문서번호	건축기획과-10577
결재일자	2024. 5. 10.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
엄주호		길성호	05/10
			임우진
협 조
	주무관			김택환
	주무관			이준규

- 2024년도 제3차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

2024. 5.

주택정책실

(건축기획과)

- 2024년도 제3차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

○ 일    시 : 2024. 5. 09.(목) 16:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문제2청사 20층 스마트회의실

○ 안    건 : 1건〔자문1건〕

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (하/상)	심의결과	비고
1	개봉역 역세권활성화사업 주거복합 건립사업 (구로구 건축과)	구로구 개봉동 6170-33번지 일대 (2,701.7㎡)	공동주택(158세대) (공공19, 분양139) 및 근린생활시설	1개동 8/36	자문의결 (보완의결)

▢ 참석위원

전문분야	위원수	위 원 명
건축계획	3	윤상조, 이종환, 김유홍
건축구조	1	김은주
건축설비 (기계/전기)	2	서병택, 김선혜
계	6명

※ 서울특별시 건축위원회 소위원회 운영방안 변경(건축기획과-20851, 2014.9.23.)에 따라 건축설비 분야는 외부전문가(‘서울시 건축설비 자문단’) 별도 선정

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2024.5.9.(목) 16:00 / 서소문2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	개봉역 역세권활성화사업 주거복합 건립사업
신청위치	구로구 개봉동 170-33번지 외 2필지
의결번호	2024-(리소)3-1	심의결과	자문의결(보완의결)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회의 의견을 제시합니다. □ 건축계획 ㅇ 구조형식을 변경(권장)하여 가변적 계획을 적극 반영할 것. ㅇ 입면 archi 사이즈를 변경하여 보행자 시선에서의 리듬감을 부여할 것. ㅇ 세대간 프라이버시가 확보될 수 있게 계획을 보완할 것. □ 설 비 ㅇ 위생배관의 리모델링 전/후 근거를 전체 타입 모두 제시 바람. ㅇ 급배수 배관 등을 당해층에서 이루어지는 당해층 화장실 설계를 할 것. ㅇ 근생용 DA는 추가공간 확보 바람. ㅇ 리모델링 후 계획을 기준으로 리모델링 전 계획을 수립할 것(권장). ㅇ 가능한 PS는 묶어서 계획하고, 리모델링 후에도 입상 때문에 구조를 변경하지 않도록 할 것. ㅇ 신규 설비 예상구역에는 예비 PS를 미리 만들 것. ㅇ 연료전지실은 DA 옆으로 배치할 것. □ 구 조 ㅇ 세대당 기둥하나로는 혼합구조 인정 불충분하니 라멘의 적용 또는 가변적 계획이 될수 있게 계획할 것. ㅇ 전용설비의 분리의 배점 근거를 구체화 할 것. ㅇ 리모델링 전/후 계획안의 구조적 조건이 일관되게 할 것. - 계속 -

2024.5.9.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2024.5.9.(목) 16:00 / 서소문2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	개봉역 역세권활성화사업 주거복합 건립사업
신청위치	구로구 개봉동 170-33번지 외 2필지
의결번호	2024-(리소)3-1	심의결과	자문의결(보완의결)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
< 사전검토의견 > : 조치결과를 전체 도서에 반영하기 바람 □ 건축계획 ㅇ 1,2인세대 및 세대간 통합방식에 대한 대안 제시 바람. ㅇ 세대내부 가변화를 다양하게 검토하기 바람. ㅇ 주민공동시설 동선은 비를 안맞고 이동할 수 있게 검토하기 바람. ㅇ 대안2처럼 가로입면에 리듬감을 주는 방안을 검토하기 바람. ㅇ 주차장 내 보행자통로를 계획하기 바람. ㅇ 쓰레기 보관소 등 주차로를 횡단하는 경우 안전 확보방안을 검토하기 바람. ㅇ 3세대 동거형이나 원룸 등 독립세대구조가 가능하게 현관문 설치를 할 수 있게 계획하기 바람. □ 구 조 ㅇ 침실이 욕실로 변경되는 등은 시공비 과다증가 우려가 있으므로 지양. ㅇ 세대분할 등 소극적 리모델링 계획 제시 바람. ㅇ 지반조건에 따른 내진설계범주 확인 및 특수전단벽 등에 대해 보완 바람. □ 설 비 ㅇ 파이프샤프트는 건축마감을 포함하여 종합적인 위치 계획을 수립하고, 단독으로 리모델링이 가능하게 화장실을 당해층 설계(배관포함)하기 바람. ㅇ 리모델링 전 용도와 리모델링 후 용도가 상이하여 계획이 부적정함. ㅇ 노출배관용 이중천장 설치시 사용목적에 적합한 적정한 층고 확보 바람. ㅇ 온수분배기, 온도조절기, 급수급탕 이중관 등을 리모델링을 고려한 계획이 되게 할 것. - 계속 -

2024.5.9.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2024.5.9.(목) 16:00 / 서소문2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	개봉역 역세권활성화사업 주거복합 건립사업
신청위치	구로구 개봉동 170-33번지 외 2필지
의결번호	2024-(리소)3-1	심의결과	자문의결(보완의결)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
□ 설 비(계속) ㅇ 리모델링 후 발코니 확장을 고려해서 수요를 계획할 것. ㅇ 리모델링으로 인해 가스보일러 추가 또는 제거시 천공, 누수, 후처리 등에 대한 계획 검토. ㅇ 리모델링 후 보일러 용량부족이 예상되며, 신규설치시 이중관 설치 방안 마련 할 것. ㅇ 연료전지실 방화구획, 침수시 누전방지를 위한 바닥 상향, 연료전지 발생열처리 방안 마련할 것. ㅇ 화장실 바닥 슬라브에 단열재 설치할 것.(층상배관 권장) ㅇ 전이플레이트 상부 설비용 파이프샤프트의 유지보수 공가느 이격, 보온재 등을 고려한 상세도면 제시할 것. ㅇ 전이구조면 세대 설비 덕트는 1층까지 수직 연결될 수 없으므로 미반영 표기할 것. ㅇ 예비샤프트 확보위치를 구체적으로 표기할 것 ㅇ 공사비 및 구조안전성 확보를 위해 위생배관의 반복성을 활용하여 이중배관의 활용성이 높아지게 계획할 것. - 끝 -

2024.5.9.

서울특별시 건축위원회

붙임  1. 제3차 리모델링 심의 참석부 1부.

2. 제3차 리모델링 심의 사전검토의견서 1부.

3. 제3차 리모델링 심의 심의의결서 1부.  끝.