문서번호	신속통합기획과-4546
결재일자	2024. 6. 3.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관	신속통합기획총괄팀장		신속통합기획과장		도시공간기획관		도시공간본부장
오정민	송인희		명노준		김재용		06/03
							조남준
협 조
	주거정비과장					고현정
	재정비촉진사업과장					윤장혁
	도시계획상임기획과장					김세신
	신속통합기획1팀장					심소희
	신속통합기획2팀장					김현주

2024년 신속통합기획 추진계획(제2차)

2024. 05.

도시공간본부

(신속통합기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

2024년 신속통합기획 추진계획(1차)

재개발 수시공모 절차에 따라 신속통합기획 신규 대상지 5개소가 선정 됨에 따라 신속통합기획 제1차 추진계획을 보고드림

Ⅰ. 추진개요

□ 추진근거

ㅇ ｢신속통합기획 추진방안｣ 시장 방침 제54호 (2021.9.30.)

ㅇ ｢재개발 규제완화 방안 시행 계획｣ 행정2부시장 방침 제108호 (2021.6.2.)

ㅇ ｢재건축사업 정상화 추진계획｣ 시장 방침 제35호 (2021.8.13.)

ㅇ ｢신속통합기획 개선방안｣ 행정2부시장 방침 제13호 (2023.1.16.)

□ 추진경위

ㅇ ’21.09.30. ｢신속통합기획 추진방안｣ 수립 (시장 방침 제54호)

ㅇ ~ ’23.12. 신속통합기획 105개소 중 56개소 완료, 49개소 추진 중

- 기획완료 : 56개소(재개발 39, 재건축 17)

총 56개소		정비구역 추진 (44)	▶	사업시행인가 추진 (9)	▶	공사 추진 (3)
재건축 (17)		입안준비(8); 압구정2~5, 경우현 등 입안(3): 신반포2, 목동6, 대치미도 심의완료(3): 미아4-1, 여의도한양, 시범		신향빌라, 상계주공5, 우신빌라 (3)		-
재개발 (39)		입안준비(9): 창신․숭인, 상계5동 등 입안(11): 청파, 방화 등 심의완료(3): 쌍문, 천호A1-2, 면목		신정동1152, 신당10, 금호21, 신림1, 천호3-2, 천호3-3 (6)		흑석11, 을지로3가6, 공평15·16 (3)

- 기 획 중 : 49개소

구분	재개발(31)			재건축(18)
	현황	완료예정	향후계획	현황	완료예정	향후계획
기획 (27)	25	20	2차공모 등 18개소(’24.上) 수시 선정 2개소(’24.下)	2	2	서빙고신동아(’24.上) 잠실장미
자문 (21)	6	5	자문완료 5개소(’24.上)	16	신속통합기획 자문과 정비계획 입안 동시 추진

ㅇ ’24.01.11.  주택재개발('24.1차) 후보지 선정위원회

- 구로구 오류동 4일대 등 3개구 5개소 선정

ㅇ ’24.01.26.  위원회 개최결과 통보

Ⅱ. 신규대상지 추진계획

□ 신규 대상지 : 총 5개소 (재개발)

ㅇ 재개발 5개소 : 기획방식 추진

추진방식	대상지	면적(㎡)	주관부서	비고
기획	구로구 개봉동 49일대	54,947	신속통합 기획과	3만㎡ 이상으로 경관심의 대상
	구로구 오류동 4일대	53,107
	금천구 독산동 1036일대	79,036
	금천구 독산동 1072일대	81,663
	관악구 신림동 650일대	92,041

