문서번호	재정비촉진사업과-1026
결재일자	2024. 1. 29.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	재정비관리팀장	재정비촉진사업과장		주택정책실장
권혜지	박미영	윤장혁		01/29
				한병용
협 조
	주택공급기획관		김장수

- 전농·답십리재정비촉진지구 -

전농8구역 재정비촉진계획 변경 결정 검토 보고

2024. 1.

주 택 정 책 실

(재정비촉진사업과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 전농·답십리재정비촉진지구 -

전농8구역 재정비촉진계획 변경 결정 검토 보고

동대문구청장으로부터 변경 결정 요청된 전농8재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안)에 대하여 ’23년 제9차 도시재정비위원회 심의 결과에 따라 변경 결정 고시하고자 함

Ⅰ		구역개요

ㅇ 위 치 : 동대문구 전농동 204 일대 ㅇ 면 적 : 93,697㎡ ㅇ 용도지역 : 제2종일반주거지역 ㅇ 사업방식 : 주택정비형 재개발사업 ㅇ 건축계획 - 건폐율/용적률 : 50% 이하 / 230% 이하 - 높 이 : 70m이하(평균16층 이하) - 세대수 : 1,515세대(분양 1,253 / 공공 262)

Ⅱ		추진경위

ㅇ ’03.11.18. 전농·답십리 뉴타운지구 지정(서울시고시 제2003-372호)

ㅇ ’05.01.15. 개발기본계획 승인(서울시공고 제2005-58호)

ㅇ ’08.07.10. 서울시 도정기본계획(주택재개발부문) 정비구역 지정

- 전농 제8주택 재개발 정비구역 지정

ㅇ ’08.11.20. 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정(서울시고시 제2008-416호)

ㅇ ’21.12.08. 조합설립인가

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ㅇ ’23.10.17. 제9차 도시재정비위원회 심의(결과 : 수정가결)

Ⅲ		주요 변경내용

□ 토지이용계획 변경

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□ 도시계획시설 변경

ㅇ 도로에 관한 계획

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ㅇ 공원에 관한 계획

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ㅇ 주차장에 관한 계획

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ㅇ 공공청사에 관한 계획

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ㅇ 체육시설에 관한 계획

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□ 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거(신설)

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□ 건축물에 관한 계획 변경

ㅇ 획지 및 주택규모 등에 관한 계획

구 분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이/

(층수)

명 칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

계획

법적상한

기정

전농

제8구역

주택

재개발

정비구역

93,697.0

1

67,829.0

전농동

204 일대

공동주택 및

부대복리시설

50이하

230이하

-

70m이하

/평균16층

2

828.0

전농동

138-10 일대

종교시설

관계법규에 의함

3

803.0

전농동

206-53 일대

종교시설

4

2,800.0

전농동

294-3 일대

종교시설

주택의 규모 및

규모별 건설비율

총 세대수 : 1,515세대

구분	합계	분양	임대
합 계	1,515 (100.0%)	1,253 (82.7%)	262 (17.3%)
60㎡이하	657 (43.4%)	395	262
60~85㎡이하	564 (37.2%)	564	-
85㎡초과	294 (19.4%)	294	-

건축물의 건축선에

관한 계획

전농로변에서부터 건축한계선 3m 지정

공원주변에서부터 건축한계선 10m 지정

기타도로변에서부터 건축한계선 6m 지정

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Ⅳ		심의결과 및 조치계획

□ 제9차 도시재정비위원회 심의결과 : 수정가결

□ 심의의견에 대한 조치계획

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Ⅴ		검토의견

ㅇ 동대문구청장이 ’23년 제9차 도시재정비위원회 심의 결과 “수정가결” 된 사항에 대해 조치계획을 제출하고 이후 주민 재공람을 완료하였으므로,

ㅇ 「도시 및 주거환경정비법」 제9조 제1항에 따른 ‘토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거’ 등을 반영하여

ㅇ 「도시재정비촉진을 위한 특별법」 제12조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 재정비촉진계획을 변경 결정 및 고시하고자 함

붙임  1. 고시문(안) 1부.

2. 위원회 심의결과 1부.

3. 조치계획 1부.

4. 결정도서(안)(별도첨부).  끝.