문서번호	주거정비과-8314
결재일자
공개여부	부분공개(5,8)
방침번호

				시 민
주무관	재개발관리팀장	주거정비과장		주택공급기획관
박상응	정경승	고현정		05/24 김장수
협 조

구역계 확대에 따른 투기방지 대책 추진계획

2024. 5.

주택정책실

(주거정비과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	■	□
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

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구역계 확대에 따른 투기방지 대책 추진계획

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Ⅰ		관련 근거

ㅇ『도시 및 주거환경정비법』제77조(건축물을 분양받을 권리의 산정 기준일)

ㅇ 공공재개발 후보지 구역계 변경기준***********************

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Ⅱ		대상지 및 구역계 확대 개요

□ 대상지 사업 개요

ㅇ 사업위치 : ****************

ㅇ 용도지역 : ***********************

ㅇ 구역면적 : *******

□ 추진경위

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□ 구역계 변경(확대) 개요

ㅇ 변경 내용

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ㅇ 구역계 변경 현황도

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ㅇ 주택재개발 구역지정 법적요건 : 적정

구 분	필수요건		선택요건(1개이상 충족)
	구역 면적	노후동 수	노후 연면적	과소필지	호수밀도	접도율
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Ⅲ		확대구역 투기방지대책 관련기준

□ 확대구역 '권리산정기준일' 고시

ㅇ 근거 :『도시 및 주거환경정비법』제77조(건축물을 분양받을 권리의 산정 기준일)

제1항. 시장은 투기를 억제하기 위하여 기본계획 수립 후 정비구역 지정         고시 전에 따로 정하는 날(기준일)의 다음날을 기준으로 건축물을         분양받을 권리를 산정한다.

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□ 확대구역 '건축허가제한' 고시·공고

ㅇ 근거 :『건축법』제18조(건축허가 제한 등)

제2항. 특별시장은 지역계획이나 도시·군계획에 특히 필요하다고 인정하면

구청장의 건축허가나 허가를 받은 건축물의 착공을 제한할 수 있다.

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ㅇ 지정절차

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□ 확대구역 '토지거래허가구역' 지정·공고

ㅇ 근거 :「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제10조(토지거래허가구역의 지정)

제2항 국토교통부장관 또는 시·도지사는 국토의 이용 및 관리에 관한 계획

의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기

적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가        있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역에 대해서는 5년 이내의

기간을 정하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정할 수 있다.

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용도지역	기준면적	허가대상면적	비고
주거지역	60㎡	6㎡	기준면적 10~30% 범위 에서 지정권자가 정함
상업지역	150㎡	15㎡
공업지역	150㎡	15㎡

ㅇ 지정 절차

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Ⅳ		검토의견

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Ⅴ		향후계획

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붙 임 : 1. 자치구 송부 문서 1부.

2. 권리산정기준일 고시문(안) 1부.

3. 토지거래허가구역 토지조서(추가필지) 1부.

4. 지형도면 고시(안) 각 1부.

5. 관련규정 1부.

6. 공공재개발후보지 구역계 확대 검토보고 1부.  끝.