문서번호	건축기획과-26484
결재일자	2023. 12. 6.
공개여부	대시민공개
방침번호

						시 민
주무관	건축계획팀장		건축기획과장		주택공급기획관		주택정책실장
김택환	최홍규		代박신규		代공병엽		12/06
							한병용
협 조
	주무관					엄주호

- 2023년도 제21차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2023. 12.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2023년도 제21차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

ㅇ 일    시 : 2023. 11. 28.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 5건 〔신규 4건, 보고 1건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	심의결과
1	신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업 (공동주택지원과)	관악구 신림동 1656번지 일원 (15,037.4㎡)	공동주택 500세대 (공공61, 분양439), 부대복리시설 등	5개동 3/29	신 규 (건축+경관)	조건부 의결
2	오류동 47-1번지 오피스텔 신축사업 (구로구 건축과)	구로구 오류동 47-1번지 일원 (3,197.0㎡)	오피스텔 504호실, 근린생활시설	1개동 6/23	신 규 (건축+경관)	조건부(보고)의결
3	방배14구역 단독주택재건축사업 (재정비촉진사업과)	서초구 방배동 975-35번지 일원 (27,482.8㎡)	공동주택 500세대 (공공48, 분양452), 부대복리시설 등	12개동 5/14	신 규 (건축+경관)	보류 의결
4	화양동489번지 역세권 장기전세주택사업 (공공주택과)	광진구 화양동 489번지 일원 (19,694.0㎡)	공동주택 592세대 (공공55, 분양537), 부대복리시설 등	6개동 4/29	신 규 (건축+경관)	조건부 의결
5	장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	성북구 장위동 233-552번지 일원 (105,970.0㎡)	공동주택 2,469세대 (공공439, 분양2,030), 부대복리시설 등	31개동 7/25	보 고 (건축+경관)	조건부(보고)완료

▢ 참석위원

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	2	주택공급기획관, 건축기획과장
건축계획	7	서진철, 윤상조, 이민아, 전주희, 위진복, 남지연, 이진미
도시설계/교통	2	홍경표(서면) / 이종범
구조/환경	2	김은주 / 정재희
방재/범죄예방	2	이영주 / 성기용
계	15

건축위원회 심의의결조서

1/7

심의일시/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업
신청위치	관악구 신림동 1656번지 일원
의결번호	2023-21-1	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. ▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 공공주택과 일반주택의 입면 소셜믹스 계획을 추가하여 사업시행인가 시 확인하기 바람 ㅇ 각 동의 이사차량 동선 계획을 수립하여 사업시행인가 시 확인하기 바람 ㅇ 102동 동측 출입열 필로티 하부에서 커뮤니티광장으로의 시각적·물리적 개방감 확보를 위해 엘리베이터 홀의 창호를 설치하고 현관부를 조정하기 바람 ㅇ 103동 남측 출입구와 휴게공간 사이 벽량을 조정하여 후면 조경으로의 시각적 개방감을 확보하기 바람 ㅇ 어린이집의 입면 전체를 적극적으로 적정한 색채로 계획하기 바람 ㅇ 지하1층 소공원과 연접한 주민공동시설의 레벨차가 없도록 계획하기 바람 ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 경로당, 어린이집, 돌봄센터 설치에 따른 용적률 완화 인정(4.66%, 700.77㎡)하며, 발코니 삭제비율 완화 신청에 대하여‘완화항목 1, 2, 3 중 3가지 이상의 기준을 충족한 경우’로 인정하며 신청한 대로 15% 완화 인정함. - 계 속 -

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업
신청위치	관악구 신림동 1656번지 일원
의결번호	2023-21-1	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 교 통 ㅇ 주차장 출입구 내 램프를 삭제하고 횡단보도 이후 경사지로 변경하기 바람 ㅇ 주민운동시설(지하1층) 차량 회전부는 R=6m로 조정하기 바람 ㅇ 램프 양단 평지구간을 5m 확보하고 도면 수정하기 바람 □ 범죄예방 ㅇ 101동 1층 출입구(계단실)의 방향을 밖여닫이로 계획하기 바람 □ 구 조 ㅇ 102동 6세대 조합동은 사전검토의견 반영 평면의 다이어프렘 불연속이 증가되므로 건축계획(동분리 또는 조합 배치 변경) 조정으로 0.6L 이상 연속 배치하기 바람 □ 방 재 ㅇ 지하주차장 램프구간 방화셔터 설치 시 인근 3m 이내에 고정식 방화문을 설치하기 바람 < 사전검토의견> : 도서 내 조치계획을 인허가권자가 확인하기 바람 □ 건축계획 ㅇ 전체 입면의 색채계획을 단순하게 계획하기 바람 - 계 속 -

