문서번호	시설개선과-11266
결재일자	2023. 12. 27.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		시설개선과장	체육시설관리사업소장
박공성		이균형	12/27
			오종범
협조

『2024년 잠실종합운동장』기계․소방설비 유지관리 추진 계획

『2024년 잠실종합운동장』

기계설비 유지관리 및 성능점검 계획

2023. 12. 27. (수)

체육시설관리사업소

(시설개선과)

목  차

Ⅰ. 개 요	1

1. 목적 및 법적 근거	1

2. 기계설비 유지관리자 선임기준 및 유지관리․성능점검 기준	1

3. 성능점검 대상 건축물 및 점검 기한	2

4. 기계설비 적용범위 및 유지관리자 업무 내용	3

Ⅱ. 기계설비 유지관리 계획	4

1. 점검대상 건축물 및 유지관리자 선임 현황 등	5

2. 유지관리지침서 구비현황	5

3. 건축물별 유지관리점검 대상 기계설비의 종류 및 항목	6

4. 기계설비 유지관리 점검표 작성, 점검항목 및 점검주기	9

Ⅲ. 기계설비 성능점검 계획	10

1. 건축물별 성능점검 대상 기계설비의 종류 및 현황	10

2. 기계설비 성능점검 점검표 작성 및 점검 항목 등	13

3. 기계설비 성능점검 방법 및 성능점검 검토 사항	13

Ⅳ. 유지관리 및 성능점검 시 안전조치 방안	14

1. 안전조치 방향에 따른 순서도 및 세부방안	14

2. 비상연락망 및 비상상황 별 안전조치 절차	15

3. 재해방지 대책	16

4. 기계설비 사고․이상 상황 발생 시 조치 매뉴얼	17

Ⅴ. 향후계획	17

[붙임1] 건축물별 기계설비 유지관리점검 및 성능점검 대상 설비별 현황표

[붙임2] 기계설비 유지관리 대상 설비별 개별 점검표

[붙임3] 기계설비 성능점검 대상 설비별 개별 점검표

[붙임4] 기계설비 사고․이상 상황 발생 시 조치 매뉴얼

[붙임5] 기계설비 연간 관리 계획 일정표

『2024년 잠실종합운동장』

기계설비 유지관리 및 성능점검 계획

2024년 잠실종합운동장 기계설비에 대한 유지관리 및 성능점검 계획을 아래와 같이 수립하여 기계설비의 성능과 품질을 제고하고 안전사고를 예방하고자 함.

Ⅰ		개 요

□ 목적 및 법적 근거

ㅇ 목적

- 기계설비에 대한 성능점검과 유지관리를 통하여 기계설비의 안전성, 쾌적성(위생), 적정성능구현을 통하여 건축물과 설비의 성능과 품질 제고

- 유지관리 및 성능점검 중 발생할 수 있는 작업자의 안전에 대한 대책, 주의사항, 응급상황 매뉴얼을 수립하여 안전사고 방지

ㅇ 법적 근거

- 기계설비법(법률 제17453호)

- 기계설비법 시행령(시행 2021. 2. 2. 대통령령)

- 기계설비법 시행규칙(시행 2021. 2. 2. 국토교통부령)

- 기계설비 유지관리기준(시행 2021. 8. 9. 국토교통부 고시 제2021-1013호)

□ 기계설비 유지관리자 선임기준 및 유지관리․성능점검 기준

ㅇ 기계설비 유지관리자 선임기준

선임대상 건축물		선임자격 및 인원
(비주거)	(주거)
⦁연 6만㎡ 이상	⦁3천세대 이상	책임 특급 1명, 보조 1명
⦁연 3∼6만㎡	⦁2∼3천세대	책임 고급 1명, 보조 1명
⦁연 1만5천∼3만㎡	⦁1∼2천세대	책임 중급 1명
⦁연 1만∼1만5천㎡	⦁5백∼1천세대 ⦁300∼500세대(중앙난방/지역난방)	책임 초급 1명

