문서번호	도시활성화과-5332
결재일자	2021. 5. 18.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		도시개발팀장	도시활성화과장
이승훈		代이진연	05/18 김용학
협조
	주무관		이진연

신정 도시개발사업 준공검사 계획

2021. 5.

도시재생실

[도시활성화과]

「** 도시개발사업」준공 검사 계획

『** 도시개발사업』의 공사 완료 및 이에 따른 준공검사 요청이 있어 준공검사자를 임명하여 준공검사를 실시하고자 함

□ 사업 개요

❍ 위    치: 서울특별시 양천구 신정동 171-61번지 일대

❍ 면    적: 33,788.6㎡

❍ 시 행 자: 서울주택도시공사

❍ 사업기간: 2014. 6. 26. ~ 2021. 6. 30.(환지처분일)

❍ 사업방식: 환지방식

❍ 세 대 수: 457세대 (공동주택: 356, 임대주택: 101)

❍ 기반시설: 도로 5개소, 주차장 1개소, 공원 2개소, 공공공지 1개소 등

□ 관련근거

❍「도시개발법」제50조(준공검사)

❍ 준공검사 신청 관련서류 제출 (양천구 도시계획과-3032호, `21.4.16.)

□ 추진경위

❍ `12. 11. 8. : 도시개발구역 지정 및 개발계획 고시

❍ `14. 2. 14. : 사업시행자 지정 (서울주택도시공사)

❍ `14. 6. 26. : 실시계획 인가

❍ `15. 7. 30. : 환지계획 인가

❍ `18. 4. ~ `19. 2. : 단지조성공사

❍ `19. 1. ~ `19. 11. : 공사 완료 후 시설물 인계·인수 (SH → 양천구)

❍ `21. 4. 16. : 준공검사 신청에 따른 관련서류 제출 (양천구 ⟶ 서울시)

❍ `21. 4. 27. ~ 5. 7. : 관계 부서․기관 협의 및 협의의견 통보

□ 준공검사 계획

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❍ 검사내용: 개발계획 및 실시계획 인가사항에 대한 확인

□ 향후 계획

❍ 준공검사 결과에 따른 보완 조치 필요 사항 즉시 조치 통보

❍ 조치 결과 확인 후 공사완료 및 준공 처리.  끝.

참고1		토지이용계획

□ 토지이용계획 총괄표

구 분		면 적 (㎡)	구성비(%)	비고
계		33,788.6	100.0
주택용지	소 계	20,067.0	59.4
	공동주택용지	20,067.0	59.4	체비지(2,719.1㎡) 포함 (2019. 2. 아파트 준공)
도시기반 시설용지	소 계	8,624.6	25.6
	도 로	4,323.0	12.8	5개 노선(중로1, 소로4)
	공 원	3,907.1	11.6	2개소
	주차장	208.3	0.6	1개소
	공공공지	186.2	0.6	1개소
기타시설 용 지	소 계	5,097.0	15.0
	임대주택용지	3,530.9	10.4	1개소 (’20.11.27. 사용검사 완료)
	문화복합시설용지	1,566.1	4.6	공사 착공, ’22. 2. 준공예정

□ 토지이용계획도

참고2		세부 추진경위

❍ `12. 11. 8. 도시개발구역 지정 및 개발계획 고시

❍ `14. 2. 14. 사업시행자 지정(서울주택도시공사) 승인

❍ `14. 6. 26. 개발계획변경(1차) 및 실시계획 인가

- 구역명 변경: 갈산 도시개발구역 ⟶ 신정 도시개발구역

❍ `15. 7. 30. 환지계획 인가

❍ `17. 4. 6. 환지계획(변경) 인가

❍ `17. 12. 28. 개발계획 변경(2차) 및 실시계획 변경(1차) 인가

- 공통주택계획 반영 및 임대주택 사업방식 변경에 따른  호수 변경: 총 437호 ⟶ 476호

- 사업비 변경: 15,417,624천원 ⟶ 10,457,090천원

❍ `18. 4. ~ `19. 2. 단지조성공사

❍ `20. 6. 25. 개발계획 변경(3차) 및 실시계획 변경(2차) 인가

- 측량결과 반영에 따른 면적 변경: 33,844㎡ ⟶ 33,788.6㎡(감 55.4㎡)

- 사업시행기간 변경: 2019. 12. 31. ⟶ 2020.12.31.

❍ `20. 12. 31. 개발계획 변경(4차) 및 실시계획 변경(3차) 인가

- 사업기간 변경 : 2020. 12. 31. ⟶ 2021. 6. 30.

- 환지규모 변경: 체면적 당초 3,015.6㎡ ⟶ 변경 2,719㎡

❍ `21. 2. 4. 환지계획(변경) 인가

❍ `21. 4. 16. 준공검사 신청에 따른 관련서류 제출(양천구 ⟶ 서울시)

❍ `21. 4. 27. 준공 관련 기관 협의 요청