문서번호	건축기획과-3328
결재일자	2024. 2. 7.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
이준규		길성호	02/07
			임우진
협조	주무관		김택환
	주무관		엄주호

- 2024년도 제2차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

2024. 2. 7.

주택정책실

(건축기획과)

- 2024년도 제2차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2024. 2. 15.(목), 14:00 ~

○ 장    소 : 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 4건(보고 1건, 보류 1건, 신규 2건)

□ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	공평구역 제15, 16지구 도시정비형 재개발사업 (종로구 도시개발과)	종로구 인사동 87번지 일대 (9,263.20㎡)	업무시설, 판매시설, 문화및 집회시설	8/25	보고 ('24.1차)
2	성동구 용답동 주택재개발 정비사업 (성동구 주거정비과)	성동구 용답동 108-1번지 일대 (53,677.20㎡)	공동주택(1,670세대), 근린생활시설	2/35	보류 ('24.1차)
3	유원제일1차아파트 주택재건축 정비사업 (영등포구 주거사업과)	영등포구 당산동 4가 91번지 (17,693.60㎡)	공동주택(550세대), 근린생활시설	3/25	신규
4	을지로3가 제1,2지구 도시정비형 개발사업 (중구 도심정비과)	중구 수표동 56-1번지 일대 (3,875.8㎡)	업무시설, 근린생활시설	8/24	신규

□ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	******	******** **********
토질및기초	3	*************
토목구조	1	***
건축시공	1	***
계	6

(굴)24-2-1	심의내용		보고(굴토계획)
	건물(사업)명		공평구역 제15,16지구 도시정비형 재개발사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP + H-PILE공법
		지보공법	SLAB역타공법
		차수 및 지반보강	S.G.M공법

□ 심의신청 내용

ㅇ「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

□ 건축개요

ㅇ 위    치 : 종로구 인사동 87번지 일대(대지면적 9,263.20㎡)

ㅇ 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 문화지구, 정비구역,

중점경관관리구역

ㅇ 건축규모 : 건폐율 64.32%, 용적률 1,030.03%, 연면적 143,578.58㎡

지하8층/지상25층

ㅇ 주 용 도 : 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설

□ 추진경위

ㅇ ’21.09.02. : 도시정비형 재개발구역 변경지정 고시

ㅇ ’21.12.02. : 서울특별시 건축위원회 변경심의(조건부의결)

ㅇ ’22.06.09. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

ㅇ ’22.11.30. : 공사 착공

ㅇ ’24.01.04. : 서울특별시 굴토 전문위원회 변경심의[조건부(보고)의결]

□ 논의사항

[ 굴토계획]

ㅇ 공평구역 제15,16지구 도시정비형 재개발사업을 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

ㅇ '24년 제1차 굴토전문위원회 심의 의결내용[조건부(보고)의결] 반영여부

ㅇ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)24-2-2	심의내용		보류(굴토계획)
	건물(사업)명		성동구 용답동 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, 2열 흙막이(CSR)공법
		지보공법	STRUT, RAKER, ACHOR공법
		차수 및 지반보강	JS-CGM 공법

□ 심의신청 내용

ㅇ「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

□ 건축개요

ㅇ 위    치 : 성동구 용답동 108-1번지 일대(대지면적 53,677.20㎡)

ㅇ 지역지구 : 제3종일반주거지역

ㅇ 건축규모 : 건폐율 19.67%, 용적률 287.49%, 연면적 236,061.38㎡, 지하2층/지상35층

ㅇ 주 용 도 : 공동주택(1,670세대), 근린생활시설

□ 추진경위

ㅇ ’17.01.12. : 사업시행인가 고시

ㅇ ’22.12.20. : 사업시행변경인가 고시

ㅇ ’23.02.23. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

ㅇ ’23.09.19. : 공사 착공     ※ 현재 기존건물 철거 및 부지정지 완료

ㅇ ’24.01.04. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(보류)

□ 논의사항

[ 굴토계획]

ㅇ 성동구 용답동 주택재개발 정비사업을 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

ㅇ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)24-2-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		유원제일1차아파트 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, 2열흙막이공법
		지보공법	RAKER, ACHOR, Nail공법
		차수 및 지반보강	S.G.R. 공법

□ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

□ 건축개요

ㅇ 위    치 : 영등포구 당산동4가 91번지 (대지면적 17,693.6㎡)

ㅇ 지역지구 : 도시지역, 준공업지역

ㅇ 건축규모 : 건폐율 24.20%, 용적률 299.99%, 연면적 84,684.48㎡,

지하3층/지상25층

ㅇ 주 용 도 : 공동주택(550세대), 근린생활시설

□ 추진경위

ㅇ ’14.07.10. : 주택재건축 정비구역 변경지정 고시

ㅇ ’19.03.12. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

ㅇ ’20.01.02. : 사업시행계획인가

ㅇ ’22.04.21. : 관리처분계획인가

□ 논의사항

[ 굴토계획]

ㅇ 유원제일1차아파트 주택재건축 정비사업을 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

ㅇ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)24-2-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		을지로3가 1,2지구 도시정비형 재개발사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, ACT-PILE공법
		지보공법	역타공법
		차수 및 지반보강	S.G.R공법

□ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

□ 건축개요

ㅇ 위    치 : 중구 수표동 56-1번지 일대 (대지면적 3,875.8㎡)

ㅇ 지역지구 : 일반상업지역, 방화지구, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)

ㅇ 건축규모 : 건폐율 49.94%, 용적률 1,114.77%, 연면적67,510.24㎡,

지하8층/지상24층

ㅇ 주 용 도 : 업무시설, 근린생활시설

□ 추진경위

ㅇ ’16.10.06. : 도시정비형 재개발구역 지정

ㅇ ’23.07.11. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

ㅇ ’23.09.27. : 사업시행계획인가

□ 논의사항

[ 굴토계획]

ㅇ 을지로3가구역 1, 2지구 도시정비형 재개발사업을 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

ㅇ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.