문서번호	건축기획과-20775
결재일자	2023. 9. 21.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
김택환	최홍규	박순규	김승원		09/21
					한병용
협 조
	주무관			엄주호

- 2023년도 제17차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2023. 9.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2023년도 제17차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

ㅇ 일    시 : 2023. 9. 26.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 4건 〔신규 2건, 보고 2건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	비 고
1	신속통합기획 주택재개발사업 후보지 건축허가제한 (주거정비과)	신속통합기획 주택재개발 후보지 확대구역 3개소	건축법 제18조에 따른 건축허가제한	-	신 규 (건축)
2	전농 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	동대문구 전농동 494-1번지 일원 (28,202.4㎡)	공동주택(1,146세대) (공공190, 분양956), 부대복리시설	4개동 8/48	신 규 (건축+경관)
3	신림1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 (재정비촉진사업과)	관악구 신림동 808번지 일원 (223,201.0㎡)	공동주택(4,188세대) (공공631, 분양3,557), 부대복리시설	39개동 5/29	보 고 (건축+경관)	*전차심의 23년제3차 (2.14.)
4	용산철도병원부지 특별계획구역 주거복합개발사업 (용산구 주택과)	용산구 한강로3가 65-154번지 일원 (10,771.8㎡)	공동주택(610세대) (공공임대84, 민간임대526), 근생, 문화밎집회시설	2개동 6/33	보 고 (건축+경관)	*전차심의 21년제20차 (11.9.)

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	주택정책실장, 주택공급기획관, 건축기획과장, 강동길 시의원
건축계획	6	조남성, 허경원, 이상인, 유지영, 이현실, 윤영선
교통/도시설계	2	오승훈 / 유나경
구조/환경	2	강정임 / 조승연
범죄예방/방재	2	이동희 / 박재성
계	16	- 2023년 3차 참석자 : 이상인, 오승훈 - 2021년 20차 참석자 : 오승훈

23-17-1	심의내용	신 규 (건축)
	건물(사업)명	신속통합기획 주택재개발사업 후보지 건축허가제한
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제18조에 따른 건축허가나 허가를 받은 건축물의 착공 제한

▢ 추진배경 및 목적

○ ’21.12.28. : 권리산정기준일 지정

- 지분쪼개기 방지(필지분할, 용도변경, 토지·건축물 분리취득, 신축)

○ ’21.12.28. : 토지거래허가구역 지정 공고

- 지정기간 : 지정 후 1년(1년마다 연장)

- 지정범위 : 신속통합기획 재개발 후보지 3개 구역

→ 투기방지 조치를 하였으나 신속통합기획 재개발 후보지 내 건축을 무리하게 추진하려는 움직임이 있어, 무분별한 건축 행위로 인한 자원낭비 방지 및 향후 원활한 정비사업 추진을 위하여 건축허가 제한하고자 함

▢ 건축허가 제한 추진내용

○ 제한기간 : 제한공고일로부터 2년(1년 연장가능)

○ 제한구역 : 신속통합기획 재개발 후보지 확대구역 3개소

○ 제한대상

	선정구역	미선정구역
제한대상	1) 건축허가 및 신고 2) 용도변경 중 단독주택을 공동주택으로 변경 3) 착공신고(제한대상에 한함) 4) 일반건축물의 집합건축물로 전환 5) 사업계획승인	좌동 단,제한대상1),5)는 지분이 늘어나는 행위에 한함
제한 제외대상	1) 재축, 대수선(건축허가 및 신고) (다세대주택 세대분리를 위한 경계벽 증설 제외) 2) 공용건축물 3)「재난안전관리기본법」및「자연재해대책법」등에 따라 건축물의 안전에 지장이 있다고 인정하는 건축물로서 종전 건축물의 규모,용도 안에서의 건축허가 및 신고. 단, 제한제외대상1)∼3)는 지분이 늘어나지 않는 행위에 한함	좌동

○ 추진절차

시 건축위원회 심의 → 심의결과 통보(시→구) → 건축허가·착공제한 고시(구)

23-17-2	심의내용	신 규 (건축+경관)
	건물(사업)명	전농 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

ㅇ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

ㅇ 위    치 : 동대문구 전농동 494-1번지 일원 (대지면적 28,202.40㎡)

