문서번호	전략주택공급과-3228
결재일자	2024. 3. 6.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	모아주택계획팀장	전략주택공급과장	주택공급기획관		주택정책실장
김민희	김지호	최원석	김장수		03/06
					한병용
협 조
	도시계획상임기획과장			김세신

강서구 방화동 592-1 모아타운 관리계획 소규모주택정비 통합심의 소위원회 심의상정(안)

2024. 03.

주 택 정 책 실

(전략주택공급과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	■	□
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	■	□
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	■	□	사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	■	□
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	■	□
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	■	□
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

소규모주택정비 통합심의 소위원회 심의상정(안)

강서구 방화동 592-1 일대 모아타운 관리계획(안) 승인을 위하여 소규모주택정비 통합심의에 상정하고자 보고드림

□ 상정근거

ㅇ「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제27조 및 제43조의2

ㅇ「서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례」 제30조

□ 상정개요

ㅇ 안건명: 강서구 방화동 592-1 일대 소규모주택정비 관리계획(안)

ㅇ 대상지: 강서구 방화동 592-1 일대

구 분	구 역 명	위 치	면 적	비 고
관리계획	방화동 592-1 일대	강서구 방화동 592-1 일대	66,975㎡

용도지역			위치도
제1종, 제2종(7층), 제2종일반
모아타운 지정요건
구분	기준	현황
면적	10만제곱미터 미만	66,975㎡
노후도	2분의1(50%)이상	73.3%

ㅇ 상정사유

- 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 관리계획 승인 및 관리지역 지정을 통해 방화2동 일대 지역의 효율적·계획적 정비 및 소규모주택정비사업 활성화 도모

□ 상정(안) 주요내용

ㅇ 관리지역의 규모

구 분	관리지역 명칭	위 치	면 적	비 고
신규	방화동 592-1 일대 소규모주택정비 관리지역	강서구 방화2동 592	66,975㎡

ㅇ 토지이용계획(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

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ㅇ 정비기반시설·공동이용시설 설치계획(안)

1) 도로

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
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2) 공동이용시설

구분		설치기준	비고
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※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

ㅇ 건폐율·용적률 등 건축물의 밀도계획(안)

1) 법 제48조 및 제43조의4에 따라 정비기반시설 및 공동이용시설 설치 시에는 법적상한용적률을 초과하여 용적률을 정할 수 있음

2) 모아주택사업 시행시 건축물의 규모(높이, 밀도 등)는 향후 위원회 심의를 통해 조정 가능함

구분		내용		비고
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ㅇ 용도지역의 지정 및 변경에 관한 계획

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비고
	기 정	변 경(안)	변경후
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※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

□ 추진경위

ㅇ ’22.06.22.	22년 상반기 모아타운 대상지 공모 선정

ㅇ ’23.06.23.	권리산정기준일 고시(서울특별시 고시 제2022-274호)

ㅇ ’23.02.23.	관리계획 수립 용역 착수

ㅇ ’23.04.06.	시·구 합동 공정점검회의

ㅇ ’23.07.11.	주민설명회

ㅇ ’23.09.07.	서울시 전문가 사전자문

ㅇ ’23.12.14.~12.28. 관리계획(안) 주민공람 및 관련부서 협의

ㅇ ’24.02.20.	관리계획 승인신청(강서구→서울시)

□ 주민 공람공고 결과

ㅇ 기간: ’23.12.14.~’23.12.28.(14일간)

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□ 주관부서 검토의견

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붙임	1) 상정조서 1부.

2) 심의자료 1부.  끝.