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업
신청위치	관악구 신림동 1656번지 일원
의결번호	2023-21-1	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 태양광패널의 디자인을 건물과 조화롭게 계획하기 바람 ㅇ 단위세대 기본형 전세대의 주방 발코니 측 벽면에 창호를 계획하기 바람 ㅇ 주동출입구에서 엘리베이터홀까지 공용부 요철이 많은 동은 동선을 단순화시키기 바람 ㅇ 부대복리시설 외관을 단지와 조화롭게 계획하기 바람 ㅇ 근린생활시설 천정 오픈공간이 과다하므로 크기를 조정하기 바람 ㅇ 경로당 화장실의 문을 슬라이딩 도어로 변경하고 외관 디자인을 단지와 조화롭게 변경하기 바람 ㅇ 외관을 친화적 마감재로 사용하고 창호 패턴 색채계획을 재검토하기 바람 ㅇ 옥상층 텃밭 활용 방안을 검토하기 바람 ㅇ 39㎡ 평면의 현관 옆 및 욕실 PS의 크기를 축소하기 바람 ㅇ 엘리베이터 차음구조는 엘리베이터 내부 벽면에서 할 수 있는 방안을 검토하여 조적조로 시공하기 바람 ㅇ 61㎡A 평면의 돌출형발코니A를 구조용 벽에 맞춰 구성하고, 주방/식당과 발코니3 사이의 벽면은 건식으로 변경하기 바람 ㅇ 84㎡A 욕실2 PS의 크기를 축소하기 바람 ㅇ 84㎡B 주방/식당과 다용도실 사이의 벽면은 가변형 벽식으로 계획하기 바람 ㅇ 대지 남측 도로와 부지의 레벨차가 위화감이 발생하지 않도록 조정하기 바람 ㅇ 돌봄센터를 어린이놀이터와 어린이 차량동선 이용이 편리하도록 계획하기 바람 - 계 속 -

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업
신청위치	관악구 신림동 1656번지 일원
의결번호	2023-21-1	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 입면의 BIPV를 전체 동의 입면 디자인과 어울리도록 재구성하기 바람 ㅇ 근린생활시설 디자인을 전체 동의 저층부 디자인과 어울리도록 개선하기 바람(불필요한 매스 분절 및 곡선처리 지양) ㅇ 경로당의 친교실이 잔디마당을 향하도록 계획하고 잔디마당과 친교실 사이에 캐노피가 있는 외부 휴게공간을 추가하기 바람 ㅇ 103동에 계획된 어린이집 차량드롭존과 인접하여 어린이집을 계획하기 바람 □ 교 통 ㅇ 지하1층 근린생활시설 주차장내 회차공간을 마련하기 바람 ㅇ 아파트 주차차단기 위치를 도면에 표시하고 적정성을 검토하기 바람 ㅇ 주민공동시설 인근 좌측 끝 전기자동차 주차구역은 주차후 승하차 불편이 있으니 재검토하기 바람 □ 범죄예방 ㅇ 옥상의 활용되지 않는 부분에 태양광 패널을 추가로 설치하기 바람 ㅇ 어린이집 인근에 유아놀이터를 개방된 공간에 계획하기 바람 ㅇ 어린이집 교사실에 창호를 계획하기 바람 ㅇ 근린생활시설 주차구역에 대한 CCTV 설치계획을 수립하기 바람 ㅇ 비상벨 설치 계획을 수립하고 관련 도면을 제시하기 바람 - 계 속 -

