문서번호	시설계획과-5098
결재일자	2024. 5. 16.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	교육문화계획팀장	시설계획과장	도시공간기획관		도시공간본부장
김승진	노만규	이광구	김재용		05/16
					조남준
협 조

도시관리계획(용도지역·용도지구·용도구역 및 도시계획시설(학교)) 및 세부시설조성계획(기본계획) 결정(변경)을 위한 시의회 의견청취안

2024. 5.

도 시 공 간 본 부

(시설계획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	■	□
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	■	□
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	■	□
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	■	□	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	■	□
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	■	□
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	■	□
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

도시관리계획(용도지역·용도지구·용도구역 및 도시계획시설(학교)) 및 세부시설조성계획(기본계획) 결정(변경)을 위한 시의회 의견청취안

- 강서대학교 -

의 안			제출년월일 : 2024년 6월 일 제 출 자 : 서 울 특 별 시 장
번 호

1. 안 건 명 : 도시관리계획(용도지역·용도지구·용도구역 및 도시계획시설(학교)) 및 세부시설조성계획(기본계획) 결정(변경)을 위한 시의회 의견청취안

2. 안건내용

ㅇ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경 후
합 계		17,441.0	-	17,441.0	100.0	용도지역의 면적 변경 없는 범위에서 용도지역 정형화를 위한 용도지역 내 위치 변경
주거지역	제1종일반주거지역	16,253.7	-	16,253.7	93.2
	제3종일반주거지역	1,187.3	-	1,187.3	6.8

※ 제1종일반주거지역 ↔ 제3종일반주거지역 변경 면적 : 1187.3㎡

ㅇ 용도지구 결정(변경) 조서

구분	지구명	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
			기정	변경		변경 후
변경	자연경관지구 (대방지구)	강서구 화곡동 일대	163,500	증)	3,880	167,380	1977.12.3. (건고 제235호)

ㅇ 용도구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)				비고
				기정	변경		변경후
변경	36	봉제산 도시자연공원구역	강서구 화곡동 산208번지 일대	545,735.9	증)	29.0	545,764.9	2020.06.29. (서울특별시 고시제2020-254호)

※ 도시자연공원구역 해제 면적 : 3,471㎡ / 도시자연공원구역 대체 지정 면적 : 3,500㎡

ㅇ 도시계획시설(학교) 결정(변경)(안) 조서

구분	시설명	시설의 종류	구분	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
					기정	변경		변경후
신설	학교	대학 (강서대학교)	합계		-	증)	39,117.0	39,117.0	-
			1캠퍼스	강서구 화곡동 953-1 일대	-	증)	21,676.0	21,676.0	-
			2캠퍼스	강서구 등촌동 산36-4 일대	-	증)	17,441.0	17,441.0	-
변경	학교	중학교 (등촌중)	-	강서구 등촌동 534-9 일대	41,544.0	감)	26,328.5	15,215.8	(서고 제102호) `77.04.11

ㅇ 세부시설조성계획(기본계획) 결정(변경)(안) 조서

1) 구역계획

구 분	구 역		구분	명칭	면적(㎡)	비고
1캠퍼스	관리	일반관리구역	①	하딩관, 채셔관	7,010
			②	kcu카페, 홀튼관, 라커관, 알렌관, 파수리관	9,377
			소계		16,387
		혁신성장구역	-	-	-
	유지	상징경관구역	-	-	-
		외부활동구역	③	대운동장, 스탠드, 휴게시설(신축)	3,707
			소계		3,707
	보존	녹지보존구역	④	봉제산녹지대	1,582
			소계		1,582
	합계				21,676
2캠퍼스	관리	일반관리구역	⑤	산·관·학협력관(연합기숙사 포함)	6,177
			소계		6,177
		혁신성장구역	-	-	-
	유지	상징경관구역	-	-	-
		외부활동구역	-	-	-
	보존	녹지보존구역	⑥	공항로변녹지대	1,257
			⑦	등마루녹지대	10,007
			소계		11,264
	합계				17,441
총계					39,117

2) 밀도계획 (건폐율)

구분		관리지역	용도지역		조례건폐율(%)	사용건폐율(%)	관리건폐율(%)
강서 대학교	1캠퍼스	21,676㎡ (21,676㎡)	제1종일반주거지역	11,397㎡ (11,397㎡)	60.0	18.1	60.0
			제1종일반주거지역& 자연경관지구	10,279㎡ (10,279㎡)	30.0	23.0	30.0
	2캠퍼스	17,441㎡ (16,648㎡)	제1종일반주거지역	3,363㎡ (3,363㎡)	60.0	-	60.0
			제1종일반주거지역& 자연경관지구	12,910㎡ (12,117㎡)	30.0	1.8	30.0
			제3종일반주거지역	1,168㎡	50.0	-	50.0

