문서번호	건축기획과-8953
결재일자	2024. 4. 18.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	04/18
			임우진
협 조
	주거정비정책팀장			유봉모
	담당사무관			박성운
	담당사무관			이상구

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【서소문구역 제11, 12지구 도시정비형 재개발 사업】

2024. 4.

주택정책실

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2022. 02. 17 서소문 도시정비형 재개발구역 제11·12지구 정비계획 결정(서울특별시고시 제 2022-64호)

○ 2022. 05. 09 교통영향평가 위원회 심의 수정 의결

○ 2022. 06. 02 건축심의 위원회 접수

○ 2024. 02. 27 통합심의 접수

1-1.【주  거】 '해당없음'

1-2.【비주거】 '가' 등급

사업명					건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
서소문구역 제11, 12지구 도시정비형 재개발 사업 (서울특별시 중구 서소문동 58-9 일대)					지하 8층 지상 36층 (1개동)	**********	*********	*********	*********
						*********	********
						******	*********
분야		구 분		서울시 녹색설계 기준				설계 내용		비고
환경	성능	녹색건축물 인증		최우수(그린 1등급)				적용(그린 1등급) (적용 예정 확인서)
	관리	저녹스보일러 (미세먼지 저감)		개별난방 시 적용				적용
		기계환기장치 (미세먼지 저감)		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)				미적용 (공기조화기 사용)
		저공해자동차 (대기환경개선)		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (권장) 전체 주차 면수의 1% 이상 전기차 충전기 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 기숙사는 전기차 충전 시설 설치				적용		가, 나 만 해당
		옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감)		권장				-
에너지	성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+ 등급 이상				적용(1 + 등급 이상) (적용 예정 확인서)
	관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 데이터 분석기능 5종이상 에너지 용도별 모니터링 기능 BEMS 설치				적용
신·재생 에너지설비		원별설치규모	태양광(㎾)	의무설치량: 79.248 (대지면적×0.01)				PV 300.3 BIPV(박막형) 3,239.39㎡
			연료전지(㎾)	SOFC				60
			지열(㎾)	밀폐형				803.136
		신재생에너지공급률(%)		12 (연도별 설치비율 12%-1%)				20.23

2. 검토 내용

2-1. 주  거: '해당없음'

2-2. 비주거: '가'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 12%) 20.23%로 적합

- 적용기준: 연도별 설치비율 = 2021년도 설치비율(12%) = 12%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	8,901,116.2	× 100 =	11.56%
		예상에너지사용량			44,000,660.27

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV(박막형)	지열(밀폐형)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	300.3	0	3,239.39	803.16	60	4,402.85
	생산량 (㎾h/yr)	636,179.54	0	3,071,071.2956	756,361.359	4,437,504	8,901,116.1946
원별 적용비율(%)		6.8206	0	73.5748	18.2418	1.3628	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	300.3	1,358	1.56	636,179.544
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV(박막형)	3,239.39㎡	173	5.48	3,071,071.2956
지열(밀폐형)	803.136	864	1.09	756,361.35936
연료전지(SOFC)	60	9,630	7.68	4,437,504
합계				8,901,116.198959

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
업무시설(상업용)	*********	********	374.47	1.0	39,165,143.254
판매및 영업시설	*********	********	408.45	1.0	4,835,517.015
합 계					44,000,660.269

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.