문서번호	토지관리과-16502
결재일자	2023. 10. 12.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장	도시계획국장
이은영	지미종	박희영	10/12
			조남준

부동산시장 월간동향

(2023년 9월호)

2023. 10.

도시계획국

토지관리과

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구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
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정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
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정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	□	■
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

1		주택 시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향	1 5 9 13
2		토지 시장 동향
		1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향	17 18
3		부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료)
		1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적	19
4		참고자료	20

작성자	부 서 명	직 위	성 명
	도시계획국 토지관리과	토지관리과장	박 희 영
		토지정책팀장	지 미 종
	☏ 02) 2133-4666	주 무 관	이 은 영
	작성 일자	2023년 10 월 11 일

	< 주택시장 월간 동향 개요 >
주택 매매 ○ 매물가격 상승, 신축 및 주요 대단지 위주로 상승거래 발생하며 상승폭 지속 확대 - 전월 대비 0.29% 가격 상승, 전년 동월 대비 6.92% 가격 하락 ‣ 가격 : 아파트(0.48% ↑) ‣ 연립·빌라(0.00% ) ‣ 단독(0.10% ↑) ○ 일부지역 신축아파트 입주물량으로 증가했던 7월 대비 아파트거래량 소폭 감소, 연립·단독주택 증가 - 전월 대비 12% 거래 감소, 전년 동월 대비 6% 증가 ‣ 거래량 : 아파트(20% ↓) ‣ 연립·빌라(5% ↑) ‣ 단독(12% ↑) 주택 전․월세 ○ (동 향) 정주여건 양호한 선호 단지의 상승거래가 매물가격 상승에 영향을 미치며 대단지 위주로 가격상승세 보임 ○ (가 격) 전세 가격 2개월 연속 상승, 아파트 위주로 가격 상승회복 - 전세가격 전월 대비 0.31% 상승, 전년 동월 대비 12.49% 하락 ‣ 전세 : 아파트(0.56% ↑ ) ‣ 연립·빌라(0.03% ↓ ) ‣ 단독( 0.00% ↓ ) - 월세가격 전월 대비 0.08% 상승, 전년 동월 대비 1.11% 하락 ‣ 월세 : 아파트(0.12% ↑ ) ‣ 연립·빌라(0.02% ↑ ) ‣ 단독(0.02% ↑ ) ○ (거래량) 전세는 전월과 유사 수준, 모든 주택유형에서 월세 거래 증가 ‣ 전세 : 아파트(1% ↑ ) ‣ 연립·빌라( 3% ↓ ) ‣ 단독( 3% ↓ ) ‣ 월세 : 아파트(4% ↑ ) ‣ 연립·빌라( 3% ↑ ) ‣ 단독( 16% ↑ )

1	주택 시장 동향

1) 주택 매매 동향

(1) 매매 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.8월 주택가격자료)

▢ 전반적으로 매물 가격 상승하며 신축 및 주요 대단지 위주로 상승거래 발생하며 상승폭 지속 확대

○ 전월 대비 0.29% 상승, 전년 동월 대비 6.92% 하락

구 분	‘23년 6월	’23년 7월	’23년 8월
변동률	0.05	0.15	0.29

▶  강북권역 : 성동구(0.79%)는 행당·왕십리·금호동 신축단지 위주로, 동대문구(0.51%)는 이문·장안·답십리동 위주로, 마포구(0.43%)는 아현·염리·대흥동 주요 대단지 위주로 상승거래 발생 후 매물가격 상승하며 전체적으로 상승

(0.08%↓ ⇒ 0.23%↑)

▶  강남권역 :  송파구(0.97%)는 잠실·신천·가락동 주요 대단지 위주로 상승거래 지속되며, 강남구(0.49%)는 압구정·대치·역삼·개포동 위주로, 양천구(0.41%)는 목·신정동 주요

