문서번호	재정비촉진사업과-1892
결재일자	2024. 2. 21.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	재정비관리팀장	재정비촉진사업과장		주택정책실장
권혜지	박미영	윤장혁		02/21
				한병용
협 조
	주택공급기획관		김장수

신정재정비촉진지구 재정비촉진계획

(존치관리구역 지구단위계획) 변경 결정 검토 보고

2024. 2.

주 택 정 책 실

(재정비촉진사업과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

신정재정비촉진지구 재정비촉진계획

(존치관리구역 지구단위계획) 변경 결정 검토 보고

양천구청장으로부터 변경 결정 요청된 신정재정비촉진지구 재정비촉진계획(존치관리구역 지구단위계획) 변경(안)에 대하여 ’23년 제10차 도시재정비위원회 심의 결과에 따라 변경 결정 고시하고자 함

Ⅰ		지구개요

ㅇ 지구명칭: 신정재정비촉진지구 ㅇ 위 치: 양천구 신정동 1162번지 일원 ㅇ 면 적: 639,847.6㎡ - 촉진구역: 477,598㎡ ※ 5개소(준공), 4개소(추진) - 존치관리구역(지구단위계획구역 포함): 162,249.6㎡ - 최초결정: 2003.11.18. ㅇ 지구단위계획구역 현황 - 구역명칭: 신정재정비촉진지구 존치관리1~5구역 - 위 치: 양천구 신정동 1148-4번지 일원 - 면 적: 89,794.3㎡ - 최초결정: 2010.08.05.

Ⅱ		추진경위

ㅇ ’03.11.18.: 신정 뉴타운지구 지정(서울시고시 제2003-372호)

ㅇ ’05.03.17.: 개발기본계획 공고(서울시공고 제2005-343호)

ㅇ ’06.12.21.: 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정(서울시고시 제2006-443호)

ㅇ ’10.08.05.: 존치관리1~5구역 지구단위계획 결정(서울시고시 제2010-290호)   ***************************

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ㅇ ’23.11.21.: 제10차 도시재정비위원회 심의(결과: 수정가결)

Ⅲ		주요 변경내용

□ 변경사유

ㅇ **************************************************************************************

□ 변경내용

ㅇ 토지이용 및 시설에 관한 결정 변경

- 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)

가. 교통시설

1) 도로

❚ 도로총괄표

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❚ 도로 결정조서

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❚ 도로 결정(변경) 사유서

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ㅇ 획지 및 건축물 등에 관한 결정 변경

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)

가. 최소·최대개발규모 결정(변경)

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❚ 최소·최대개발규모 변경 사유서

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나. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)

❚ 특별계획가능구역 및 공동개발 설정기준

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❚ 공동개발 계획내용

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❚ 가구의 규모와 조성에 관한 결정: 붙임1 참고

2. 건축물에 관한 결정(변경)

가. 건축물의 용도에 관한 결정(변경)

1) 건축물의 불허용도

❚ 기정

구분			불허용도	비고
A1	준주거 지역	전층	∙ 단독주택·공동주택 ∙ 주상복합건축물 중 비주거는 건축물의 3개층이상이고, 주거비율이 용적률 60%이하인 경우 제외 ∙ 장례식장(의료시설 부속시설 제외) ∙ 공장(아파트형 공장 제외) ∙ 창고시설 ∙ 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) ∙ 교육연구시설중 자동차학원, 무도학원 ∙ 자동차관련시설
	제3종 일반 주거 지역	전층	∙ 단독주택·공동주택 ∙ 주상복합건축물 중 비주거는 2층이하인 경우만 제외 ∙ 장례식장(의료시설 부속시설 제외) ∙ 공장(아파트형 공장 제외) ∙ 창고시설 ∙ 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) ∙ 교육연구시설중 자동차학원, 무도학원 ∙ 자동차관련시설
A2		전층	∙ 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점 ∙ 장례식장 ∙ 공장 ∙ 위험물저장 및 처리시설 ∙ 자동차관련시설(주차장 제외)

주) 학교보건법상 학교환경위생정화구역(상대 및 절대정화구역) 내 불허용도 불허

❚ 변경

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❚ 결정(변경) 사유서

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2) 건축물의 권장용도

❚ 기정

구분		권장용도(전층)	비고
B1	전층	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 판매시설 연면적이 2,000㎡ 이상 ∙ 교육연구 및 복지시설 중 학원,운동시설 ∙ 업무시설 중 연면적이 2,000㎡ 이상
B2	전층	∙ 판매시설 중 연면적이 1,000㎡ 이상 ∙ 노유자시설 ∙ 업무시설 중 연면적이 1,000㎡ 이상 ∙ 자동차관련시설 중 주차장, 세차장
C1	전층	∙ 판매시설 중 도매시장, 소매시장

