문서번호	주거정비과-13733
결재일자	2023. 10. 5.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

주무관		재개발지원팀장		주거정비과장		도시관리국장
손장호		이영민		김평선		10/05
						임창섭
협조

행당7구역 주택재개발정비사업  사업시행계획(변경) 인가 검토보고

- 행당제7구역 주택재개발정비사업 -

사업시행계획(변경) 인가 검토 보고

2023. 10.

사 전  검 토 사 항

::: 해당사항에 [√] 표시하시기 바랍니다.
항 목		검 토 여 부
사업구분		신규사업 [ ] 공약(약속)사업 [ ] 계속사업 [√] 인센티브/공모사업 [ ]
소통·갈등분야 고려사항		●	구민			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	전문가			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	이해당사자			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	갈등발생요인			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	갈등 예방/해소 대책			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
여성친화 도시		성평등 [ ] 안전·편의 [ ] 가족·공동체회복 [ ] 여성참여 [ ]
데이터기반행정고려사항		데이터활용 [ ] 지표관리대상 [ ] 기타 [ ]( 분석협조 등 기타 ) 미해당 [ ] ( ) ※ 데이터기반행정 미해당시 간결하게 사유를 기재하시기 바랍니다.
아동친화 도시		아동권리 보장(생존권·보호권·발달권·참여권) [ ] 아동 의견수렴 및 반영 [ ]
기타 고려사항		일자리 [ ] 환경영향 [ ] 안전 [ ] 유지비용 [ ] 바른 공공언어 [ ]
		성인지 [ ] 취약계층 [ ] 장애인 [ ] 디자인 [ ] 공직선거법 [ ]
타자원 활용		●	중앙부처	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	서울시	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	기업	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	민간단체	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
구민의견 수렴		●	방법	:	설문조사 [ ] 만족도 조사 [ ] 찬반투표 [ ] 기타 [ ]
		●	시기	:	시행 전 [ ] 시행 중 [ ] 시행 후 [ ]
언론홍보 계획		기획보도 [ ] 보도자료 [ ] SDTV [ ] 뉴스레터 [ ] 성동구소식지 [ ]
		기고문 [ ] 전자행정서비스 [ ] SNS [ ] 기타(리플릿 등) [ ] 없음 [√]
	● 홍 보 제 목:
	● 중점 홍보사항 - -
	※ 우리 구만의 차별화된 사업내역과 중점 부각하여 홍보할 사항을 중심으로 ‘홍보제목’을 선정하여 간결하게 기재하시기 바랍니다.

- 행당제7구역 주택재개발정비사업 -

사업시행계획변경 인가 검토 보고

행당제7구역 주택재개발정비사업조합의 사업시행계획변경 신청에 대하여 검토한바, 관련 규정에 적합하여 인가처리코자 함.

1		사업개요

○ 위    치: 성동구 행당동 128번지 일대(49,018.30㎡)

○ 시 행 자: 행당제7구역주택재개발정비사업조합 (조합장 문기남)

○ 건축규모: 지하4층/지상35층, 7개동
공동주택 958세대 (임대 190세대 포함) 및 부대복리시설

2		추진경위

○ 2009.03.05.  정비구역지정 고시

○ 2012.07.27.  조합설립인가

○ 2017.01.05.  사업시행계획인가 고시

○ 2019.08.30.  관리처분인가 고시

○ 2020.01.02.  정비계획변경지정 고시

○ 2020.10.08.  사업시행변경인가

○ 2021.05.20.  사업시행변경인가 고시(성동구 고시 제2021-79호)

○ 2021.09.07.  공사착공

○ 2022.09.08.  관리처분계획(변경)인가

○ 2023.02.27.  사업시행계획(경미한 변경) 인가

○ 2023.06.09.  사업시행계획(변경) 인가 신청서 접수

○ 2023.06.29. ~ 7. 18.  공람공고 및 관련부서(기관) 협의

○ 2023.07.20.  사업시행계획(변경) 협의 및 공람의견 알림(구→조합)

○ 2023.07.21.  사업시행계획(변경) 협의 및 공람의견 회신(조합→구)

3		주요 내용

▢ 정비사업 종류·명칭 및 시행기간

구 분	변경 전	변경 후
종 류	주택재개발정비사업	재개발정비사업
명 칭	행당제7구역주택재개발정비사업	행당제7구역재개발정비사업
시행기간	사업시행계획변경인가일로부터 48개월	사업시행계획인가일로부터 129개월

