문서번호	재정비촉진사업과-744
결재일자	2024. 1. 22.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	재정비정책팀장	재정비촉진사업과장
김용덕	정성훈	전결 01/22
		윤장혁

한남재정비촉진지구(한남4·5재정비촉진구역) 재정비촉진계획 (경미한) 변경결정 고시 검토보고

2024. 1.

재정비촉진사업과

(재정비정책팀)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

한남재정비촉진지구(한남4·5재정비촉진구역)

재정비촉진계획 (경미한) 변경결정 고시 검토보고

용산구청장으로부터 신청된 한남재정비촉진지구 한남4·5재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 및 경관계획 심의(안)에 대하여 도시재정비위원회 제12차('23.12.21.), 제11차('23.12.5.) 심의에서“조건부가결”되어 재정비촉진계획 경미한 변경 결정 고시하고자 함

한남4재정비촉진구역

□ 구역 개요

ㅇ위 치: 용산구 보광동 360번지일대 ㅇ면 적: 160,156㎡ ㅇ지구유형: 주거지형 ㅇ용도지역: 제2종일반주거, 준주거 ㅇ사업방식: 주택정비형 재개발사업 ㅇ건립세대: 2,167세대(공공 326세대)

□ 추진 경위

ㅇ 2006.10.19.  한남재정비촉진지구 지정

ㅇ 2009.10.01.  한남재정비촉진계획 결정

ㅇ 2015.01.06.  조합설립인가

ㅇ 2016.09.01.  한남지구 재정비촉진계획 변경지침(안) 통보(시→구)

ㅇ 2023.02.16.  한남4구역 재정비촉진계획 변경 결정

ㅇ 2023.12.21.  제12차 도시재정비위원회 심의(조건부가결)

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□ 촉진계획 변경사유

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□ 주요 변경내용

ㅇ 재정비촉진지구에 관한 사항

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명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
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ㅇ 정비구역의 면적에 관한 사항

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명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
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ㅇ 정비기반시설의 면적에 관한 사항

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구 분	명 칭	면적(㎡)			비고
		기 정	변경	변경후
합 계		******	*****	******	********
정비기반시설	도 로	******	*****	******
	공 원	*****	*	*****	**********

<토지이용계획>

구 분	명 칭	면적(㎡)			비율(%)	비고
		기 정	변경	변경후
합 계		*******	*****	*******	******	*
획지	소 계	*******	*****	*******	*****	*
	주상복합	******	*****	******	*****	*
	공동주택	******	*****	******	*****	*
정비 기반 시설 등	소 계	******	*****	******	*****	*
	도 로	******	*****	******	*****	*
	공 원	*****	*	*****	****	**********
	사회복지시설A	*****	*	*****	****	********
	사회복지시설B	*****	*	*****	****	****
	공공청사A	*****	*	*****	****	********
	공공청사B	*****	*	*****	****	****
	공공청사C	***	*	***	****	***
기반 시설	소 계	***	*	***	****	*
	우체국	***	*	***	****	*
기타	소 계	***	*	***	****	*
	종교시설	***	*	***	****	***

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ㅇ 개발밀도 계획에 관한 사항

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구 분			세 부 내 용							비 고
한남4 구역	용적률	기준용적률	****************							****
		상한용적률	**************** *************************							**
		계획용적률	***************** ****************************							**
	층수/높이		*********************							****
	건축 시설계획		**	**			**			**
				*** ***	** **	** **	*** ***	** **	** **
			****	***	**	**	***	**	**
			*******	***	**	**	***	**	**
			*******	***	**	**	***	**	**
			*******	***	**	**	***	**	**
			*******	***	**	**	***	**	**
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ㅇ 주택공급 계획

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구분		기 정			증감내역			변경(안)			비고
		합계	분양	임대	합계	분양	임대	합계	분양	임대
총세대수		2,167 (100.0%)	1,841	326	******	******	*****	**************	*****	***	******
60㎡미만	40㎡ 미만	249 (11.5%)	132	117	*****	*****	*	**********	***	***	***
	40~50㎡미만	297 (13.7%)	149	148	*****	*****	*****	***********	***	***	***
	50~60㎡미만	353 (16.3%)	302	51	*****	*****	*	***********	***	**	***
	소계	899 (41.5%)	583	316	******	*****	*****	***** *******	***	***	***
60~85㎡이하		651 (30.0%)	641	10	*****	*****	*	*** *******	***	**	***
85㎡초과		617 (28.5%)	617	-	*****	*****	*	*** *******	***	*	***