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업
신청위치	관악구 신림동 1656번지 일원
의결번호	2023-21-1	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축구조 ㅇ 외벽 및 내벽의 콘크리트 설계기준강도를 시공성을 고려하여 일치시키기 바람 □ 방 재 ㅇ 지하층 주차장과 이외의 용도는 방화구획으로 분리하기 바람 ㅇ 재활용수거장 문은 화재감지신호와 연동하는 자동폐쇄장치로 설치하기 바람 ㅇ 각 동별 소방차 접근 동선 및 소방차 부서공간을 표시하고 해당 위치에서 사다리차 부서가 가능한지 검토하기 바람 ㅇ 어린이집은 주출입구 이외에 비상시 외부로 대피가능한 보조 출입구를 추가로 설치하기 바람 ㅇ 실외기실은 방화구획하고, 설치된 문의 열리는 방향은 실외기실쪽으로 밀어 열리도록 하기 바람 ㅇ 39㎡세대의 대피공간실 문은 대피공간으로 밀어 열리도록 하기 바람 ㅇ 지하주차장 진출입구에 차수판 설치 위치 및 설치 레일 등을 도면에 반영하기 바람 ㅇ 특별피난계단 전실과 비상용승강기의 승강장을 겸용하는 경우 다른 부분과 구획하도록 되어 있으므로 승강장에 면하는 EPS, TPS 등은 방화구획하기 바람 ㅇ 방화구획도를 작성하고 인허가도면에 포함하기 바람 - 계 속 -

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심의일자/장소

2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업

신청위치

관악구 신림동 1656번지 일원

의결번호

2023-21-1

심의결과

조건부 의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람

1) 녹색건축인증 : 주거(나등급)/그린2등급, 비주거(다등급)/그린2등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1등급, 비주거/2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/9.81%, 비주거/12.98%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	주거	103.2	156.6	-	-
	비주거	23.4	21.6	-	-

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 하기 바람

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립하기 바람

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

- 계 속 -

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	신림동 미성아파트 주택정비형 재건축사업
신청위치	관악구 신림동 1656번지 일원
의결번호	2023-21-1	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람 7. 건축물 구조심의 전까지 구조설계사무소에서 작성한 구조도면을 인허가권자에게 제출하기 바람 - 끝 -

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심의일시/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	오류동47-1번지 오피스텔 신축사업
신청위치	구로구 오류동 47-1번지 일원
의결번호	2023-21-2	심의결과	조건부(보고) 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. ▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’ 되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 공개공지는 경인로변에 길게 접하여 계획하되, 형태 및 디자인 특화계획을 구체적으로 제시하기 바람 ㅇ 부대시설 커뮤니티공간의 활용성과 효율성을 고려하여 라멘구조로 검토하기 바람 ㅇ 마주보는 세대의 프라이버시 문제해결을 위해 세대 현관문을 엇갈리게 조정하기 바람 □ 범죄예방 ㅇ 기준층에서 피난방향으로 열리도록 개별세대 현관문 일부를 변경하기 바람 ㅇ 장애인 등이 옥상층을 이용 가능하도록 엘리베이터를 연장 설치하기 바람 □ 건축구조 ㅇ 오피스텔을 라멘구조 형식으로 검토하기 바람 - 계 속 -

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	오류동47-1번지 오피스텔 신축사업
신청위치	구로구 오류동 47-1번지 일원
의결번호	2023-21-2	심의결과	조건부(보고) 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 사전검토의견> : 도서 내 조치계획을 인허가권자가 확인하기 바람 □ 건축계획 ㅇ 13층 공유주방은 자연환기가 가능하도록 스튜디오와 위치를 바꾸기 바람 ㅇ 13층 세탁실의 환기를 위해 창호계획하기 바람 ㅇ 지상 3~12층에 계획된 실외기실로 접근하는 공용공간의 면적을 재검토하기 바람 ㅇ 밝은색 계열의 지정석재A가 넓은 면적을 구성하고 있는 우측면도의 오염방지대책을 계획하기 바람 ㅇ 저층부(1, 2층) 입면이 과도하게 수평분할되어 조화롭지 못하므로 위치 및 면적을 조정하기 바람 □ 도시설계 ㅇ 차량진출입구변 자전거보관소는 안전과 편의성을 고려하여 적합한 장소로 위치를 조정하기 바람 □ 교 통 ㅇ 기계식 주차장 대기주차 개수의 적정성을 검토하고 대기 주차장 위치를 조정하기 바람 □ 범죄예방 ㅇ 기계식 주차장 입구를 관제할 수 있는 CCTV를 추가적으로 계획하기 바람 - 계 속 -