ㅇ 지역지구 : 제2종일반주거, 제3종일반주거, 일반상업지역

ㅇ 규    모 : 건폐율 49.71%, 용적률 748.41%

연면적 228,360.9㎡, 4개동, 지하8층/지상48층

ㅇ 용    도 : 공동주택 1,146세대(공공 190, 분양 956), 부대복리시설

▢ 추진경위

ㅇ '05.05.26. : 청량리 균형발전촉진지구 개발기본계획 승인공고(시공고 2005-716호)

ㅇ '06.03.30. : 전농도시환경정비구역 지정 고시(시고시 2006-109호)

ㅇ '22.07.19. : 도시재정비위원회 심의 개최(조건부 가결)

ㅇ '22.08.11. : 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시(시고시 2022-345호)

ㅇ '23.04.04. : 소방 성능위주설계 사전검토(1차) 심의 개최(보완)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

ㅇ '22.8.11. 정비계획 변경결정이후 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로, 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

ㅇ 관련 규정에 따른 완화 신청사항 적합여부 논의

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
발코니 설치기준	∘ 발코니 삭제 비율(5%) 완화	∘ 완화 항목 1, 2, 3의 어느 하나의 기준을 충족한 경우 - 주동 외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우	건축물 심의기준 제23조 제2항

23-17-3	심의내용	보 고 (건축+경관)
	건물(사업)명	신림1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

ㅇ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

ㅇ 위    치 : 관악구 신림동 808번지 일원 (대지면적 223,201.0㎡)

ㅇ 지역지구 : 제1종일반주거, 제2종일반주거, 준주거, 자연녹지지역

ㅇ 규    모 : 건폐율 21.30%, 용적률 259.99%

연면적 739,409.31㎡, 39개동, 지하5층/지상29층

ㅇ 용    도 : 공동주택 41,88세대(공공 631, 분양 3,557), 부대복리시설

ㅇ 주요 변경사항 : 랜드마크동 배치계획 변경 및 공공·분양 혼합배치
동수 변경(42개동→39개동) 및 세대수 변경(4,104세대→4,188세대)

▢ 추진경위

ㅇ '19.11.21. : 조합설립인가

ㅇ '20.05.04. : 신속통합기획(도시·건축혁신사업) 대상지 선정

ㅇ '20.05.~‘21.05 : 신림1재정비촉진사업 사전공공기획 수립

ㅇ '21.07.15. : 신속통합기획(공공기획) 가이드라인 수립

ㅇ '22.07.07. : 서울시 도시재정비위원회 (수권)소위원회(조건부가결)

ㅇ '22.08.18. : 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시(시고시 2022-352호)

ㅇ '22.08.25. : 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 정정고시(시고시 2022-361호)

ㅇ '22.11.11. : 교통영향평가 접수(유관부서 협의중)

ㅇ '22.12.27. : 서울시 건축위원회 심의(보류)

ㅇ '23.02.14. : 서울시 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

ㅇ '22. 8. 25. 촉진계획(변경) 결정된 이후, 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로, '23.2.14. 서울시 건축위원회 심의 의결내용(조건부(보고) 의결) 반영여부 및 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

ㅇ‘우수디자인 공동주택’ 인정여부 논의

ㅇ 허용용적률(인센티브) 계획에 관한 사항 : 9% 완화(지능형건축물 3등급)

ㅇ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 용적률 완화	∘ 주민공동시설 중 어린이집(1,656㎡), 경로당(480㎡), 작은도서관(440㎡), 돌봄센터(220㎡) 설치에 따른 용적률 완화(1.67%)	∘ 허가권자가 필요하다고 인정하는 주민공동시설을 설치하는 경우, 해당지역에 적용되는 용적률의 100분의 120이하의 범위에서 주민공동시설면적에 해당하는 용적률을 가산한 용적률로 함.	건축법 제5조/ 서울시 건축조례 제3조 제7항, 8항
발코니 설치기준	∘ 발코니 삭제 비율(30%) 완화	∘ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우	건축물 심의기준 제23조 제2항

<특별건축구역 내 건축물의 완화 신청사항>

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 완화	∘ 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 (배제)	∘ 특별건축구역 지정 목적에 부합하는 창의적인 건축물 배치 및 다양한 건축물 형태 및 높이 계획을 위한 공간 확보	건축법 제61조 2항 / 시행령 제86조 제3항 1, 2호

< 2023년 제3차 건축위원회 심의의결내용[조건부(보고)의결]>

□ 건축계획

ㅇ 랜드마크동(삼각형 부지)에 대한 건축계획은 설계공모를 통하여 확정된 안으로 사업시행인가 전에 본 위원회에 보고하기 바람.