ㅇ 기계설비 유지관리 및 성능점검 기준

구 분	내 용	점검자
유지관리 (유지관리기준 제9조)	• 외관, 운전 및 안전상태를 반기별 1회 이상 그 기능을 점검 및 기록 반기는 1년을 기준으로 1월~6월을 상반기, 7월~12월을 하반기로 구분	유지관리자 (위탁가능)
성능점검 (유지관리기준 제11조)	• 연 1회 이상 성능점검을 실시하며 점검 후 기계설비 성능점검표 작성 및 기록 보존(10년) • 법 제17조 제3항에 따라 자치단체장의 점검기록 제출 요청 시 그 결과 보고서 제출	성능점검 대행업체

□ 성능점검 대상 건축물 및 점검기한

ㅇ 신규건축물(기계설비유지관리기준 제11조)

기 준 일	점 검 기 한	점 검 횟 수
• 건축물 등의 완공일로부터 1년이 되는 날 •「건축법」등에 따라 사용승인, 준공인가일로부터 1년이 되는 날	기준일로부터 1년 이내	1회 이상

ㅇ 기존 건축물(기계설비유지관리기준 부칙 제3조)

대 상	점 검 기 한	점 검 횟 수
• 건축물 등의 완공일로부터 1년이 되는 날 •「건축법」등에 따라 사용승인, 준공인가일로부터 1년이 되는 날	기준일로부터 1년 이내	1회 이상
• 연면적 3만㎡ 이상인 건축물 • 2천세대 이상의 공동주택	2022. 8. 8.까지
• 연면적 1만5천㎡ 이상 3만㎡ 미만 건축물 • 1천세대 이상 2천세대 미만의 공동주택	2023. 4. 17.까지
• 연면적 1만㎡ 이상 1만5천㎡ 미만 건축물 • 500세대 이상 1천세대 미만의 공동주택 • 300세대 이상 500세대 미만의 중앙집중식 난방방식의 공동주택	2024. 4. 17.까지

※ 2024년 주경기장 성능점검 및 유지관리점검은 리모델링 공사로 인해 「기계설비유지관리자 선임 및 성능점검 유예 업무처리지침」에 따라 유예 처리

□ 기계설비 적용범위 및 유지관리자 업무

ㅇ 기계설비 적용 범위

「기계설비법」 제2조 및 동법 시행령 별표1 참고

구 분	내 용
열원설비	건축물등에서 에너지를 이용하여 열매체를 가열, 냉각하기 위하여 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
냉난방설비	건축물등에서 일정한 실내온도를 유지하기 위하여 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
공기조화․공기청청 ․환기설비	건축물등에서 온도, 습도, 청정도, 기류 등을 조절하기 위하여 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
위생기구․급수․급탕․ 오배수․통기설비	건축물등에서 위생과 냉수･온수공급, 오배수, 오배수관 통기 등을 위하여 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
오수정화․물재생 이용설비	건축물등에서 오수를 정화하여 배출하거나 정화된 물을 재이용하기 위하여 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
우수배수 설비	건축물등에서 빗물을 외부로 배출하기 위하여 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비
보온설비	건축물등에 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비의 보온･보냉･결로 및 동결을 방지 등을 위하여 설치된 설비
덕트설비	건축물등에 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비의 풍량 등을 조절하고 급기･배기 및 환기 등을 위하여 설치된 설비
자동제어설비	건축물 등에 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비의 감시, 제어･관리 및 통제 등을 위하여 설치된 설비
방음․방진․내진설비	건축물등에 설치된 기계･기구･배관 및 그 밖에 성능을 유지하기 위한 설비의 소음, 진동, 전도 및 탈락 등을 방지하기 위하여 설치된 설비
기타	기타 관리주체가 유지관리가 필요하다고 판단되는 기계설비(유틸리티, 특수 설비 등)

