문서번호	자활지원과-16421
결재일자	2023. 12. 20.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

					시 민
주무관	자활지원팀장	자활지원과장	복지기획관		복지정책실장
이신옥	代이신옥	김경원	조미숙		12/20
					이수연
협 조

돈의동쪽방촌 주민편의시설 부지 매입계획

2023. 12.

복지정책실

(자활지원과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	■	□
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	■	□
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	■	□	약자와의 동행
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	■	□	사다리
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	■	□	쪽방주민 보호
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	■	□
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	■	□
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

돈의동쪽방촌 주민편의시설 부지 매입계획

돈의동쪽방촌 내 '온기창고' 2호점 등 주민편의시설 설치를 위해 부지를 매입하고자 함

Ⅰ		추진 근거 및 배경

□ 추진근거

ㅇ 노숙인 등의 복지 및 자립지원에 관한 법률 제7조 4호(노숙인시설의 설치·확보)

ㅇ 쪽방촌(주민)지원 종합대책 수립<행정1부시장 방침 제263(2022.10.6.)호>

ㅇ 돈의동쪽방촌 주민편의시설 설치공간 확보 계획<자활지원과-12354(2023.9.14.)호>

□ 추진배경

*****************************************************************

******************************************************************************

********************************

ㅇ 기매입한 돈의동쪽방촌 ‘온기창고’ 설치 건물이 규모가 작아 부적합하고, ‘온실정원’ 예정 부지의 토지주가 매도 의사를 철회함에 따라 온기창고와 온실정원을 결합한 주민편의시설 대체지 탐색 및 확보 필요

□ 추진경위

ㅇ ’22. 10. 6.	쪽방촌 종합대책 신규사업 2개 발굴 및 ’24년 예산편성
- ① 쪽방촌 특화형 푸드마켓 ② 사회적 치유공간‘온실정원’사업 추진
ㅇ ’23. 9. 14.	돈의동쪽방촌 주민편의시설 공간확보 계획 수립
ㅇ ’23. 10. 5.	감정평가 의뢰***************
ㅇ ’23. 12. 7.	공유재산심의회 '적정'**************************

Ⅱ		매입 계획

□ 대상지(건물) 현황

************************************************

*****************************

**************************************

**********************************************

********************************************

*****************************************************************************

************************************

*****************************************************

*******

************************************************************************************************

********************************************************************************

**************

□ 매입가격 결정

ㅇ 매입 적정성 검토 : ’23년 제6차 공유재산심의(’23.12.7.) 결과 '적정'

지번	소유자	취득유형 (취득년도)	구 분	공시가격	기준가액
*************	***	*********	*		********
			*******	******	*******
			*******	******	*******

ㅇ 매도호가 : 4억(대지 3.3㎡당 4천만원)

ㅇ 감정평가 결과(조사시점 2023.10.6.)

***		****	****	****
*	*****	***********	***********	***********
** *****	**	***********	***********	***********
** *****	*****	**********	**********	**********

ㅇ 매입가격 검토

******************************************

**********

*****************************************************************************

(단위 : 원)

**********	******	******	******
*	***********	***********	***********
************* ******************	************** **************	***********	***********

Ⅲ		행정사항 및 추진일정

□ 설치 예산

ㅇ 소 요 액 : 380,000천원

ㅇ 산출내역

- 매입비*****************************************************

******************************************************

**********************************************************************************************

ㅇ 예산과목 : 노숙인 자활지원, 쪽방거주자 생활안정 지원, 시설비/민간위탁비

□ 행정사항

ㅇ 매입대금 집행계획

(단위: 원)

매입 부지 및 건물	구 분	지급비율	지급금액	지급일자 (예정)	비고
************* ******************	*	****	***********		**** **********
	***	***	**********	**********
	***	***	***********	**********
	****	***	***********	**********

*******************************************************

ㅇ 매입부대비용 산정

(단위: 원, 부가가치세 포함)

총계	감정평가비용	소유권 이전 비용	취득세 등 제세금	중개수수료
4,421,000	1,331,000	1,000,000	해당없음	2,090,000

※ 감정평가비용은 매매계약 이전에 발생한 비용으로 전액 부담하였고, 소유권 이전 비용은 변동 가능

- 감정평가수수료 : 1,331,000원

법인	소계	평가수수료	실비	부가세	비고
계	1,331,000	1,094,000	116,000	121,000
****	*******	*******	******	******	**************
****	*******	*******	******	******

□ 향후계획

ㅇ 매매계약 체결	:	’23. 12. 20.
ㅇ 계약금 및 중도금 지급	:	’23. 12. 26.한
ㅇ 감정평가 의뢰*******************	:	’24. 1. 15.
ㅇ 매매계약 체결*******************	:	’24. 2. 15.
ㅇ 잔금 지급 및 소유권 이전	:	’24. 3. 15.
ㅇ 건물 활용계획 수립 및 리모델링 공사	:	’24. 3~6월
ㅇ 돈의동쪽방촌 ‘온기창고’ 2호점 개소	:	’24. 7월

붙임 「대상지 등기부등본 및 건축물대장」1부.  끝.