문서번호	건축기획과-19939
결재일자	2023. 9. 12.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택공급기획관		주택정책실장
김택환	최홍규	박순규	김승원		09/12
					한병용
협 조
	주무관			이병돈

- 2023년도 제16차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2023. 9.

주택정책실

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 2023년도 제16차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

ㅇ 일    시 : 2023. 9. 12.(화) 14:00 ~

ㅇ 장    소 : 서울도시건축센터 열린회의실

ㅇ 안    건 : 총 4건 〔신규 2건, 보고 1건, 변경 1건〕

연번	사 업 명	위 치 (대지면적)	용 도	층 수 (하/상)	심의구분	비 고
1	신속통합기획 주택재개발사업 후보지 건축허가제한 (주거정비과)	2023년 8월 신속통합기획 주택재개발 후보지 4개소	건축법 제18조에 따른 건축허가제한	-	신 규 (건축)
2	신반포12차아파트 주택정비형 재건축사업 (공동주택지원과)	서초구 잠원동 50-5번지 (17,712.20㎡)	공동주택(432세대) (공공45, 분양387), 부대복리시설	5개동 3/35	보 고 (건축+경관)	*전차심의 23년제14차 (7.25.)
3	문배업무지구 특별계획구역 2-1 복합시설 개발사업 (용산구 주택과)	용산구 원효로1가 44-7번지 일원 (16,663.00㎡)	공동주택(464세대) (분양464), 오피스텔(462실), 업무시설 등	7개동 8/39	신 규 (건축+경관)
4	석관지구중심 특별계획구역2 신축사업 (성북구 도시정비신속추진단)	성북구 장위동 63-112번지 일원 (6,857.00㎡)	공동주택(497세대) (공공지원민간임대), 부대복리시설	2개동 6/25	변 경 (건축+경관)	*전차심의 22년제16차 (8.23.)

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	주택정책실장, 주택공급기획관, 건축기획과장, 최재란 시의원
건축계획	6	이인화, 이수정, 노승범, 이선경, 전병훈, 김동근
교통/도시설계	2	정현정 / 이재훈
구조/환경	2	박진범 / 추소연
범죄예방/조경	2	채정수 / 박경탁
계	16	- 2022년 16차 참석자 : 이인화, 이수정 - 2023년 14차 참석자 : 이인화, 박경탁

23-16-1	심의내용	신 규 (건축)
	건물(사업)명	신속통합기획 주택재개발사업 후보지 건축허가제한
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제18조에 따른 건축허가나 허가를 받은 건축물의 착공 제한

▢ 추진배경 및 목적

○ ’22.01.28 : 권리산정기준일 지정

- 지분쪼개기 방지(필지분할, 용도변경, 토지·건축물 분리취득, 신축)

○ ’22.10월(예정) : 토지거래허가구역 지정 공고

- 지정기간 : 지정 후 1년

- 지정범위 : 신속통합기획 재개발 후보지(선정,미선정,보류구역) 4개 구역

→ 투기방지 조치를 하였으나 신속통합기획 재개발 후보지 내 건축을 무리하게 추진하려는 움직임이 있어, 무분별한 건축 행위로 인한 자원낭비 방지 및 향후 원활한 정비사업 추진을 위하여 건축허가 제한하고자 함

▢ 건축허가 제한 추진내용

○ 제한기간 : 제한공고일로부터 2년(1년 연장가능)

○ 제한구역 : 신속통합기획 재개발 후보지 4개 구역 (기 고시구역 제외)

○ 제한대상

	선정구역	미선정구역
제한대상	1) 건축허가 및 신고 2) 용도변경 중 단독주택을 공동주택으로 변경 3) 착공신고(제한대상에 한함) 4) 일반건축물의 집합건축물로 전환 5) 사업계획승인	좌동 단,제한대상1),5)는 지분이 늘어나는 행위에 한함
제한 제외대상	1) 재축, 대수선(건축허가 및 신고) (다세대주택 세대분리를 위한 경계벽 증설 제외) 2) 공용건축물 3)「재난안전관리기본법」및「자연재해대책법」등에 따라 건축물의 안전에 지장이 있다고 인정하는 건축물로서 종전 건축물의 규모,용도 안에서의 건축허가 및 신고. 단, 제한제외대상1)∼3)는 지분이 늘어나지 않는 행위에 한함	좌동

