문서번호	토지관리과-14191
결재일자	2023. 8. 30.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장	도시계획국장
이은영	지미종	박희영	08/30
			조남준

부동산시장 월간동향

(2023년 8월호)

2023. 8.

도시계획국

토지관리과

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정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
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정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
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1		주택 시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향	1 5 9 13
2		토지 시장 동향
		1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향	17 18
3		부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료)
		1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적	19
4		참고자료	20

작성자	부 서 명	직 위	성 명
	도시계획국 토지관리과	토지관리과장	박 희 영
		토지정책팀장	지 미 종
	☏ 02) 2133-4666	주 무 관	이 은 영
	작성 일자	2023년 8 월 29 일

	< 주택시장 월간 동향 개요 >
주택 매매 ○ 가격회복 기대심리로 정주요건이 양호한 지역과 정비사업 추진중인 단지 위주로 상승세를 보이며 전월 대비 전체 상승폭 확대 - 전월 대비 0.15% 가격 상승, 전년 동월 대비 7.42% 가격 하락 ‣ 가격 : 아파트(0.27% ↑) ‣ 연립·빌라(0.05% ↓) ‣ 단독(0.04% ↑) ○ 일부지역 신축아파트 입주물량 증가로 6월 대비 거래량 소폭 증가, 강남권 위주로 거래 늘어나고 아파트 증가하고 연립·단독주택 감소 - 전월 대비 11% 거래 증가, 전년 동월 대비 6% 증가 ‣ 거래량 : 아파트(24% ↑) ‣ 연립·빌라(6% ↓) ‣ 단독(20% ↓) 주택 전․월세 ○ (동 향) 정부의 역전세 대책 시행으로 전세가격 하락세가 둔화되는 양상을 보이는 가운데 정주요건 양호한 주요 단지 위주로 상승하며 상승 전환 ○ (가 격) 전세 가격이 7월부터 상승 전환, 아파트 위주로 가격 상승 - 전세가격 전월 대비 0.12% 상승, 전년 동월 대비 12.9% 하락 ‣ 전세 : 아파트(0.30% ↑ ) ‣ 연립·빌라(0.14% ↓ ) ‣ 단독( 0.05% ↓ ) - 월세가격 전월 대비 0.01% 상승, 전년 동월 대비 1.05% 하락 ‣ 월세 : 아파트(0.04% ↑ ) ‣ 연립·빌라(0.01% ↑ ) ‣ 단독(0.02% ↓ ) ○ (거래량) 전월과 유사한 수준으로 거래, 연립과 오피스텔 거래 소폭 증가 ‣ 전세 : 아파트(1% ↓ ) ‣ 연립·빌라( 4% ↑ ) ‣ 단독( 4% ↓ ) ‣ 월세 : 아파트(1% ↓ ) ‣ 연립·빌라( 2% ↑ ) ‣ 단독( 7% ↑ )

1	주택 시장 동향

1) 주택 매매 동향

(1) 매매 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.7월 주택가격자료)

▢ 가격회복 기대심리로 정주요건이 양호한 지역과 정비사업 추진중인 단지

위주로 상승세를 보이며 전월 대비 전체 상승폭 확대

○ 전월 대비 0.15% 상승, 전년 동월 대비 7.42% 하락

구 분	‘23년 5월	’23년 6월	’23년 7월
변동률	-0.11	0.05	0.15

▶  강북권역 : 성동구(0.34%)와 마포구(0.33%)는 신축단지와 정비사업 진행단지 위주로 상승하며 상승폭 확대되었으며, 동대문구(-0.19%)는 전농․답십리동 대단지 위주로 상승하며 상승전환 되는 등 대부분의 지역이 하락에서 상승으로 전환되며 전체적으로 상승 (0.06%↓ ⇒ 0.08%↑)

▶  강남권역 :  송파(0.56%)·강남(0.33%)·강동(0.29%)·서초구(0.16%)는 주요 단지 상승 거래 발생하며 상승세 지속되고, 양천구(0.28%)는 목․신정동 주요단지 위주로, 영등포구(-0.21%)는 정비사업 진행중인 여의도동 위주로 상승하며 상승전환하는 등 전지역 상승세 보이며 전월 대비 상승폭 확대 (0.14%↑ ⇒ 0.20%↑)

