문서번호	건축기획과-19681
결재일자	2023. 9. 8.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
전승현		최홍규	09/08
			박순규
협조
	주무관		김택환

- 2023년도 제13차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2023. 9.

주택정책실

(건축기획과)

- 2023년도 제13차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시: 2023. 9. 14.(목), 14:00 ~

○ 장    소: 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건: 4건(신규 4건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	양곡도매시장 이전.조성사업 (도시기반시설본부 건축부)	서초구 양재동 229-7 (8,426.9㎡)	판매시설(농수산물도매시장), 창고시설(저온저장고)	2/2	신규
2	상봉 9-I구역 주상복합 신축공사 (중랑구 건축과)	중랑구 망우동 506-1번지 외 4필지 (9,255.20㎡)	공동주택(254세대), 판매시설, 오피스텔(190호)	7/28	신규
3	성동구 성수동2가 333-16 일대 업무시설 신축공사 (성동구 건축과)	성동구 성수동 2가 333-16 외 4필지 (20,810.00㎡)	업무시설, 근린생활시설, 판매시설	8/17	신규
4	성북구 장위6 재정비촉진구역 주택재개발 아파트 신축공사 (성북구 주거정비과)	성북구 장위동 25-55일대 (60,948.60㎡)	공동주택(1,637세대), 부대복리시설	3/33	신규

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	***
토질및기초	3	*************
토목구조	1	***
건축시공	1	***
계	6

(굴)23-13-1	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		양곡도매시장 이전.조성사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP 및 H-PILE 및 토류판 공법
		지보공법	STRUT공법
		차수 및 지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 서초구 양재동 229-7 일원(대지면적 8,426.9㎡)

○ 지역지구: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합)

○ 건축규모: 건폐율 32.26%, 용적률 41.92%, 연면적9,521.31㎡, 지하2층/지상2층

○ 주 용 도: 판매시설(농수산물도매시장)/창고시설(저온저장고)

▢ 추진경위

○ ’22.12.16.: 교통영향평가 심의(서초구, 수정의결)

○ ’23.05.23.: 소규모 지하안전평가(조건부동의)

○ ’23.06.28.: 서울시 공공건축물 경관심의(조건부의결)

○ ’23.08.30.: 건축허가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 양곡도매시장 이전.조성사업을 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-13-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		상봉 9-I구역 주상복합 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	역타공법, STRUT공법
		차수 및 지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 중랑구 망우동 506-1번지 외 4필지(대지면적 9,255.2㎡)

○ 지역지구: 일반상업지역

○ 건축규모: 건폐율 56.61%, 용적률 657.47%, 연면적99,419.58㎡,

지하7층/지상28층

○ 주 용 도: 공동주택(254세대), 오피스텔(190호), 판매시설

▢ 추진경위

○ ’09.08.13.: 재정비촉진계획 결정 고시

○ ’20.12.31.: 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시

○ ’22.01.25.: 건축위원회 심의(조건부가결)

○ ’23.02.20.: 건축허가

○ ’23.08.03.: 지하안전평가(조건부 동의)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 상봉 9-i구역 주상복합 신축 공사를 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-13-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		성동구 성수동 2가 333-16번지 외 4필지 업무시설 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, H-PILE 및 숏크리트공법
		지보공법	역타공법, 제거식앵커 공법
		차수 및 지반보강	TWIN JET GROUTING 공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 성동구 성수동 2가 333-16번지 외 4필지(대지면적 20,810.00㎡)

○ 지역지구: 도시지역, 준공업지역

○ 건축규모: 건폐율 51.44%, 용적률 479.13%, 연면적218,093.05㎡,

지하8층/지상17층

○ 주 용 도: 업무시설, 근린생활시설, 판매시설

▢ 추진경위

○ ’23.03.28.: 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’23.06.01.: 건축물안전영향평가 심의(조건부보고)

○ ’23.07.20.: 지하안전평가(조건부동의)

○ ’23.08.31.: 건축허가

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 성동구 성수동 2가 333-16번지 외 4필지 업무시설 신축공사를 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-13-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		성북구 장위6 재정비촉진구역 주택재개발 아파트 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법, H-PILE 및 숏크리트공법
		지보공법	STRUT공법, 제거식앵커 공법
		차수 및 지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 성북구 장위동 25-55번지 일대(대지면적 60,948.60㎡)

○ 지역지구: 도시지역, 제1,2,3종 일반주거지역

○ 건축규모: 건폐율 19.52%, 용적률 263.97%, 연면적251,423.74㎡,

지하3층/지상33층

○ 주 용 도: 공동주택(1,637세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’06.10.19.: 재정비촉진지구 지정 고시

○ ’08.04.03.: 장위재정비촉진계획 결정 고시

○ ’14.03.11.: 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’19.07.25.: 관리처분계획인가

○ ’23.08.11.: 사업시행계획(변경)인가 완료

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 성북구 장위6 재정비촉진구역 주택재개발 아파트 신축공사를 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.