단지 위주로, 영등포구(0.42%)는 당산·영등포·여의도동 위주로 상승 보이며 전월 대비 상승폭 확대 (0.20%↑ ⇒ 0.35%↑)

○ 주택 유형별 전월 대비 매매가격 변동률

▶ 아파트(0.48%↑), 연립( 0.00% 보합 ), 단독(0.10%↑)

♣ 상승지역 : 25개 구

▸강북권역 : 성동구(0.790%) ……… 강북구(0.014%) 등 14개 구

▸강남권역 : 송파구(0.975%) ……… 동작구(0.008%) 등 11개 구

♣ 하락지역 : 없음

< 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 >

(거래량 : 건)                                                                                          (가격 변동률 : %)

▢ (권역별 매매 가격) 강북·강남권역 모두 상승전환되었으며 강남권역의 상승폭이 더 크게 나타나고 일부 하락세 유지하던 강북권역도 모두 상승하면서 상승폭이 확대됨

○ 강북권역 0.23%, 강남권역 0.35%의 상승 변동률을 나타냄

< 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

	구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
	서울	-0.24	-0.47	-0.81	-1.34	-1.96	-1.25	-0.80	-0.55	-0.34	-0.11	0.05	0.15	0.29
	강북권역	-0.32	-0.52	-0.79	-1.39	-2.31	-1.34	-0.72	-0.57	-0.38	-0.19	-0.06	0.08	0.23
	강남권역	-0.17	-0.41	-0.82	-1.29	-1.64	-1.16	-0.88	-0.52	-0.31	-0.02	0.14	0.20	0.35

▢ (유형별 매매 가격)  아파트 가격의 회복세가 빠르게 나타나면서 주택평균 변동률 보다

높게 나타나고, 단독주택도 꾸준히 상승되고 있으나, 이달 연립주택은 보합세를 유지

○ 아파트 0.48%↑, 단독주택 0.10%↑, 연립·다세대주택 0.00%

< 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

	구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
	아파트	-0.45	-0.75	-1.24	-2.06	-2.96	-1.78	-1.08	-0.72	-0.39	0.01	0.17	0.27	0.48
	단독	-0.07	-0.14	-0.30	-0.50	-0.87	-0.58	-0.47	-0.36	-0.32	-0.33	-0.14	-0.05	0.00
	연립	0.31	0.06	-0.07	-0.21	-0.22	-0.16	-0.12	-0.08	-0.06	-0.03	0.01	0.04	0.10

(2) 매매 거래 동향

자료 : 부동산거래관리시스템(’23.8월 신고자료)

▢ 강남·송파구 중심으로 거래 늘어나고, 주택재고량이 많은 강서·노원구의 거래량 증가하면서 전체 11,019건이 거래되어 전월(12,487건) 대비  12% 감소, 전년 8월 대비 6% 증가

월평균 : 10,621건

< 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 >

(단위:건)

▢ (권역별 매매 거래량) 강북·강남권역의 거래량은 비슷한 수준으로 나타나며 입주물량이 많았던 전월 대비 강북권역은 소폭 감소하였으며 강남권역은 전월과 유사

○ 강북권역 5,508래(전월 대비 17% ↓), 강남권역 5,511건 거래 (전월 대비 6% ↓)

< 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 매매 거래량) 지난 1월 이후 아파트 거래회복세가 이어지고 있는 가운데 전월 대비 소폭 감소하였으며, 다세대·연립주택 및 단독주택의 거래량은 전월 대비 소폭 증가함, 단독주택은 연립주택보다 거래량 많고 꾸준히 증가 추세 유지

○ 유형별 매매 거래량 : 아파트(20%↓), 연립(5%↑), 단독(12%↑)

< 주택 유형별 월별 거래량 >

(단위 : 건)

