문서번호	건축기획과-12355
결재일자	2024. 6. 7.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	06/07
			임우진
협 조
	담당사무관			박성운
	주무관			고은영

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【양동구역 제4-2, 7지구 도시정비형 재개발사업】

2024. 6.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2024. 2.22. 양동구역 제 4-2, 7지구 정비계획 변경 결정 고시

○ 2024. 3.18. 문화재청 문화재위원회 사적분과 심의

○ 2024. 3.22. 환경영향평가(초안) 검토회의

○ 2024. 4.26. 정비사업 통합 심의 신청

1-1.【주  거】 '해당없음'

1-2.【비주거】 '가' 등급

사업명			건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)			냉난방면적(㎡)
양동구역 제4-2, 7지구 도시정비형 재개발사업 (서울특별시 중구 남대문로5가 395번지 일원)			지하 10층 지상 39층 (2개동)	********	**********	**********			**********
				********	*********
				****	*********
				**	341,760.96
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용				비고
환경 성능	녹색건축물 인증		우수(그린 2등급) 이상			적용(그린 1등급) (적용 예정 확인서)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 + + 등급 이상			적용(1 + +등급) (적용 예정 확인서)
	제로에너지 건축물 인증		-			5등급
에너지 관리	에너지 모니터링 및 분석		데이터 분석기능 동별 에너지원별 모니터링 기능 동별 5종이상 에너지 용도별 모니터링 기능 BEMS 설치			적용
신·재생 에너지	신재생에너지 의무 설치(%)		14.5			46.49
	태 양 광(㎾)		-			합계	2,449.92
						PV	501.60
						BAPV	-
						BIPV	1,948.32
	지 열(㎾)		-			밀폐형	-
						개방형	-
	연료전지(㎾)		-			SOFC	400
						PEMFC	-
	태 양 열(㎡)		-			평판형
						단일진공관형
						이중진공관형
	집광채광(㎡)		-			프리즘
						광덕트
						실내루버형
	수 열(㎾)		-			-
	기타(목재펠릿, 소형풍력 등)		-			-
	에너지 자립률(ZEB 대상)(%)		-			-
	인정 방식	성능 대체	-
		외부 대체	-			-
		기 타	-			-

□ 기부채납시설(공공 업무시설)

1-1.【주  거】 '해당없음'

1-2.【비주거】 '나' 등급

※ 서울특별시 녹색건축물 설계기준 적용시 비주거 '나'등급이므로 녹색건축 인증을 우량(그린3등급) 이상을 적용하여야하나, 공공업무 시설 중 녹색건축물 조성 지원법 시행령 제11조의 3에 해당하는 건축물이므로 우수(그린2등급)이상을 취득하여야함.

사업명			건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)			냉난방면적(㎡)
양동구역 제4-2, 7지구 도시정비형 재개발사업 (서울특별시 중구 남대문로5가 395번지 일원)			지하 4층 지상 8층 (1개동)	********	*********	*********			********
				**	*********
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용				비고
환경 성능	녹색건축물 인증		우수(그린 2등급) 이상			적용(그린 2등급) (적용 예정 확인서)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 + + 등급 이상			적용(1 + +등급) (적용 예정 확인서)
	제로에너지 건축물 인증		-			5등급
에너지 관리	에너지 모니터링 및 분석		데이터 분석기능 동별 에너지원별 모니터링 기능 동별 5종이상 에너지 용도별 모니터링 기능			적용
신·재생 에너지	신재생에너지 의무 설치(%)		34			41.59
	태 양 광(㎾)		-			합계	123.48
						PV	78
						BAPV	-
						BIPV	45.48
	지 열(㎾)		-			밀폐형	280
						개방형	-
	연료전지(㎾)		-			SOFC	6
						PEMFC	-
	태 양 열(㎡)		-			평판형
						단일진공관형
						이중진공관형
	집광채광(㎡)		-			프리즘
						광덕트
						실내루버형
	수 열(㎾)		-			-
	기타(목재펠릿, 소형풍력 등)		-			-
	에너지 자립률(ZEB 대상)(%)		20 이상			20 이상
	인정 방식	성능 대체	-
		외부 대체	-			-
		기 타	-			-

2. 검토 내용

2-1. 주  거(본 건물, 기부채납 시설): 해당없음

2-2. 비주거(본 건물): '가'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 14.5%) 46.49%로 적합

- 적용기준: 2024년도 설치비율(14.5%)

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	43,698,538.2432	× 100 =	46.49%
		예상에너지사용량			93,988,033.425

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	501.6	0	1,948.32	0	400	2,849.92
	생산량 (㎾h/yr)	647,114.16	0	11,005,592.0832	0	32,045,832	43,698,538.2432
원별 적용비율(%)		1.480859	0	25.185263	0	73.3339	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	501.6	1,358	0.95	647,114.16
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	1,948.32	923	6.12	11,005,592.0832
지열(밀폐)	0	864	1.26	0
연료전지(SOFC)	400	9,198	8.71	32,045,832
합계				43,698,538.2432

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
*********	*********	*******	408.45	1.0	4,956,843
****	*********	*********	526.55	1.0	22,615,101.35
********	**********	*********	374.47	1.0	66,416,089.07
합 계					93,988,033.42

2-2. 비주거(기부채납시설: 공공시설): '나'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 34%) 41.18%로 적합

- 적용기준: 2024년도 설치비율(34%)

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	1,143,040.08	× 100 =	41.18%
		예상에너지사용량			2,775,761.29

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	78	0	45.48	280	6	409.48
	생산량 (㎾h/yr)	100,627.8	0	256,905.61	304,819.2	480,687.48	1,143,040.08
원별 적용비율(%)		8.80352	0	22.47564	26.66741	42.05343	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	78	1,358	0.95	100,627.799999
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	45.48	923	6.12	256,905.604799
지열(밀폐)	280	864	1.26	304,819.2
연료전지(SOFC)	6	9,198	8.71	480,687.48
합계				1,143,040.084798

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
********	*********	********	371.66	1.0	2,775,761.29
합 계					2,775,761.29

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

- 건축법 제22조(건축물의 사용승인) 제4항 6의2 「기계설비법」제15조에 따른 기계설비의 사용 전 검사 준수

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.