- 채광, 환기 등에 불합리한 계획이 되지 않도록 필요시 층수계획을 조정하고, 랜드마크동의 취지에 맞는 고품격 디자인으로 계획하기 바람.

- 공공주택과 분양주택의 혼합배치(소셜믹스)를 고려하고 랜드마크동 내 법정 임대주택 세대수 미확보 시 대안을 함께 보고하기 바람.

ㅇ 도림천 자연하천복원사업 운영 및 관리방안에 대하여 운영기관과 협의를 완료하고 사업시행인가 전에 본 위원회에 보고하기 바람.

ㅇ 하천변에 면하는 주동들이 같은 높이, 같은 형상으로 밀접하게 형성되어 있어 하천변의 공간에서 봤을 때 압박감 형성되고, 단조로은 디자인임. 강변에서 서측으로의 바람길을 차단하고 있어 각 중정의 바람이 정체됨. 서측 주동으로부터 하천 조망도 막고 있어 우수디자인으로 모두가 인정할 수 있도록 디자인을 재검토하기 바람.

- 바람길을 고려하여 개구부 확대를 고려하기 바람.

- 바람길을 고려하여 클러스터 형태를 타워+판상 주동으로 검토하기 바람.

ㅇ 천변측 입면의 특화계획을 검토하기 바람.(저층부 및 주거동)

ㅇ 단지 조성 기본개념에 부합한 각 영역별(보차혼용, 수변, 공공보행통로 3개축) 건축, 입면, 색채계획을 재검토하기 바람.

ㅇ 주동 지반층 필로티 하부공간이 슬럼화되지 않도록 조경을 활용한 프라이버시 확보 등을 통해 주거배치를 검토하기 바람. 부득이하게 발생하는 필로티 공간은 사각지대없이 외부공간에 개방적·유기적으로 연계(커뮤니티 공간 조성 등 활용 활성화)되도록 계획하기 바람.

ㅇ 상가전용주차장과 근린생활시설간의 거리차이에 대한 서비스 개선방안을 마련하기 바람.

ㅇ 보차혼용통로의 유지관리주체의 명기와 법적 구속력 확보를 마련하기 바람.

□ 구 조

ㅇ 주동부가 상당한 길이로 설계되어 있음. 특히 경관주동형(402,407, 408,409)의 경우 저층부에서 하나의 구조로 계획된 것으로 보임. 익스펜션 조인트 간격 등을 제시하기 바람.

ㅇ 저층부와 고층부의 평면형태 변화로 비틀림에 의한 연속부 균열 발생 가능성이 있어 이를 포함하여 구조안전성 검토하기 바람.

ㅇ 84타입 등은 안방과 거실공간에서 내부기둥이 없는 건축계획으로 상당히 장스팬의 이방향 슬래브로 형성됨. 장스팬 구간의 처짐 및 진동에 대해 검토하기 바람.

ㅇ 심의대상 구조물 주동 배치는 중정형과 도로를 기준하여 장벽형식으로 배치되는 등 풍환경에서 불리한 계획임. 풍동실험 대상 구조물로 판단되니 구조안전 심의 전에 풍동실험을 실시하여 구조안전성을 평가하기 바람.

ㅇ 편토압이 많은 특성이 있으니 편토압에 대한 지하구조물의 외벽 및 토압지지 시스템에 대해 면밀하게 검토하기 바람.

□ 방 재

<종합방재실>

ㅇ 지하2층의 방재실은 지하1층 또는 지상층으로 재배치하기 바람.

(획지1-1 및 1-6)

ㅇ 종합방재실 근무자를 위한 재난대응매뉴얼을 비치하기 바람.

ㅇ 특별피난계단 부속실의 출입문과 비상용승강기 승강장의 출입문이 각각 상시 닫힘 상태로 유지되고 있는지 여부를 확인할 수 있는 기능을 추가하기 바람.

<전기차 주차구역>

ㅇ 지하 최상층으로 재배치하기 바람.(획지1-1, 1-3, 1-6)

ㅇ 전기차 전용 방화구획은 차량 최대3대 이하로 3면 구획하기 바람.

ㅇ 주차구역 직근에 D급소화기 및 질식소화포를 비치하기 바람.

ㅇ 주차구역 전면에 연기확산 방지를 위한 제연경계벽을 설치하기 바람.

ㅇ 전용주차구역용 화재감지기에 의해 작동되는 배연설비를 설치하기 바람.

