문서번호	토지관리과-2586
결재일자	2024. 2. 8.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	부동산관리팀장	토지관리과장	도시공간기획관		도시공간본부장
채현미	오경미	이계문	김재용		02/08
					조남준
협 조	공간행정팀장			송영희
	주무관			김미라

- 2024년도 건전한 부동산거래질서 확립을 위한 -

부동산중개사무소 지도·점검 계획

2024. 2.

도시공간본부

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2024년도 건전한 부동산거래질서 확립을 위한 -

부동산중개사무소 지도·점검 계획

부동산 거래질서 교란행위 및 위·탈법 불법행위 등 사전 차단을 위한 부동산 중개사무소 지도·점검을 연중 실시함으로써 건전하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하고자 함.

Ⅰ		추 진 근 거

□ 공인중개사법 제37조(감독상의 명령 등)

❍ 부동산투기 등 거래동향의 파악을 위하여 필요한 경우

❍ 공인중개사법 위반행위의 확인과 행정처분을 위하여 필요한 경우

□ 2024년 지적·토지업무 운영계획

Ⅱ		추 진 현 황

□ 부동산중개사무소 현황 (′23.12.31. 기준, 단위:명)

구 분	부동산중개사무소				소속 및 중개보조원
	계	공인중개사	중개인	법인	계	소속공인중개사	중개보조원
서울시	26,269	24,326	798	1,145	21,562	5,710	15,852

□ 2023년 지도·점검 실적 (′23.12.31. 기준, 단위:건)

구 분	행 정 처 분
	계	등록취소	업무정지	과태료	자격취소 및 정지	경고·시정
***	*****	**	***	*****	*	*****

Ⅲ		추 진 방 향

□ 국토교통부, 자치구 협업 체계 유지 및 부당한 중개행위 등 상시 지도·점검반 운영

□ 부동산거래질서 교란행위 및 위·탈법거래 등이 예상되는 지역을 중심으로 지도·점검 시행

□ 공인중개사 협회(북부, 남부)와 자치구 담당자의 상호의제 제안 등 업무협업 워크숍을 통한 협력 강화 및 불법행위 사전 점검 추진

Ⅳ		세부추진계획

➊ 부동산 교란행위 등 사전 차단을 위한 상시 지도·점검

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➋ 전세사기 연루 부적격 중개업자 자격취소 등 일제조사

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➌ 부동산 불법행위 신속 대응반 운영

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❹ 지도점검 실효성 강화를 위한 간담회 개최

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Ⅴ		소 요 예 산

□ 지도 점검 출장 여비

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❍ 예산과목 : 도시공간본부 도시공간전략과, 행정운영경비, 기본경비, 여비, 국내여비

Ⅵ		행 정 사 항

□ 2024년 부동산중개사무소 지도·점검 계획 자치구 통보

❍ 자치구 지도·점검 계획 수립 후 서울시 보고('24. 2. 28.까지)

□ 지도·점검시 자치구 점검결과 기간내에 즉시 제출

□ 부동산중개사무소 지도·단속 실적 제출(매분기 다음달 5일까지)

❍ 부동산정보 지원시스템 입력 철저

붙임  1. 단속결과 보고서식 1부.

2. 부재시 안내문 1부.  끝.