ㅇ 기계설비 유지관리자 업무

	<업무내용>
□ 기계설비 유지관리지침서 구비 및 관리 기계설비법 「유지관리기준」 제 6조 참고 : 기계설비 준공도서(준공도면 등), 기계설비 시스템 운영매뉴얼 등 □ 기계설비 유지관리 현황표 작성 및 관리 □ 기계설비 유지관리 및 성능점검 계획 수립 □ 기계설비 유지관리 및 성능점검 안전조치 방안 수립 □ 기계설비 유지관리 점검표 작성(반기별 1회 이상) □ 기계설비 유지관리 점검 및 기록 보존(10년 권장) □ 성능점검 시 업무지원 또는 자체점검 시 직접 수행(매년 1회 이상) 및 기록 보존(10년) □ 기계설비 개보수공사 실시에 따른 예산 수립, 감독, 안전관리, 교육 등

Ⅱ		기계설비 유지관리점검 계획

□ 점검대상 건축물 및 유지관리자 선임 현황 등

ㅇ 건축물 현황

순번	건축물명	연면적/ 세대수	용 도	선임인 (등급)	성능점검 기준일 기계설비유지관리기준 제11조 및 부칙에 따른 유지관리 대상 및 성능점검 대상 기준일을 명기
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※ 야구장은 위탁업체에서 유지관리자 선임 및 유지관리점검․성능점검 실시, 제2수영장 건축물 연면적 1만㎡ 미만으로 유지관리점검․성능점검 제외

ㅇ 관리주체

성명(명칭)	서울특별시체육시설관리사업소장
주소	서울시 송파구 올림픽로 25
전화/팩스	02-2240-8817/02-2240-8777

ㅇ 기계설비 유지관리자 선임 현황

구 분	성 명	등 급	선 임 일	유지관리자 교육 수료일	보수교육일 기계설비법 20조에 따라 신규교육(선임후 6개월 이내)이후 3년후 보수교육을 받아야함(가장 최근 받은 유지관리교육 이수일로부터 3년이 지난 날을 기준으로 3개월 이내)
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ㅇ 유지관리자 지침서 구비현황(유지관리기준 제6조)

구 비 서 류		유	무
• 기계설비 준공도서	• 준공도면	■	□
	• 시방서	■	□
	• 부하 및 장비선정 계산서	■	□
• 기계설비 시스템 운용 매뉴얼	• 기계설비 시스템 운용 매뉴얼	■	□
	• 기계설비 제조사의 검사서 또는 제조사의 성적서	■	□
• 기계설비 사용전 확인표 (「기계설비 기술기준」별지 제3호서식)	□ 해당	■ 해당없음
• 기계설비 성능확인서 (「기계설비 기술기준」별지 제4호서식)	□ 해당	■ 해당없음
• 기계설비 안전확인서 (「기계설비 기술기준」별지 제5호서식)	□ 해당	■ 해당없음
• 기계설비 사용적합확인서 (「기계설비 기술기준」별지 제6호서식)	□ 해당	■ 해당없음

※ 「유지관리기준」고시 부칙 제2조(기존 건축물등에 관한 특례)의 규정에 따라 기존 건축물 등에 대해서는 준공도면, 시스템 운용 매뉴얼을 제외한 모든 서류를 구비한 것으로 본다.

