문서번호	도심재창조과-3573
결재일자	2023. 4. 14.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	녹지도심사업팀장	도심재창조과장	균형발전기획관 직무대리		균형발전본부장
진철웅	진명국	정회원	임춘근		04/14
					여장권
협 조

세운지구 5-1, 5-3구역 통합개발 추진계획

2023. 4.

균형발전본부

(도심재창조과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	■	□
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	■	□
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

세운지구 5-1, 5-3구역 통합개발 추진계획

도심 내 녹지생태공간 확보 및 고밀복합개발을 실현하기 위해 5-1, 5-3구역 통합개발을 위한 재정비촉진계획을 변경하고자 함

Ⅰ		추진개요

□ 필 요 성

ㅇ 녹지생태도심 재창조 전략 등 도심부 고밀·복합개발 사업 여건 변화

- 2040 서울도시기본계획, 서울도심 기본계획 등 상위계획 건축규제 완화

ㅇ 녹지생태도심 전략을 실현하기 위해 기추진구역의 통합계획 반영 필요

- 12개 구역이 사업추진중(착공 3개소, 미착공 9개소)으로 사업시행인가 得

- 녹지생태도심 계획 반영을 위한 기추진구역의 통합개발(계획) 유도 필요

□ 협의 추진경위

ㅇ ’22. 4.21.	녹지생태도심 재창조 전략 발표

ㅇ ’22.10.25.	세운재정비촉진지구 통합개발 가이드라인 제시

ㅇ ’22.11.~’23. 2.	기추진구역 협의(통합개발 의사 확인, 녹지 심의기준 등)

ㅇ ’23. 1.17.	5-1, 5-3구역 통합개발 협의(5-2구역 잔여지 편입 협의)

ㅇ ’23. 1. 5.	2040 서울도시 기본계획 공고(서공고 제2023-15호)

ㅇ ’23. 2. 9.	2023 서울도심 기본계획 공고(서공고 제2023-316호)

ㅇ ’23. 2.16.	2030 도시주거환경정비기본계획 고시(서고시 제2023-50호)

ㅇ ’23. 2.24.	5-1․3구역 정비계획 변경 요청(사업자→市)

- ’23.2.27. 정비계획 보완 요청(市→사업자) / ’23.3.2. 보완 제출(사업자→市)

ㅇ ’23. 3.13.	전문가 자문(도시계획, 건축, 조경, 교통분야 총 7인)

- ’23.3.30. 전문가 자문 의견에 대한 조치계획(결과) 제출(사업자→市)

ㅇ ’23. 4. 7.	5-1․3구역 시․구 합동보고회(市, 중구, 사업시행자)

Ⅱ		추진계획(안)

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Ⅲ		5-1․3구역 통합계획(안)

□ 사업개요

ㅇ 위    치 : 서울시 중구 산림동 190-3 일원

ㅇ 도시계획 : 세운재정비촉진지구, 일반상업지역, 중점경관관리구역

ㅇ 건축계획

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ㅇ 관련도면

위 치 도	배 치 도

□ 주요 변경내용

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Ⅲ		5-1․3구역 세부 검토내용

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Ⅳ		향후계획

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붙임  1. 개방형 녹지 심의기준 체크리스트 1부.

2. 허용용적률 인센티브 항목 1부.

3. 재정비촉진계획 변경(안) 1부.  끝.