※ 제2캠퍼스 제1종일반주거지역&자연경관지구(12,117㎡)는 비오톱1등급지(793㎡)을 제외한 면적임

※ 「국토계획법」 제84조 규정에 의거 둘 이상의 용도지역에 걸치는 대지에 대한 기준을 적용하여 용도지역별 관리건폐율 구분

3) 밀도계획 (용적률)

구 분		총면적(㎡) (A)	계획 연면적(㎡) (지상)	비오톱 1등급지 (㎡) (B)	공원(㎡) (C)	산정 면적(㎡) D=(A-B-C)	총 조례용적률 (%)	총 사용용적률 (%)	총 관리용적률 (%)
1캠퍼스	제1종일반 주거지역	11,397	8,834.76	-	-	11,397	150.0	75.4	150.0
	제1종일반 주거지역& 자연경관지구	10,279	5,162.38	-	-	10,279	150.0	50.2	150.0
2캠퍼스	제1종일반 주거지역	3,363	5,289.54	-	-	3,363	150.0	157.3	180.0
	제1종일반 주거지역& 자연경관지구	12,910	5,795.49	793	-	12,117	150.0	44.9	150.0
	제3종일반 주거지역	1,168	-	-	-	1,168	250.0	-	250.0

※ 제2캠퍼스 제1종일반주거지역&자연경관지구(12,117㎡)는 비오톱1등급지(793㎡)을 제외한 면적임

※ 「국토계획법」 제84조 규정에 의거 둘 이상의 용도지역에 걸치는 대지에 대한 기준을 적용하여 용도지역별 관리용적률 구분

4) 구역별 밀도계획 (용적률·높이)

구역구분		구역면적 (㎡)	용적률(%)				높이(m)	비고
			조례	사용	이전	관리
1 캠퍼스	①	7,010	150.0	70.6	-	80.0	￮ 지표로부터 12m(3층) 이하	일반관리구역
	②	9,377	150.0	93.9	-	150.0	￮ 지표로부터 28m(7층) 이하	일반관리구역
	③	3,707	150.0	-	-	10.0	￮ 지표로부터 5m(1층) 이하	외부활동구역 (휴게시설)
	④	1,582	150.0	-	-	-	-	녹지보존구역
2 캠퍼스	⑤	6,177	164.3	3.5	+25.7	190.0	￮ 지표로부터 28m(7층 이하)	일반관리구역 (⑥구역에서 용적률 이전)
	⑥	1,257	173.1	-	-	-	-	녹지보존구역
	⑦	10,007	150.0	-	-17.3	-		녹지보존구역

5) 건축물 조서

구역		동 번호	건물명	층수	건축면적(㎡)		연면적(㎡)		지상층연면적(㎡)		비고
					기정	변경	기정	변경	기정	변경
1 캠퍼스	①	1	하딩관	3F,B1	-	1,520.45	-	4,645.11	-	4,287.37	현황
		2	채셔관	2F,-	-	330.58	-	661.16	-	661.16	현황
	②	3	kcu카페	1F,-	-	213.85	-	213.85	-	213.85	현황
		4	홀튼관	5F,B1	-	1,037.62	-	5,898.42	-	4,755.72	현황
		5	라커관	3F,B1	-	333.03	-	1,078.40	-	976.17	현황
		6	파수리관	3F,B1	-	404.63	-	1,604.57	-	1,154.49	현황
		7	알렌관	3F,B1	-	591.69	-	2,807.29	-	1,703.58	현황
	③	8	휴게시설	1F,-	-	244.80	-	244.80	-	244.80	신축
	④	-	-	-	-	-	-	-	-	-	녹지보존
2 캠퍼스	⑤	9	산･관･학협력관	7F,B4	-	1,880.15	-	21,609.39	-	11,085.03	신축
	⑥	-	-	-	-	-	-	-	-	-	녹지 보존
	⑦	-	-	-	-	-	-	-	-	-	녹지 보존

3. 입안사유

ㅇ 강서대학교('66 대학설립인가)의 체계적이고 효율적인 시설관리를 위해 도시계획시설(학교) 및 세부시설조성계획(기본계획)을 결정하고자 함.

4. 도시관리계획 사항

ㅇ 용도지역·지구 : (1캠퍼스) 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 도시자연공원구역

(2캠퍼스) 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구

5. 주민 의견청취 사항

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6. 관련부서 검토의견 및 조치계획

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7. 구의회 의견청취 결과

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8. 기 타

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붙 임 *************

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*******************************  끝.