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	오류동47-1번지 오피스텔 신축사업
신청위치	구로구 오류동 47-1번지 일원
의결번호	2023-21-2	심의결과	조건부(보고) 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방(계속) ㅇ 지하1층 무인택배보관함, 지상1층 공개공지, 옥상정원을 관제할 수 있는 CCTV를 추가로 설치하기 바람 ㅇ 비상벨 설치계획을 수립하고 관련 도면을 제시하기 바람 □ 건축구조 ㅇ 설계기본풍속을 KDS 41 12 00(2022)건축물 설계하중을 반영하여 28m/s로 수정하기 바람 □ 방 재 ㅇ 지하주차장 진출입구에 차수판 설치 위치 및 설치 레일 등을 도면에 반영하여 제시하기 바람 ㅇ 재활용수거장은 별도로 방화구획하고, 문은 화재감지신호와 연동하는 자동폐쇄장치를 설치하기 바람 ㅇ 지하1층, 지상2층 근생시설은 2방향 피난이 가능하도록 복도와 출입구를 구성하기 바람 ㅇ 지하층 창고를 각각 방화구획으로 구분하기 바람 ㅇ 근생시설과 내부 복도가 면하는 부분을 방화구획하기 바람 ㅇ 1층에 계획된 방재실은 접근이 보다 용이한 위치로 변경하기 바람 ㅇ 방화구획도를 작성하고 인허가 도면에 표현하기 바람 - 계 속 -

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	오류동47-1번지 오피스텔 신축사업
신청위치	구로구 오류동 47-1번지 일원
의결번호	2023-21-2	심의결과	조건부(보고) 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재(계속) ㅇ 실외기실은 방화구획하기 바람 ㅇ 지상 13층 피트니스는 2방향 피난이 가능하도록 출입구 계획을 하기 바람 - 끝 -

2023.11.28.