	구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
	아파트	2,338	1,351	1,801	1,877	3,126	4,729	8,318	5,572	5,091	11,695	5,475	6,770	5,388
	단독다가구	3,343	2,630	2,619	2,028	2,708	1,385	1,721	2,359	2,017	2,717	2,496	2,349	2,468
	다세대연립	585	524	438	467	741	216	263	374	335	420	449	359	402
	기 타	4,147	3,707	2,379	3,298	3,342	2,050	2,321	2,723	2,738	2,839	2,813	3,009	2,761

※ 기타 : 오피스텔, 상업‧업무용

▢ (자치구별 매매 거래량) 신축 아파트 입주로 동대문구가 684건 거래되어 가장 많은 거래량을 나타내고, 강남에서는 강남구가 600건의 거래량으로 가장 많이 거래됨

○ 거래량 높은 지역 : 동대문구 > 강남구 > 송파구 > 영등포구

○ 거래량 낮은 지역 : 종로구 < 중구 < 중랑구 < 광진구

< 자치구별 주택 매매 거래량 >

(단위 : 건)

2) 주택 전세 동향

(1) 전세 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.8월 주택가격 동향)

▢ 정주여건 양호한 선호 단지의 상승거래갸 매물가격 수준 상승에 영향을 미치는

가운데, 대단지 위주로 상승

○ 전월 대비 0.31% 상승, 전년 동월 대비 12.49% 하락

구 분	’23년 6월	’23년 7월	’23년 8월
변동률(%)	-0.06	0.12	0.31

▶ 강북권역 :  성동구(0.95%)는 금호·성수․옥수동 대단지 위주로 거래, 매물가격 동반 상승하며,  동대문구(0.46%)는 이문․휘경·용두동 선호단지 위주로, 마포구(0.41%)는 아현·대흥동 주요 대단지 위주로 상승하며 강북 전체 상승 확대

(+0.07% → +0.28%)

▶  강남권역  :  송파구(0.85%)는 잠실동 주요 대단지 위주로 상승거래 지속되며, 강동구(0.51%)는 상대적으로 가격하락폭이 컸던 명일․암사동 구축 위주로 회복상승 진행되며, 구로구(0.38%)는 구로·개봉동 중소형 평형위주로, 영등포구(0.36%)는 당산·양평․문래동 위주로 상승하며 강남 전체 상승폭 확대

(+0.17% → +0.35%)

○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(0.56%↑), 연립(0.03%↓), 단독( 0.00%)

♣ 상승지역 : 25개 구

▸강북권역 : 성동구(0.945%) …… 강북구(0.014%) 등 14개 구

▸강남권역 : 송파구(0.848%) …… 동작구(0.086%) 등 11개 구

♣ 하락지역 : 없음

< 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 >

(거래량 : 건)                                                                                           (가격 변동률 : %)

▢ (권역별 전세 가격) 지난 달 서울 전역 상승으로 전환되면서 상승폭 확대되는 가운데

강남권역의 상승률이 0.35%로 높고, 강북권역이 0.28%의 상승률을 나타냄

○ 전년 동월 대비 가격 변동률 : 강북권역 11.55% ↓, 강남권역 13.36% ↓

< 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
서울	-0.16	-0.45	-0.96	-1.84	-3.08	-2.95	-2.16	-1.29	-0.62	-0.21	-0.06	0.12	0.31
강북권역	-0.16	-0.41	-0.85	-1.66	-3.00	-2.62	-1.69	-1.08	-0.71	-0.34	-0.14	0.07	0.28
강남권역	-0.15	-0.49	-1.07	-2.00	-3.16	-3.26	-2.61	-1.48	-0.54	-0.08	0.01	0.17	0.35

▢ (유형별 전세 가격) 다른 주택유형에 비해 아파트가 전세가격 상승폭이 더 확대되면서

전세가격 회복속도가 빠르고, 단독·연립주택도 하락폭이 지속 축소된 가운데 연립주택의

하락률이 가장 높음

○ 전세가격 변동률 : 아파트(0.56%↑), 연립(0.03%↓), 단독(0.00%)

