문서번호	건축기획과-8190
결재일자	2024. 4. 8.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	04/08
			代최홍규
협 조
	건축계획팀장			길성호
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【케이스퀘어 그랜드 강서 PFV 신축사업】

2024. 4.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2023.09.25. 서울시 교통영향평가 심의 완료(수정 의결)

○ 2023.11.20. 건축심의 접수

○ 2024.01.09. 용적률의 완화 중첩 적용 허용 강서구 도시건축공동위원회 심의 접수

○ 2024.03.11. 용적률의 완화 중첩 적용 허용 강서구 도시건축공동위원회 심의 완료

(조건부 가결, 공개공지, 녹색건축물 및 제로에너지 건축물 완화 적용)

1-1.【주거】 해당없음

1-2.【비주거】 '가' 등급

사업명					건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
케이스퀘어 그랜드 강서 PFV 신축 사업 (서울특별시 강서구 가양동 449-19)					지하 5층 지상 21층 (2개동)	**********	**********	**********	**********
						*********	*********
						******	**********
분야		구 분		서울시 녹색설계 기준				설계 내용		비고
환경	성능	녹색건축물 인증		최우수(그린 1등급)				적용(그린 1등급) (적용 예정 확인서)
	관리	저녹스보일러 (미세먼지 저감)		개별난방 시 적용				적용
		기계환기장치 (미세먼지 저감)		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)				적용
		저공해자동차 (대기환경개선)		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (권장) 전체 주차 면수의 1% 이상 전기차 충전기 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 기숙사는 전기차 충전 시설 설치				적용		가, 나 만 해당
		옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감)		권장				-
에너지	성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 + 등급 이상				적용(1 + + 등급 이상) (적용 예정 확인서)
	관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 데이터 분석기능 5종이상 에너지 용도별 모니터링 기능 BEMS 설치				적용
신·재생 에너지설비		원별설치규모	태양광(㎾)	의무설치량: 228.71 (대지면적×0.01)				1,859.61 (PV:609.28, BIPV: 1,250.33)
			연료전지(㎾)	-				-
			지열(㎾)	-				-
		신재생에너지공급률(%)		14 (연도별 설치비율 14%)				15.97

2. 검토 내용

2-1. 주  거: 해당없음

2-2. 비주거: '가'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 14%) 15.97%로 적합

- 적용기준: 연도별 설치비율 = 2023년도 설치비율(14%) = 14%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	7,848,851.8676	× 100 =	15.97%
		예상에너지사용량			49,133,465.052

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐형)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	609.28	0	1,250.331	0	0	1,859.610999
	생산량 (㎾h/yr)	786,032.128	0	7,062,819.7396	0	0	7,848,851.867599
원별 적용비율(%)		10.014613	0	89.985387	0	0	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	609.28	1,358	0.95	786,032.127999
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	1,250.331	923	6.12	7,062,819.739559
지열(밀폐형)	0	864	1.26	0
연료전지(SOFC)	0	9,198	8.71	0
합계				7,848,851.867558

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
판매및 영업시설	**********	********	408.45	1.0	13,922,127.7554
업무시설(상업용)	***********	*********	374.47	1.0	35,211,337.2962
합 계					49,133,465.0516

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.