○ 변경사유: 총회 의결 등에 따라 명칭 및 시행기간 변경

▢ 임대주택의 건설계획

구 분	TYPE(형)		전용면적 (㎡)	공급면적 (㎡)	계약면적 (㎡)	변경전		변경후
						세대수	지분(㎡)	세대수	지분(㎡)
분양아파트	45		45.7233	61.9833	98.7877	108	20.71	108	20.7311
	59	A	59.9398	80.6122	128.8600	114	26.93	113	26.9618
		B	59.7660	81.3900	129.4979	56	27.19	58	27.2219
		C	59.7254	81.8382	129.9134	54	27.34	54	27.3718
		D	59.7267	80.7186	128.7948	60	26.97	59	26.9974
	65		65.9129	89.0384	142.0941	58	29.75	58	29.7800
	84	A	84.7769	113.3195	181.5596	198	37.86	198	37.9012
		B	84.8852	113.3442	181.6714	59	37.87	59	37.9094
		C	84.9064	114.4439	182.7882	57	38.24	57	38.2773
	116P	A	116.3749	157.5535	251.2279	2	52.64	2	52.6958
		B	116.8833	156.7610	250.8447	2	52.38	2	52.4308
소계			838.6208	1131.0028	1806.0397	768		768
임대	36		36.5852	49.7346	79.1833	75	16.62	75	16.6344
	45		45.7233	61.9833	98.7877	64	20.71	64	20.7311
	59	B	59.7660	81.3900	129.4979	16	27.19	16	27.2219
임대 또는 장기 전세 (소형주택)	45		45.7233	61.9833	98.7877	25	16.62	25	20.7311
	59	A	59.9398	80.6122	128.8600			1	26.9618
		B	59.7660	81.3900	129.4979	10	27.19	8	27.2219
		D	59.7267	80.7186	128.7948			1	26.9974
소계			838.6208	1131.0028	1806.0397	190		190
합계									27,595.8086

○ 변경사유: 일반분양, 임대 및 소형주택(장기전세) 재 추첨에 따른 변경

▢ 건축물 설계 도서 변경

NO.	도 면 명		변 경 내 역	변경사유
	도면 번호	도면명
1	G-010	설계개요	- 임대또는장기전세 세대 타입 변경 59B : 10세대 → 59A : 1세대, 59B : 8세대, 59D : 1세대	장기전세(임대) 동,호수 추첨에 의한 변경
			연면적: 133,463.1081㎡ → 133,504.2677㎡ 지하연면적 : 49,489.5308㎡ → 49,530.6904㎡	조합의견에 따른 변경
			관리사무소: 지하1층 → 지상1층, 303.6677㎡ → 184.6897㎡ 작은도서관: 224.1636㎡ → 336.5181㎡ 주민공동시설: 2,027.7772㎡ → 2,267.7702㎡ 게스트하우스: 135.9499㎡ → 136.6950㎡
			공용창고: 2,025.9327㎡ → 1,982.9595㎡
			근린생활시설-3: 184.6897㎡ → 관리사무소: 184.6897㎡ 변경
3	G-013	배치도	- 썬큰 브릿지 형태 변경: 직선형 → 곡선형	외부시설물 특화
			- 주출입구 경비실 및 근린생활시설 DA 위치변경	문주설치에 따른 간섭
			- 102동 측면 지하주차장 환기DA 위치변경	사용자 편의
5	A-201~223	단위세대 평면도	- 59A, 59D타입 단위세대 다용도실 창호 폭 축소(900mm→850mm) 65, 84A타입 단위세대 다용도실 창호 이동	가스인입배관 설치공간 확보
7	A-425 A-433~434	동평면도 입면도	- 102동 1층 근린생활시설 → 관리사무소, MDF, 방재실	조합의견에 따른 변경
8	A-1131	관리사무소	지하1층 → 102동 1층으로 위치 변경	조합의견에 따른 변경
9	A-1141~ 1151	주민공동시설	작은도서관, 휘트니스센터, 골프연습장, 사우나, 주민까페 위치이동 및 레이아웃 변경	조합의견에 따른 변경
10	A-1201 A-1211	근린생활시설-1 근린생활시설-2	단지 출입구측 창호 삭제	단지출입구 특화
11	A-1221	근린생활시설-3	근린생활시설 → 관리사무소	조합의견에 따른 변경
12	기타		- 위 사항에 따른 관련 도면 변경(건축,구조,기계,전기,소방)