< 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
아파트	-0.25	-0.67	-1.42	-2.89	-4.80	-4.56	-3.34	-1.98	-0.73	-0.08	0.12	0.30	0.56
다세대연립	-0.06	-0.20	-0.47	-0.66	-1.15	-0.82	-0.71	-0.41	-0.56	-0.43	-0.31	-0.14	-0.03
단독다가구	-0.00	-0.03	-0.07	-0.16	-0.23	-0.20	-0.18	-0.12	-0.13	-0.11	-0.08	-0.05	-0.00

(2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(’23.8월 거래신고 자료)
▢ 전세시장은 선호도 높은 지역으로 전세 거래 꾸준히 이루어져 전세거래 큰 감소없이 전월과 유사수준의 거래량을 보임 8월 거래는 25,682건으로 최근 1년 동안의 월평균 전세 거래량(27,504건)에 못미침 ○ 거래량은 전월 대비 1% 감소하고 전년 동월 대비 21% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(1%↑), 연립(3%↓), 단독(3%↓), 기타(1%↑)로, 전월과 유사하나 아파트 거래량 소폭 증가

< 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (권역별 전세 거래량) 강남․강북권역 전세거래량은 큰 변화없이 전월과 유사한 수준을 보인 가운데 강남권역이 강북권보다 거래량 많게 나타남

○ 강북권역 전월 대비 2%↓(11,553건), 강남권역은 0%(14,129건) 거래

< 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 전세 거래량) 전월 대비 아파트 거래량 소폭 증가하고, 연립과 단독주택은 거래량 소폭 감소

○ 전월 대비 유형별 전세 거래량 : 아파트(1%↑), 연립(3%↓), 단독(3%↓)

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
아파트	12,728	11,212	11,149	9,170	9,730	10,058	13,205	14,349	11,905	13,039	11,522	11,356	11,447
다세대연립	8,753	7,733	7,746	6,886	6,181	5,719	7,123	7,797	6,486	6,750	6,328	6,551	6,348
단독다가구	4,808	4,336	4,469	3,719	3,395	3,083	3,569	4,026	3,394	3,499	3,256	3,112	3,022

▢ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 전월 대비 거래량 소폭 증가하였으나 강남권역 위주로 거래 많게 나타남. 강서구 1,986건 거래되어 거래량 가장 많고, 종로구가 306건으로 가장 적게 거래되었음.

○ 거래량 높은 자치구 : 강서구 > 송파구 > 강남구 > 영등포구

○ 거래량 낮은 자치구 : 종로구 < 중구 < 강북구 < 도봉구

< 자치구별 주택 전세 거래량 >

(단위 : 건)

3) 주택 월세 동향

(1) 월세 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.8월 주택가격 동향)

▢ 전 지역에서 점진적인 매물가격 상승세를 보이며 월세가격 동반 상승

○ 전월 대비 0.08% 상승, 전년 동월 대비 1.11% 하락

구 분	‘23년 6월	‘23년 7월	‘23년 8월
변동률	0.01	0.03	0.08

▶ 강북권역  : 동대문구(0.28%)는 전농․회귀․장안동 위주로, 광진구(0.27%)는 교통여건 양호한 구의·광장․자양동 위주로, 중랑구(0.18%)는 묵·상봉동 구축 위주로, 용산구(0.13%)는 효창․한남․이촌동 주요 단지 위주로 상승하며 강북권 상승 (0.04% → 0.10%)

▶  강남권역 : 구로구(0.12%)는 신도림·궁․온수동 역세권 위주로, 강동구(0.09%)는 고덕․둔촌․명일동 주요단지 위주로, 강남구(0.07%)는 대치·도곡동 위주로, 송파구(0.07%)는 삼전․신천․장지동 위주로, 양천구(0.06%)는 목․신정동 위주로 상승하며 강남권 상승세 지속  (0.01% → 0.06%)

