문서번호	건축기획과-7336
결재일자	2024. 3. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관	건축계획팀장		건축기획과장		주택공급기획관		주택정책실장
김택환	길성호		임우진		김장수		03/28
							한병용
협 조
	건축관리팀장					최용대
	건축정책팀장					최홍규
	주무관					엄주호

매력 넘치는 도시공간 조성을 위한

건축물 심의기준 개정계획(안)

2024. 3.

주 택 정 책 실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

매력 넘치는 도시공간 조성을 위한

건축물 심의기준 개정계획(안)

인구·가구구조 변화에 따른 새로운 유형의 주택과 모든 시민이 안전하고, 안심할 수 있는 건축물건축과 매력 넘치는 도시공간을 조성을 위한 서울특별시 건축물 심의기준을 개정하고자 함

Ⅰ		관 련 근 거

❍「건축법」제4조 및 같은 법 시행령 제5조의5

❍「서울특별시 건축 조례」제14조

❍ 건축위원회 심의기준(국토교통부 고시 제2023-910호, 2023.12.29.)

❍ 서울특별시 건축물 심의기준(서울특별시 공고 제2023-1437호, 2023.5.18.)

Ⅱ		추 진 경 위

❍ ’08.06.01. : 공동주택 심의기준 제정 시행

❍ ’09.~’13.  : 서울특별시 건축물 심의기준 개정(3회)

❍ ’10.12.20. : “그린디자인 서울 건축물 설계 가이드라인” 반영

❍ ’13.05.01. : “아파트 경관 및 입면계획” 심의 기준 개정 시행

❍ ’15.07.30. : 서울특별시 건축물 심의기준 전부 개정

❍ ’16.~’18.  : 서울특별시 건축물 심의기준 개정(2회)

❍ ’23.05.18. : 서울시 건축물 심의기준 개정(돌출개방형 발코니)

❍ ’24.02.01. : 심의기준 개정 관련 전문가 자문회의 개최

❍ ’24.02.    : 관련부서 및 관련기관(협회 및 학회) 의견 조회

❍ ’24.03.12. : 개정 관련 서울시 건축위원회 자문

Ⅲ		개 정 목 표

❍ 1~2인 가구 및 노인인구 증가, 가구구조의 변화에 따른 새로운 주거수요를 반영한 다양한 유형의 주택공급이 필요하고,

❍ 화재 등 재난대피를 위한 공동주택의 방화성능 개선을 위해 ‘건축물 심의기준’을 개정하고자 함

1) 주민공동이용시설 평면조성 세부계획 수립

2) 도시형 생활주택 건축계획 검토

3) 피난 방화시설 관리를 위한 건축계획 기준 마련

4) 대규모 양질의 공개공지 조성을 위한 세부계획 수립

5) 오피스텔을 포함한 발코니 설치기준 확대 적용

6) 임대형 공유 민간기숙사의 구체적 건축계획 수립

7)‘휴게시설 의무화 제도’심의기준 명문화 및 적용범위 확대

8) 지하주차장 침수 방지를 위한 주차장 계획 수립

Ⅳ		주요 개정내용

□ 공동주택에서 인구 변화에 대응하는 공간을 조성하기 위한 주민공동이용시설 평면조성 세부계획 수립

❍ 관련기준 : 「서울특별시 건축물 심의기준」[별표3]

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경로당 <기존> 평면		경로당 <개선> 평면
		활동실 (남) 휴식실 (남) 활동실 (여) 휴식실 (여) 커뮤니티 공간
	□

□ 1~2인 가구 증가에 따른 소형주택 공급 활성화를 위한 도시형 생활주택의 평면 기준 수립

❍ 관련기준 : 「서울특별시 건축물 심의기준」제24조

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□ 피난·방화시설 관리를 위한 건축계획 기준 마련(특별피난계단, 전기차 충전소, 준초고층)

❍ 관련기준 : 「서울특별시 건축물 심의기준」제30조, 제34조

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전실 설치된 특별피난계단	피난안전구역	질식소화포

□ 공개공지의 본래 기능을 회복하고 쾌적한 시민 휴게공간을 제공하기 위한 세부 조성계획 수립

❍ 관련기준 : 「서울특별시 건축물 심의기준」제16조

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□ 오피스텔을 포함한 발코니 설치기준 확대 적용

❍ 관련기준 : 「서울특별시 건축물 심의기준」제23조

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□ 일반·임대형 기숙사의 구체적 건축기준 수립

❍ 관련기준 : 「서울특별시 건축물 심의기준」제13조

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□‘휴게시설 설치 의무화 제도’심의기준 명문화 및 적용범위 확대

❍ 관련기준 : 「서울특별시 건축물 심의기준」제24조

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□ 지하주차장 침수 방지를 위한 주차장 계획 수립

❍ 관련기준 : 「서울특별시 건축물 심의기준」제34조

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Ⅴ		향 후 계 획

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붙임 : 1. 건축물 심의기준 신·구 대비표 1부.  끝.