□ 추진전략

① 상위계획 정합성, 대상지 현황, 필요시설 고려한‘합리적 개발계획’제시

- 공공성과 사업성의 균형을 이룬 합리적 토지이용 및 밀도계획 마련

- 상위⋅관련 계획과의 정합성을 고려, 도시설계가이드라인 및 경관관리방안 제시

- 물리적 여건 외 역사, 인문, 경제, 산업 등 포괄적 기초현황 조사 실시

- 대상지 일대 생활 SOC 현황분석 통한 정비기반시설 설치 가이드라인 제시

② 공동주택 설계전문가 참여를 통한 창의적인 건축디자인 유도

- 공동주택 설계전문가가 신속통합기획 원팀의 일원으로 참여

- 정비계획+건축기획설계를 통한 도시‧건축 통합 기본구상 마련

- 도시적 맥락을 고려하여 주변환경과 조화로운 스카이라인 계획

- 법적, 물리적 사항 외에도 경관, 특화디자인 등 포함한 가이드라인 제시

③ 전문가 자문, 일관성 있는 사업관리로 정비계획 및 건축 심의지원

- 도계위·건축위 등 위원으로 구성된 신속통합기획 자문단 운영으로 사전검토

- 신속통합기획 가이드라인이 정비계획 및 건축 심의(안)까지 반영되도록 관리

- 도계위 등‘신속통합기획 특별분과(수권분과)’, 건축･교통･환경 통합심의 지원

④ 신속통합기획부터 사업시행까지 전 과정 책임관리 및 절차 조정‧지원

- 정비계획 고시문에 신속통합기획의 구체적 내용을 포함하여 준수 유도

- 정비계획 착수부터 사업시행인가까지, 공공이 일관성 있게 책임관리

Ⅲ. 세부 추진계획

□ 추진체계: 대상지별 원팀(One-Team) 구성·운영

① 구성: 시, 구, 신속통합기획가, 도계위‧건축위 등 위원, 관계전문가, 주민

			워킹그룹
	서울시 신속통합기획과					ㅂ
	+
	신속통합기획가(기획) 공공건축가(자문)
	+
	도시계획 상임기획과

자문그룹

신속통합기획자문단

도계위, 재정비위

(9人 내외)

+

건축·교통·환경 (3~5人)

+

관계전문가

+

사업주관

서울시 주택정책실 담당부서
자치구 담당부서

주민참여

대상지

주민참여단

(자치구와 주민간

협의 후 제출 )

② 전문가 참여: 7만㎡ 이상 또는 이슈지역 → (도시 + 건축) MP 투톱 배치

- 선정기준: 내부 및 관계기관 추천을 받아 도시계획국장, 주택정책실장, 총괄건축가 회의를 통해 선정(※건축MP는 도시MP와 협의를 통해 최종 선정)

③ 자문단 구성 및 운영

- 신속통합기획자문단은 도시계획위원회, 재정비위원회, 건축위원회, 교통영향평가위원회, 환경영향평가위원회 등 단계별 위원회의 사전자문으로 운영

- 자문단은 기본적으로 도시계획위원회 정비사업 수권분과위 위원으로 구성하되, 안건에 따라 단계별 위원회 위원이 참여하여 쟁점별 집중 검토

- 그 밖에 역사, 문화, 환경, 산업, 경제 등 다양한 전문가를 포함하여 구성할 수 있음

- 주민 의견 수렴이 필요한 경우, 위원회-주민 합동회의 진행

④ 정비사업 코디네이터 참여 (※재개발에 한함)

- 자문회의 등 회의에 참석하여 추진현황 주민에게 공유 및 의견 수렴

⑤ 주민참여단 운영 및 주민설명회 개최

- 정비사업의 주체로서 주민의 적극적 참여를 보장하고 알권리 충족

- (주민참여단) 자치구와 주민이 협의하여 주민참여단 15인 내외 선정, 주민대표로 신속통합기획 원팀 구성원으로 참여하여 기획안에 대한 의견 제시

구 분	내 용			비 고
신속통합기획가 (MP)	역할	신속통합기획 업무 기획·조정		외부 전문가
	구성	사업 주관부서 추천, 신속통합기획과 선정
			주요 대규모 단지: 2인(도시 1인/ 건축 1인) 소규모 단지: 1인
			※ MP선정회의를 통해 선정 (총괄건축가, 실·국장 선정회의)
참여전문가	역할	신속통합기획가 실무지원		외부 전문가
	구성	사전조사 및 기획설계 용역(시비)
신속통합기획과	역할	신속통합기획 운영 총괄
		신속통합기획(안) 수립·운영
		신속통합기획 자문단 운영
사업부서	역할	사업추진시 주민의견 수렴 및 관련부서 협의		시·구 사업부서
		정비계획 입안 및 사업절차 전 과정 프로세스 관리
		위원회 통합심의 관리 및 추진
주민참여단	역할	신속통합기획(안)에 대한 주민의견 제시
	구성	토지등 소유자 15명 내외(자치구 구성)
신속통합기획자문단	역할	신속통합기획(안) 추진 내용 자문		위원회 담당부서 협조
	구성	도계위, 건축위 위원 및 관계전문가 POOL에서 선정

