문서번호	건축기획과-10896
결재일자	2024. 5. 16.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	05/16
			임우진
협 조
	건축계획팀장			길성호
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【길음역 역세권 주택 및 공공임대 주택사업】

2024. 5.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2018.11.23. 돈암동 624번지 일대 역세권 공공임대주택 지구단위계획 결정 보완

○ 2022.10.26. 2022 제14차 서울시 도시, 건축 공동위원회 개최(보류)

○ 2024.03.14. 2024년 제2차 서울시 리모델링이 쉬운 구조 판단 소위원회(조건부 의결)

○ 2024.03.18. 건축심의위원회 심의 접수

1-1.【주  거】 '나' 등급

사업명			건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)			냉난방면적(㎡)
길음역 역세권 주택 및 공공임대 주택 사업 (서울특별시 성북구 돈암동 642번지 일원)			지하 7층 지상 29층 (7개동)	********** ********** *******	**********			*********
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용				비고
환경 성능	녹색건축물 인증		우량(그린 3등급) 이상			적용(그린 3등급) (적용 예정 확인서)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+ 등급 이상			적용(1 + 등급) (적용 예정 확인서)
	제로에너지 건축물 인증		-			-
에너지 관리	에너지 모니터링 및 분석		세대별 에너지원별 모니터링 기능 공용부분 에너지원별 모니터링 기능			적용
신·재생 에너지	신재생에너지 의무 설치(%)		10			10.55
	태 양 광(㎾)		-			합계	356.24
						PV	250.82
						BAPV	-
						BIPV	105.42
	지 열(㎾)		-			밀폐형	-
						개방형	-
	연료전지(㎾)		-			SOFC	2
						PEMFC	-
	태 양 열(㎡)		-			평판형			-
						단일진공관형			-
						이중진공관형			-
	집광채광(㎡)		-			프리즘			-
						광덕트			-
						실내루버형			-
	수 열(㎾)		-			-
	기타(목재펠릿, 소형풍력 등)		-			-
	에너지 자립률(ZEB 대상)(%)		-			-
	인정 방식	성능 대체	-			-
		외부 대체	-			-
		기 타	-			-

1-2.【비주거】 '나' 등급

사업명			건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)			냉난방면적(㎡)
길음역 역세권 주택 및 공공임대 주택 사업 (서울특별시 성북구 돈암동 642번지 일원)			지하 7층 지상 29층 (7개동)	******	********	*********			********
				********	********
				**	*********
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용				비고
환경 성능	녹색건축물 인증		우량(그린 3등급) 이상			적용(그린 2등급) (적용 예정 확인서)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+ 등급 이상			적용(1 + 등급) (적용 예정 확인서)
	제로에너지 건축물 인증		-			-
에너지 관리	에너지 모니터링 및 분석		데이터 분석기능 동별 에너지원별 모니터링 기능 동별 5종 이상 에너지 용도별 모니터링 기능			적용
신·재생 에너지	신재생에너지 의무 설치(%)		13.5			14.34
	태 양 광(㎾)		-			합계	-
						PV	-
						BAPV	-
						BIPV	-
	지 열(㎾)		-			밀폐형	150
						개방형	-
	연료전지(㎾)		-			SOFC	-
						PEMFC	-
	태 양 열(㎡)		-			평판형
						단일진공관형
						이중진공관형
	집광채광(㎡)		-			프리즘
						광덕트
						실내루버형
	수 열(㎾)		-			-
	기타(목재펠릿, 소형풍력 등)		-			-
	에너지 자립률(ZEB 대상)(%)		-			-
	인정 방식	성능 대체	-
		외부 대체	-			-
		기 타	-			-

2. 검토 내용

2-1. 주  거: '나'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 10%) 10.55%로 적합

- 적용기준: 2024년도 설치비율(10%) = 10%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	1,239,533.4812	× 100 =	10.55%
		예상에너지사용량			11,754,472.69

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	250.82	0	105.42	0	4	360.24
	생산량 (㎾h/yr)	323,582.882	0	595,492.2792	0	320,458.32	1,239,533.4812
원별 적용비율(%)		26.105215	0	48.041645	0	25.853140	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	250.82	1,358	0.95	323,582.882
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	105.42	923	6.12	595,492.2792
지열(밀폐)	0	864	1.26	0
연료전지(SOFC)	4	9,198	8.71	320,458.32
합계				1,239,533.4812

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	*********	*********	230	1.0	11,754,472.69
합 계					11,754,472.69

2-2. 비주거: '나'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 13.5%) 14.34%로 적합

- 적용기준: 2024년도 설치비율(13.5%) = 13.5%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	483,754.32	× 100 =	14.34%
		예상에너지사용량			3,372,611.14

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	0	0	0	150	4	154
	생산량 (㎾h/yr)	0	0	0	163,296	320,458.32	483,754.32
원별 적용비율(%)		0	0	0	33.755977	66.244023	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	0	1,358	0.95	0
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	0	923	6.12	0
지열(밀폐)	150	864	1.26	163,296
연료전지(SOFC)	4	9,198	8.71	320,458.32
합계				483,754.32

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
판매 및 영업시설	********	*******	408.45	1.0	2,534,330.14
부대복리시설	*******	*	230	1.0	838,281
합 계					3,372,611.14

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

- 건축법 제22조(건축물의 사용승인) 제4항 6의2 「기계설비법」제15조에 따른 기계설비의 사용 전 검사 준수

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.