ㅇ 방재실에서 전기차 전용구역의 화재 발생 여부를 상시 감시할 수 있는 기능을 추가하기 바람.

<공사중 임시소방시설>

ㅇ 효과적인 초기 진압이 가능하도록 옥내소화전 및 연결송수관 설비를 설치하도록 착공 도서에 명시하기 바람.

ㅇ 임시소방시설의 설치와 그 유지관리에 대한 시방서를 착공 도서에 명시하기 바람.

□ 환 경

ㅇ 친환경계획으로 제시된 태양광 이외에 제로에너지건축물 조성을 위해 지열, 연료전지 등 효율적인 신재생에너지 적극 도입 검토하기 바람.

ㅇ 태양광(PV, BIPV) 적용을 위해 사업지구의 구체적인 일조량 시뮬레이션 결과를 제시하기 바람.

ㅇ 친환경계획으로 제시한 태양광 등 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람.

□ 교 통

ㅇ (1-3획지) 316동과 317동 사이의 주차장 진출입구~램프간 진출입동선은 직선화하고, 교차지점은 정형화하기 바람

ㅇ 쓰레기 수거 및 이사 차량에 대한 편리한 접근 동선과 적정한 작업 공간을 검토하여 계획하시기 바람

ㅇ 교통영향평가가 현재 진행 중이므로 이후 교통영향평가 심의 결과를 반영하기 바람

□ 범죄예방

ㅇ 획지 1-3의 지하1층에서 지하4층의 서측 코어로의 동선은 긴 복도를 통하여 진·출입하도록 되어 있어 불편과 불안감을 유발할 수 있으므로 이를 완화할 수 있는 방안을 검토하기 바람.

ㅇ 범죄예방을 위하여 지하주차장과 보행출입구와 주요 외부공간에 대하여 CCTV 설치계획을 수립하기 바람.

ㅇ 지하주차장에 25m이하의 간격으로 비상벨을 설치하되 비상벨이 설치되는 기둥의 경우 시인성을 고려하여 특화디자인을 적용하기 바람.

- 끝 -

23-17-4	심의내용	보 고 (건축+경관)
	건물(사업)명	용산철도병원부지 특별계획구역 주거복합개발사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

ㅇ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

ㅇ 위    치 : 용산구 한강로3가 65-154번지 일원 (대지면적 10,771.8㎡)

ㅇ 지역지구 : 준주거지역, 특별계획구역, 중점경관관리구역(한강변)

ㅇ 규    모 : 건폐율 61.32%, 용적률 499.19%,
연면적 94,921.65㎡, 2개동 지하6층/지상33층

ㅇ 용 도 : 공동주택 610세대(공공임대 84, 민간임대 526), 근린생활시설 등

ㅇ 주요 변경사항 : 주동형태 변경 및 단위세대 평면 변경
세대수 변경(621세대→610세대)

▢ 추진경위

ㅇ ’08.04.10. : 종합의료시설 결정(시고시 2008-123호)

ㅇ ’10.12.02. : 도시관리계획 결정(변경)(시고시 2010-438호)

ㅇ ’21.05.26. : 서울시 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)

ㅇ ’21.09.02. : 용산철도병원 특별계획구역 고시(시고시 2021-488호)

ㅇ ’21.11.09. : 서울시 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

ㅇ ’21.12.06. : 서울시 교통영향평가 심의(조건부의결)

ㅇ ’22.02.22. : 소방성능위주설계 심의(조건부통과)

ㅇ ’22.12.23. : 교육영행평가 심의(통과)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

ㅇ '21.5.26. 도시·건축공동위윈회 심의를 거쳐 특별계획구역 고시 후, 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로, '21.11.9. 조건부(보고)의결 조건사항 반영 여부 및 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

ㅇ‘우수디자인 공동주택’ 인정여부 논의

ㅇ 허용용적률(인센티브) 계획에 관한 사항 : 용적률 80% 완화

- 계획유도(40% 적용) : 공공보행통로 21%, 가로활성화 20%

- 중점(40% 적용) : 저공해자동차 20%, 지능형건축물 6%, 건축물 용도 13.2%
지하철 및 지중화시설 건물내 설치 78%, 자전거 주차시설 30%

ㅇ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
건축물 높이제한	∘ 최고높이 완화(100m→120m)	∘ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우	건축물 심의기준 제21조
발코니 설치기준	∘ 발코니 삭제 비율(30%) 완화	∘ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우	건축물 심의기준 제23조 제2항

< 2021년 제20차 건축위원회 심의의결내용[조건부(보고) 의결]>

□ 건축계획

ㅇ 건축물 높이계획은 「건축법 시행령」 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)에 적합 여부를 검토하기 바람.