○ 추진절차

시 건축위원회 심의 → 심의결과 통보(시→구) → 건축허가·착공제한 고시(구)

23-16-2	심의내용	보 고 (건축+경관)
	건물(사업)명	신반포12차아파트 주택정비형 재건축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

ㅇ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

ㅇ 위    치 : 서초구 잠원동 50-5번지 (대지면적 17,712.20㎡)

ㅇ 지역지구 : 제3종일반주거지역, 반포아파트지구

ㅇ 규    모

	공동주택	근린생활시설(분구중심)
건폐율	18.65%	49.94%
용적률	299.84%	239.34%
연면적	80,015.80%	12,766.08%
규모	지하3층/지상35층	지하3층/지상5층

ㅇ 용    도 : 공동주택(432세대: 공공45 분양387), 부대복리시설, 근린생활시설

ㅇ 주요 변경사항 : 통경축 확보를 위한 동간거리 조정(12.2m→15m)
단지 내 보행동선 변경

▢ 추진경위

ㅇ '04.12.27. : 반포아파트지구 개발기본계획 변경 결정(시고시 2004-419호)

ㅇ '14.09.24. : 안전진단

ㅇ '15.09.03. : 조합설립 추진위원회 승인

ㅇ '17.01.31. : 조합설립인가

ㅇ '18.06.20. : 시 도시계회위원회 심의(수정가결)

ㅇ '22.03.24. : 정비계획(변경), 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시(구고시 2022-129호)

ㅇ '22.12.16. : 교통영향평가 심의(보완)

ㅇ '23.02.15. : 교통영향평가 심의 소위원회(수정의결)

ㅇ '23.07.25. : 시 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

ㅇ '22.3.24. 정비계획 변경결정이후 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로, '23.7.25. 서울시 건축위원회 심의 의결내용(조건부(보고)) 반영여부, 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

ㅇ‘우수디자인 공동주택’ 인정여부 논의

ㅇ 관련 규정에 따른 완화 신청사항 적합여부 논의

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 용적률 완화	∘ 주민공동시설(어린이집, 경로당) 용적률 2.58% 완화 ∘ 주민공동시설 경로당(160.47㎡), 어린이집(215.12㎡) 설치에 따른 용적률 완화(2.58%, 총 375.59㎡)	∘ 허가권자가 필요하다고 인정하는 주민공동시설을 설치하는 경우, 해당지역에 적용되는 용적률의 100분의 120이하의 범위에서 주민공동시설면적에 해당하는 용적률을 가산한 용적률로 함	건축법 제5조/ 서울시 건축조례 제3조 제7항, 8항
발코니 설치기준	∘ 발코니 삭제 비율(30%) 완화	∘ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우	건축물 심의기준 제23조 제2항
	∘ 발코니 설치 비율 완화	∘ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우	건축물 심의기준 제23조 제3항

< 2023년 제14차 건축위원회 심의의결내용[조건부(보고)의결]>

□ 건축계획

ㅇ 도시계획위원회 의결 내용인 경부고속도로에서의 차폐감 최소화 및 통경축 확보를 고려하여 좀 더 개선된 건축배치 안으로 보고하기 바람.

ㅇ 단지 내 보행동선의 단부에 진입플라자 등 배치 필요함. 특히 남측부 근생과 연계동선은 근린생활시설 평면과 연결하기 바람.

ㅇ 어린이집과 경로당은 용적률 완화를 받는 부분이므로 단지 외부에서 바로 출입이 가능한 동선을 계획 바람.(단지 외부거주자의 이용을 막지 못하게 하는 관리규약보다 강한 방안 검토)

ㅇ 상가시설 개별점포 가로·세로 비율 재조정 및 검토하기 바람.