○ 주택 유형별 전월 대비 매매가격 변동률

▶ 아파트(0.27%↑), 연립(0.05%↓), 단독(0.04%↑)

♣ 상승지역 : 22개 구

▸강북권역 : 성동구(0.337%) ……… 은평구(0.009%) 등 11개 구

▸강남권역 : 송파구(0.557%) ……… 금천구(0.022%) 등 11개 구

♣ 하락지역 :  3개 구

▸강북권역 : 강북구(-0.046%) ……… 도봉구(-0.003%) 등 3개 구

▸강남권역 : 없음

< 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 >

(거래량 : 건)                                                                                          (가격 변동률 : %)

▢ (권역별 매매 가격) 하락세 지속되던 강북권역은 7월 상승으로 반등하였으며, 강남권역은 2개월 연속 상승세를 나타내면서 상승폭이 더 확대되었다.

○ 강북권역 0.08%, 강남권역 0.20%의 상승변동률을 나타냄

< 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

	구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
	서울	-0.09	-0.24	-0.47	-0.81	-1.34	-1.96	-1.25	-0.80	-0.55	-0.34	-0.11	0.05	0.15
	강북권역	-0.14	-0.32	-0.52	-0.79	-1.39	-2.31	-1.34	-0.72	-0.57	-0.38	-0.19	-0.06	0.08
	강남권역	-0.03	-0.17	-0.41	-0.82	-1.29	-1.64	-1.16	-0.88	-0.52	-0.31	-0.02	0.14	0.20

▢ (유형별 매매 가격) 지난해 12월 큰 폭으로 떨어졌던 아파트 가격의 회복세가 두드러지고,      단독주택도 상승전환 되었으나 연립주택은 하락폭이 더 확대됨

○ 아파트 0.17%↑, 단독주택 0.01%↑, 연립·다세대주택 0.14%↓

< 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

	구분	06월	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월
	아파트	-0.22	-0.45	-0.75	-1.24	-2.06	-2.96	-1.78	-1.08	-0.72	-0.39	0.01	0.17	0.27
	단독	0.34	0.31	0.06	-0.07	-0.21	-0.22	-0.16	-0.12	-0.08	-0.06	-0.03	0.01	0.04
	연립	-0.01	-0.07	-0.14	-0.30	-0.50	-0.87	-0.58	-0.47	-0.36	-0.32	-0.33	-0.14	-0.05

(2) 매매 거래 동향

자료 : 부동산거래관리시스템(’23.7월 신고자료)

▢ 성북구 신축아파트 입주물량 증가로 6월 대비 거래량은 소폭 증가하고, 강남권 위주로 거래 늘어나면서 연평균 거래량 및 전년 동월 거래량보다 증가함

전체 12,487건이 거래되어 전월(11,233건) 대비  11% 증가, 전년 7월 대비 6% 증가

월평균 : 10,678건

< 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 >

(단위:건)

▢ (권역별 매매 거래량) 강남권역의 거래량은 전월과 유사하게 나타나고, 강북권역은

신축아파트 입주로 인하여 거래 증가

○ 강북권역 6,611건 거래(전월 대비 22% ↑), 강남권역 5,876건 거래(전월 대비 1% ↑)

< 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 매매 거래량) 아파트 거래량은 1월 이후 증가추세 지속하고 있으나 다세대·연립주택의 거래량은 전월 대비 소폭 감소하였으며, 단독과 오피스텔등은 전월과 유사한 거래수준을 유지하였음.

○ 유형별 매매 거래량 : 아파트(24%↑), 연립(6%↓), 단독(20%↓)

< 주택 유형별 월별 거래량 >

(단위 : 건)

	구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
	아파트	2,688	2,338	1,351	1,801	1,877	3,126	4,729	8,318	5,572	5,091	11,695	5,475	6,770
	단독다가구	702	585	524	438	467	741	216	263	374	335	420	449	359
	다세대연립	3,764	3,343	2,630	2,619	2,028	2,708	1,385	1,721	2,359	2,017	2,717	2,496	2,349
	기 타	4,613	4,147	3,707	2,379	3,298	3,342	2,050	2,321	2,723	2,738	2,839	2,813	3,009

※ 기타 : 오피스텔, 상업‧업무용

▢ (자치구별 매매 거래량) 성북구가 신축 아파트 입주물량 증가로 1,359건 거래되어 가장 많은 거래량을 나타내고, 강북에서는 서대문구, 강남에서는 서초구의 거래량이 증가하였음.