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심의일시/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배14구역 단독주택재건축사업
신청위치	서초구 방배동 975-35번지 일원
의결번호	2023-21-3	심의결과	보류 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. ▣ 아래 사항에 대한 검토가 필요하여 ‘보류의결’ 되었으며, 보완내용을 반영하여 본 위원회에 심의 상정하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 특별건축구역 및 우수디자인에 적합하지 않은 계획안이므로 특별건축구역 지정을 위해서는 건축계획을 전면적으로 재검토하여야 함 - 거실에서 전면 인동간격을 최대한 확보하여 측벽이 보여지는 면과의 거리 이격 - 입면특화에 적합한 디자인 계획 수립(층수 변화 등 검토) - 획일적인 판상형 일렬배치를 지양하고 동수를 축소하여 단지 내 개방감 확보 - 내부 통행로에 맞는 레벨 극복방안 마련 등 □ 교 통 ㅇ 방배중앙로5길에서 공공보행통로 진출입은 자전거가 통행가능한 레벨을 확보할 수 있도록 검토하기 바람 □ 범죄예방 ㅇ 지상 놀이터는 양방향 관제가 가능하도록 CCTV 추가 설치하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배14구역 단독주택재건축사업
신청위치	서초구 방배동 975-35번지 일원
의결번호	2023-21-3	심의결과	보류 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방(계속) ㅇ 어린이집 유희실은 화장실 및 실외기실 등을 동측으로 이동하여 정형화하고 유아놀이터 감시에 용이하게 재검토하기 바람 ㅇ 경로당이 북향으로 계획되었으므로 향을 재조정하기 바람 □ 방 재 ㅇ 경사로(주차장진입구) 상에 위치한 소방차 정차 위치가 경사로 폭(6m) 등의 확보, 지하 화재시 램프를 통한 연기배출 등의 상황을 고려하여 적정한지 검토하기 바람 ㅇ 108동 주민운동시설은 비상시 대피 가능한 출입구를 추가 설치하기 바람 ㅇ 옥상대피시 구조활동을 고려하여 태양광설비 배치를 조정하기 바람(최소 8×8m 공간 확보) <사전검토의견> : 도서 내 조치계획을 인허가권자가 확인하기 바람 □ 건축계획 ㅇ 특별건축구역 지정에 맞도록 다양한 형태의 주택계획을 검토하기 바람 (탑상형, 타워형, 판상형 혼형 배치) ㅇ 효령로에서 보이는 110동, 111동, 112동은 디자인동으로 다른 동과 차별화하기 바람 ㅇ 지붕 태양광 패널을 건물 디자인과 조화롭게 디자인하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배14구역 단독주택재건축사업
신청위치	서초구 방배동 975-35번지 일원
의결번호	2023-21-3	심의결과	보류 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획 ㅇ 작은도서관 내 독서실 이용자의 화장실 출입동선을 재검토하기 바람 ㅇ 근로자 휴게실 화장실을 현관쪽에서 출입하도록 조정하기 바람 ㅇ 아파트 하부 부대시설의 입면 패턴과 색채 계획을 검토하기 바람 ㅇ 전체적인 입면 명도와 채도를 높여서 색채계획하기 바람 ㅇ 하부동의 주요 수직 입면분할을 상부로 끌어들여 전체 빌딩이 하나의 디자인으로 읽힐 수 있도록 계획하기 바람 □ 도시설계 ㅇ 이수중학교 진입로가 경사가 심한 도로이므로 공공보행통로와의 교차구간에서 보행자안전 추가 검토를 하기 바람 ㅇ 효령로21길 방향의 차량 주출입구 2개소가 인아웃구조로 계획되어 진출입구 이용에 불편함이 예상되므로 재검토하기 바람 □ 교 통 ㅇ 주차차단기 위치를 제시하고 위치의 적정성을 검토하기 바람 □ 환 경 ㅇ 106동, 107동은 104동, 105동, 108동과 상대적으로 가까워서 일조수인한도 만족률이 낮으므로 이를 개선할 수 있는 동배치를 계획하기 바람 ㅇ 주변 경관을 고려하여 자연친화적인 난색 계역의 강조색을 검토하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배14구역 단독주택재건축사업
신청위치	서초구 방배동 975-35번지 일원
의결번호	2023-21-3	심의결과	보류 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방 ㅇ 필로티공간, 어린이놀이터, 지하주차장의 CCTV 설치계획을 수립하고 관련 도면을 제시하기 바람 ㅇ 맘스스테이션에 연결된 실외기실 출입문을 외부에서 직접 출입 가능하도록 조정하기 바람 ㅇ 어린이집과 연계된 유아놀이터는 보육실이나 교사실 등에서 감시가 가능하도록 검토하기 바람 ㅇ 각 층별 비상벨 설치계획을 수립하고 관련 도면을 제시하기 바람 □ 방 재 ㅇ 실외기실은 방화구획하기 바람 ㅇ 승강장에 면하는 EPS, TPS, VA, PD 등은 방화구획하기 바람 ㅇ 하향식 피난구가 설치된 실외기실의 문 방향은 실외기실 쪽으로 밀어 열리도록 계획하기 바람 ㅇ 103동 12층은 비상상황 시 옥상층으로 대피하는 안내문 또는 유도표지를 명확하게 표시하기 바람 ㅇ 103동, 104동, 105동, 108동, 109동, 110동, 112동 옥상층 대피시 구조 등을 위한 활동에 장애가 없도록 태양광발전설비 규모 및 배치를 조정하기 바람 ㅇ 108동 지하1층 주민운동시설은 주출입구 이외에 비상시 대피 가능한 출입구를 추가로 설치하여 2방향 피난이 가능하도록 계획하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

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건축위원회 심의의결조서

5/5

심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	방배14구역 단독주택재건축사업
신청위치	서초구 방배동 975-35번지 일원
의결번호	2023-21-3	심의결과	보류 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 방 재(계속) ㅇ 스카이라운지층에서 비상용승강기 승강장인 홀과 스카이라운지는 방화구획으로 분리하기 바람 ㅇ 재활용수거장 문은 화재감지신호와 연동하는 자동폐쇄장치로 설치하기 바람 ㅇ 방화구획도를 작성하고 인허가도면에 포함하기 바람 ㅇ 각 동별로 소방차 접근동선 및 소방차 부서공간을 표기하고, 접근을 위한 도로폭, 회전반경이 적정한지 제시하기 바람 - 끝 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/6

