문서번호	주거환경개선과-9577
결재일자	2023. 9. 11.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		빈집정비팀장	주거환경개선과장
서동철		양윤선	09/11
			오장환
협조

- ’21년 선정 저층주거지 생활기반시설 공급사업 -

사업변경 심사계획

2023. 9. 8. (금)

주택정책실

(주거환경개선과)

-  ’21년 선정 저층주거지 생활기반시설 공급사업  -

사업변경 심사계획

주거환경개선과장 :오장환☎2133-7240 빈집정비팀장 : 양윤선☎7269 담당 : 서동철☎7160

’21년 선정(11개) 저층주거지 생활기반시설 공급사업과 관련하여 강북구로부터 사업변경 검토요청이 있어 심사위원회를 구성하여 심사하고자 보고드림

Ⅰ		추진경과

❍ ’19.5.16.	:「서울시 저층주거지 생활밀착형 사회기반시설 공급에 관한 조례」제정

❍ ’19.7.29.	: ’19년 시범사업 선정(13개 사업)

❍ ’19.11.22.	: ’19년 사업 변경심사(조건부 승인 - 광진, 강서, 관악)

❍ ’20.4.23.	: ’19년 사업 변경심사(승인 – 양천, 구로)

❍ ’20.5.27.	: ’19년 사업 변경심사(승인 – 종로, 은평, 강서)

❍ ’20.6.22.	: ’19년 사업 변경심사(승인 – 성북)

❍ ’20.7.30.	: ’19년 사업 변경심사(승인 – 구로)

❍ ’21.11.11.	: ’19년 사업 변경심사(승인 – 은평)

❍ ’21.12.17.	: ’21년 신규사업 선정(11개 사업)

❍ ’22.10.7.	: ’21년 사업 변경심사(승인 – 중랑, 강북)

❍ ’23.9.7.	: ’21년 사업 변경 검토요청(강북)

Ⅱ		변경사항 및 변경사유

❍ 변경사항(사업대상지 등 변경)

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❍ 변경사유 : 사업대상지 건물 매입 전 임차인 명도 문제 발생

- 당초 건물 소유자가 임차인 명도 정리를 강북구에 약속하였으나, 임차인이

「상가건물 임대차 보호법」을 근거로 임대차 계약 연장을 건물 소유자에게

요구함

- 법률자문 결과,「상가건물 임대차 보호법」제10조(계약갱신 요구 등)에 따라 임차인은 ’28. 1. 15.까지 계약 갱신이 가능하여 건물 소유자가 강북구에 명도 정리 불가 통지

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❍ 사업대상지 위치도(변경 전‧후)

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Ⅲ		심사위원회 구성 및 심사

❍ 위원회 구성(안) : 3명(생활SOC추진 자문단)

연번	성명	소속	비고
1	***	************	’21년 신규사업 심사
2	***	************	생활SOC 확충계획 수립용역 수행
3	***	**********	’19년 시범사업 및 ’21년 신규사업 심사

❍ 심사방법 : 서면 심사

- 평가항목을 고려하여 위원별“적정”또는“부적정”심사

- 제출된 사업과 이해관계가 있는 자는 해당사업이 포함된 자치구 심사 제외

❍ 심사기준 : 아래 평가항목을 종합적으로 평가

평가항목	심사내용
변경타당성	▴사업변경 필요성
사업효과	▴시민체감도 높은 시설여부 ▴생활SOC취약지역 여부 ▴해제 및 도시재생사업지역 등 정책사업 대상지 여부 ▴유사 시설 중복여부 등
계획충실도	▴사업 규모 적정성 ▴일정‧계획 적정성 ▴시설운영계획 등
실행가능성	▴사업부지 확보가능성 ▴사업비 조달계획 가능성 ▴리스크 정도 등
설치수요	▴주민 수요 시설 여부 등

❍ 변경승인 : 심사위원 과반이 “적정” 의견일 경우 변경승인

- 심사위원회에서 필요하다고 인정하는 경우 조건을 붙여 승인 가능(조건부 승인)

Ⅳ		향후계획

❍ ’23. 9. 11.	:  심사서류 배부(市 → 심사위원)

❍ ’23. 9. 18.	:  심사결과 회신(심사위원 → 市)

❍ ’23. 9. 19.	:  심사결과 보고

❍ ’23. 9. 20.	:  결과 통보(市 → 區)

Ⅴ		행정사항

❍ 심사수당 지급	:   심사위원 3인에게 심사수당 지급

❍ 소  요  예  산	:   450,000원(150,000원 × 3인)

-「서울특별시 위원회 수당 및 여비 지급 조례 시행규칙」제2조 참조

❍ 예  산  과  목	:   주택정책실 주거환경개선과 / 평생 살고 싶은

마을 만들기 추진 / 주거지재생사업 추진(국민)(주택사업특별회계) /

빈집활용 주거환경개선(빈집매입) / 사무관리비.  끝.