○ 거래량 높은 지역 : 성북구 > 은평구 > 영등포구 > 강동구

○ 거래량 낮은 지역 : 종로구 < 용산구 < 광진구 < 도봉구

< 자치구별 주택 매매 거래량 >

(단위 : 건)

2) 주택 전세 동향

(1) 전세 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.7월 주택가격 동향)

▢ 외곽지역 및 구축 위주로 일부 하락 하였으나 하락폭 축소되고 정주요건 양호한 주요 단지 위주로 상승하며 상승 전환

○ 전월 대비 0.12% 상승, 전년 동월 대비 12.90% 하락

구 분	’23년 5월	’23년 6월	’23년 7월
변동률(%)	-0.21	-0.06	0.12

▶ 강북권역 :  노원구(-0.05%)는 공릉·상계동 구축 위주로, 강북구(-0.05%)는 수유·우이동 위주로 하락세 보이나 하락폭이 축소되고, 성동구(0.39%)는 행당·금호동 대단지 위주로, 마포구(0.27%)는 아현·대흥동 중소형 평형 위주로 상승하며강북 전체 상승 전환(-0.14% → +0.07%)

▶  강남권역  :  관악구(-0.05%)·금천구(-0.05%)·구로구(-0.01%)는 외곽지역 및 구축 위주로 하락하였으나, 송파구(0.40%)는 장지·문정동 대단지 위주로, 강동구(0.40%)는 상일·암사동 위주로, 강남구(0.28%)는 수서·개포동 주요단지 위주로 상승하며 강남 전체 상승폭 확대(+0.01% → +0.17%)

○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(0.30%↑), 연립(0.14%↓), 단독( 0.05%↓)

♣ 상승지역 : 18개 구

▸강북권역 : 성동구(0.394%) …… 성북구(0.012%) 등 10개 구

▸강남권역 : 강동구(0.397%) …… 강서구(0.028%) 등  8개 구

♣ 하락지역 :  7개 구

▸강북권역 : 강북구(-0.053%) …… 종로구(-0.008%) 등 4개 구

▸강남권역 : 관악구(-0.050%) …… 구로구(-0.007%) 등 3개 구

< 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 >

(거래량 : 건)                                                                                           (가격 변동률 : %)

▢ (권역별 전세 가격) 이달 강북권역이 상승으로 전환되면서 시 전 권역이 상승하는 가운데

강남권역의 상승률이 0.17%로 높고, 강북권역이 0.07%의 상승률을 나타냄

○ 전년 동월 대비 가격 변동률 : 강북권역 11.93% ↓, 강남권역 13.08% ↓

< 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
서 울	-0.07	-0.16	-0.45	-0.96	-1.84	-3.08	-2.95	-2.16	-1.29	-0.62	-0.21	-0.06	0.12
강북권역	-0.07	-0.16	-0.41	-0.85	-1.66	-3.00	-2.62	-1.69	-1.08	-0.71	-0.34	-0.14	0.07
강남권역	-0.08	-0.15	-0.49	-1.07	-2.00	-3.16	-3.26	-2.61	-1.48	-0.54	-0.08	0.01	0.17

▢ (유형별 전세 가격) 다른 주택유형에 비해 아파트의 전세가격 상승폭이 더 확대되었으며, 단독·연립주택도 하락폭이 축소된 가운데 연립주택의 하락률이 가장 높음

○ 전세가격 변동률 : 아파트(0.30%↑), 연립(0.14%↓), 단독(0.05%↓)