심의일시/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	화양동489번지 역세권 장기전세주택사업
신청위치	광진구 화양동 489번지 일원
의결번호	2023-21-4	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. ▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 작은도서관 화장실 규모가 작고 이용에 불리한 위치이므로 재검토하기 바람 ㅇ 대학교에 면하는 배면에서 보여지는 레벨차이를 단조로운 단차계획보다 디자인을 보완하여 정교하게 계획하기 바람 ㅇ 입면 색채계획을 전체 디자인을 반영하여 계획하기 바람(유채색 사용 지양) ㅇ 발코니 삭제비율 완화 신청에 대하여‘완화항목 4와 1, 2, 3의 기준 중 어느 하나를 만족하는 경우’로 인정하며 신청한 대로 20% 완화 인정함. □ 환 경 ㅇ 사전검토의견을 반영한 입면의 색상 변화가 과하므로 자연스러운 그라데이션이 되도록 조정하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/6

심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	화양동489번지 역세권 장기전세주택사업
신청위치	광진구 화양동 489번지 일원
의결번호	2023-21-4	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방(계속) ㅇ 어린이집 유희실에서 어린이놀이터-2가 감시 가능하도록 평면을 재배치하기 바람 ㅇ 옥탑 계단실 출입문을 겹치지 않도록 변경하기 바람 ㅇ 어린이놀이터-2에는 양방향 관제가 가능하도록 CCTV를 추가 계획하기 바람 □ 건축구조 ㅇ 현재의 주차장 모듈 및 주동의 배치 등 전체적인 건축계획에서 가시설 흙막이 지지공법으로 역타는 적합하지 않으므로 재검토하기 바람 □ 방 재 ㅇ 선큰에 설치된 돌음계단은 직통계단이 될 수 없으므로 직통계단의 요건에 맞는 구조 및 형태로 변경하기 바람 < 사전검토의견> : 도서 내 조치계획을 인허가권자가 확인하기 바람 □ 건축계획 ㅇ 101동과 102동 사이 통경거리가 작으므로 주동 배치계획을 검토하기 바람 ㅇ 101동 59B타입 코어에 엘리베이터 1대를 추가 설치하기 바람 ㅇ 경로당, 작은도서관의 박공디자인이 주변과 부조화하므로 재검토하기 바람 ㅇ 태양광 집열판 판넬을 건물 일체식으로 디자인하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

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건축위원회 심의의결조서

3/6

심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	화양동489번지 역세권 장기전세주택사업
신청위치	광진구 화양동 489번지 일원
의결번호	2023-21-4	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 태양광 집열판이 설치되지 않는 중간측 옥상 테라스는 공공정원 또는 데크로 사용할 수 있는지 검토하기 바람 ㅇ 서측 연도형 상가의 회랑 기둥의 간격을 일정하게 계획하기 바람 ㅇ 104동 59B 옥상테라스 출입이 가능한 층의 엘리베이터 홀도 평상시 환기가 가능하도록 개폐 가능한 창호를 설치하기 바람 ㅇ 어린이집, 작은도서관(경로당), 근린생활시설 입면의 조형언어가 이질적으로 보이지 않도록 조율하기 바람 ㅇ 101동 출입구를 1개소로 변경하기 바람 ㅇ 다함께 돌봄센터와 놀이터가 연계 가능하도록 동선을 계획하기 바람 ㅇ 다함께 돌봄센터의 색상 사용을 전체 동과 조화롭게 계획하기 바람 □ 도시설계 ㅇ 차량진출입구와 연접하여 105동 전면부 어린이 놀이터가 위치해 있으므로 안전조치방안을 검토하기 바람 ㅇ 건축물벽면부 픽셀형태 색채계획을 주변경관과 조화롭게 계획하기 바람 □ 교 통 ㅇ 지하1층 차량램프 입출구 부분 X12, Y1열에 위치한 기둥을 차량의 원활한 소통을 위해 제거하거나 이동하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