ㅇ 북측 출입구에 계획된 그랜드 캐노피 지붕은 주변 고층에서 바라본 경관 등 고려하여 디자인을 개선하기 바람.

ㅇ 도로 및 차량진출입구에 접한 지상1층 어린이집은 안전성 등을 확보할 수 있는 방안을 검토하기 바람.

ㅇ 공공보행통로 상부의 지상2층 데크 부분은 공공보행통로의 개방성을 최대한 확보할 수 있도록 검토하기 바람.

ㅇ 지상4층의 경로당은 동일층의 루프가든과 직접 연결될 수 있도록 검토하기 바람.

ㅇ A동 공동주택 주민이 B동 지하1층 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있도록 동선계획 검토하기 바람.

ㅇ 민간임대주택 중 일부를 상생형 장기전세주택으로 활용하는 방안에 대해 서울시 주관부서(전략사업과) 협의하기 바람.

□ 구 조

ㅇ 지하층 슬러리월 내진설계 시 일체화 가능하도록 계획하고 지하층 외벽에 면한 램프구간 및 슬래브 오픈구간(기계·전기·발전기실 및 D.A 등)은 토압 전달경로 명확하게 고려하여 설계하기 바람.

ㅇ 지하층 저수조 및 정화조 하중을 충분히 고려하여 설계하고 지상1, 3층 에스컬레이터 인근에 POST 계획을 검토하기 바람.

ㅇ 지상3층 근린생활시설(수영장) 모서리 기둥 누락 여부와 저층부 루프가든 상부 캐노피 경량구조 여부를 확인하기 바람.

ㅇ 전이층(A동 4층, B동 5층) 벽체 하부 전이보 배치를 구체적으로 표시하기 바람.

□ 조 경

ㅇ 조경공간에 자동관수시설(ex: 20미터당 Q.C, 점적관수, 조경용 스프링쿨러 등) 설치 검토하기 바람.

ㅇ 옥상정원 등 외부 조경공간에 잡초관리가 용이하도록 돌(적당한 크기의 바위, 큰 자갈) 등을 배치 및 멀칭(mulching)하여 계획하기 바람.

ㅇ 일조량이 좋은 곳은 숙근류, 구근류 식재를 권장하며 ‘서양측백’은 수형 관리가 어려우므로 다른 식재를 고려하기 바람.

ㅇ 식재설계가 단지 차별화하기에 평이해 보이므로 꽃이나 열매를 즐길 수 있는 수종으로 변경·추가하기 바라며, 과실류 방제 등 관리를 위해 관리매뉴얼에 내용을 남겨 예산을 확보하여 관리할 수 있도록 검토하기 바람.

ㅇ 루프가든은 안전시설 설치를 계획하기 바람.

□ 방 재

ㅇ 전기차 주차구역은 피난층과 가까운 층에 설치 및 주차구역의 화재예방 대책 수립하기 바람.

- 스프링클러헤드를 설치할 경우 방출량이 큰 헤드를 설치하거나, 살수밀도를 높여 계획

ㅇ 지하주차장을 제외한 지상에 설치하는 옥내소화전은 화재 시 사용이 용이한 호스릴방식의 소화전 적용하기 바람.

ㅇ 각 세대의 실외기실은 실외기 과열로 인한 화재 발생이 없도록 방화용 자동루버 설치하기 바람.

ㅇ 지하6층~지하1층의 주차장은 환기시설 및 자연환기를 통하여 화재 시 배연이 가능하도록 적용하기 바람.

ㅇ 계단실 출입문에는 픽토그램을 적용하여 피난용도임을 표시하고, 신속한 피난경로가 될수 있도록 패닉바를 설치하기 바람.

□ 환 경

ㅇ 분리수거 및 원활한 반·출입 동선을 고려하여 재활용 폐기물 집하장 설계에 반영하기 바람.

- 도면에 공동주택, 비주거시설 용도별 집하장 분산 설치(용량, 관리, 동선  등) 확인 후 도면에 표기

ㅇ 루프가든, 옥상정원 출입구 방풍실 및 외부출입구 캐노피 설치하기 바람.

□ 교 통

ㅇ 램프측 벽체를 제거하여 시거를 확보하고 주출입로측 양측 보행공간에 보행자 안전펜스 설치 검토하기 바람.

-끝-