ㅇ 폐기물 재활용 보관창고는 동별 분리 배치 및 상가용 별도 배치계획 하기 바람.

ㅇ 어린이놀이터가 북동측에 입지하여 오후시간대 음영에 대한 우려가 있으니 검토하기 바람.

ㅇ 주변경관을 고려하여 색채계획 수립하기 바람.

ㅇ 주동입면계획과 근린생활시설의 입면계획을 조화롭게 계획하기 바람.

ㅇ 저층부 입면과 근린생활시설의 경우 아이레벨 시점에서 거리 환경을 조성하게 되므로 전면의 좁은 도로와 주변 학교의 학생들을 고려하여 디자인을 계획하기 바람.

ㅇ 101동 34층, 102동 35층, 104동 29층 등 최상층 세대가 있는 경우 향후 테라스를 활용하고자 하는 요구가 있을 것으로 판단되므로 안전을 고려한 옥상테라스 활용방안 및 접근동선을 마련하기 바람.

ㅇ 전체 지하주차장 내 노면에 보행자 통로 계획을 검토하기 바람.

ㅇ 각 동 1층 필로티 구조의 면적 산정여부를 검토하기 바람.

ㅇ 배치도 상 전면도로 중앙부에 외부공간을 두어 도로변에서의 개방감 확보는 적절해 보이나, 이러한 계획이라면 내부 거주자만을 위한 광장이 아닌 보행자 및 인근 주민을 위한 오픈된 공간을 일부 계획하여 수목 등으로 폐쇄적인 주거공간이 되지 않도록 검토하기 바람.

ㅇ 일부 커튼월 룩에 대한 디테일을 제시하비 바람.

ㅇ 방풍실 계획 검토하기 바람.

ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 경로당, 어린이집 설치에 따른 용적률 완화 인정(2.58%, 375.59㎡)하며, ‘우수디자인 공동주택’으로 인정하여 발코니 삭제 비율(30%) 및 설치 비율 완화에 대하여 신청한 대로 완화 인정함.

□ 도시설계

ㅇ 주민공동이용시설(어린이집, 경로당)의 개방에 따른 용적률 완화의 전제인 단지 외 주민들의 접근성(단지내 출입) 및 이용성(입주민과의 차별 금지) 등을 담보할 수 있는 방안을 검토하기 바람.

□ 구 조

ㅇ 103동 및 105동의 고유치해석 결과가 기입된 값과 해석결과 캡쳐 legend에 있는 값이 상이함. legend에 나타난 고유주기는 의미없는 값으로 해석모델링에 오류가 있는 것으로 보임. 질량이나 탄성계수를 포함하여 해석모델을 다시 검토하고 전체적인 거동특성을 명확히 파악할 수 있도록 90% 이상의 질량참여율에 대한 각 모드별 주기 및 질량참여율 전체를 상세히 제시하기 바람.

ㅇ 지진하중에 대한 103동의 층간변위비 검토에서 Y방향 최대 층간변위비는 그래프에서 0.008hs 정도로 나타났으나 표에서는 0.046hs로 기입되어 있으므로 확인하기 바람.

ㅇ 103동의 풍하중 검토에서 Y방향의 변위가 허용값의 81% 정도로 35층 고층아파트이기는 하지만 전단벽식 구조형식을 고려하면 상대적으로 크다고 보임. 비틀림 거동 영향도 중첩된 것으로 보이므로 Y방향의 거동을 향상시킬 수 있는 구조계획 방안을 검토하기 바람.

ㅇ 101, 102, 103동의 절곡된 코어부에서 횡력 작용 시 충분한 다이어프램 거동을 할 수 있도록 조치하기 바람.

ㅇ 101동의 고층부와 중층부 사이 경계부 벽체에 대한 상세처리 계획하기 바람.

