문서번호	재정비촉진사업과-12467
결재일자	2023. 12. 20.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	재정비계획팀장	재정비촉진사업과장		주택정책실장
최종현	강희일	윤장혁		12/20
				한병용
협 조
	주택공급기획관		김승원

장위재정비촉진지구 재정비촉진계획(장위8·9구역) 변경 결정(안) 검토 보고

2023.12.

주 택 정 책 실

재정비촉진사업과

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

장위 재정비촉진지구 변경 지정,
장위8·장위9 재정비촉진계획 변경 결정(안) 검토 보고

’23년 제2차 우리 시 도시재정비위원회 수권소위원회 심의 결과 “수정가결”된 장위8·장위9구역 재정비촉진계획(안)에 대해, 성북구청장으로부터 제출된 변경 결정 요청사항을 검토하고 그 결과를 보고드림

Ⅰ		구역현황

○ 위치 및 면적

구 역 명	위 치	면 적
장위8재정비촉진구역	성북구 장위동 85 일대	121,634.0㎡
장위9재정비촉진구역	성북구 장위동 238-53 일대	84,248.0㎡

○ 용도지역

구 역 명	용도지역
장위8재정비촉진구역	제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층), 제2종일반주거지역
장위9재정비촉진구역	제2종일반주거지역(7층), 제2종일반주거지역

○ 토지이용계획

구 역 명	정비기반시설 등	택지(획지)
장위8재정비촉진구역	24,775.0㎡ (20.4%)	96,859.0㎡ (79.6%)
장위9재정비촉진구역	11,892.3㎡ (14.1%)	72,355.7㎡ (85.9%)

○ 건축계획

구 역 명	건폐율 / 용적률	최고높이	세대수(공공)
장위8재정비촉진구역	60% / 300%	150m	2,846(784)
장위9재정비촉진구역	60% / 300%	150m	2,230(763)

< 위치도 >

Ⅱ		추진경위

○ 2017. 3.30. : 장위8, 9구역 재정비촉진구역 해제(서울시고시 제2017-112호)

○ 2019. 7.25. : 장위8, 9구역 재정비촉진지구 제척(서울시고시 제2019-240호)

○ 2021. 3.29. : 장위8, 9구역 공공재개발 신규구역 후보지 선정

○ 2022. 1. ~ 2023. 2. : 장위8, 9구역 사전기획

○ 2023. 3. ~ 2023.10. : 장위8, 9구역 재정비촉진계획 변경 입안 절차 진행

○ 2023.11. 1. : 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회 심의 (결과 : 수정가결)

Ⅲ-1		장위8구역 촉진계획 주요 내용

□ 장위8재정비촉진구역 신설

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□ 용도지역 변경

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□ 토지이용 계획 신설

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□ 건축시설계획 신설

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□ 주택건설계획 신설

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□ 공공주택계획 신설

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□ 기타 사항

○ 붙임 1 고시문 참조

Ⅲ-2		장위9구역 촉진계획 주요 내용

□ 장위9재정비촉진구역 신설

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□ 용도지역 변경

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□ 토지이용계획 신설

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□ 건축시설계획 신설

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□ 주택건설계획 신설

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□ 공공주택계획 신설

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□ 기타 사항

○ 붙임 1 고시문 참조

Ⅳ		심의결과에 따른 조치내용

○ 장위8구역

- 2023년 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회(2023.11. 1.) 결과 : 수정가결

심 의 결 과	조 치 내 용	비 고
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○ 장위9구역

- 2023년 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회(2023.11. 1.) 결과 : 수정가결

심 의 결 과	조 치 내 용	비 고
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Ⅴ		조치계획

○ 성북구청장으로부터 신청된 장위재정비촉진지구 장위8구역재정비촉진계획 및 장위9구역재정비촉진계획 변경(안)은 ’23년 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회 심의(’23.11. 1.) 결과“수정가결”된 사항으로, *****************************************************************************

붙임  1. 고시문(안) 1부.

2. 제2차 서울특별시 도시재정비위원회 수권소위원회 심의 결과 1부.

3. 조치계획서 2부.

4. 기부채납 행정청 지정 합의서 1부.  끝.