- (주민설명회) 신속통합기획(안) 완료 단계에서 1회 이상 설명회 개최하여 기획(안)에 대한 주민 이해도 제고 및 폭넓은 의견 수렴

⑥ 역할분담

□ 추진절차

	업무 단계		세부내용
	① 신속통합기획 신청 (사업부서)		(신청) 주민 → 區 → 市 (서류) 신청서, 사업제안서(기초현황, 주민동향, 개략정비계획 등)
			(사전검토회의 또는 선정위원회) 주택정책실장, 사업부서장, 신속통합기획과, 전문가
	↓
	② 사전준비 (신속통합기획과 등)		(one-team 구성) 신속통합기획가, 참여전문가, 자문단, 주민, 사업부서, 신속통합기획과 - 신속통합기획가 : MP역할(사업부서 추천) - 참여전문가 : 신속통합기획가 실무 지원 - 자문단 : 도계위․건축위 위원 및 관계전문가풀 - 주 민 : 주민참여단 15명 내외 구성(區)
			(one-team 킥오프 미팅) - 쟁점도출 : 토지이용계획, 기반시설계획 등 설계 전 기획
	↓	↓
	③ 가이드라인 마련 (신속통합기획과 등)		자문	(1차) 신속통합기획회의 (신속통합기획가 + 참여전문가) - 목표설정, 기초현황조사, 신속통합기획 방향성 검토
				(2차) 현장답사 및 쟁점도출
				(3차) 정비계획(안), 기반시설 검토 등
				(4차) 건축계획(안), 신속통합기획 초안 검토 - 교통, 환경, 역사, 문화 등 다양한 분야 종합 검토
			주민의견 수렴	(1차) 주민간담회(사업부서)
			자문	(5차) 주민의견 반영 검토
				(6차) 자문단 조정대안 마련
			주민의견 수렴	(2차) 주민설명회 or 주민간담회 및 수정 반영(사업부서)
			자문	(7차) 최종(안) 마련 및 가이드라인 수립
			(수립) 가이드라인 통보(市 → 區)
	↓
	④ 정비계획 입안 (사업부서)		(정비계획 수립) 신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획 수립(區)
			(법정절차) 주민공람, 주민설명회, 구의회 의견청취, 부서협의 등(區)
			(입안) 정비계획 입안(區 → 市)
	↓
	⑤ 정비계획 심의 (사업부서)		(자문) 도시·건축공동위원회 소위원회(필요시) (심의) 도시계획위원회 특별분과(5～9인)
	↓
	▣ 정비계획 고시
	↓
	⑥ 사업시행계획 수립 (조합)		조합설립, 건축설계자 선정, 건축설계(안) 마련 등 사업시행계획 수립
	↓
	⑦ 사업시행계획 심의 (사업부서)		(심의) 건축, 교통, 환경 통합심의
	↓
	▣ 사업시행인가

※ 추진일정은 대상지 규모, 지역 특성, 지구단위계획 등 관련계획 추진현황 등에 따라 변경될 수 있음

□ 대상지별「건축 기획설계 및 정비계획 지원」(건축부문) 용역 추진

ㅇ 용역기간 : 20개월 내외

ㅇ 계약방식 : 일반경쟁 (협상에 의한 계약)

ㅇ 과업내용 : 기획설계와 재개발 정비계획(건축부문) 통합발주

- 1차년도: 건축기획설계, 2차년도: 정비계획 건축분야 지원

1차년도(건축기획설계)	2차년도(정비계획 지원)
- 인문환경, 경관 등 지역특성 종합분석 - 기획원칙, 공간구상 대상 제시 - 건축기본구상 및 기획설계(안) 제시 - 건축설계공모 가이드라인 작성 - 신속통합기획 자문회의 등 지원 - 기획설계보고서, 모형, CG 등 작성·제작	- 건축계획(종합배치, 평면, 주차장 계획 등) - 정비계획 도서(건축분야) 작성 - 관련심의 등 절차지원 - 분양설계기준 작성 등

ㅇ 소요예산 : 금1,489백만원 ('24년 1,049백만원, '25년 440백만원)