< 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
아 파 트	-0.11	-0.25	-0.67	-1.42	-2.89	-4.80	-4.56	-3.34	-1.98	-0.73	-0.08	0.12	0.30
단 독	0.04	-0.00	-0.03	-0.07	-0.16	-0.23	-0.20	-0.18	-0.12	-0.13	-0.11	-0.08	-0.05
연립주택	-0.05	-0.06	-0.20	-0.47	-0.66	-1.15	-0.82	-0.71	-0.41	-0.56	-0.43	-0.31	-0.14

(2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(’23.7월 거래신고 자료)
▢ 전세시장은 정부의 역전세 대책이 시행되면서 전세가격하락세도 둔화된 것으로 나타나 전반적으로 전세거래 감소없이 전월과 유사수준의 거래량을 보임 7월 거래는 25,859건으로 최근 1년 동안의 월평균 전세 거래량(27,934건)에 못미침 ○ 거래량은 전월 대비 0.5% 증가하고 전년 동월 대비 17% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(1%↓), 연립(4%↑), 단독(4%↓), 기타(5%↑)로, 전월과 유사하나 연립주택 거래량 소폭 증가

< 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (권역별 전세 거래량) 강남․강북권역 전세거래량은 큰 변화없이 전월과 유사한 수준을 보이며 강북권역의 거래량이 소폭 증가하였고, 강남권역은 소폭 감소하였음.

○ 강북권역 전월 대비 4%↑(11,774건), 강남권역은 3%↓(14,091건) 거래

< 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 전세 거래량) 전월 대비 아파트 거래량 연속 감소하고 전반적으로 전세 거래량이 줄어들었으나, 다세대연립주택은 소폭 증가 되었음.

○ 전월 대비 유형별 전세 거래량 : 아파트(1%↓), 연립(4%↑), 단독(4%↓)

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
아 파 트	11,720	12,728	11,212	11,149	9,170	9,730	10,058	13,205	14,349	11,905	13,039	11,522	11,356
단독다가구	4,925	4,808	4,336	4,469	3,719	3,395	3,083	3,569	4,026	3,394	3,499	3,256	3,112
다세대연립	8,502	8,753	7,733	7,746	6,886	6,181	5,719	7,123	7,797	6,486	6,750	6,328	6,551

▢ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 전월 대비 거래량 소폭 감소하였으나 강남권역 위주로 거래 많게 나타남. 송파구 1,998건 거래되어 거래량 가장 많고, 종로구가 260건으로 가장 적게 거래되었음.

○ 최다 거래량 자치구 : 송파구 > 강서구 > 강남구 > 영등포구 > 은평구

< 자치구별 주택 전세 거래량 >

(단위 : 건)

3) 주택 월세 동향

(1) 월세 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.7월 주택가격 동향)

▢ 신축 및 역세권 중소형 평형 위주로 상승거래 발생하며 상승폭 확대되며,

강북권은 상승 전환 및 강남권은 상승세 지속

○ 전월 대비 0.03% 상승, 전년 동월 대비 1.10% 하락

구 분	‘23년 5월	‘23년 6월	‘23년 7월
변동률	-0.06	0.01	0.03

▶ 강북권역  : 동대문구(-0.19%)는 답십리·휘경·청량리동 신축 위주로, 광진구(0.11%)는 직주근접이 양호한 구의·광장동 역세권 위주로, 마포구(0.07%)는 성산·염리동 중소형 평형 위주로, 용산구(0.04%)는 교통환경 양호한 한강로2가 및 이촌동 위주로 상승하며 강북권 상승 전환(-0.04% → 0.04%)

▶  강남권역 :  서초구(0.06%)는 반포·서초동 중대형 위주로, 양천구(0.03%)는 정주여건 양호한 목동 주요단지 위주로, 강서구(0.03%)는 등촌·내발산동 역세권 위주로, 영등포구(0.03%)는 직주근접 양호한 당산동5가 및 문래동6가 위주로 상승하며 강남권 상승세 지속  (0.06% → 0.01%)

○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트( 0.04%↑), 연립( 0.01%↑),단독(0.02%↓)공동주택 위주로 월세 상승 전환

