문서번호	도시계획과-8258
결재일자	2023. 7. 19.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

주무관		도시계획팀장	도시계획과장		도시관리국장
백승철		이명만	代이명만		07/19
					심재욱
협 조

	강동을 새롭게, 구민을 신나게!

개발행위허가(토지형질변경) 처리방안 검토 보고

도시관리국

(도시계획과)

사전 검토사항

☞ 해당사항에‘■’표시 후 필요 시 괄호 안에 검토내용을 기입하시기 바랍니다.

검 토 항 목		검 토 여 부
법규 검토	관련법규	■ 검토 완료(법규명: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률)	□ 해당 없음
	공직선거법	□ 검토 완료	□ 해당 없음
재원확보		□ 국비 □ 시비 ■ 구비 □ 민자 유치 □ 기타( )	□ 비 예 산
주민의견 반영 및 참여방안		□ 설문조사 □ 공청회 □ 토론회 □ 공모 □ 기타( )	■ 해당 없음
갈등관리		□ 이해관계자 간 갈등 발생 가능 □ 민원발생 가능 (갈등요소: )	■ 해당 없음
전문가 자문		■ 이행 완료 □ 예정 (이행방안: 區 도시계획위원회 심의)	□ 해당 없음
협업 협치	타 기관 및 단체	□ 중앙부처 □ 서울시 □ 타 지자체 □ 투자출연기관 □ 민간단체 □ 구의원 업무공유 □ 기타( )	■ 해당 없음
	관 련 부 서	■ 협업 필요(해당부서: 건축과)	□ 해당 없음
추진절차		□ 일상감사 □ 투자심사 □ 용역심사 □ 민간투자사업 심의 □ 타당성 검토 □ 공유재산 심의 □ 의회 심의 ■ 기타 위원회 심의 등	□ 해당 없음
홍보방안		□ 보도자료 제공 □ 기자 설명회 □ 구 소식지 □ SNS □ 기타( )	■ 해당 없음
기타 고려사항		□ 인권영향평가(구민 인권보장 및 증진) □ 아동친화 및 아동영향평가 □ 교육영향평가(학생 안전과 수업권 확보) □ 여성친화 및 성별영향 □ 건강친화요소 □ 환경인지 □ 사회적 약자 배려 □ 타 기관 사례 파악 비교 □ 안전대책 □ 유지관리비용 □ 시장조사 □ 미래행정 수요예측 □ 고용효과 □ 행사의전 □ 바른 우리말(행정순화어)

개발행위허가(토지형질변경) 처리방안 검토 보고

우리 구 둔촌동 91-27호 건축물의 부지 조성을 위한 개발행위허가(토지형질변경) 신청에 따른 처리방안을 검토 보고 드림

□ 신청 개요

ㅇ 위    치: 둔촌동 91-27호(지목: 답)

ㅇ 면    적: 130㎡

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ㅇ 용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역

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ㅇ 세부내용

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□ 추진 경위

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□ 관련 법규 검토

※「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」⇒ 이하 국토계획법

ㅇ「국토계획법」제56조, 같은 법 시행령 제51조(개발행위허가의 대상)

- 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토석의 채취, 토지분할, 물건을 쌓아 놓는 행위 등의 행위를 하려는 자는 허가를 받아야 함

ㅇ「국토계획법」시행령 제53조(허가를 받지 아니하여도 되는 경미한 행위)

- 50cm 이내의 절토·성토·정지 등 토지의 형질변경, 포장은 제외

- 주거지역·상업지역 및 공업지역외의 지역에서는 지목변경을 수반하지 아니하는 경우에 한함

⇒ 주거지역으로 절토·성토·정지등은 없으나,“답”->“대”로 지목변경이 수반됨

ㅇ「국토계획법」제59조(개발행위에 대한 도시계획위원회의 심의)

- 제56조 제1항 제1호부터 제3호까지의 행위로서 대통령령으로 정하는 행위를 허가하려면 지방도시계획위원회 심의를 거쳐야 함(제56조제1항제2호 해당)

ㅇ「서울특별시 도시계획조례」제21조(개발행위허가의 절차 등)

- 시장은 토지형질변경, 토석채취 및 대상토지면적 1천제곱미터 이상 물건을 쌓아 놓는 행위허가에 대하여는 시도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다.⇒ 토지형질변경에 따른 심의 필요

□ 개발행위허가 기준 검토

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□ 처리 방안

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************************** 끝.