○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트( 0.12%↑), 연립( 0.02%↑),단독(0.02%↑),

아파트 위주로 월세 상승

♣ 상승지역 : 25개 구

▸강북권역 : 동대문구(0.279%) …‧ 종로구(0.024%) 등 14개 구

▸강남권역 : 구로구(0.116%) …‧ 관악구(0.026%) 등 11개 구

♣ 하락지역 : 없음

< 월세 가격 변동률 및 거래량>

(가격변동률 : %)

▢ (권역별 월세 가격) 7월 전 권역에서 상승 전환 후 상승폭 소폭 확대된 가운데 강북권역의 월세 상승률 폭이 강남권역보다 더 높게 나타남

○ 전월 대비 강북권역은 0.10% 상승, 강남권역은 0.06% 상승

○ 전년 동월 대비 강북권역은 0.44% 하락, 강남권역은 1.73% 하락

< 권역별 월세 가격 변동률>

(단위 : %)

구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
서울	0.09	0.10	0.09	-0.04	-0.27	-0.33	-0.33	-0.25	-0.14	-0.06	0.01	0.03	0.08
강북권역	0.13	0.15	0.14	-0.02	-0.15	-0.14	-0.16	-0.14	-0.14	-0.07	-0.04	0.04	0.10
강남권역	0.05	0.05	0.05	-0.05	-0.38	-0.52	-0.49	-0.36	-0.14	-0.04	0.06	0.01	0.06

▢ (유형별 월세 가격) 아파트 월세 가격이 상승폭 크게 확대되고 연립주택과 단독

주택에서도 상승폭 소폭 확대되어 전 유형에서 상승률 보임

○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.12%↑), 연립(0.02%↑), 단독(0.02%↑)

< 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
아파트	0.12	0.13	0.13	-0.07	-0.45	-0.52	-0.53	-0.36	-0.20	-0.07	0.02	0.04	0.12
다세대연립	0.04	0.07	0.06	0.01	-0.05	-0.12	-0.12	-0.13	-0.07	-0.04	-0.01	0.01	0.02
단독다가구	0.03	0.03	0.03	0.00	-0.04	-0.06	-0.04	-0.05	-0.05	-0.04	-0.03	-0.02	0.02

[2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(’23.8월 신고 자료)
▢ 전월 대비 거래량 증가하여 연평균 월거래량(31,400건)과 유사한 거래 수준을 보이면서 모든 주택유형에서 거래 증가 ○ 총 31,127건이 거래되어 전월(28,427건) 대비 9% 증가하고, 전년 동월(37,905건) 대비 18% 감소 하였음 ▶ 전월 대비 월세 거래량은, 아파트 (4%↑), 연립(3%↑), 단독·다가구 (16%↑), 기타(12%↑)

< 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (권역별 월세 거래량) 강북·남권역 모두 전월 대비 유사한 거래량 증가하고, 강남권역에서 거래량 더 많게 나타나고 있으나, 거래량 증가율은 강북권역이 더 높게 나타남

○ 전월 대비 강북권역 거래량 15% 증가(13,937건), 강남권역 5% 증가(17,190건)

< 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (유형별 월세 거래량) 모든 주택 유형에서 거래량 소폭 증가하고, 단독다가구 주택과 오피스텔 위주로 거래량이 가장 큰 폭으로 증가

○ 전월 대비 아파트 (4%↑), 연립(3%↑), 단독(16%↑), 기타(12%↑)

< 주택 유형별 월세 거래량 >

(단위 : 건)

구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
아파트	9,043	10,476	8,816	6,252	7,934	7,637	8,260	8,238	6,271	7,335	6,324	6,271	6,507
다세대연립	5,714	5,014	4,924	4,240	4,635	4,868	6,211	6,045	4,812	5,720	5,250	5,336	5,498
단독다가구	11,659	9,827	9,083	7,231	6,959	7,402	10,670	9,978	7,270	8,777	7,360	7,342	8,499

▢ (자치구별 월세 거래량) 강남권역 위주로 거래량 많은 가운데, 관악구가 3,076건으로 가장 많은 거래가 이루어지고, 이어서 송파·강서·영등포·광진구 순으로 거래량 많게 나타남.

