문서번호	조경과-4172
결재일자	2024. 3. 29.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	조경시설팀장	조경과장
박빈영	박철수	03/29
		유혜미

-당산현대2차아파트 소규모재건축정비사업-

사업시행계획인가 신청에 따른 협의 검토보고

2024.  3.

푸른도시여가국

(조경과)

- 당산현대2차아파트 소규모재건축정비사업 -

사업시행계획인가 신청에 따른 협의 검토보고

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□ 관련근거

ㅇ ******************************

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□ 사업개요

ㅇ 사 업 명	:	**********************
ㅇ 사업위치	:	***************
ㅇ 지역, 지구	:	*****
ㅇ 대지면적(㎡)	:	********
ㅇ 건축면적(㎡)	:	********
ㅇ 연면적(㎡)	:	*********
ㅇ 주 용 도	:	****
ㅇ 층 수	:	************
ㅇ 설계자	:	****************
ㅇ 관계법령	:	*******************************

□ 위치도 및 세부현황

위 치 도	조 감 도

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확보 (㎡)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎡)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	********	*	***	******	********	*****	**
	대지조경 (A)	조경식재		*	*	****** *****	********	*	*
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	*	*	*** **	****** *****	-	*	*
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	******	*	***	*****	******	*****	**
생태 면적		대지 면적의 40% 이상	********	*	***	********	********	*****	**
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	******	*	***	******	********	*****	**

※ 조경면적은 법적기준 15%이상이나, 서초구 기준(40%)을 적용

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	산출 내역			기 준 (주)	확보 (주)	확보율 (%)	비 고
합 계	*	*	*************** **************** ******************			*****	*****	*****	**
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	****	***	*******	*	****	***	*****	*****	**
	***	**	***	*	*****	**	**	*	*
	***	***					***	*	*
	***	**	***	*	***	**	**	*****	***
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	****	***	*******	*	**	***	*****	*****	**
	***	**	***	*	*****	***	***	*	*
	***	**	***	*	*****	***	*****	*	*

※ 준공업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.3주, 관목 1주 적용

※ 교목 확보(반영) 수량 조경기준 제7조(식재수량 및 규격) 제2항 가중치 적용(규격미달 수목 제외)

□ 검토결과(의견사항)

【수목 식재계획】

ㅇ 계획수립 시 사업구역 내 소중한 수목자원이 보전될 수 있도록 기존 수목 현황조사를 통해 경관이 우수하고 하자발생이 적은 수목 등은 최대한 재활용(이식), 기증(기부) 계획수립 후 사업시행 시 적극 이행 필요(서울시 나무나눔 사업 활용)

※ 서울시 조경과 나무나눔 사업 담당자와 사전 협의 후 관련서류 제출 등 필요절차 이행 필요

ㅇ 수목식재 시 녹지량 확충차원에서 다채로운 녹지공간 및 쾌적한 환경 조성을 위해 수종의 다양화 검토 및 반영 필요

ㅇ 차량의 이동 등으로 인해 발생하는 미세먼지를 저감시켜 쾌적한 생활환경 조성을 위해 도로변과 인접한 식재계획은 미세먼지 저감 가능한 수종 적용 필요

(붙임 ｢서울시 미세먼지 저감 권장수종｣ 참조)

ㅇ 사업부지내 조경계획과 관련 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 검토 필요

【입체녹화 관련】

ㅇ 옥상녹화 관련 ｢서울특별시 옥상녹화 지원에 관한 조례｣ 제9조에 따른 옥상녹화 식재기준 및 ｢서울시 옥상녹화 가이드라인｣등 반영 설계, 특히 옥상녹화 조성면적의 60% 이상을 녹지로의 계획 및 반영 검토

(서울시 홈페이지 – 분양별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 참조)

ㅇ 옥상녹화시 휴식공간과 조경공간이 분리되지 않고 조화를 이루며 이용자 편의 및 향후 유지관리를 위해 현장여건을 충분히 반영한 이동 동선 및 통로 확보 필요

ㅇ 옥상녹화 태양광 시설 하부 식재시   ｢옥상녹화와 태양광 발전설비 병행 설치 및 유지관리를 위한 가이드라인(한국건설기술연구원)｣참조

ㅇ 기후변화 대응과 도심 경관 향상을 위해 현재 계획된 옥상녹화 외에도 옹벽, 방음벽, 담장 등 인공구조물 전면부 벽면녹화 추가 조성에 대한 검토 필요

“도시구조물 벽면녹화 기법”, “그린커튼(Green Curtain) 조성지침” 등 참고

(서울시 홈페이지 – 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 공지 참조)

ㅇ 옥상녹화 관련하여 식재는 볼륨감 있고 변화감 있는 식재패턴을 적용하여 풍성한 녹지공간을 조성할 수 있도록 검토 필요

【기타사항】

ㅇ 조경 공간 및 세부사항은 ｢조경기준｣제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 및 관련 법령, 조례 등 규정 준수

ㅇ 소나무류는 ｢소나무재선충병 방제특별법｣규정을 준수하시기 바람

ㅇ 평의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북”참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

ㅇ 사업시행계획인가 변경 시에는 우리 부서에서 제출한 의견을 반영하여 계획 수정 후 재협의토록 할 것

□ 조치계획

ㅇ 상기 검토결과(의견사항)을 협의요청 부서인 영등포구 주거사업과에 회신하고자 함

붙임  1. 조경도면 1부.

2. 서울시 미세먼지 저감 권장수종 1부.  끝.