문서번호	의정담당관-285
결재일자	2024. 1. 9.
공개여부	대시민공개
방침번호

		시 민
주무관	시설관리팀장	의정담당관
강성수	이상욱	01/09
		서인석

2024년도 기계설비 유지관리 계획

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2024. 01.

의정담당관

(시설관리팀)

2024년도 기계설비 유지관리 계획

2024년도 서울시의회 기계설비 유지관리 계획을 수립하여 설비의 안전성을 제고하고, 원활한 의정활동을 지원 및 안전사고 예방에 만전을 기하고자 함.

1		설 비 개 요

□ 주요설비 현황

설 비 명	종 류	규 격	수량	설치위치	비 고
열원설비	흡수식냉온수기	냉온수기 150RT	2	본관 기계실	냉각탑 연동
		냉온수기 150RT	2	의원회관 기계실	냉각탑 연동
	관류형 증기보일러	증기보일러 1.0t/h	2	본관 기계실
		증기보일러 0.6t/h	2	의원회관 기계실
	스크류냉동기	냉동기 29.02RT	1	본관 기계실	냉각탑 연동
		냉동기 39.68RT	1
	가스냉난방기 (GHP)	냉․난방용	100	의원회관 7~8층
	전기냉난방기 (EHP)	냉․난방용	83	본관 층별
			176	의원회관 및 별관 각 층별
공기조화설비	공기조화기	일반형	3	본관 및 의원회관 공조실
	팬코일유니트	천정형,덕트연결형	54	각층
폐열회수환기설비	천정형	350CMH 외 다수	1	본관 귀빈실
			6	의원회관 6층
급.배기팬설비	급.배기팬	시로코, 덕트인라인방식	13	본관 화장실 등
			150	별관 화장실 등
저수조설비	저수조 (물탱크)	27ton	1	본관 옥상	소방용수 겸용
		57ton	1	의원회관 옥상
		17ton	1	의원회관 기계실
위생설비	양변기 등	기타	56	본관 각 층별
			203	별관 각 층별
특정가스사용시설	가스설비	도시가스	1	옥외

2		기본방향

□ 법정시설물에 대한 정기검사 및 자체점검 실시.

□ 임시회 및 정례회 대비 점검 및 정비실시.

□ 기계설비 고장대비 응급복구 체계 및 비상연락망 구축.

□ 점검 후 적출사항(노후,고장)에 대한 신속한 보수추진.

□ 예비장비 및 비상용부품등 사용기자재 사전확보.

□ 긴급사항 발생시 제작사 또는 전문업체에 안전점검 의뢰.

3		세부추진계획

□ 기계설비 운영관리 계획

ㅇ 안전하고 효율적인 설비운영 관리.

- 노후 또는 고장장비 신속보수 및 설비개량.

- 일상점검 및 정기점검 실시.

- 보수전문업체 및 장비제작사와의 유기적협조체제 구축.

- 사전예방점검으로 고장 발생 최소화.

ㅇ 관계 법규에 따른 정기검사 이행철저.

- 관류보일러 : 에너지이용합리화법 및 시행규칙.

- 냉동제조시설(스크류냉동기) : 고압가스안전관리법 및 시행규칙.

- 도시가스 특정사용시설 : 도시가스사업법 및 시행규칙.

- 옥내급수관 및 저수조(물탱크) : 수도법 및 시행규칙.

- 정화조 : 하수도법 및 시행규칙.

- 대기배출시설(보일러 및 냉온수기) : 대기환경보전법 및 시행규칙.

ㅇ 응급복구체계 구축운영

- 소방시설, 냉․난방 설비 등 주요 설비 고장시 긴급복구 가능토록 전문업체와 유지관리 용역 체계 구축.

□ 기계설비 유지관리 계획

ㅇ 관류형 증기보일러 관리

- 대상 : 4대(본관-1.0톤 2대, 별관-0.6톤 2대)

- 본관 보일러(1.0톤 2대) 설치일 : 2010.10.27.