□ 건축물별 유지관리점검 대상 기계설비 종류 및 항목

ㅇ 주경기장

구 분	점검대상	설치여부		수 량	유지관리 점검주기	성능점검대상연도	에너지원
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※ 별첨[기계설비별 연간 관리 계획 일정표]를 작성하여 관리

ㅇ 실내체육관

구 분	점검대상	설치여부		수 량	유지관리 점검주기	성능점검대상연도	에너지원
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※ 별첨[기계설비별 연간 관리 계획 일정표]를 작성하여 관리

ㅇ 제1수영장

구 분	점검대상	설치여부		수 량	유지관리 점검주기	성능점검대상연도	에너지원
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※ 별첨[기계설비별 연간 관리 계획 일정표]를 작성하여 관리

ㅇ 건축물별 기계설비 유지관리점검 및 성능점검 대상 설비별 현황표 : 별첨 1

□ 기계설비 유지관리 점검표 작성, 점검 항목 및 점검 주기 : 반기

현장 상황에 맞는 설비별 점검표를 선택하여 사용하여 반기별 1회 유지관리 점검

ㅇ 유지관리점검표는 「유지관리기준」 별지 제2호 서식을 현장별, 설비별 특성에 맞게 설정 할 수 있으며, 서식에 있는 항목은 법정 필수 항목

- 점검표 서식 내 ‘설치위치(No.)’는 설비별 고유 관리번호로서 현황표상의 관리번호, 유지관리 점검표상의 관리번호, 성능점검표상의 관리번호를 일치시켜 관리

ㅇ 기계점검 항목: 점검 항목은 현장별, 설비별 특성 및 여건에 맞게 추가 가능

- 법정 점검 항목에 해당 사항이 없을 경우 ‘해당없음’ 표시

ㅇ 기계점검 주기: 점검표 내 점검주기 항목은 유자격자인 유지관리자의 점검표 작성주기로 유지관리자가 작성 및 보존 관리

관리주체로부터 선임되거나 위탁받은 유지관리자

ㅇ 기계설비 유지관리 대상 점검표

기계설비법 「유지관리기준」 별지 제2호 서식을 참고 하여 작성

구분	대상설비	대상	점검 결과	구 분	대상설비	대상	점검 결과
열원 및 냉난방설비	냉동기	■		환기설비	환기설비	■
	냉각탑	■			필터	■
	축열조	□		위생기구설비	위생기구설비	■
	보일러	■		급수급탕설비	급수･급탕설비	■
	열교환기	■			고･저수조	■
	팽창탱크	■		오･배수통기및 우수배수설비	오･배수 통기 및 우수배수설비	■
	펌프(냉･난방)	■		오수정화 및 물재이용설비	오수정화설비	■
	신재생(지열)	□			물 재이용설비	□
	신재생(태양열)	■		배관설비	배관설비	■
	신재생(연료전지)	□		덕트설비	덕트설비	■
				보온설비	보온설비	■
	패키지 에어컨	■
	항온항습기	□		자동제어설비	자동제어설비	■
공기조화 설비	공기조화기	■
					장치별 관제점검	□
	팬코일 유닛	■		방음･방진･내진	방음･방진･내진설비	□

ㅇ 기계설비 유지관리점검 대상 설비별 개별 점검표 : 별첨 2

기계설비법 「유지관리기준」 별지 제2호 서식을 참고 하여 작성

Ⅲ		기계설비 성능점검 계획

□ 건축물별 성능점검 대상 기계설비 종류 및 현황

ㅇ 주경기장

구 분	점검대상	설치여부		수 량	성능점검 점검주기	성능점검대상연도	에너지원
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※ 별첨[기계설비별 연간 관리 계획 일정표]를 작성하여 관리

ㅇ 실내체육관

구 분	점검대상	설치여부		수 량	성능점검 점검주기	성능점검대상연도	에너지원
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※ 별첨[기계설비별 연간 관리 계획 일정표]를 작성하여 관리

ㅇ 제1수영장

구 분	점검대상	설치여부		수 량	성능점검 점검주기	성능점검대상연도	에너지원
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※ 별첨[기계설비별 연간 관리 계획 일정표]를 작성하여 관리