♣ 상승지역 : 21개 구

▸강북권역 : 동대문구(0.190%) …‧ 은평구(0.000%) 등  13개 구

▸강남권역 : 서초구(0.062%) …‧ 금천구(0.005%) 등  8개 구

♣ 하락지역 :  4개 구

▸강북권역 : 성북구(-0.002%) 1개 구

▸강남권역 : 송파구(-0.052%) …‧ 강동구(-0.004%) 등  3개 구

< 월세 가격 변동률 및 거래량>

(가격변동률 : %)

▢ (권역별 월세 가격) 6월 강남권역이 상승전환되고, 7월 강북권역이 상승전환되면서 일부하락지역 있으나, 전반적으로 상승세로 전환되는 지역이 늘고 있음

○ 전월 대비 강북권역은 0.04% 상승, 강남권역은 0.01% 상승

○ 전년 동월 대비 강북권역은 0.41% 하락, 강남권역은 1.75% 하락

< 권역별 월세 가격 변동률>

(단위 : %)

구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
서울평균	0.07	0.09	0.10	0.09	-0.04	-0.27	-0.33	-0.33	-0.25	-0.14	-0.06	0.01	0.03
강북권역	0.11	0.13	0.15	0.14	-0.02	-0.15	-0.14	-0.16	-0.14	-0.14	-0.07	-0.04	0.04
강남권역	0.04	0.05	0.05	0.05	-0.05	-0.38	-0.52	-0.49	-0.36	-0.14	-0.04	0.06	0.01

▢ (유형별 월세 가격) 아파트 월세 가격이 상승 전환되면서 다른 주택에 비해 상승률높게 나타남.택과 단독주택도 완만하게 낮은 횡보합 유지

○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.02%↑), 연립(0.01%↓), 단독(0.03%↓)

< 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
아 파 트	0.10	0.12	0.13	0.13	-0.07	-0.45	-0.52	-0.53	-0.36	-0.20	-0.07	0.02	0.04
단독주택	0.05	0.03	0.03	0.03	0.00	-0.04	-0.06	-0.04	-0.05	-0.05	-0.04	-0.03	-0.02
연립주택	0.04	0.04	0.07	0.06	0.01	-0.05	-0.12	-0.12	-0.13	-0.07	-0.04	-0.01	0.01

[2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(’23.7월 신고 자료)
▢ 전월 대비 연립주택과 오피스텔 위주로 거래량 소폭 증가하였으나 연평균 월거래량(31,712건) 보다 낮게 거래되면서 전년 7월 거래 대비 큰 폭으로 감소. ○ 총 28,427건이 거래되어 전월(27,789건) 대비 2% 증가하고, 전년 동월(35,186건) 대비 19% 감소 하였음 ▶ 전월 대비 월세 거래량은, 아파트 (1%↓), 연립(2%↑), 단독·다가구 (0.2%↓), 기타(7%↑)

< 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (권역별 월세 거래량) 강북·남권역 모두 전월 대비 유사한 거래량 유지하고, 강북권역에서 소폭 증가하였으며, 거래량은 강남권역이 강북권역보다 많게 나타남

○ 전월 대비 강북권역 거래량 3% 증가(12,086건), 강남권역 1% 증가(16,349건)

< 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 건)

▢ (유형별 월세 거래량) 모든 주택유형에서 거래량 낮게 나타나고, 연립주택과 오피스텔에서 거래 소폭 증가되었으며, 아파트는 전월과 유사하게 거래됨

○ 전월 대비 아파트 (1%↓), 연립(2%↑), 단독(0.2%↓), 기타(7%↑)

< 주택 유형별 월세 거래량 >

(단위 : 건)

구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
아 파 트	9,494	9,043	10,476	8,816	6,252	7,934	7,637	8,260	8,238	6,271	7,335	6,324	6,271
단독다가구	10,518	11,659	9,827	9,083	7,231	6,959	7,402	10,670	9,978	7,270	8,777	7,360	7,342
다세대연립	5,265	5,714	5,014	4,924	4,240	4,635	4,868	6,211	6,045	4,812	5,720	5,250	5,336

▢ (자치구별 월세 거래량) 강남권역 위주로 거래량 많은 가운데, 관악구가 2,871건으로 가장 많은 거래가 이루어지고, 이어서 송파·강서·영등포·강남구 순으로 거래량 많게 나타남.