· 용도 : 본회의장 난방용 및 화장실 온수용

· 정기검사 유효기간 : 2024.10.16.

· 2년(짝수 년도) 1회 개방검사 시행(별도 세관 및 점검․정비 필요)

· 보일러 설치일로부터 15년을 경과한 보일러는 매년 개방검사(2025년 이후)

- 의원회관 보일러(0.6톤 2대) 설치일 : 2021.6.25.

· 용도 : 온수공급용 및 난방보충용

· 설치검사후 최초로 시행하는 계속사용검사는 개방검사

· 정기검사 유효기간 : 2024.5.17.

- 검사기관 : 에너지관리공단

- 주요관리사항 : 감압변 및 연동기기관리, 응축수탱크 점검, 가습밸브 및 배관라인 점검. 개방검사 전 세관 실시

ㅇ 냉동제조시설(스크류 냉동기) 관리

- 대상 : 본관 29.02RT - 1, 39.68RT – 1

- 용도 : 시의회 본회의장 냉방용

- 주기 : 정기, 자율검사 격년별 시행(한국사스안전공사 → 고지서 발송)

- 정기검사 기준일：2012.06.22.(완성검사를 받은 날)

· 짝수년도 정기검사, 홀수년도 자율검사(장비유지관리 차원 검사시행)

- 주요관리사항 : 냉각탑청소 및 배관,밸브점검. 안전변관리, 냉동기 연동펌프 및 부속설비정비, 고압가스 누설주의

※ 검사시 준비 사항

· 안전관리자 검사 당일 입회 및 정기검사 증명서(이면 기재용)

· 냉동기 가스사고 배상책임 보험증권

· 안전밸브 성능검사 여부 확인 : 1년에 1회(2023.4. 성능검사)

ㅇ 특정가스사용시설(도시가스) 관리

- 대    상 : 본관 도시가스시설

- 정기검사 기준일 : 1998. 5.23.(최초 완성검사일)

- 정기검사 기간 : 매 1년 검사기준일 전후 30일 이내

- 검사기관 : 한국가스안전공사(서울서부지사)

- 주요관리사항 : 정압기실점검, 가스 긴급차단설비 점검, 자체 안전점검계획 수립후 점검, 가스배관라인 점검, 매월 자체점검 시행.

※ 검사시 준비 사항

· 안전관리자 검사 당일 입회 및 정기검사 증명서(이면 기재용)

· 가스사고 배상책임 보험증권(시설물)

ㅇ 저수조 청소 및 수질검사

- 청소대상 : 저수조 3개소(본관1, 의원회관2), 101톤

- 청소시기 : 상반기는 4월, 하반기는 10월

- 배수작업으로 인한 단수

· 본관 고가수조 : 조별 교대작업 가능(단수 불필요)

· 의원회관 저수조 및 고가수조 : 청소 당일 오후 8~12시 사이 일시 단수

- 검사대상 : 저수조 3개소(본관1, 의원회관2) 및 옥내급수관 2개소

- 검사항목

· 저수조 : 총 6개 항목(일반세균, 총대장균군, 대장균, 탁도, 유리잔류염소, 수소이온농도)

· 옥내급수관 :총 7개 항목(납, 동, 색도, 수소이온농도, 아연, 철, 탁도)

- 검사주기 : 저수조(1년 주기), 옥내급수관(2년 주기)

· 저수조 : 매년 상반기 저소주 청소후 실시(2024년 4월 예정)

· 옥내급수관 : 2년마다 하반기 저소주 청소후 실시(2024년 10월 예정)

ㅇ 정화조 청소

- 청소기준일 : 2023.10.12.(이전 청소일)

- 청소기한 : 2024.10.12.(이전 청소일 기준 1년 이내)