ㅇ 건축물별 기계설비 유지관리점검 및 성능점검 대상 설비별 현황표 : 별첨 1

□ 기계설비 성능점검 점검표 작성 및 점검 항목 등

ㅇ 기계설비 성능점검표는 「유지관리기준」 별지 제3호 서식에 따라 현장별, 설비별 특성에 맞게 작성하며 서식에 있는 항목은 법정 필수 항목

- 점검표 서식 내 ‘설치위치(No.)’는 설비별 고유 관리번호로서 현황표상의 관리번호, 유지관리 점검표상의 관리번호, 성능점검표상의 관리번호를 일치시켜 관리

ㅇ 성능점검 항목은 현장별, 설비별 특성 및 여건에 맞게 추가 가능

- 법정 성능점검 항목에 해당 사항이 없을 경우 ‘해당없음’ 표시

ㅇ 기계설비 성능점검 대상 설비별 개별 점검표 : 별첨 3

기계설비법 「유지관리기준」 별지 제3호 서식을 참고 하여 작성

□ 기계설비 성능점검 방법 및 성능점검 검토사항

ㅇ 기계설비 성능점검 방법

- 기계설비법 「유지관리기준」 제11조의 규정에 따라 유지관리지침서, 별지 제1호서식의 점검대상 기계설비 현황표, 제9조에 따라 실시한 유지관리 결과 및 별표 3에 따른 기계설비 성능점검 시 검토사항 등을 참고하여 1년마다 1회 이상 실시

- 「기계설비법」제21조제1항의 규정에 의해 일정한 기술자격과 성능점검설비 등을 갖추고 기계설비성능점검업 등록을 한 성능점검업체에 성능점검 대행 실시

※ 관리주체가 성능점검을 직접 실시할 경우 성능점검업 등록 필요

ㅇ 성능점검 시 검토사항

점검항목	세부 검토사항
기계설비 시스템 검토	• 유지관리지침서의 적정성 • 기계설비 시스템의 작동 상태 • 점검대상 현황표 상의 설계값과 측정값 일치 여부
성능개선 계획 수립	• 기계설비의 내구연수에 따른 노후도 • 성능점검표에 따른 부적합 및 개선사항 • 성능개선 필요성 및 연도별 세부 개선 계획
에너지 사용량 검토	• 냉난방설비 등 분류별 에너지 사용량

Ⅳ		유지관리점검 및 성능점검 시 안전조치 방안

□ 안전조치 방향에 따른 순서도 및 세부방안

ㅇ 안전조치 방향 순서도

ㅇ 안전조치 세부 방안

- 기계설비 비상연락망 구축

- 기계설비 비상 상황별 안전조치 절차 마련

- 재해방지를 위한 「산업안전보건법」상 사업주 및 근로자 준수사항 이행

- 「산업안전보건법」에 따른 기계설비 분야에 대한 안전교육 계획 수립 및 교육일지 작성 등

- 주요 기계설비 사고․이상 상황 발생시 조치 매뉴얼 작성

□ 비상연락망 및 비상상황별 안전조치 절차

ㅇ 비상연락망

			비상연락망
관계기관			시설개선과장					운영기획과장
소방서			설비반장					경영기획팀장
가스안전공사			기계실(주경기장)
도시가스 누설신고			기계실(수영장)

ㅇ 안전조치 절차

			최초발견자
			기계실
			현장 확인 (누수, 화재 등)
시설개선과			기계실 관리담당자						설비반
지휘 보고			응급조치						관계기관 통보
안전관리책임자 업무지원 주변 통제 상황전파(대피방송) 재실자 및 직원 대피유도			주 밸브 차단 화기 차단 2차 피해예방 자연환기						시-△△소방서 △△도시가스 가스안전공사 담당구청(△△구청)

