문서번호	건축기획과-5925
결재일자	2024. 3. 12.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	03/12
			임우진
협 조
	건축계획팀장			길성호
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【방배 13구역 단독주택 재건축 사업】

2024. 3.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2016.11.10. 방배13구역 정비계획 변경 지정 고시(서울특별시 고시 제2016-105호)

○ 2017.04.25. 제12차 건축위원회 심의 (서울시 결과 : 조건부 보고 완료)

○ 2017.09.07. 사업시행인가 고시 (서초구 고시 제2017-101호)

○ 2018.09.06. 관리처분계획인가 고시 (서초구 고시 제2018-211호)

○ 2022.11.30. 제12차 도시계획위원회 심의 (서울시 결과 : 수정가결)

○ 2023.07.20. 정비계획 결정, 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시

○ 2023.11.10. 서울시 서초구 심의 접수

1-1.【주거】 '가' 등급

사업명					건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
방배 제13 주택 재건축 정비사업 (서울특별시 서초구 방배동 541-2번지 일원)					지하 4층 지상 22층 (30개동)	******** ************ *********	************	***********
분야		구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용		비고
환경	성능	녹색건축물 인증		최우수(그린 1등급)			적용(그린 1등급) (적용 예정 확인서)
	관리	저녹스보일러 (미세먼지 저감)		개별난방 시 적용			미적용 (지역난방)
		기계환기장치 (미세먼지 저감)		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)			적용 (계수법 60% 이상)
		저공해자동차 (대기환경개선)		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 및 충전시설 (권장) 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차 충전용 콘센트 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 500세대 이상 아파트는 전기차 충전 시설 설치			적용		가, 나 만 해당
		옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감)		권장			-
에너지	성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+ 등급 이상 (평균전용면적 60㎡ 초과)			적용(1 + 등급) (적용 예정 확인서)		81.11
	관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링 기능 공용부분 에너지원별 모니터링 기능 데이터 분석 기능			적용
신·재생 에너지설비		원별설치규모	태양광(㎾)	의무설치량: 1,125.903 (대지면적×0.01)			1,843.10(PV)
			연료전지(㎾)	-			-
			지열(㎾)	밀폐형			5,188.02
		신재생에너지공급률(%)		10 (연도별 설치비율(10%))			14.39

1-2.【비주거】 '나' 등급

사업명					건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
방배 제13 주택 재건축 정비사업 (서울특별시 서초구 방배동 541-2번지 일원)					지하 4층 지상 22층 (30개동)	********************* ******************* ******************** **********************	*********	*********
분야		구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용		비고
환경	성능	녹색건축물 인증		우수(그린 2등급)			적용(그린1등급) (적용 예정 확인서)
	관리	저녹스보일러 (미세먼지 저감)		개별난방 시 적용			미적용 (지역난방)
		기계환기장치 (미세먼지 저감)		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)			적용 (계수법 60% 이상)
		저공해자동차 (대기환경개선)		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (권장) 전체 주차 면수의 1% 이상 전기차 충전기 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 기숙사는 전기차 충전 시설 설치			적용		가, 나 만 해당
		옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감)		권장			-
에너지	성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 등급 이상			적용(1 + 등급) (적용 예정 확인서)
	관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 데이터 분석기능 5종 이상 에너지 용도별 모니터링 기능			적용
신·재생 에너지설비		원별설치규모	태양광(㎾)	의무설치량: 1,125.903 (대지면적×0.01)			-		주거설치
			연료전지(㎾)	PEMFC			165
			지열(㎾)	-			-
		신재생에너지공급률(%)		13 (연도별 설치비율(14%)-1%)			55.00

<다음면 계속>

2. 검토 내용

2-1. 주  거: '가' 등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 10%) 14.39%로 적합

- 적용기준: 연도별 설치비율 = 2023년도 설치비율(10%) = 10%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	8,025,669.4028	× 100 =	14.39%
		예상에너지사용량			3,941,679.234

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	1,843.1	0	0	5,188.02	0	7,031.12
	생산량 (㎾h/yr)	2,377,783.31	0	0	5,647,886.0928	0	8,025,669.402799
원별 적용비율(%)		29.627227	0	0	70.372772	0	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	1,843.1	1,358	0.95	2,377,783.309999
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	0	923	6.12	0
지열(밀폐)	5,188.02	864	1.26	5,647,886.0928
연료전지(SOFC)	0	9,198	8.71	0
합계				8,025,669.402798

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	************	**********	230	1.0	55,789,023.08
합 계					55,789,023.08

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2-2. 비주거: '나'등급

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 13%) 55.0%로 적합

- 적용기준: 연도별 설치비율 -2% = 2023년도 설치비율(14%)-1%= 13%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	2,691,645	× 100 =	55%
		예상에너지사용량			4,894,008.07

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	0	0	0	0	165	165
	생산량 (㎾h/yr)	0	0	0	0	2,691,645	2,691,645
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	0	1,358	0.95	0
BAPV	0	1,358	0.95	0
BIPV	0	923	6.12	0
지열(밀폐)	0	864	1.26	0
연료전지(PEMFC)	165	7,415	2.2	2,691,645
합계				2,691,645

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
부대복리시설	***********	***********	230	1.0	3,726,762.082
판매및 영업시설	**********	*	408.45	1.0	902,915.567
노유자시설	********	*	175.58	1.0	264,330.422
합 계					4,894,008.071

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.