문서번호	건축기획과-24319
결재일자	2023. 11. 9.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	11/09
			박순규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【돈의문2 재정비 촉진구역 도시정비형 재개발 사업】

2023. 11.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2003.11.18 교남뉴타운지구 지정(서고시 제2003-372호)

○ 2006.04.13 교남 도시환경정비구역 지정(서고시 제2006-126호)

○ 2015.06.11 돈의문 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정(서고시 제2015-159호)

○ 2021.11.02 돈의문2구역 재정비촉진계획 변경수립(종로구청장)

○ 2023.04.04 제3차 서울시 도시재정비위원회 심의 (결과: 수정가결)

○ 2023.07.06 성능위주설계 확인·평가단 심의1차 완료

○ 2023.08.28 교통영향평가 심의 (결과 : 조건부가결)

○ 2023.09.21 건축위원회 심의 접수

1-1.【주거】*******

사업명			건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
돈의문2 재정비 촉진구역 도시정비형 재개발 사업 (서울특별시 종로구 교남동 34번지 일원)			지하 6층 지상 21층	******** ********** *******	**********	*********
분야	구 분	서울시 녹색설계 기준			설계 내용		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증	일반(그린 4등급)			********** ***********
	저녹스보일러	개별난방 시 적용			**
	기계환기장치	기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치(계수법 60% 이상)			** ************
	저공해자동차	전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 및 충전시설 (권장) 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차 충전용 콘센트 설치			**
	옥상녹화/쿨루프	권장			*
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증	1 등급 이상			** ************
에너지 관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석	세대별 에너지원별 모니터링 기능 공용부분 에너지원별 모니터링 기능			**
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)	9.0 (연도별 설치비율(10%)-1.0)			****

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1-2.【비주거】*******

사업명			건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
돈의문2 재정비 촉진구역 도시정비형 재개발 사업 (서울특별시 종로구 교남동 34번지 일원)			지하 6층 지상 21층	****************** ****************** ****************** ***************** ********************	**********	*********
분야	구 분	서울시 녹색설계 기준			설계 내용		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증	일반(그린 2등급)			** ************
	저녹스보일러	개별난방 시 적용 저녹스보일러 설치			**
	기계환기장치	기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치 (계수법 60% 이상)			** ************
	저공해자동차	전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 및 충전시설 (권장) 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차 충전용 콘센트 설치			**
	옥상녹화/쿨루프	권장			*
에너지성능	건축물에너지 효율등급 인증	1 등급 이상			** ***********
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석	에너지원별 모니터링 기능 데이터 분석 기능 5종이상 에너지 용도별 모니터링 기능 (필수: 난방, 냉방, 급탕, 선택2)			**
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)	13 (연도별 설치비율(14%) - 1)			*****

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2. 검토 내용

2-1. 주  거:*******

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 9.0%)**********

- 적용기준: 연도별 설치비율-1% = 2023년도 설치비율(10%) - 1.0%= 9.0%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	************	********	*****
		예상에너지사용량			************

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	**	*	*****	*	*	******
	생산량 (㎾h/yr)	******	*	**********	*	*	**********
원별 적용비율(%)		*********	*	*********	*	*	***

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	**	*****	****	******
BAPV	*	*****	****	*
BIPV	*****	***	****	************
지열(밀폐)	*	***	****	*
연료전지(SOFC)	*	*****	****	*
합계				************

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	**********	*********	***	***	************
합 계					************

<다음면 계속>

2-2. 비주거:*******

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 13%)***********

- 적용기준: 연도별 설치비율 - 2% = 2023년도 설치비율(14%) - 1% = 13%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	×100	=	************4	*******	******
		예상에너지사용량			*************

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	**	*	*****	*	**	*****
	생산량 (㎾h/yr)	******	*	*********	*	************	************
원별 적용비율(%)		********	*	********	*	*********	***

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	**	*****	****	******
BAPV	*	*****	****	*
BIPV	*****	***	****	**************
지열(밀폐)	*	***	****	*
연료전지(SOFC)	**	*****	****	************
합계				****************

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
부대복리	*********	*******	***	***	***********
업무시설	**********	*********	******	***	*************
판매및 영업 시설	*********	*********	******	***	*************
노유자시설	*********	*******	******	***	***********
합 계					*************

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 **함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.