ㅇ 102동 서측 날개동 하부가 단지 내 중앙커뮤니티가로와 겹쳐 있으므로 중앙보행로를 서측으로 이동하거나 곡선으로 처리하는 등의 방법으로 겹치지 않게 조치가 필요하므로 검토 바람.(해당 필로티 구조부재는 구조안전상 꼭 필요하다고 사료되므로 이에 대해 건축분야와 협의 필요)

ㅇ 전이층의 주요 부재(전이보 등)는 연성을 충분히 발휘할 수 있도록 추후 구조설계시 연성상세에 유의하고 주철근은 내진용철근 적용하기 바람.

□ 조 경

ㅇ 전체적으로 하층식재 계획이 없으므로 조치하기 바람.

ㅇ 단지 내 모든 세대가 이용할 수 있는 순환산책로 검토하기 바람.

ㅇ 구체적인 레벨계획이 명확히 표시되어 있지 않음. 집중호우시 침수방지를 위한 우배수 계획 제시하기 바람.(우배수/표면배수 계획과 레벨계획 함께 검토)

ㅇ 수경시설과 연계된 데크+휴게시설에 그늘제공 필요. 수경시설의 경우 운영하지 않고 두는 경우가 많으므로 비운영시에 경관을 고려한 디자인 검토바람.

□ 방 재

ㅇ 지하 1층 주차장용도와 다른 부분은 방화구획으로 분리하기 바람.

ㅇ 지하 1층 피트니스, 실내골프연습장, 사우나, 독서실, 주민회의실 등에서의 직통계단까지의 보행거리 기준 만족 여부 검토하기 바람.

- 선큰에 설치된 외부계단을 직통계단으로 인정하더라도 해당계단의 시작점까지의 보행거리를 검토바람.

ㅇ 비상시 옥상층으로의 대피가 가능하도록 검토 바람.

ㅇ 세대 내 에어컨 실외기실 문은 방화문으로 하고, 105동의 경우 세대별 에어컨 실외기가 위치하는 테라스는 별도의 실로 구획하기 바람.

ㅇ 특별피난계단 전실을 겸하는 비상용승강기 승강장은 다른 부분과 방화구획으로 분리되어야 하므로 승강장에 면한 EPS, TPS, PD 등과 구획으로 분리하기 바람. 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙」제10조(비상용승강기의 승강장 및 승강로의 구조)에 따라 구획되어야 함.

- 승강장의 창문·출입구 기타 개구부를 제외한 부분은 당해 건축물의 다른 부분과 내화구조의 바닥 및 벽으로 구획하기 바람.

ㅇ 근린생활시설에 설치된 직통계단 2개소에 대한 이격을 적법하게 반영하고 복도형태는 막다른 골목형태가 최소화되도록 하기 바람.

- 근생시설 직통계단 2개소의 이격거리는 두계단 출입구의 직선거리, 또는 두계단을 연결하는 복도가 방화구획된 경우 보행거리로 측정되어야 함. 직통계단 이격거리를 적법하게 적용할 것.

ㅇ 105동 17층 스카이라운지와 홀이 면하는 출입구는 방화구획으로 계획하기 바람.(해당홀은 특별피단계단의 전실을 겸용하는 승강장이므로 다른 부분과 구획으로 분리되어야 함)

□ 환 경

ㅇ 폐기물 재활용 및 수거 시설 설치 계획을 제시하기 바람.

□ 교 통

ㅇ 잠원로14길을 4차로로 계획하였다고 하였으나 단지 출입구는 자전거도로 외에 편도1차로로 계획되어 잠원로14길은 주행차로없이 아파트 진출입로로 이용되는 차로밖에 없음. 출퇴근 시간대 지체완화를 위해 주행도로 외에 진출입구에 가감속차로를 설치하기 바람.

ㅇ 지하1층 램프 끝단은 근생시설 출차차량을 아파트 진출 차단기 이용자가  직접 확인하고 램프에 진입할 수 있도록 세대창고 사선부를 조정하고, 지하1층과 지하2층 근린생활시설 차량진출입시 S자 동선을 지양하기 바람. 램프 진입 전 교차차량간 안전하게 합류가 가능하도록 램프 끝단에 여유공간을 확보하고 피크시 안전요원 배치 등의 안전조치를 계획하기 바람.

