문서번호	건축기획과-23335
결재일자	2023. 10. 30.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	10/30
			박순규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【옥수 극동아파트 리모델링】

2023. 10.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2019.05.31. 건축위원회 심의 접수

○ 2022.05.24. 건축위원회 심의(보류 의결)

○ 2022.10.20. 건축위원회 심의 접수

1-1.【주거】*******

※ 1,033세대로 '가' 등급 적용하여야 하나 전면대수선이므로 한등급 낮추어 '나' 등급 적용

사업명			건축규모	용도(㎡)	건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
옥수 극동아파트 리모델링 (서울특별시 성동구 옥수동 428번지 일대)			지하 5층 지상 18층	******** *********** *********	***********	**********
분야	구 분	서울시 녹색설계 기준			설계 내용		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증	우수(그린 2등급)			** ***********
	저녹스보일러	개별난방 시 적용			**
	기계환기장치	기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치 (계수법 60% 이상)			** ************
	저공해자동차	전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 및 충전시설 (권장) 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차 충전용 콘센트 설치			**
	옥상녹화/쿨루프	권장			*
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증	1 등급 이상			** ************
에너지 관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석	세대별 에너지원별 모니터링 기능 공용부분 에너지원별 모니터링 기능			**
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)	5.5 (2019년 설치비율(6%)-0.5)			*****

<다음면 계속>

1-2.【비주거】*******

※ 연면적 6,938.96㎡로 '다' 등급을 적용하여야 하나 전면대수선이므로 한등급 낮추어 '라' 등급 적용

사업명					건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
옥수 극동아파트 리모델링 (서울특별시 성동구 옥수동 428번지 일대)					지하 5층 지상 18층	****************** ***************** ********************		********	********
항목					적용 수준				비고
					적용기준		설계내용
환경	성능	녹색건축인증			해당 없음		*****
		유해물질 저감 자재			4급(5개 이상 사용)		*************
		절수형 기기			3급(4점 이상)		*************
		실내공기오염물질 저방출 자재			4급(2점 이상)		*************
		실내 소음	세대간 경계벽의 차음 성능		3급(RC130㎜ 이상)		*****
			화장실 급배수 소음		4급(4점 이상)		*****
	관리	저녹스 보일러			개별 난방 시 적용		**
		기계환기 장치			계수법 60% 이상		**************
		저공해 자동차			주차면 5% 이상 콘센트 2% 이상		***
		옥상 녹화/쿨 루프			적용 권장		***
에너지	성능	건축물 에너지 효율 등급 인증			해당 없음		****
		외피 평균 단열 성능 (W/㎡·K)		외벽	0.8점(0.62 미만)		***************		EPI 건축 부문
				지붕	0.8점(0.11 미만)		**************		EPI 건축 부문
				바닥	0.8점(0.15 미만)		**************		EPI 건축 부문
		기밀성능		창 및 문	0.9점(2등급)		**************		EPI 건축 부문
		냉난방 열원 설비		난방	0.9점		**		EPI 기계 부문
				냉방	0.9점		**		EPI 기계 부문
		폐열회수 환기장치			적용(60% 이상)		**********		EPI 기계 부문
		LED 조명 기기 전력량 비율			0.8점(70% 이상)		**********		EPI 전기 부문
		대기전력 차단 장치			0.8점(60% 이상)		*********		EPI 전기 부문
		외부 차양 장치			남향 및 서향 권장		***
	관리	에너지 모니터링 및 분석			세대별 에너지원별 모니터링 기능		****
신재생에너지	원별설치규모			태양광(㎾)	대지면적×0.01		-
				태양열(㎡)			-
				지열(㎾)			-
				연료전지(㎾)			-
				집광채광(㎡)			-
	신재생에너지 공급율(%)						-
	외부설치(%)						-

2. 검토 내용

2-1. 주  거:*******

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 5.5%)**********

- 적용기준: 연도별 설치비율-0.5% = 2019년도 설치비율(6%) - 0.5%= 5.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	**************	********	******
		예상에너지사용량			************

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	*	*******	*******	*	***	*******
	생산량 (㎾h/yr)	*	**********	**********	*	*********	************
원별 적용비율(%)		*	********	*********	*	*********	***

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	*	*****	****	*
BAPV	*******	*****	****	*************
BIPV	*******	***	****	*************
지열(밀폐)	*	***	****	*
연료전지(PEMFC)	***	*****	****	*********
합계				**************

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	**********	*********	***	***	*************
합 계					************

<다음면 계속>

2-2. 비주거: 대상 아님

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 **함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.