문서번호	건축기획과-8194
결재일자	2024. 4. 8.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	04/08
			代최홍규
협 조
	건축계획팀장			길성호
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【흑석9 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업】

2024. 4.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2006.10.19. 흑석재정비촉진지구 지정

○ 2008.09.11. 흑석재정비촉진계획 결정

○ 2016.06.02. 흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정

○ 2016.12.27. 서울시 건축위원회 심의

○ 2017.11.27. 사업시행인가

○ 2023.05.25. 흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결

※ 최종인허가일로부터 2년 이상 경과한 사업으로 기초공사 완료 전에 전면 재설계한 사항으로 최신 기준(2024년) 적용

1-1.【주  거】 '가' 등급

사업명			건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)				냉난방면적(㎡)
흑석9 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 (서울특별시 동작구 흑석동 90일원)			지하 7층 지상 25층 (20개동)	********* ************ *********	************				************
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용					비고
환경 성능	녹색건축물 인증		우수(그린 2등급) 이상			적용(그린 1등급) (적용 예정 확인서)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 + + 등급 이상			적용(1 + + 등급) (적용 예정 확인서)
	제로에너지 건축물 인증		-			-
에너지 관리	에너지 모니터링 및 분석		세대별 에너지원별 모니터링 기능 공용부분 에너지원별 모니터링 기능 데이터 분석기능			적용
신·재생 에너지	신재생에너지 의무 설치(%)		10.5			10.95
	태 양 광(㎾)		-			합계		440.2 1,330.56㎡
						PV		440.2
						BAPV		-
						BIPV (박막형)		1,330.56㎡
	지 열(㎾)		-			밀폐형	-
						개방형	-
	연료전지(㎾)		-			SOFC	24
						PEMFC	-
	태 양 열(㎡)		-			평판형
						단일진공관형
						이중진공관형
	집광채광(㎡)		-			프리즘
						광덕트
						실내루버형
	수 열(㎾)		-			-
	기타(목재펠릿, 소형풍력 등)		-			-
	에너지 자립률(ZEB 대상)(%)		-			-
	인정 방식	성능 대체	-			-
		외부 대체	-			-
		기 타	-			-

1-2.【비주거】 '나' 등급

사업명			건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)			냉난방면적(㎡)
흑석9 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 (서울특별시 동작구 흑석동 90일원)			지하 7층 지상 25층 (20개동)	******	*********	*********			*********
				********	********
				**	*********
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용				비고
환경 성능	녹색건축물 인증		우수(그린 2등급) 이상			적용(그린 1등급) (적용 예정 확인서)
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 + 등급 이상			적용(1 + 등급) (적용 예정 확인서)
	제로에너지 건축물 인증		-			-
에너지 관리	에너지 모니터링 및 분석		데이터 분석기능 동별 에너지원별 모니터링 기능 동별 5종이상 에너지 용도별 모니터링 기능			적용
신·재생 에너지	신재생에너지 의무 설치(%)		13.5			14.63
	태 양 광(㎾)		-			합계	-
						PV	-
						BAPV	-
						BIPV	-
	지 열(㎾)		-			밀폐형	-
						개방형	-
	연료전지(㎾)		-			SOFC	10
						PEMFC	-
	태 양 열(㎡)		-			평판형
						단일진공관형
						이중진공관형
	집광채광(㎡)		-			프리즘
						광덕트
						실내루버형
	수 열(㎾)		-			-
	기타(목재펠릿, 소형풍력 등)		-			-
	에너지 자립률(ZEB 대상)(%)		-			-
	인정 방식	성능 대체	-
		외부 대체	-			-
		기 타	-			-

2. 검토 내용

2-1. 주  거: '가'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 10.5%) 10.95%로 적합

- 적용기준: 2024년도 설치비율(10.5%) = 10.5%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	3,752,076.04	× 100 =	10.95%
		예상에너지사용량			34,264,243.24

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV(박막형)	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	440.2	0	1,330.56㎡	0	24	1,794.76
	생산량 (㎾h/yr)	567,902.02	0	1,261,424.10	0	1,922,749.92	3,752,076.04
원별 적용비율(%)		15.135676	0	33.619363	0	51.244961	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	440.2	1,358	0.95	567,902.019
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV(박막형)	1,330.56㎡	173	5.48	1,261,424.102
지열(밀폐)	0	864	1.26	0
연료전지(SOFC)	24	9,198	8.71	1,922,749.92
합계				3,752,076.04

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	************	***********	230	1.0	34,264,243.238
합 계					34,264,243.238

2-2. 비주거: '다'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 13.5%) 14.63%로 적합

- 적용기준: 2024년도 설치비율(13.5%) = 13.5%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	801,145.8	× 100 =	14.63%
		예상에너지사용량			5,477,228.5031

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	0	0	0	0	10	10
	생산량 (㎾h/yr)	0	0	0	0	801,145.8	801,145.8
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	0	1,358	0.95	0
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	0	923	6.12	0
지열(밀폐)	0	864	1.26	0
연료전지(SOFC)	10	9,198	8.71	801,145.8
합계				801,145.8

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
판매 및 영업시설	**********	********	408.45	1.0	666,774.5701
부대복리시설	***********	***********	230	1.0	4,810,453.933
합 계					5,477,228.5031

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.