문서번호	재정비촉진사업과-10542
결재일자	2023. 10. 25.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관	재정비정책팀장		재정비촉진사업과장		주택공급기획관		주택정책실장
이동훈	강종삼		윤장혁		김승원		10/25
							한병용
협 조
	도시계획상임기획과장					김세신
	재정비계획팀장					강희일
	재정비관리팀장					정성훈
	재정비주택팀장					박미영
	주무관					이일주

재정비촉진지구 내 도시정비형재개발

기부채납 용적률 인센티브 개선방안

2023. 10. 24.

주 택 정 책 실

(재정비촉진사업과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

재정비촉진지구 내 도시정비형 재개발

기부채납 용적률 인센티브 개선방안

재정비촉진사업과장: 윤장혁☎2133-7210 재정비정책팀장: 강종삼☎7216 담당: 이동훈☎7219

2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형)에서 재정비촉진지구는 별도 운영기준 적용이 가능해짐에 따라 기부채납 상한용적률 인세티브 계수를 조정하여 도시정비형 재개발 기본취지에 부합하는 정비사업을 유도하고자 함.

Ⅰ		관련근거 및 개정연혁

□ 관련근거

ㅇ 2030 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획[도시정비형 재개발부문](‘23.2)(이하 '기본계획')

ㅇ 공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영기준(‘22.10, 행정2부시장방침)(이하 '운영기준')

□ 기부채납 관련 개정연혁

<관련 법령 개정>

ㅇ ‘11.03  건축물 기부채납 도입(국토계획법 시행령 개정, ‘11.07 도시계획조례 개정)

ㅇ ‘12.04  지구단위계획 현금 기부채납 도입(국토계획법 시행령 개정)

ㅇ ‘16.01  정비사업 현금 기부채납 도입(도시정비법 개정, ‘18.07 도정조례 개정)

<기본계획 수립>

ㅇ ‘23.01  2040 서울도시기본계획 확정공고

- 보행일상권, 기반시설 입체화, 비욘드 죠닝 등 7대목표 및 공간계획 발표

ㅇ ‘23.02  2030 도시․주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발) 고시

- 상한용적률 기부채납계수[토지]1.3, [건축물․현금] 0.7 ⇒ [토지]1.3, [건축물]1.2, [현금]1.0

※ 공급요건 및 부문별 계획은 재정비촉진계획 별도 운영기준에 따름(서울도심 제외)

<기부채납 용적률 인센티브 운영기준 개정>

ㅇ ‘11.10  공공시설등 기부채납 용적률 인센티브 운영기준 수립(도시계획국)

- 건축물 도입 : [토지․건축물] 1.3

ㅇ ‘19.01  공공시설등 기부채납 용적률 인센티브 운영기준(2부시장 방침)

- 현금 도입 :  [토지․건축물] 1.3 ⇒ [토지]1.3, [건축물․현금] 0.7

ㅇ ‘21.02  도시정비형 재개발 용적률 인센티브 계수조정(2부시장 방침)

- [토지]1.3, [건축물․현금] 0.7 ⇒ [토지․건축물․현금] 1.3(분할시행 구역에 한함)

ㅇ ‘22.10  공공시설등 기부채납 용적률 인센티브 운영기준 개정(2부시장 방침)

- [토지]1.3, [건축물․현금] 0.7 ⇒ [토지]1.3, [건축물]1.0~1.2, [현금]1.0

[행정사항]

․ 도시정비형 재개발은 ’21.02 방침을 적용하되, 기본계획 결정고시 이후 그에 따름

․ ‘19.01 방침이전 공람된 경우 종전방침 적용, 건축물․현금 종전총량 초과시 초과부분 본방침 적용

․ ‘19.01 방침이후 고시되어 변경하는 경우, 기부채납 총량은 기결정 총량(환산부지면적) 이상으로 계획

ㅇ ‘22.12  지구단위계획 기부채납 용적률 인센티브 운영방안(도시계획국장 방침)

- [토지]1.3, [건축물]1.0~1.2, [현금]1.0 ⇒ [토지]1.3, [건축물․현금] 1.0

ㅇ ‘23.03  지구단위계획 건축물 기부채납 인센티브 개선방안(도시계획국장 방침)

- [건축물]1.0 ⇒ [건축물] 1.0(市 도건위에서 인정하는 경우 1.2적용)

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Ⅱ		필 요 성

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Ⅲ		개 선 방 안

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Ⅲ		행정사항

ㅇ 시 행 일 : 방침수립일부터 시행

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붙임  1. 사업별 상한용적률 적용 산식 1부.

2. 사업별 건축물 계수 비교 1부.

3. 2030서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발) 요약 1부.

4. 공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 개선방안 요약  1부.

5. 역세권장기전세주택 건립운영기준 요약 1부.

6. 지구단위계획 수립기준 개정 요약 1부.  끝.