문서번호	건축기획과-8191
결재일자	2024. 4. 8.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	04/08
			代최홍규
협 조
	건축계획팀장			길성호
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【문래동 3가 27-1번지 주상복합 개발사업】

2024. 4.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2002. 6.22. 영등포지역 부도심권 지구단위계획 결정(서고 제2002-251호)

○ 2002. 9.1.  제3차 영등포구 도시 건축 공동위원회 자문(결과: 조건부 동의)

○ 2002. 3.23. 서울시 도시건축공동위원회 도기관리계획 결정 및 지형도면 고시

○ 2024. 2.21. 건축위원회 심의 접수

1-1.【주  거】 '다' 등급

사업명			건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)			냉난방면적(㎡)
문래동3가 27-1번지 주상복합 개발사업 (서울특별시 영등포구 문래동3가 27-1일원)			지하 3층 지상 29층 (2개동)	***** ********** *******	**********			***********
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용				비고
환경 성능	녹색건축물 인증		일반(그린 4등급) 이상			적용(그린 4등급) (적용 예정 확인서)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 등급 이상			적용(1 + 등급) (적용 예정 확인서)
	제로에너지 건축물 인증		-			-
에너지 관리	에너지 모니터링 및 분석		세대별 에너지원별 모니터링 기능			적용
신·재생 에너지	신재생에너지 의무 설치(%)		9.5			10.82
	태 양 광(㎾)		-			합계	110.352
						PV	-
						BAPV	-
						BIPV	110.352
	지 열(㎾)		-			밀폐형	-
						개방형	-
	연료전지(㎾)		-			SOFC	-
						PEMFC	-
	태 양 열(㎡)		-			평판형
						단일진공관형
						이중진공관형
	집광채광(㎡)		-			프리즘
						광덕트
						실내루버형
	수 열(㎾)		-			-
	기타(목재펠릿, 소형풍력 등)		-			-
	에너지 자립률(ZEB 대상)(%)		-			-
	인정 방식	성능 대체	-			-
		외부 대체	-			-
		기 타	-			-

1-2.【비주거】 '다' 등급

사업명			건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)			냉난방면적(㎡)
문래동3가 27-1번지 주상복합 개발사업 (서울특별시 영등포구 문래동3가 27-1일원)			지하 3층 지상 29층 (2개동)	******	********	*********			********
				********	********
				*****	******
				**	*********
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용				비고
환경 성능	녹색건축물 인증		일반(그린 4등급) 이상			적용(그린 4등급) (적용 예정 확인서)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 등급 이상			적용(1 + 등급) (적용 예정 확인서)
	제로에너지 건축물 인증		-			-
에너지 관리	에너지 모니터링 및 분석		데이터 분석기능 동별 에너지원별 모니터링 기능			적용
신·재생 에너지	신재생에너지 의무 설치(%)		12.5			21.45
	태 양 광(㎾)		-			합계	-
						PV	-
						BAPV	-
						BIPV	-
	지 열(㎾)		-			밀폐형	-
						개방형	-
	연료전지(㎾)		-			SOFC	4
						PEMFC	-
	태 양 열(㎡)		-			평판형
						단일진공관형
						이중진공관형
	집광채광(㎡)		-			프리즘
						광덕트
						실내루버형
	수 열(㎾)		-			-
	기타(목재펠릿, 소형풍력 등)		-			-
	에너지 자립률(ZEB 대상)(%)		-			-
	인정 방식	성능 대체	-
		외부 대체	-			-
		기 타	-			-

2. 검토 내용

2-1. 주  거: '다'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 9.5%) 10.82%로 적합

- 적용기준: 2024년도 설치비율(9.5%) = 9.5%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	623,351.96352	× 100 =	10.82%
		예상에너지사용량			5,759,176.24

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	0	0	110.352	0	0	110.352
	생산량 (㎾h/yr)	0	0	623,351.96352	0	0	623,351.96352
원별 적용비율(%)		0	0	100	0	0	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	0	1,358	0.95	0
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	110.352	923	6.12	623,351.96352
지열(밀폐)	0	864	1.26	0
연료전지(SOFC)	0	9,198	8.71	0
합계				623,351.96352

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	***********	***********	230	1.0	5,759,176.24
합 계					5,759,176.24

2-2. 비주거: '다'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 12.5%) 21.45%로 적합

- 적용기준: 2024년도 설치비율(12.5% = 12.5%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	320,458.32	× 100 =	21.45%
		예상에너지사용량			1,494,128.74

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	0	0	0	0	4	4
	생산량 (㎾h/yr)	0	0	0	0	320,458.32	320,458.32
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	0	1,358	0.95	0
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	0	923	6.12	0
지열(밀폐)	0	864	1.26	0
연료전지(SOFC)	4	9,198	8.71	320,458.32
합계				320,458.32

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
판매 및 영업시설	**********	********	408.45	1.0	1,255,372.0553
부대복리시설	**********	********	230	1.0	172,280.971
노유자시설	********	*******	175.58	1.0	66,475.7117
합 계					1,494,128.738

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.