< 자치구별 주택 월세 거래량 >

(단위 : 건)

아파트 매매 ․ 전세 동향

(1) 아파트 매매 동향

▢ (가 격) 전월 대비 가격 변동률은 0.48%로 지난 5월부터 상승 전환되어 상승세 지속, 전년 동월 대비 9.66%의 하락률을 보임

○ 강북권역은 0.40% 상승, 강남권역은 0.55% 상승

< 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

○ 전 자치구에서 상승폭 확대되면서 송파구(1.33%)와 성동구(1.04%)는 가장 높은 상승률을 보였으며, 동남권역을 비롯해 한강 인접 자치구가 가격상승을 견인하고 있고 외곽지역은 상승률이 비교적 낮게 나타남. 서울 아파트 평균 매매가격은 10.39억원으로 약상승세 유지

< 구별 아파트 매매가격 변동률 >	< 아파트 평균 매매가격 >
(단위 : %)	(단위 : 억원)

▢ (거래량) 주택 전체 거래량 감소하면서 아파트 거래량도 소폭 감소하였고, 매수 관망세 지속되면서 거래량은 좀처럼 늘지 않아 거래 위축 여전

○ 전월 대비 20% 감소, 전년 동월 대비 130% 증가

< 서울시 월별 아파트 매매 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량

○ (가  격) 모든 권역에서 상승폭 확대되어 동남권역이 0.80%로 높은 상승률을 유지하였으며, 도심권,서북권, 서남권, 동북권 순으로 상승률 나타남.

○ (거래량) 전월 신축 입주물량으로 거래 늘었던 동북권과 서북권이 거래량이 큰 폭으로 감소하고, 도심권의 거래량 증가율이 가장 높게 나타남.

< 권역별 아파트 매매가격 변동률 >	< 권역별 아파트 매매거래량 변동률 >
(단위 : %)	(단위 : %)

(2) 아파트 전세 동향

▢ (가 격) 아파트 가격 회복 전망속에 매매가와 동반하여 전세가격 상승폭 확대되면서 전월 대비 0.56%의 상승률을 보임.

○ 강북권역 0.54% 상승, 강남권역 0.59% 상승

< 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 >

(단위 : %)

○ 전 자치구에서 상승폭 확대된 가운데 송파구가 전월에 이어 1.31%의 가장 높은 전세가격 상승률을 나타내고 뒤이어 성동구가 1.29%로 높게 나타나면서 광진·강동·마포·용산구 등 한강 인접 자치구의 변동률이 높게 나타남. 8월 아파트 평균 전세 가격은 5.16억원으로 약상승세 유지

< 구별 아파트 전세 가격 변동률 >	< 아파트 평균 전세가격 >
(단위 : %)	(단위 : 억원)

▢ (거래량) 8월 아파트 전세 거래량은 11,447건으로 전월 대비 1% 증가되고,       월세는 9% 증가되어 월세거래가 더 큰 폭으로 늘었으며, 전년 동월 대비 전세

거래는 10% 감소하였음

< 서울시 월별 아파트 전세 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량

○ (가  격) 전 권역에서 전월 대비 상승폭 확대된 가운데 동남권이 0.74%로 가장 높은 전세가격 변동률을 나타냈으며, 이달 동북권이 0.51% 상승률을 보이며 전월대비 상승폭이 가장 크게 나타남. 서북권 0.63%, 도심권 0.49%, 서남권 0.46% 상승률을 보임