ㅇ 상가 진출입과 주거 진출입이 안전하게 서로 교차할 수 있는 방안을 검토하기 바람.

□ 범죄예방

ㅇ 근린생활시설의 개별 상점 활용성을 검토하기 바람.

ㅇ 유아놀이터는 교사실 등에서 감시가 가능하도록 검토하기 바람.

ㅇ 드롭오프존을 차량주출입구 부근으로 이동하고, 맘스테이션은 차량 주출입구 부근의 드롭오프존과 연계하여 위치 조정하기 바람.

ㅇ 지하주차장의 CCTV는 사양을 고려하여 관제범위를 확인할 수 있도록 하여 사각지대가 없도록 도면을 제시하기 바람.

- CCTV 배치도에서 전기차를 위한 CCTV는 과도한 계획일 수 있으므로 재검토 필요.

- 끝 -

23-16-3	심의내용	신 규 (건축+경관)
	건물(사업)명	문배업무지구 특별계획구역 2-1 복합시설 개발사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

ㅇ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

ㅇ 위    치 : 용산구 원효로1가 44-7번지 일원 (대지면적 16,663.00㎡)

ㅇ 지역지구 : 일반상업지역, 방화지구, 특별계획구역

ㅇ 규    모 : 건폐율 57.13%, 용적률 999.54%

연면적 236,423.12㎡, 7개동, 지하8층/지상39층

ㅇ 용    도 : 공동주택(분양 464세대), 오피스텔(462실), 업무시설 등

▢ 추진경위

ㅇ '01.07.10. : 용산 지구단위계획구역 변경결정 및 지구단위계획 결정(시고시 2001-229호)

ㅇ '10.12.02. : 용산 제1종 지구단위계획 재정비(시고시 2010-438호)

ㅇ '21.06.17. : 문배업무지구 특별계획구역 2-1 세부개발계획(안) 변경고시
(시고시 2021-274호)

ㅇ '23.02.06. : 시 교통영향평가 심의(수정의결)

ㅇ '23.04.28. : 성능위주설계(1차심의 완료)

▢ 논의사항

ㅇ '21. 6. 17. 특계구역 세부개발계획 변경고시 이후, 건축계획을 수립하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로, 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

ㅇ‘우수디자인 공동주택’ 인정여부 논의

ㅇ 허용용적률(인센티브) 계획에 관한 사항 : 200% 완화

- 계획유도(100% 적용) : 공공보행통로 48%, 공개공지 30%, 건축한계선 35%

- 중점(100% 적용) : 중수도 24%, 빗물이용시설 24% 저공해자동차 30% 녹색건축 24%

ㅇ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
건축물 높이제한	∘ 최고높이 완화(110m→130m)	∘ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우	건축물 심의기준 제21조
발코니 설치기준	∘ 발코니 삭제 비율(30%) 완화	∘ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우	건축물 심의기준 제23조 제2항
	∘ 발코니 설치 비율 완화	∘ 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우	건축물 심의기준 제23조 제3항

23-16-4	심의내용	변 경 (건축+경관)
	건물(사업)명	석관지구중심 특별계획구역2 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

ㅇ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

ㅇ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

ㅇ 위    치 : 성북구 장위동 63-112번지 일원 (대지면적 6,857.00㎡)

ㅇ 지역지구 : 근린상업지역, 특별계획구역

ㅇ 규    모 : 건폐율 59.96%, 용적률 636.81%,
연면적 60,505.22㎡, 2개동 지하6층/지상25층

ㅇ 용 도 : 공동주택(공공지원민간임대 497세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

ㅇ '02.06.12. : 석관지구단위계획구역 변경 및 지구단위계획 결정고시
(서고시 2002-212호)

ㅇ '20.09.08. : 시 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

ㅇ '21.11.18. : 석관지구중심 지구단위계획 결정(서고시 2021-633호)

ㅇ '22.08.31. : 시 건축위원회 심의(조건부의결)

ㅇ '22.10.07. : 건축허가 접수(성북구청)