❚ 변경

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❚ 결정(변경) 사유서

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나. 건축물의 밀도에 관한 결정(변경)

1) 건축물의 용적률

❚ 기정

구분	계획내용			비고
	기준용적률	허용용적률	상한용적률
제2종일반주거지역	170% 이하	200% 이하	α (관련 법에 따름)
제3종일반주거지역	210% 이하 (235% 이하) - 주1	250% 이하	α (관련 법에 따름)
준주거지역	300% 이하	400% 이하	α (관련 법에 따름)

주) 공동개발 권장 준수하지 않고 개별필지 개발시 기준용적률 : 235%

❚ 변경

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❚ 결정(변경) 사유서

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2) 용적률 인센티브 항목: 붙임2 참고

다. 건축물의 높이에 관한 결정(변경)

1) 건축물 높이

❚ 기정

구분	도로 폭원	계획내용 (최저층수/최고층수)			비고
건축물의 높 이	간선변 (30~40m)	-	/	50m
	이면부 (8~10m)	-	/	35m

❚ 변경

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❚ 결정(변경) 사유서

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라. 건축물의 배치·형태·색채·건축선에 관한 결정(변경)

1) 건축물의 배치 및 건축선

❚ 기정

주) 조성 후 공공에게 제공하는 경우 인센티브 부여(미관지구 내 제외)
일반미관지구내 건축선 후퇴부분과 전면부는 도시미관을 저해하거나 보행에 지장을 주는 시설 설치 금지

구분		위치	제어기준	비고
건축선	건축한계선	간선가로변	3m, 10m
		이 면 부	2m

❚ 변경

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❚ 결정(변경) 사유서

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2) 건축물의 형태 및 색채

❚ 기정

구분		계획내용	비고
건축물의 형태 및 색채	1층 바닥높이	∙ 건축물의 1층 바닥높이는 접하는 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진․출입에 불편함이 없도록 할 것
	외벽	∙ 외벽의 외장, 재료, 색채에 있어 통일성을 유지하며, 주변 경관과 조화된 양질의 재료와 인접 건축물과 조화를 이루는 색조 사용 ∙ 폭12m 이상의 도로에 면한 건축물은 개구부가 없는 벽면은 노출 금지 (단, 벽면에 조경, 벽화 등 장식적 처리를 한 경우는 제외)
	투시벽 및 투시형 셔터	∙ 폭 12m이상의 가로에 면한 건축물 1층 전면 벽면의 50%이상을 투시벽으로 처리 ∙ 1층 전면 셔터는 투시형을 사용
	측면공지 차폐	∙ 대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우, 이격공지는 조경식재 ∙ 이때 담, 문, 지하층 출입구 등은 건물의 벽면과 조화되는 재료 및 색채를 사용
	기타 구조물	∙ 옥탑, 냉각탑 등의 건축설비는 도로변에 노출 설치 금지 ∙ 보행로에 면한 건축물의 외벽면은 기계환기설비 및 쓰레기통 등의 보행에 지장을 주는 시설의 설치금지

❚ 변경

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❚ 결정(변경) 사유서

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3. 기타사항에 관한 결정(변경): 붙임3 참고

4. 특별계획구역에 관한 결정(변경)

가. 특별계획구역 해제 및 특별계획가능구역 신설

1) 특별계획구역 및 특별계획가능구역 결정(변경)

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❚ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

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❚ 특별계획가능구역 결정(신설) 조서

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2) 특별계획구역 해제 및 신설에 관한 사항 등(변경): 붙임4 참고

Ⅳ		심의결과 및 조치계획

□ 제10차 도시재정비위원회 심의결과 : 수정가결

□ 심의의견에 대한 조치계획

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Ⅴ		검토의견

ㅇ 여건 변화 및 관련 제도 개정에 따라 토지이용합리화 등 지역 활성화를 도모하기 위해 지구단위계획을 재정비하는 사항으로,

ㅇ 양천구청장이 ’23년 제10차 도시재정비위원회 심의 결과 “수정가결” 사항에 대한 조치계획을 제출하고 이후 주민 재공람을 완료하였으므로,

ㅇ 「도시재정비촉진을 위한 특별법」 제12조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 재정비촉진계획을 변경 결정 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시하고자 함

붙임  1. 가구의 규모와 조성에 관한 계획 1부.

2. 용적률 인센티브 항목 1부.

3. 기타 사항에 관한 결정 1부.

4. 특별계획구역 해제 및 신설에 관한 사항 등 1부.

5. 고시문(안) 1부.

6. 위원회 심의결과 1부.

7. 조치계획 1부.

8. 결정도서(안)(별도첨부).  끝.