- 산출내역 : 건축 기획설계 용역 1,427백만원 및 MP·자문회의 운영 62백만원

예산과목		산출기초			소요액 (천원)
		내 역	단 가(원)	횟수 등
합 계					1,489,343
신속통합기획 운영 및 활성화	사무 관리비	MP 운영비	452,862 (기술사 노임단가 준용)	15회 × 8명	54,343
		자문회의	1,000,000 (회당 소요비용)	월 1회 × 8개월	8,000
신속통합기획 수립	시설비	건축 기획설계 및 정비계획 지원	(총차)1,427,000,000 (1차)987,000,000 (2차)440,000,000	5개소	1,427,000

※ 대상지별 특성에 따라 사업 추진과정에서 필요시 소규모 용역 별도 실시

□ 홍보계획

ㅇ 주요 대상지 주민설명회 등 기획취재 및 기획 완료시 보도자료 배포

ㅇ 기획과정 홍보 동영상 및 이미지 광고 제작, 보도자료 배포시 광고 게시

Ⅳ. 향후일정

□ 신규 대상지(기획사업) 추진 일정

대상지			’24년 1분기	’24년 2~4분기		’25년 1분기~
5개소	구로구 개봉동 49일대 구로구 오류동 4일대 금천구 독산동 1036일대 금천구 독산동 1072일대 관악구 신림동 650일대		사전준비		신속통합기획 수립 (’24.5~12월)	정비계획 수립

붙임 : 대상지별 과업내용서 및 설계내역서 각 1부.  끝2

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

2024년 신속통합기획 추진계획(2차)

************ '24.3월 선정된 신속통합기획 **********에 대한 신속통합기획 추진계획을 보고드림

Ⅰ. 추진개요

□ 추진근거

ㅇ ｢신속통합기획 추진방안｣ 시장 방침 제54호 (2021.9.30.)

ㅇ ｢신속통합기획 개선방안｣ 행정2부시장 방침 제13호 (2023.1.16.)

□ 추진경위

ㅇ ’21.09.30. ｢신속통합기획 추진방안｣ 수립 (시장 방침 제54호)

- 정비계획 수립단계에서 공공성과 사업성 균형을 이룬 가이드라인 제시하고 신속한 사업 추진을 지원하는 신속통합기획 시행

ㅇ ’23.01.16. ｢신속통합기획 개선방안｣ 수립 (부시장 방침 제13호)

- 자문방식(Fast Track) 도입으로 지구단위계획 등 계획방향 있는 재건축 대상지 및 경관심의 비대상 재개발 후보지 자문 추진

ㅇ ’23.05.04. ｢민간재개발후보지 선정방식 개선방안｣ 수립 (부시장 방침 제111호)

- 재개발 후보지 모집방식을 공모에서 수시로 변경

ㅇ ~ ’24.05. 신속통합기획 126개소 중 66개소 완료, 60개소 추진 중

- 기획완료 : 66개소(재개발 49, 재건축 17)

**************************************

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Ⅱ. 신규대상지 추진계획

□ 신규 대상지 : ***********

****************************

추진방식	대상지	면적(㎡)	주관부서	비고
**	************	******	**** ***	******
	*****************	******
	***************	******
	*************	******
**	*************	******	*****	******