○ (거래량) 서북권과 동남권 거래량 줄고, 도심권이 7.18%로 가장 많은 증가율을 보였으며,       서남권 2.76%, 동북권 0.44%의 증가율을 보임

< 권역별 아파트 전세 가격 변동률 >	< 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 >
(단위 : %)	(단위 : %)

2	토지 시장 동향

1) 토지 가격 동향 자료 : 한국부동산원 (1) 지가 변동률 추이
□ 전월 대비 서울 지가는 0.090%↑(전월 0.065%↑), 전국 지가는 0.063% ↑ ○ 시·도별 최고 상승률은 대전(0.085%), 최저 변동률은 제주(-0.011%) ▷ 서울은 강남구(0.255%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.065%) 대비 0.090% 상승 - 권역별 최고 상승률 강북권역 : 성동구(0.094%), 강남권역 : 강남구(0.255%)

< 월별 지가 변동률 추이 >

(단위 : %)

< 자치구별 지가 변동률 >

(단위 : %)

(2) 지가 변동률

< 용도지역별 월별 지가 변동률(%) >       < 용도지역별 지가 변동률(%) >

구 분	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
주거지역	-0.09	-0.06	-0.02	-0.01	0.05	0.06	0.09
상업지역	-0.02	0.02	0.02	0.01	0.09	0.10	0.10
공업지역	-0.07	-0.04	0.02	0.00	0.03	0.05	0.08
녹지지역	-0.05	-0.03	-0.02	-0.02	-0.02	0.01	0.04

< 이용상황별 월별 지가 변동률(%) >           < 이용상황별 지가 변동률(%) >

구 분	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
전	-0.02	-0.03	-0.03	-0.00	0.03	0.04	0.04
답	-0.13	-0.09	-0.05	-0.05	-0.03	-0.05	0.03
대(주거용)	-0.13	-0.09	-0.04	-0.03	0.03	0.04	0.08
대(상업용)	-0.01	-0.01	0.02	0.02	0.07	0.09	0.10
임야	-0.04	-0.03	-0.02	-0.02	-0.07	0.02	0.03
공장	0.02	0.01	0.17	0.04	0.09	0.06	0.10

2) 토지 거래 동향 자료 : 한국부동산원
▢ 서울 토지 거래량은 14,987필지/905천㎡로, 전월(13,738필지/765천㎡) 대비 필지는 9%↑(1,249필지 증가), 면적은 18%↑(141천㎡ 증가) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(15,435필지/2,181천㎡) 대비 필지는 3% 감소, 면적은 58% 감소하였으며, 필지는 성북구가 1,871필지(전월 442필지 대비 323% 증가)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 송파구가 249천㎡(전월 27천㎡ 대비 822% 증가) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨.

< 필지 및 면적 증 · 감 현황 >

(면적 : 천㎡)

구 분	전년 동월(2022년07월)		전월(2023년06월)		금월(2023년07월)		전월 대비 증·감 (변동률%)
	필지	면적	필지	면적	필지	면적	필지	면적
전 국	166,809	137,120	167,510	140,190	154,542	103,690	-12,968	-36,500
							(8% 감소)	(26% 감소)
서 울	15,435	2,181	13,738	765	14,987	905	1,249	141
							(9% 증가)	(18% 증가)

3	부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료)

1) 서울 ’23. 7월말 미분양 주택은 1,081호로 전월(1,181호) 대비 8% 감소

10) 국토교통부

▸ 전월 대비 전국 미분양 주택은 5.0% 감소한 63,087호, 수도권은 16.3% 감소한 8,834호

< 미분양 주택 현황(호) >

구분	2019	2020	2021	2022	2023	2023	2023	2023	전월 대비
	12월	12월	12월	12월	04월	05월	06월	07월	증감	증감률(%)
서 울	151	49	54	953	1,058	1,144	1,181	1,081	-100	8.5% 감소
전 국	47,797	19,005	17,710	68,107	71,365	68,865	66,388	63,087	-3,301	5.0% 감소
수도권	6,202	2,131	1,509	11,035	11,609	10,799	10,559	8,834	-1,725	16.3% 감소