ㅇ 건축배치 계획의 변경

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□ 심의결과: 조건부가결

- 4-34블록의 높이계획 변경에 따라 확보되는 오픈스페이스가 유지될 수 있도록    4-30블록 및 4-34블록의 주동 형태(탑상형)와 통경축은 금회 상정된 건축계획을     유지하시기 바람(권장)

- 다음 사항들을 검토하여 건축위원회에서 논의될 수 있도록 할 것

· 4-30블록은 건축물 배치 조정을 통해 시야가 차단되지 않도록 통경축을 확보       하고 공공보행통로 동선을 조정하여 보행 동선 낭비를 최소화

□ 용산구청장 조치계획

ㅇ 심의 조건부가결 사항에 대하여 조치계획서 제출 _ [붙임1] 조치계획서

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한남5재정비촉진구역

□ 구역 개요

ㅇ위 치: 용산구 동빙고동 60번지일대 ㅇ면 적: 183,707.0㎡ ㅇ지구유형: 주거지형 ㅇ용도지역: 제2종(7층),2종일반주거, 준주거 ㅇ사업방식: 주택정비형 재개발사업 ㅇ건립세대: 2,555세대(공공 384세대)

□ 추진 경위

ㅇ 2006.10.19.  한남재정비촉진지구 지정

ㅇ 2009.10.01.  한남재정비촉진계획 결정

ㅇ 2012.08.22.  조합설립인가

ㅇ 2016.09.01.  한남지구 재정비촉진계획 변경지침(안) 통보(시→구)

ㅇ 2021.12.16.  한남5구역 재정비촉진계획 변경 결정

ㅇ 2023.03.23.  한남5구역 재정비촉진계획 경미한 변경(교통영향평가 반영)

ㅇ 2023.12.05.  제11차 도시재정비위원회 심의(조건부가결)

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□ 촉진계획 변경사유

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□ 주요 변경내용 : 경미한 변경

구 분	기정	변경(안)	내용
1. 높이계획	*************************************	**************************************	**********************************
2. 용적률계획	****************************************************************************************	*****************************************************************************************	********************************
3. 세대수계획	*******************************************	*******************************************	*************
4. 건축배치계획 (층수완화 등)	************************************************************************************	***********************************************************************************	************

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ㅇ 건축배치 계획의 변경

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ㅇ 주택공급계획: 2,555세대 → 2,560세대(증 5세대): 임대주택 변경없음(384세대)

구분 (전용면적)	총세대수			분양세대			임대세대
	기정	증감	변경	기정	증감	변경	기정	증감	변경
합 계	*****	***	*****	*****	***	*****	***	*	***
40㎡미만	***	***	***	***	***	***	***	*	***
40~50㎡미만	***	***	***	***	***	***	***	*	***
50~60㎡미만	***	****	***	***	****	***	**	*	**
60~85㎡미만	***	*****	***	***	*****	***	**	*	**
85㎡이상	***	*****	***	***	*****	***	*	*	*

□ 심의결과: 조건부가결

- 세대수가 증가하는 블록은 교통량은 재분석하여 적정 차로 수 확보 검토

- 보행 약자의 통행을 고려하여, 도로 및 공원과 단지 내 레벨 차이를 최소화한      계획을 수립할 것

- 공공보행통로는 추후 공공 보행(통행)에 제한이 없는 방안(지역권 설정 등)을 마련할 것

- 다음 사항들을 검토하여 건축위원회에서 논의될 수 있도록 할 것

· 도로변은 화단, 상가 등으로 계획하여 단지 옹벽의 설치 최소화를 통해 위압적이지        않는 건축계획 수립

· 건축물 재배치 조정 등을 통해 시야가 차단되지 않는 통경축 확보

· 5-36BL은 일주 주동 변경(탑상형)을 통해 충분한 인동 간격과 단지 내부        시야감 확보

□ 용산구청장 조치계획

ㅇ 심의 조건부가결 사항에 대하여 조치계획서 제출 _ [붙임2] 조치계획서

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검토의견

ㅇ 한남4·5재정비촉진구역 재정비촉진계획 및 경관계획 심의 변경(안)은 2023년 제11차, 제12차 도시재정비위원회 심의결과 '조건부가결'되어 용산구청장이 조치계획 수립 제출하였으며, 한남4·5재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안)은 관계법령에서 정한 경미한 사항에 해당되어

ㅇ 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제5조 및 제12조에 따라 한남재정비촉진지구 변경지정, 한남4·5재정비촉진계획 변경 결정하고 같은 법 시행령 제5조 및 제15조에 따라 고시하고자 함

붙임  1. 고시문(안) 1부

2. 조치계획서 각1부.  끝.