□ 추진전략

① 상위계획 정합성, 대상지 현황, 필요시설 고려한‘합리적 개발계획’제시

- 공공성과 사업성의 균형을 이룬 합리적 토지이용 및 밀도계획 마련

- 상위⋅관련 계획과의 정합성을 고려, 도시설계가이드라인 및 경관관리방안 제시

- 물리적 여건 외 역사, 인문, 경제, 산업 등 포괄적 기초현황 조사 실시

- 대상지 일대 생활 SOC 현황분석 통한 정비기반시설 설치 가이드라인 제시

② 공동주택 설계전문가 참여를 통한 창의적인 건축디자인 유도

- 공동주택 설계전문가가 신속통합기획 원팀의 일원으로 참여

- 정비계획+건축기획설계를 통한 도시‧건축 통합 기본구상 마련

- 도시적 맥락을 고려하여 주변환경과 조화로운 스카이라인 계획

- 법적, 물리적 사항 외에도 경관, 특화디자인 등 포함한 가이드라인 제시

③ 전문가 자문, 일관성 있는 사업관리로 정비계획 및 건축 심의지원

- 도계위·건축위 등 위원으로 구성된 신속통합기획 자문단 운영으로 사전검토

- 신속통합기획 가이드라인이 정비계획 및 건축 심의(안)까지 반영되도록 관리

- 도계위 등‘신속통합기획 특별분과(수권분과)’, 건축･교통･환경 통합심의 지원

④ 신속통합기획부터 사업시행까지 전 과정 책임관리 및 절차 조정‧지원

- 정비계획 고시문에 신속통합기획의 구체적 내용을 포함하여 준수 유도

- 정비계획 착수부터 사업시행인가까지, 공공이 일관성 있게 책임관리

□ 추진계획

ㅇ 기획사업 : 시·구·전문가·주민으로 구성된 원팀운영, 기획설계 추진

ㅇ 자문사업 : 자문TF 운영계획에 따라 대상지별 주관부서 별도계획 수립

Ⅲ. 세부 추진계획

□ 추진체계: 대상지별 원팀(One-Team) 구성·운영

① 구성: 시, 구, 신속통합기획가, 도계위‧건축위 등 위원, 관계전문가, 주민

			워킹그룹
	서울시 신속통합기획과					ㅂ
	+
	신속통합기획가(기획) 공공건축가(자문)
	+
	도시계획 상임기획과

자문그룹

신속통합기획자문단

도계위, 재정비위

(9人 내외)

+

건축·교통·환경 (3~5人)

+

관계전문가

+

사업주관

서울시 주택정책실 담당부서
자치구 담당부서

주민참여

대상지

주민참여단

(자치구와 주민간

협의 후 제출 )

② 전문가 참여: 7만㎡ 이상 또는 이슈지역 → (도시 + 건축) MP 투톱 배치

- 선정기준: 서울시 관련 위원회, 공공건축가 등 위촉전문가 및 관련 학회 추천 전문가로 구성된 예비명부에서 심사를 통해 선정

③ 자문단 구성 및 운영

- 신속통합기획자문단은 도시계획위원회, 재정비위원회, 건축위원회, 교통영향평가위원회, 환경영향평가위원회 등 단계별 위원회의 사전자문으로 운영

- 자문단은 기본적으로 도시계획위원회 정비사업 수권분과위 위원으로 구성하되, 안건에 따라 단계별 위원회 위원이 참여하여 쟁점별 집중 검토

- 그 밖에 역사, 문화, 환경, 산업, 경제 등 다양한 전문가를 포함하여 구성할 수 있음

- 주민 의견 수렴이 필요한 경우, 위원회-주민 합동회의 진행

④ 정비사업 코디네이터 참여 (※재개발에 한함)

- 자문회의 등 회의에 참석하여 추진현황 주민에게 공유 및 의견 수렴

⑤ 주민참여단 운영 및 주민설명회 개최

- 정비사업의 주체로서 주민의 적극적 참여를 보장하고 알권리 충족

- (주민참여단) 자치구와 주민이 협의하여 주민참여단 15인 내외 선정, 주민대표로 신속통합기획 원팀 구성원으로 참여하여 기획안에 대한 의견 제시

구 분	내 용			비 고
신속통합기획가 (MP)	역할	신속통합기획 업무 기획·조정		외부 전문가
	구성	사업 주관부서 추천, 신속통합기획과 선정
			주요 대규모 단지: 2인(도시 1인/ 건축 1인) 소규모 단지: 1인
			※ 전문가 예비명부에서 심사를 통해 선정
참여전문가	역할	신속통합기획가 실무지원		외부 전문가
	구성	사전조사 및 기획설계 용역(시비)
신속통합기획과	역할	신속통합기획 운영 총괄
		신속통합기획(안) 수립·운영
		신속통합기획 자문단 운영
사업부서	역할	사업추진시 주민의견 수렴 및 관련부서 협의		시·구 사업부서
		정비계획 입안 및 사업절차 전 과정 프로세스 관리
		위원회 통합심의 관리 및 추진
주민참여단	역할	신속통합기획(안)에 대한 주민의견 제시
	구성	토지등 소유자 15명 내외(자치구 구성)
신속통합기획자문단	역할	신속통합기획(안) 추진 내용 자문		위원회 담당부서 협조
	구성	도계위, 건축위 위원 및 관계전문가 POOL에서 선정