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건축위원회 심의의결조서

4/6

심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	화양동489번지 역세권 장기전세주택사업
신청위치	광진구 화양동 489번지 일원
의결번호	2023-21-4	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 환 경 ㅇ 주변 어린이대공원을 고려한 경관적 측면에서 자연친화적인 난색 계열의 강조색으로 색채계획을 재검토하기 바람 □ 범죄예방 ㅇ 지하주차장 좌측 램프의 끝부분을 자연스러운 선형 형태로 개선하기 바람 ㅇ 지상1층 계단실 출입문은 피난방향 밖여닫이로 변경하기 바람 ㅇ 어린이놀이터에는 양방향 관제가 가능하도록 2대 이상의 CCTV를 설치하고 수목과의 간섭이 없도록 위치를 선정하기 바람 □ 건축구조 ㅇ 주차램프 입구 보는 역보로 변경하기 바람 ㅇ 심의도서 내 구조계획서를 추가하기 바람 □ 방 재 ㅇ 방재실 위치를 외부에서 접근이 용이한 지상1층으로 변경하기 바람 ㅇ 지하1층에 위치한 편의시설은 2방향 피난이 가능하도록 출입구를 추가하기 바람 ㅇ 승강장에 면하는 EPS, TPS, VA, PD 등은 방화구획하기 바람 ㅇ 방화구획도 작성하여 제시하고 인허가도면에 표현하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/6

심의일자/장소

2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

화양동489번지 역세권 장기전세주택사업

신청위치

광진구 화양동 489번지 일원

의결번호

2023-21-4

심의결과

조건부 의결

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 방 재(계속)

ㅇ 하향식 피난구가 설치된 실외기실의 문 방향은 실외기실쪽으로 밀어 열리도록 계획하기 바람

ㅇ 각 동별로 소방차 접근 동선 및 소방차 부서공간을 표기하고, 접근을 위한 도로 폭, 회전반경이 적정한지 제시하기 바람

ㅇ 하향식 피난기구 최하층에서의 도달위치에서 건물 외부로의 대피경로를 표시하여 제시하기 바람

ㅇ 각 동별로 옥상층이 여러층이 있어 화재 등 비상상황시 옥상대피에 혼란이 발생할 가능성이 있으므로, 대피를 위한 옥상층을 정하여 안내표지 등을 명확히 하고, 옥탑층은 대피 및 구조를 위한 공간확보를 위해 태양광설비 배치나 면적 조정을 검토하기 바람

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람

1) 녹색건축인증 : 주거(나등급)/그린2등급, 비주거(다등급)/그린4등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/1등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/9.24%, 비주거/16.99%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	주거	200.75	-	-	12
	비주거	-	-	-	3

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람

- 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

6/6

심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	화양동489번지 역세권 장기전세주택사업
신청위치	광진구 화양동 489번지 일원
의결번호	2023-21-4	심의결과	조건부 의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립하기 바람 2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람 1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거) 2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물) 내진설계기준 충족 여부 3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항 1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용 2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람 7. 건축물 구조심의 전까지 구조설계사무소에서 작성한 구조도면을 인허가권자에게 제출하기 바람 - 끝 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/6

심의일시/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	성북구 장위동 233-552번지 일원
의결번호	2023-21-5	심의결과	조건부(보고) 완료
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다. ▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)완료’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. < 특별건축구역 지정> ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 114동 계단실 옆 공간은 채광과 환기가 가능하도록 계획하기 바람 ㅇ 84A타입 단위세대 안방 출입문을 반대 방향으로 수정하기 바람 ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 경로당, 어린이집, 돌봄센터, 맘스까페 설치에 따른 용적률 완화 인정(1.52%, 1,603.31㎡)하며, 발코니 삭제비율 및 설치비율 완화 신청에 대하여‘우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우’로 인정하며 신청한 대로 완화 인정함. - 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/6