ㅇ '22.10.25. : 건축허가 접수 취하 : 주거용도 변경(오피스텔→공동주택)

▢ 논의사항

[ 건축+경관 ]

ㅇ '22.10.25. 건축허가 접수 취하 후 건축계획을 변경하여 본 위원회 심의를 상정하는 것으로, '22.8.31. 조건부 의결 조건사항 반영 여부 및 건축물의 건축·경관계획 적정여부 논의

ㅇ 허용용적률(인센티브) 계획에 관한 사항 : 200% 완화

- 계획유도(40% 적용) : 빗물관리시설 12%, 신재생에너지 15%, 에너지절약 15%

- 중점(180% 적용) : 건축물 용도 32%, 공공보행통로 4%, 대지내 공지 36%
지하철 및 지중화시설 건물내 설치 78%, 자전거 주차시설 30%

< 2022년 제16차 건축위원회 심의의결내용[조건부 의결]>

□ 건축계획

ㅇ 해당 사업부지 서측 및 남측에 계획한 공공공지 및 전면공지의 보행로는 보행자 이동에 불편이 없도록 조경계획, 자전거도로계획 등을 재검토하기 바람.

ㅇ 전면공지 내 조경은 관련 규정에 적합하게 조경면적 산출하기 바람.

ㅇ 지하 1층의 오피스텔 진출입 통로는 사용자를 고려하여 확폭하기 바람.

ㅇ 지하 1층에 계획한 운동시설은 자연채광 및 환기를 검토하기 바람.

ㅇ 북측 차량진출입구 램프 상부의 오픈된 공간 중 일부를 녹지 및 조경공간으로 조성하는 것을 검토하기 바람.

ㅇ PIT 층에 계획한 부대복리시설, 옥상조경 등의 접근 동선은 각 동에서 편리하고 안전하게 접근할 수 있도록 재검토하고, 놀이공간(어린이놀이터)은 안전성을 고려하여 동측 옥상조경에 계획하는 것을 검토하기 바람.

□ 구조

ㅇ 현재 풍하중 및 지진하중의 검토가 각 동별로 이루어진 것으로 보이므로, 101동 및 102동, 하부의 근린생활시설 전체를 모델링하여 건전성을 확인하기 바람.

□ 방재

ㅇ 지하층에는 자동차 화재 등 대형 화재에 신속하게 대응하기 위해 꼬임방지용 전면 게이지부착형 호스로 검토하고, 지상층은 남녀노소 사용 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람.

ㅇ 방재실에 휴게공간을 두고 출입문은 2개소로 계획하기 바람.

ㅇ 각 세대 실외기실이나 발코니에 하향식 피난사다리를 배제하고 장애인, 노인, 부녀자, 어린이 등이 안전하게 사용 가능한 무동력 승강기식 피난기를 검토하기 바람(권장).

ㅇ 방재실에 화재․침수․테러․지진 등 재난대비 SOP(standard operating procedures)를 작성하여 비치하고, 재난대응매뉴얼은 건축물 사용승인 전에 작성하여 소방안전관리자에게 인계·인수하도록 조치하기 바람.

□ 환경

ㅇ PV뿐만 아니라 BIPV 발전 시간을 고려한 일조시뮬레이션 제시하기 바람.

ㅇ PV, BIPV 이외에 지열, 연료전지 등 현재보다 적극적인 신재생에너지 도입을 검토하기 바람.

ㅇ 신재생에너지와 관련된 구체적인 운영계획 및 유지관리, 모니터링 방안을 제시하기 바람.

□ 조경

ㅇ 공개공지는 돌곶이역과 연계되는 위치로 장소적 특징을 반영하고 이 지역 이용자들의 니즈를 반영한 공간 디자인이 필요하며, 보다 쾌적하고 녹음이 풍부한 공지 및 휴게공간으로 설계하기 바람.

□ 교통

ㅇ 돌곶이로26길과 연결된 사업지 출입구에서 차량속도감소, 시거확보 등 교통안전시설을 보완하기 바람.

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