- (주민설명회) 신속통합기획(안) 완료 단계에서 1회 이상 설명회 개최하여 기획(안)에 대한 주민 이해도 제고 및 폭넓은 의견 수렴

⑥ 역할분담

□ 추진절차

	업무 단계		세부내용
	① 대상지 선정 (주거정비과)		(신청) 주민 → 區 → 市 (서류) 신청서, 사업제안서(기초현황, 주민동향, 개략정비계획 등)
			(사전검토회의 또는 선정위원회) 주택정책실장, 사업부서장, 신속통합기획과, 전문가
	↓
	② 사전준비 (신속통합기획과 등)		(one-team 구성) 신속통합기획가, 참여전문가, 자문단, 주민, 사업부서, 신속통합기획과 - 신속통합기획가 : MP역할(사업부서 추천) - 참여전문가 : 신속통합기획가 실무 지원 - 자문단 : 도계위․건축위 위원 및 관계전문가풀 - 주 민 : 주민참여단 15명 내외 구성(區)
			(one-team 킥오프 미팅) - 쟁점도출 : 토지이용계획, 기반시설계획 등 설계 전 기획
	↓	↓
	③ 가이드라인 마련 (신속통합기획과 등)		자문	신속통합기획회의 (신속통합기획가 + 참여전문가) - 목표설정, 기초현황조사, 신속통합기획 방향성 및 쟁점도출 - 정비계획(안), 기반시설 검토 등 - 건축계획(안), 신속통합기획 초안 검토 · 교통, 환경, 역사, 문화 등 다양한 분야 종합검토
			주민의견 수렴	(1차) 주민간담회(사업부서)
			자문	(필요시) 주민의견 반영 검토 및 자문단 조정대안 마련
			입안 준비	관계부서 사전협의 및 추정분담금 산정 등 (시·구) ※ 정비계획수립 사전 준비
			주민의견 수렴	(2차) 주민설명회 ※ 필요시 간담회 및 수정 반영(사업부서)
			자문	최종(안) 마련 및 가이드라인 수립
			(수립) 가이드라인 통보(市 → 區)
	↓
	④ 정비계획 입안 (사업부서)		(정비계획 수립) 신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획 수립(區)
			(법정절차) 주민공람, 주민설명회, 구의회 의견청취, 부서협의 등(區)
	↓
	⑤ 정비계획 심의 (사업부서)		(자문) 도시·건축공동위원회 소위원회(필요시) (심의) 도시계획위원회 특별분과(5～9인)
	↓
	▣ 정비계획 고시
	↓
	⑥ 사업시행계획 수립 (조합)		조합설립, 건축설계자 선정, 건축설계(안) 마련 등 사업시행계획 수립
	↓
	⑦ 사업시행계획 심의 (사업부서)		(심의) 건축, 교통, 환경 통합심의
	↓
	▣ 사업시행인가

※ 추진일정은 대상지 규모, 지역 특성, 지구단위계획 등 관련계획 추진현황 등에 따라 변경될 수 있음

□ 대상지별「건축 기획설계 및 정비계획 지원」(건축부문) 용역 추진

ㅇ 용역기간 : 계약일로부터 ~ 2025.12.31.

- (1차) 계약일로부터 ~ '24.12.31. / (2차) '25.1.1. ~ '25.12.31.

ㅇ 계약방식 : 일반경쟁 (협상에 의한 계약)

ㅇ 과업내용 : 기획설계와 재개발 정비계획(건축부문) 통합발주

구분	신속통합기획 건축기획설계	정비계획 지원
내용	- 인문환경, 경관 등 지역특성 종합분석 - 기획원칙, 공간구상 대상 제시 - 건축기본구상 및 기획설계(안) 제시 - 건축설계공모 가이드라인 작성 - 신속통합기획 자문회의 등 지원 - 기획설계보고서, 모형, CG 등 작성·제작	- 건축계획(종합배치, 평면, 주차장 계획 등) - 정비계획 도서(건축분야) 작성 - 관련심의 등 절차지원 - 분양설계기준 작성 등

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- 용역비

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□ 홍보계획

ㅇ 주요 대상지 주민설명회 등 기획취재 및 기획 완료시 보도자료 배포

ㅇ 기획과정 홍보 동영상 및 이미지 광고 제작, 보도자료 배포시 광고 게시

Ⅳ. 향후일정

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