○ 부대복리시설 (주택건설기준 등에 관한 규정): 적정하게 설치됨

구 분		변 경 전 (㎡)	변 경 후 (㎡)	증 감 (㎡)	규정 기준	비고
관리사무소		303.6677	184.6897	감) 118.9780	55.4㎡	주택건설기준 등에 관한 규정 제28조
경비실		56.0000	56.0000	-
주민공동 시설	경 로 당	231.4519	231.4519	-	500세대 이상 경로당,어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관	주택건설기준 등에 관한 규정 제55조의2 -
	보육시설	337.9911	337.9911	-
	작은도서관	224.1636	336.5181	증) 112.3545
	어린이놀이터	1,222.3500	1,222.35000	-
	주민공동시설	2,027.7772	2,267.7702	증)239.9930
	게스트하우스	135.9499	136.6950	증) 0.7451
	주민운동시설	500.5500	500.5500	-
기계전기실		503.5414	503.5414	-
주차장	지하4층	3,028.3736	3,028.3736	-	833대	주택건설기준 등에 관한 규정 제27조 계획주차수 1,239대
	지하3층	1,8212.2767	18,200.1335	감) 12,1432
	지하2층	18,300.2629	18,299.1872	감) 1.0757
	지하1층	3,888.6524	3,888.6524	-
	공용창고	2,025.9327	1,982.9595	감) 42.9732
	합계	50,998.9411	51,176.8636	증)117.9225	-

○ 근린생활시설

구 분	변 경 전 (㎡)	변 경 후 (㎡)	증 감 (㎡)	규정 기준	비고
근생-1	937.2622	469.5991
근생-2	557.4255	185.8085
근생-3	184.6897		감) 184.6897

▢ 정비사업비 변경

관리처분계획인가 (2022.9.8.)	변경 후	변경금액	변경사유	비고
366,000,000,000	384,000,000,000	18,000,000,000	설계비 등에 따른 공사비 증가

소유자	동명	지번	지목	면 적(㎡)				비고
				1필지 공부상	구역 편입	소유면적	무상 양여
계				23,537.3	23,466.73	5,756.3	5,756.3
기획재정부	행당동	128 -244	도로	126.00	126.00	108.00	108.00
기획재정부	행당동	128 -315	대	526.00	526.00	73.00	73.00
기획재정부	행당동	128 -419	대	233.00	233.00	233.00	233.00
기획재정부	행당동	128 -621	대	2.00	2.00	1.00	1.00
기획재정부	행당동	128 -901	대	388.00	388.00	31.00	31.00
기획재정부	행당동	128 -1200	공원	52.00	52.00	23.00	23.00
서울시	행당동	128 -7	공원	3,663.00	3,663.00	3,158.00	3,158.00
서울시	행당동	128 -417	공원	288.00	288.00	252.00	252.00
서울시	행당동	128 -420	공원	397.00	397.00	321.00	321.00
성동구	행당동	128 -567	공원	130.00	130.00	130.00	130.00
성동구	행당동	128 -872	공원	194.00	194.00	183.00	183.00
성동구	행당동	128 -907	공원	220.00	220.00	220.00	220.00
성동구	행당동	355	도로	427.50	427.50	427.50	427.50
성동구	행당동	356	대	595.80	595.80	595.80	595.80
성동구	행당동	128 -7	공원	3,663.00	3,663.00	-	-	공원내 경로당(건축시,설 208.3㎡)
성동구	행당동	128 -417	공원	288.00	288.00	-	-	공원내 공중화장실 (건축시설,63.36㎡)

○ 변경사유: 관리처분계획(변경)인가 후 사업비 증감에 따른 정비사업비(추정액)를 변경

▢ 정비기반시설 무상귀속 대상

○ 사업시행자에게 무상으로 양도되는 정비기반시설 국·공유지

○ 사업자가 새로이 설치하여 관리청에 무상으로 귀속할 정비기반시설

구 분	규 모	시행자	비 고
계	19,461.9㎡	행당제7구역 재개발정비사업조합	확정 측량 결과 등에 따라 다소 면적 변경이 있을 수 있음
도 로	5,572.8㎡
근 린 공 원	8,470.0㎡
어린이공원	3,208.0㎡
주 차 장	2,211.1㎡

4		검토결과

○ 사업시행계획(변경) 인가 신청서 검토결과 『도시 및 주거환경정비법』 제50조, 제52조 등 관련 자료 및 사업시행계획서 적성성을 검토한 결과 제반규정사항 등이 적합함

5		조치계획

○ 관련규정에 적정하므로 『도시 및 주거환경정비법』 제50조 및 동법 시행규칙 제10조 규정에 따라 인가처리 및 고시하고, 조합에 사업시행계획(변경)인가서를 교부하고자 함.

붙임 1. 사업시행계획변경인가신청서 1부.

2. 사업시행계획(변경) 인가서(안) 1부.

3. 사업시행(변경)인가 고시문 1부.

4. 감리자 의견서 1부.

5. 사업시행계획(변경)인가 신청서 검토보고서 1부.  끝.