- 청소주기 : 연 1회 이상

- 대상시설 : 살수여과식 정화조 2개소

· 본관 : 1,500인조(149.25㎥)×1개소

· 부속동 : 500인조(49.25㎥)×1개소

※ 의원회관 및 별관 2동은 시청 총무과에서 일괄 청소

ㅇ 대기배출시설 자가측정

- 대상시설 : 0.5톤 이상 보일러와 93.2RT 이상 흡수식 냉·온수기

· 본관 : 보일러(1.0톤 × 2대), 흡수식 냉·온수기(150RT × 2대)

· 의원회관 : 보일러(0.6톤 × 2대), 흡수식 냉·온수기(150RT × 2대)

- 추진방법：측정대행업자에게 자가측정 위탁

- 자가측정 횟수：2회/년(반기마다 1회)

· 상반기 : 3월중(예정), 하반기 : 10월중(예정)

- 측정항목：먼지, 황상화물, 질소산화물(먼지와 황산화물은 년 1회 측정 가능)

- 자가측정 결과 관할기관(수도권대기환경청)에 제출

ㅇ 소방 설비 관리

- 설비구성 : 자동화재탐지설비, 스프링클러 및 옥내소화전, 가스소화설비 등

- 종합정밀점검(연 1회-20́24. 3월), 건축물 사용승인일이 속하는 달의 말일까지

- 작동기능점검(연 1회-2024. 9월), 종합정밀점검을 받은 달부터 6개월이 되는 달

- 소방시설 유지‧관리상태 외관점검(월 1회)

ㅇ 가스 및 전기 냉난방기 관리

- 대상 : 본관, 의원회관 및 별관 2동 가스 냉난방기 100대 전기 냉난방기 259대

- 냉난방기 실내기 필터 및 그릴 분해 세척

- 세척 주기 : 년 2회 실시

- 세척방법 : 제품분리 → 알카리 분해제 분무 → 그릴 세척 → 고압펌프 이용 필터 내부 먼지 제거 → 송풍기 이용 건조 후 조립

- 실내기 및 실외기 점검 정비

· 냉난방 전환시(6월, 11월) 점검 및 정비

· 점검결과 자제정비 불가능한 고장발생시 전문업체에 긴급 보수 요청

※ 전기 냉난방기 259대는 제작사와 유지보수 계약 체결

ㅇ 기타 설비의 유지관리

- 모든 설비는 유지관리지침 및 체크리스트에 의해 관리.

- 예산이 수반되는 사항은 별도 발주하여 보수 조치.

· 즉시 조치가 필요한 고장발생시 선조치 후보고(기계실 근무일지 결재시 해당사항 보고)

- 경미한 내용은 자재 구매후 즉시 보수 조치.

- 지속적인 점검과 선제적 정비 실시로 고장율 최소화.

4		소요예산

□ 2024년 예산 : 137,085천원

연 번	집 행 내 역	예 산 액	비 고
1	장비 및 시설 정검 정비	50,000천원
2	소방시설 안전점검 용역	19,500천원
3	냉온수기 및 냉동기 세관정비	16,920천원
4	청사 시스템 냉난방기 세척정비 등	20,600천원
5	의원연구실 공기청정기 유지보수	19,425천원
6	기계장비 소모품 구매	10,640천원

ㅇ 사용용도 : 기계설비 유지보수 관리, 정기검사 및 소모품구매.

ㅇ 집행방법 : 집행금액이 1천만원 이하의 소액인 경우 설비의 안정성 확보 및 신속 보수를 위하여 전문업체를 통해 정비하고 일상경비로 지출

ㅇ 예산과목 : 의회운영 강화 및 의회 청사시설의 안정적 관리, 의회청사 환경개선, 의회 청사 유지관리, 공공운영비.

5		기대효과

□ 원활한 의정활동을 지원 및 안전사고 예방.

□ 적정 냉.난방 설비로 효율적에너지 사용에 기여.

□ 지속적인 유지관리로 기계설비의 내구성 증대.

□ 경미한 보수는 자체수리로 예산 절감.  끝.