문서번호	건축기획과-9632
결재일자	2024. 4. 26.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	04/26
			임우진
협 조
	건축계획팀장			길성호
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【길동 삼익파크아파트 주택재건축 정비 사업】

2024. 4.

주택정책실

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 1985.02.09. 삼익파크아파트 사용승인월

○ 2019.01.11. 정비계획 수립 및 정비구역 지정 신청(구->시)

○ 2020.02.13. 도시·주거정비기본계획(경미한)변경 및 정비구역 지정(서울특별시 고시 제2020-61호)

○ 2020.11.29. 조합설립인가

○ 2021.07.26. 교통영향평가 재심의 개최(수정의결)

○ 2021.12.02. 건축심의(보류의결)

○ 2022.07.26. 건축재심의(조건부의결)

1-1.【주거】 '가' 등급

사업명					건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
길동 삼익파크아파트 주택재건축 정비사업 (서울특별시 강동구 길동 54번지 일원)					지하 3층 지상 35층 (15개동)	******** ********** *********	**********	**********
분야		구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용		비고
환경	성능	녹색건축물 인증		최우수(그린 1등급) 이상			적용(그린 1등급) (적용 예정 확인서)
	관리	저녹스보일러 (미세먼지 저감)		개별난방 시 적용			미적용 (지역난방)
		기계환기장치 (미세먼지 저감)		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)			적용
		저공해자동차 (대기환경개선)		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 및 충전시설 (권장) 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차 충전용 콘센트 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 500세대 이상 아파트는 전기차 충전 시설 설치			적용		가, 나 만 해당
		옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감)		권장			-
에너지	성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+등급 이상 (평균전용면적 60㎡ 초과)			적용(1 + 등급) (적용 예정 확인서)		65.83
	관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링 기능 공용부분 에너지원별 모니터링 기능 데이터 분석기능			적용
신·재생 에너지설비		원별설치규모	태양광(㎾)	의무설치량: 484.46 이상 (대지면적×0.01)			588.4156 (PV 160, BIPV 428.4156)
			지열(㎾)	-			-
			연료전지(㎾)	SOFC			14
			집광채광(㎡)	-			-
		신재생에너지공급률(%)		8 (연도별 설치비율 8%)			10.67

1-2.【비주거】 '다' 등급

사업명					건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
길동 삼익파크아파트 주택재건축 정비사업 (서울특별시 강동구 길동 54번지 일원)					지하 3층 지상 35층 (15개동)	******	********	********	********
						******	********
분야		구 분		서울시 녹색설계 기준				설계 내용		비고
환경	성능	녹색건축물 인증		일반(그린 4등급)				적용(그린 4등급) (적용 예정 확인서)
	관리	저녹스보일러 (미세먼지 저감)		개별난방 시 적용				미적용 (지역난방)
		기계환기장치 (미세먼지 저감)		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)				적용
		저공해자동차 (대기환경개선)		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (권장) 전체 주차 면수의 1% 이상 전기차 충전기 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 기숙사는 전기차 충전 시설 설치				-		가, 나 만 해당
		옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감)		권장				-
에너지	성능	건축물에너지 효율등급 인증		2 등급 이상				적용(2등급) (적용 예정 확인서)
	관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 데이터 분석기능				적용
신·재생 에너지설비		원별설치규모	태양광(㎾)	의무설치량: 주거 적용 (대지면적×0.01)				-
			연료전지(㎾)	SOFC				2
			지열(㎾)
		신재생에너지공급률(%)		10 (연도별 설치비율 12%-2%)				12.48

<다음면 계속>

2. 검토 내용

2-1. 주  거: '가' 등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 8%) 10.67%로 적합

- 적용기준: 연도별 설치비율 = 2021년도 설치비율(8%) = 8%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	3,649,395.401	× 100 =	10.67%
		예상에너지사용량			34,202,391.50

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐형)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	160	0	428.4156	0	14	602.4156
	생산량 (㎾h/yr)	338,956.8	0	2,166,943.2414	0	1,143,495.36	3,649,395.401
원별 적용비율(%)		9.288026	0	59.378143	0	31.33383	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	160	1,358	1.56	338,956.8
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	428.4156	923	5.48	2,166,943.241424
지열(밀폐형)	0	864	1.26	0
집광채광(실내루버형)	0	184	2.77	0
연료전지(SOFC)	14	9,198	8.88	1,143,495.36
합계				3,649,395.401424

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	**********	*********	230	1.0	34,202,391.5
합 계					34,202,391.5

<다음면 계속>

2-2. 비주거: '다'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 10%) 12.48%로 적합

- 적용기준: 연도별 설치비율 -2% = 2021년도 설치비율(12%)-2%= 10%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	163,356.48	× 100 =	12.48%
		예상에너지사용량			1,308,870.20

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐형)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	0	0	0	0	2	2
	생산량 (㎾h/yr)	0	0	0	0	163,356.48	163,356.48
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	0	1,358	1.56	0
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	0	923	5.48	0
지열(밀폐형)	0	864	1.26	0
연료전지(SOFC)	2	9,198	8.88	163,356.48
합계				163,356.48

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
부대 및 복리시설	********	********	230	1.0	1,308,807.20
합 계					1,308,807.2

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공 전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용 전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

- 건축법 제22조(건축물의 사용승인) 제4항 6의2 「기계설비법」제15조에 따른 기계설비의 사용 전 검사 준수

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.