2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 동월 대비, 인허가·착공⇒ 감소, 분양(승인),준공(입주)⇒ 증가

< 분야별 실적 현황(호) >

구분	2023년		2022년		10년 평균		전년 대비 증감		10년대비 증감
	07월	1~07월	07월	1~07월	07월	1~07월	07월	1~07월	07월	1~07월
	(A)	(B)	(C)	(D)	(E)	(F)	(A/C)	(B/D)	(A/E)	(B/F)
인허가	947	18,536	3,143	28,200	7,591	40,750	-69.9%	-34.3%	-87.5%	-54.5%
착 공	1,443	13,726	7,369	42,696	6,976	39,648	-80.4%	-67.9%	-79.3%	-65.4%
분양(승인)	1,213	7,081	190	3,937	2,941	14,800	538.4%	79.9%	-58.8%	-52.2%
준공(입주)	3,040	19,255	2,327	30,604	5,662	40,078	30.6%	-37.1%	-46.3%	-52.0%

※ 인허가· 착공· 준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택

▸ 서울 연도별 동월 주택건설분야 실적

◈ 인허가	◈ 착공	◈ 분양	◈ 준공

《 참고자료 》 각종 통계

▢ 거래 가격 변동률 등

자료 : 한국부동산원

< 권역별 · 거래 유형별 전월 대비 주택 가격 변동률 >

(단위 : %)

권역		매 매			전 세			월 세
		변동률	최고 상승	최고 하락	변동률	최고 상승	최고 하락	변동률				최고 상승	최고 하락
								월세통합	월세	준월세	준전세
강북권역	도심권	0.26	성동구 (0.79)	-	0.25	성동구 (0.95)	-	0.09	0.36	0.22	-0.28	동대문구 (0.28)	-
	동북권	0.23			0.29			0.12	0.39	0.25	-0.29
	서북권	0.20			0.28			0.05	0.16	0.10	-0.17
강남권역	서남권	0.20	송파구 (0.97)	-	0.24	송파구 (0.85)	-	0.05	0.13	0.09	-0.05	구로구 (0.12)	-
	동남권	0.57			0.49			0.07	0.16	0.12	-0.01

< 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 >

주택유형	매매	전세	월세보증금	월세	평균 전세/매매(%)
주택	810,916	417,246	145,900	1,062	57.8
아 파 트	1,039,774	516,141	196,221	1,251	52.8
연릭 주택	340,464	230,440	57,144	626	69.6
단독 주택	1,102,142	480,223	153,930	1,480	44.2

< 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

구분	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월
서울	-0.45	-0.75	-1.24	-2.06	-2.96	-1.78	-1.08	-0.72	-0.39	0.01	0.17	0.27	0.48
수도권	-0.66	-0.98	-1.52	-2.49	-3.66	-2.59	-1.90	-1.20	-0.60	-0.10	0.10	0.26	0.45
전국	-0.51	-0.78	-1.20	-2.02	-2.91	-2.12	-1.62	-1.09	-0.62	-0.23	-0.04	0.06	0.23

< 자치구별 8월 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

▢ 주택(매매 및 전·월세) 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템

< [서울] 월별 아파트 매매 거래량 >	< (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 >

< 월별 아파트 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

< 월별 주택 전체 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 법원 경매

자료 : 법원경매정보

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 조사개요

▸ 내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량,

거래가격 변동  추이 등을 분석한 자료임

▸ 권역 : 강북권역(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권)

- 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

- 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

- 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

- 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

- 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등

◈ 분석방법

▸ 거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사 · 발표하는 주택 매매 및 전·월세 가격 등 자료

☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터)

☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터)

▸ 거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료

- 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연 · 미신고 시 과태료 부과)

※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축

☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용)