문서번호	건축기획과-28143
결재일자	2023. 12. 28.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
전승현		최홍규	12/28
			박순규
협조	주무관		김택환
	주무관		엄주호

- 2024년도 제1차 - 서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2023. 12.

주택정책실

(건축기획과)

- 2024년도 제1차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2024. 1. 4.(목), 14:00 ~

○ 장    소 : 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건 : 4건(변경 2건, 신규 2건)

□ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	공평구역 15,16지구 도시정비형 재개발사업 (종로구 도시개발과)	종로구 인사동 87번지 일대 9,263.20(㎡)	업무시설, 판매시설, 문화및집회시설	8/25	변경
2	성동구 용답동 주택재개발 정비사업 (성동구 주거정비과)	성동구 용답동 108-1번지 일대 (53,677.20㎡)	공동주택(1,670세대), 근린생활시설	2/35	변경
3	서울양천우체국 복합청사 신축공사 (양천구 건축과)	양천구 목동 905-16 (9,314.70㎡)	업무시설, 오피스텔(143실), 근린생활시설	4/29	신규
4	영등포 1-13구역 재정비촉진지구 도시환경정비사업 (영등포구 주거사업과)	영등포구 영등포동 5가 32-8번지 일대 (17,260.40㎡)	공동주택(659세대), 부대시설, 판매시설	4/33	신규

□ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	******
토질및기초	3	*************
토목구조	1	***
건축시공	1	***
계	6

(굴)24-1-1	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		공평구역 15,16지구 도시정비형 재개발사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP + H-PILE공법
		지보공법	SLAB역타공법
		차수 및 지반보강	SGM공법

□ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

□ 건축개요

ㅇ 위    치 : 종로구 인사동 87번지 일대(대지면적 9,263.20㎡)

ㅇ 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 문화지구, 정비구역,

중점경관관리구역

ㅇ 건축규모 : 건폐율 64.32%, 용적률 1,030%, 연면적143,578㎡,

지하8층/지상25층

ㅇ 주 용 도 : 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설

□ 추진경위

ㅇ ’21.09.02. : 도시정비형 재개발구역 변경지정 고시

ㅇ ’21.12.02. : 서울특별시 건축위원회 변경심의(조건부의결)

ㅇ ’22.06.09. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

ㅇ ’22.11.30. : 공사 착공     ※ 현재 지하3층 터파기 진행중

□ 논의사항

[ 굴토계획]

ㅇ 공평구역 제15,16지구 도시정비형 재개발사업을 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

ㅇ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)24-1-2	심의내용		변경(굴토계획)
	건물(사업)명		성동구 용답동 주택재개발 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, 2열흙막이(CSR)공법
		지보공법	스트럿, 레이커, P/A공법
		차수 및 지반보강	JS-CGM 공법

□ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

□ 건축개요

ㅇ 위    치 : 성동구 용답동 108-1번지 일대(대지면적 53,677.20㎡)

ㅇ 지역지구 : 제3종 일반주거지역

ㅇ 건축규모 : 건폐율 19.67%, 용적률 287.49%, 연면적 236,061.38㎡, 지하2층/지상35층

ㅇ 주 용 도 : 공동주택시설(1,670세대), 부대복리시설

□ 추진경위

ㅇ ’17.01.12. : 사업시행인가 고시

ㅇ ’22.12.20. : 사업시행변경인가 고시

ㅇ ’23.02.23. : 서울특별시 굴토 전문위원회 심의(조건부의결)

ㅇ ’23.09.19. : 공사 착공     ※ 현재 기존건물 철거 및 부지정지 완료

□ 논의사항

[ 굴토계획]

ㅇ 성동구 용답동 주택재개발 정비사업을 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

ㅇ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)24-1-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서울양천우체국 복합청사 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	RC SLAB 지지공법
		차수 및 지반보강	SGR 공법

□ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

□ 건축개요

ㅇ 위    치 : 양천구 목동 905-16번지 일원(대지면적 9,314.70㎡)

ㅇ 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(목동중심지구)

ㅇ 건축규모 : 건폐율 57.66%, 용적률 738.17%, 연면적94,385.63㎡,

지하4층/지상29층

ㅇ 주 용 도 : 업무시설(공공, 일반업무시설), 오피스텔(143실), 근린생활시설

□ 추진경위

ㅇ ’94.12.16. : 서울목동지구 택지개발사업 실시계획(공공청사 지정)인가

ㅇ ’21.09.14. : 서울양천우체국 복합청사 건축 설계공모

ㅇ ’23.06.27. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

ㅇ ’23.12.05. : 건축허가

□ 논의사항

[ 굴토계획]

ㅇ 서울양천우체국 복합청사 신축공사를 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

ㅇ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)24-1-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		영등포 1-13구역 재정비촉진지구 도시환경정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	제거식 앵커, 스트럿, 레이커공법
		차수 및 지반보강	ECG그라우팅공법

□ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

□ 건축개요

ㅇ 위    치 : 영등포구 영등포동 5가 32-8번지 일대 (대지면적 17,260.40㎡)

ㅇ 지역지구 : 준주거지역

ㅇ 건축규모 : 건폐율 42.17%, 용적률 397.99%, 연면적107,368.43㎡,

지하4층/지상33층

ㅇ 주 용 도 : 공동주택 및 부대시설, 판매시설

□ 추진경위

ㅇ ’04.12.30. : 영등포 뉴타운 개발기본계획 승인

ㅇ ’18.06.12. : 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

ㅇ ’19.07.09. : 사업시행계획인가

ㅇ ’22.11.25. : 이주완료     ※ 현재 기존건물 철거 진행중

□ 논의사항

[ 굴토계획]

ㅇ 영등포 1-13구역 재정비촉진지구 도시환경정비사업을 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

ㅇ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.