문서번호	재정비촉진사업과-12554
결재일자	2023. 12. 21.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	재정비주택팀장	재정비촉진사업과장
손동화	박미영	12/21
		윤장혁

주택재건축 정비계획 변경(경미한 사항) 결정 검토 보고

2023. 12.

주 택 정 책 실

(재정비촉진사업과)

방배7 주택재건축 정비계획 변경(경미한 사항) 결정 검토 보고

서초구청장으로부터 신청된 방배7 주택재건축 정비계획 변경 결정 요청사항에 대하여 검토 보고 드림.

□ 구역현황 ❍ 위 치: 서초구 방배동 891-3번지 일대 ❍ 면 적: 17,549.8㎡ ❍ 용도지역: 제2종일반주거지역 ❍ 건축계획 - 건폐율/용적률 : 30%/ 239.45% - 층수(높이) : 지하4층/19층(65m이하, 평균15층) - 세대수 : 316세대(분양299/임대17) ❍ 개발방식: 단독주택재건축

□ 주요 추진경위

❍ '12.07.26.  주택재건축정비구역 지정(서울시 고시 제2012-193호)

❍ '21.01.11.  조합설립인가

❍ '22.05.06.  정비계획 변경(서초구 고시 제2022-102호)

❍ '23.06.28.  서초구 건축위원회 통합심의(조건부의결), 교통(수정의결)

❍ '23.09.12.  정비계획 경미한 변경 신청

□ 변경사유

❍ 서초구 건축위원회와 교통영향평가 심의결과에 따른 도로선형과 건축계획 등 변경

□ 주요 변경내용

❍ 토지이용계획(변경)

구분	명칭	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		17,549.8	-	17,549.8	100.0	-
택 지 (획 지)	소 계	14,356.1	증) 182.7	14,538.8	82.8	-
	획 지 1	14,356.1	증) 182.7	14,538.8	82.8	-
정비 기반 시설 등	소 계	3,193.7	감) 182.7	3,011.0	17.2	감 : 182.7㎡, 5.7%
	도 로	2,212.2	증) 170.2	2,382.4	13.6	-
	녹 지 (경관녹지)	981.5	감) 352.9	628.6	3.6	소공원 → 경관녹지

❍ 주민공동이용시설 설치계획(변경)

시설의 종류	면 적(㎡)			비 고
	기 정	변 경	변경 후
작은도서관	110.00	증) 34.38	144.38	데크층
보육시설(어린이집)	300.00	감) 19.26	280.74	지하층
경로당	160.00	감) 3.99	156.01	지상층
어린이놀이터	500.00	증) 18.00	518.00	외부
주민운동시설	100.00	증) 10.00	110.00	외부
관리사무소	105.10	증) 81.03	186.13	데크층
주민공동시설	250.40	증) 441.22	691.62	통합경비실, 키즈라운지, 웰컴라운지 등
경비실	65.09	감) 0.35	64.74	지상/지하층
종합방재실	0.00	증) 104.77	104.77	데크층
MDF실	0.00	증) 69.95	69.95	데크층
입주자회의실	0.00	증) 81.43	81.43	데크층, 다목적실 등
피트니스센터	0.00	증) 407.59	407.59	데크층

❍ 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		위치	주된용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m) (평균층수)
						정비계획	예정 법적상한
	명칭	면적(㎡)
기정	획지1	14,356.1	방배동 891-3번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	221.19% 이하	239.45% 이하	65m이하 (평균15층이하)
변경	획지1	14,538.8	방배동 891-3번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	220.01% 이하	239.45% 이하	65m이하 (평균15층이하)

❍ 주택의 규모 및 규모별 건설비율(변경)

기정	구분(전용면적)		합계	분양주택	소형주택
	합계		316(100.0%)	301	15
	공동주택	60㎡이하	89(28.2%)	81	8
		60㎡~85㎡이하	163(51.6%)	156	7
		85㎡초과	65(20.2%)	65
변경	구분(전용면적)		합계	분양주택	소형주택
	합계		316(100.0%)	299	17
	공동주택	60㎡이하	89(28.2%)	76	13
		60㎡~85㎡이하	163(51.6%)	159	4
		85㎡초과	64(20.2%)	64	-

□ 검토의견

❍ 방배7 주택재건축 정비계획 및 정비구역 변경(안)은 건축위원회와 교통영향평가 심의 결과를 반영한 변경사항으로 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 동법 제16조에 따른 경미한 변경에 해당되어,

❍ 주민공람 및 도시계획위원회 심의 등 절차를 생략하고 정비계획변경 결정 및 고시하고자 함.

붙임  1. 경미한변경 검토보고서 1부.

2. 고시문(안) 1부.  끝.