심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	성북구 장위동 233-552번지 일원
의결번호	2023-21-5	심의결과	조건부(보고) 완료
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축구조 ㅇ 외기에 노출되는 벽체가 내부 벽체와 교차되는 경우 강도구분에 따른 시공성 확보가 어려우므로 수직재 fck:30MPa를 적용하거나 외부 도료 사용 계획을 수립하기 바람 □ 방 재 ㅇ 방화구획도에서 EPS, TPS 등은 수평방화구획을 반영하기 바람 ㅇ 승강기가 2기 이상 설치된 동의 승강기는 모두 비상용 승강기로 적용하기 바람 < 사전검토의견> : 도서 내 조치계획을 인허가권자가 확인하기 바람 □ 건축계획 ㅇ 테라스하우스와 발코니확장을 동시에 적용하지 못하므로 검토하기 바람 ㅇ 경로당의 할머니방 화장실을 우측(실외기 옆)으로 이동하기 바람 ㅇ 102동 엘리베이터와 계단실 위치를 변경하여 코아 동선을 재조정하기 바람 ㅇ 테라스하우스 알파룸의 환기 및 채광을 위해 DA공간을 개선하기 바람 ㅇ 오동근린공원과 공공보행통로를 연결한 경사로 램프로 인해 단지가 단절되므로 경사로 대신 주민 공동공간을 계획하고 장애인 접근 고려는 다른 방안으로 계획하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/6

심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	성북구 장위동 233-552번지 일원
의결번호	2023-21-5	심의결과	조건부(보고) 완료
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 주민공동시설 인근 선큰의 계단 위치를 이동하여 자연채광을 최대한 확보할 수 있도록 계획하기 바람 ㅇ 청년창업센터 복도공간을 활용한 긴 탑라이트를 계획하여 채광을 확보하기 바람 ㅇ 주민라운지의 코어가 평면과 효율적으로 배치되고, 각 공간이 목적에 맞는 공간으로 계획될 수 있도록 평면을 수정하기 바람 □ 도시설계 ㅇ 122동과 123동의 이격거리가 충분히 확보되었는지 검토하기 바람 □ 환 경 ㅇ 테라스하우스는 개념에 맞게 테라스를 확보하여 평면을 구성하기 바람 □ 범죄예방 ㅇ 서측 보행출입구의 CCTV 위치를 수정하고, 기타 보행출입구에 CCTV를 추가 설치하기 바람 □ 구 조 ㅇ 108동, 110동이 내부 계단실 등으로 다이아프레임 연속성 확보가 되는지 검토하기 바람 - 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/6

심의일자/장소

2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업

신청위치

성북구 장위동 233-552번지 일원

의결번호

2023-21-5

심의결과

조건부(보고) 완료

[심의 내용] 건축 + 경관

□ 구 조(계속)

ㅇ 아파트 콘크리트 설계기준강도가 fck 24~30MPa(외기노출 30MPa 이상)로 되어있으므로 주동 위치별 설계기준강도 적용계획을 구분제시하기 바람

ㅇ 철근콘크리트 보통전단벽 적용 가능여부에 대해 구조설계 시 내진설계범주에 따라 재확인하기 바람

□ 방 재

ㅇ 하향식 피난구가 설치된 실의 문 열리는 방향은 실쪽으로 밀어 열리도록 계획하기 바람

ㅇ 실외기실은 방화구획하기 바람

ㅇ 방화구획도를 작성하고, 인허가도면에 포함하기 바람

ㅇ 승강장에 면하는 EPS, TPS, AV, PD 등은 방화구획하기 바람

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람

1) 녹색건축인증 : 주거(가등급)/그린1등급, 비주거(나등급)/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/1등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/16.37%, 비주거/50.35%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	주거	1,007.71	433.43	-	60
	비주거	-	-	-	21

- 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

5/6

심의일자/장소

2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업

신청위치

성북구 장위동 233-552번지 일원

의결번호

2023-21-5

심의결과

조건부(보고) 완료

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >(계속)

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람

1) 녹색건축인증 : 주거(가등급)/그린1등급, 비주거(나등급)/그린1등급

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/1등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/16.37%, 비주거/50.35%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지
신재생에너지설치량(kw)	주거	1,007.71	433.43	-	60
	비주거	-	-	-	21

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하기 바람

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 하기 바람

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립하기 바람

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

- 계 속 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.11.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
신청위치	성북구 장위동 233-552번지 일원
의결번호	2023-21-5	심의결과	조건부(보고) 완료
[심의 내용] 건축 + 경관
< 공통사항 >(계속) 4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함 5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조) 1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용 6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람 7. 건축물 구조심의 전까지 구조설계사무소에서 작성한 구조도면을 인허가권자에게 제출하기 바람 - 끝 -

2023.11.28.

서울특별시 건축위원회