문서번호	건축기획과-3457
결재일자	2024. 2. 8.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	02/08
			임우진
협 조
	건축계획팀장			길성호
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【신촌지역 마포4-12지구 도시정비형 재개발 사업】

2024. 2.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2021.12.01. 구 의회의견 청취 (결과 : 원안채택)

○ 2022.03.21. 시구합동보고회의 개최

○ 2023.03.28. 신촌지역 마포4도시정비형 재개발구역 변경 지정 및 정비계획 결정(변경)(안) 재공람 공고 (마포구공고 제2023-526호)

○ 2023.06.21. 제9차 서울시 도시계획위원회 심의 (결과: 수정가결)

○ 2023.10.19. 신촌지역 마포4-12지구 도시정비형 재개발구역 정비계획 변경 및 지형도면고시(서울시고시 제2023-443호)

○ 2023.12.04. 제40차 서울시 교통영향평가 심의위원회(결과: 수정의결)

1-1.【주거】*******

사업명					건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
신촌지역 마포4-12지구 도시형 재개발 사업 (서울특별시 마포구 노고산동 106-46번지 일원)					지하 5층 지상 24층 (2개동)	******** ********** *******	**********	*********
분야		구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용		비고
환경	성능	녹색건축물 인증		일반(그린 4등급)			********** ***********
	관리	저녹스보일러 (미세먼지 저감)		개별난방 시 적용			**
		기계환기장치 (미세먼지 저감)		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)			** ************
		저공해자동차 (대기환경개선)		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 및 충전시설 (권장) 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차 충전용 콘센트 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 500세대 이상 아파트는 전기차 충전 시설 설치			**		가, 나 만 해당
		옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감)		권장			*
에너지	성능	건축물에너지 효율등급 인증		2 등급 이상 (평균전용면적 60㎡ 이하)			********** ************
	관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별 에너지원별 모니터링 기능			**
신·재생 에너지설비		원별설치규모	태양광(㎾)	의무설치량: 30.53 (대지면적×0.01)			** *******
			연료전지(㎾)	SOFC			*
		신재생에너지공급률(%)		9 (연도별 설치비율(10%)-1%)			*****

1-2.【비주거】 ******

사업명					건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
신촌지역 마포4-12지구 도시형 재개발 사업 (서울특별시 마포구 노고산동 106-46번지 일원)					지하 5층 지상 24층 (2개동)	******************** ********************** ******************* **********************	*********	**********
분야		구 분		서울시 녹색설계 기준			설계 내용		비고
환경	성능	녹색건축물 인증		일반(그린 4등급)			********* ***********
	관리	저녹스보일러 (미세먼지 저감)		개별난방 시 적용			**
		기계환기장치 (미세먼지 저감)		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)			** ************
		저공해자동차 (대기환경개선)		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (권장) 전체 주차 면수의 1% 이상 전기차 충전기 설치 단 주차단위구획 100개 이상을 갖춘 기숙사는 전기차 충전 시설 설치			**		가, 나 만 해당
		옥상녹화/쿨루프 (열섬효과 저감)		권장			*
에너지	성능	건축물에너지 효율등급 인증		2 등급 이상			************ ************
	관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 데이터 분석기능			**
신·재생 에너지설비		원별설치규모	태양광(㎾)	의무설치량: 30.53 (대지면적×0.01)			** *******
			연료전지(㎾)	SOFC			*
			지열(㎾)	-			*
		신재생에너지공급률(%)		12 (연도별 설치비율(14%)-2%)			*****

<다음면 계속>

2. 검토 내용

2-1. 주  거:*******

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 9%)***********

- 적용기준: 연도별 설치비율 -1% = 2023년도 설치비율(10%)-1%= 9%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	*	**********	********	******
		예상에너지사용량			*************

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	79	*	0	*	*	**
	생산량 (㎾h/yr)	101,917	*	0	*	*********	*********
원별 적용비율(%)		*********	*	*	*	*********	***

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	79	*****	****	*********
BAPV	*	*****	****	*
BIPV	0	***	****	*
지열(밀폐)	*	***	****	*
연료전지(SOFC)	*	*****	****	**********
합계				**********

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	**********	**********	***	***	*************
합 계					*************

<다음면 계속>

2-2. 비주거: *****

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 12%) **********

- 적용기준: 연도별 설치비율 -2% = 2023년도 설치비율(14%)-2%= 12%

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	*********	********	******
		예상에너지사용량			**************

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	**	*	*	*	*	**
	생산량 (㎾h/yr)	*********	*	*	*	*******	*********
원별 적용비율(%)		*********	*	*	*	*********	***

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	**	*****	****	*********
BAPV	*	*****	****	*
BIPV	*	***	****	*
지열(밀폐)	*	***	****	*
연료전지(SOFC)	*	*****	****	*********
합계				*********

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
부대복리시설	********	********	***	***	***********
판매및 영업시설	**********	********	******	***	*************
업무시설(상업용)	**********	**********	******	***	************
업무시설(상업용)	********	*******	******	***	************
합 계					**************

<다음면 계속>

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 **함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

- 기계설비법 제15조에 따라 공사를 시작하기 전에 기계설비의 착공전 확인과 공사를 끝냈을 때에는 사용전 검사 시행 여부(관련근거: 기계설비법 시행령 제11조 제12조, 제13조, 같은 법 시행규칙 제5조, 제6조)

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.