□ 재해방지 대책

ㅇ「산업안전보건법」상 사업주 및 근로자 준수사항 이행

구 분	준 수 사 항
근로자	- 점검 및 정리정돈, 안전, 보건 사항의 준수 - 보호구의 성능유지, 관리 및 해당 개인보호구 반드시 착용 - 작업 전 현장점검 및 정리정돈, 작업복장 점검 - 사업장내 통행시 안전통로 이용 및 안전통로 내 위험상황 보고 - 기계설비 등의 재가동 전 다른 근로자의 작업여부 확인 - 작업 전 방호장치 이상여부 확인, 방호장치 상태, 성능 확인 - 안전수칙 및 비상시 응급조치 요령 숙지 및 준수
사업자	- 위험성, 점검요령 등에 대한 교육을 주기적으로 실시 - 안전통로 확보 및 유지, 점검 등 지속적 관리 - 유해･위험한 시설 및 장소에 안전보건 표지설치 또는 부착 - 통행로 주변 기계, 기구의 위험부분에 덮개 등의 안전조치 - 안전인증 보호구 선정, 지급 및 보호구 착용여부 수시 관리 - 유해･위험한 장소에 안전 및 보건표지 부착 - 기계실 200Lux이상 조도 확보 - 집수정, 계단 등의 보행통로는 75Lux 이상 조도 확보 - 방호기구 설치, 접지의 자체점검 및 결함 발견 시 교체 또는 개선 - 안전보건규정을 작성하여 사업장에 게시 및 근로자에게 교육

ㅇ 안전교육 실시

- 산업안전보건법에 따라 선임된 안전관리자가 있을 경우 안전관리자(교육책임자)와 협력하여 기계설비 분야에 대한 안전교육 계획을 수립하고 교육자료 및 교육일지를 작성 비치

- 근로자 신규채용 및 작업내용 변경 시 기계설비 운영 및 관리에 관한 사항 교육 실시

- 산업안전보건법에 따라 선임된 안전관리자가 없는 경우, 책임기계설비유지관리자는 건물 기계설비 및 시설물 관리 점검 시 발생하기 쉬운 재해 유형을 파악하고, 현장 관리인 전원에게 정기적인 안전교육을 실시

□ 주요 기계설비 사고․이상 상황 발생 시 조치 매뉴얼 : 별첨 4

ㅇ 조치 매뉴얼은 유지관리기준(고시) 제6조(유지관리지침서)중 제2호의 개별 기계설비별 「기계설비별 시스템 운용 매뉴얼」을 참고하여 이상 상황 발생 시 조치 사항을 정리하여 구비

- 다만 기존 건축물의 기계설비 중 해당 사항을 구비 하기 어려운 경우 NCS 등 국가 교육 기관 배포 자료를 활용하여 기계설비의 이상 상황 발생 시 조치 사항을 정리하여 구비

국가직무능력 표준 : 산업현장에서 직무를 수행하는데 필요한 능력(지식, 기술, 태도)을 국가가 표준화한 것

Ⅴ		향후 계획

□ 기계설비 유지관리점검 실시(자체점검)

ㅇ 기계설비유지관리자 주관하에 기계실 직원들이 외관, 운전 및 안전상태를 반기별 1회 이상 점검하여 점검표에 기록 관리

□ 잠실종합운동장(실내체육관, 제1수영장) 성능점검 실시

ㅇ 건축물 별 성능점검기한에 맞춰 성능점검대행 계획 수립 후 시행

- 성능점검 기한 : 2024. 3월(실내체육관, 제1수영장)

ㅇ 연 1회 이상 성능점검을 실시하며 점검 후 성능점검표 작성 및 기록 관리

□ 기계설비 일상점검, 대수선, 교체 등 연간 기계설비 유지관리 추진계획과 연계하여 유지관리점검 및 성능점검 실시

붙임 : 1. 건축물별 기계설비 유지관리점검 및 성능점검 대상 설비별 현황표 1부.

2. 기계설비 유지관리점검 대상 설비별 개별 점검표 1부.

3. 기계설비 성능점검 대상 설비별 개별 점검표 1부.

4. 기계설비 사고․이상 상황 발생 시 조치 매뉴얼 1부.

5. 기계설비별 연간 관리계획 일정표 1부. 끝.