< 자치구별 주택 월세 거래량 >

(단위 : 건)

아파트 매매 ․ 전세 동향

(1) 아파트 매매 동향

▢ (가 격) 전월 대비 가격 변동률은 0.27%로 지난 1월부터 하락폭이 둔화되다가 5월에 상승 전환된 이후 상승세 지속, 전년 동월 대비 –10.50%의 하락률을 보임

○ 강북권역은 0.19% 상승, 강남권역은 0.34% 상승

< 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

○ 전 자치구에서 상승전환되었으며 송파구(0.87%)와 강남구(0.47%)는 상승폭 축소되었으며, 외곽지역은 상승률이 비교적 낮고 강남4구와 마포구·용산구·성동구의 상승률이 높게 나타남. 서울 아파트 평균 매매가격은 10.33억원으로 상승세 유지

< 구별 아파트 매매가격 변동률 >	< 아파트 평균 매매가격 >
(단위 : %)	(단위 : 억원)

▢ (거래량) 신축 아파트 입주 물량으로 전월 대비 소폭 증가하였고, 거래절벽이었던 전년 동월 대비 큰 폭으로 증가하였으나 거래 위축 여전

○ 전월 대비 24% 감소, 전년 동월 대비 152% 증가

< 서울시 월별 아파트 매매 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량

○ (가  격) 모든 권역이 상승전환 되고 동남권역이 0.54%로 높은 상승률을 유지하였으나 전월 대비 소폭 하락하였으며, 서북권, 도심권, 서남권, 동북권 순으로 상승률 나타남.

○ (거래량) 신축 입주물량으로 동북권과 서북권의 거래량이 큰 폭으로 증가하고, 동남권과 서남권은 전월 대비 거래량이 감소하였음.

< 권역별 아파트 매매가격 변동률 >	< 권역별 아파트 매매거래량 변동률 >
(단위 : %)	(단위 : %)

(2) 아파트 전세 동향

▢ (가 격) 정부의 역전세 대책과 맞물리며 가격 회복 전망속에 매매가와 동반하여 전반적으로 상승폭 확대되면서 전월 대비 0.30%의 상승률을 보임.

○ 강북권역 0.23% 하락, 강남권역 0.36% 상승

< 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 >

(단위 : %)

○ 전 자치구에서 상승 전환된 가운데 송파구가 0.92%의 가장 높은 아파트 전세가격 상승률을 나타내고 뒤이어 강동·성동·마포·양천·강남구 순으로 상승률이 높게 나타남. 7월 아파트 평균 전세 가격은 5.13억원으로 약상승 유지

< 구별 아파트 전세 가격 변동률 >	< 아파트 평균 전세가격 >
(단위 : %)	(단위 : 억원)

▢ (거래량) 7월 아파트 전세 거래량은 11,356건으로 전월 대비 1% 감소되고,

전년 동월 대비 3% 감소하였으며, 월세도 1% 감소되었음.

< 서울시 월별 아파트 전세 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량

○ (가  격) 전 권역에서 전월 대비 상승전환된 가운데 동남권이 0.54%로 가장 높은 전세가격 변동률을 나타냈으며, 이서 서북권 0.38%, 서남권 0.21%, 도심권 0.19%, 동북권 0.18% 순으로 상승률을 보임

○ (거래량) 서북권의 거래량이 가장 많이 늘어났으며 동남권과 동북권은 1%대의 증가율을       보였고, 도심권과 서남권은 전세거래가 감소하였음.

< 권역별 아파트 전세 가격 변동률 >	< 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 >
(단위 : %)	(단위 : %)

2	토지 시장 동향

1) 토지 가격 동향 자료 : 한국부동산원(’23.5월 지가변동자료) (1) 지가 변동률 추이
□ 전월 대비 서울 지가는 0.065%↑(전월 0.052%↑), 전국 지가는 0.051% ↑ ○ 시·도별 최고 상승률은 인천(0.078%), 최저 상승률은 울산(-0.013%) ▷ 서울은 강남구(0.214%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.052%) 대비 0.065% 상승 - 권역별 최고 상승률 강북권역 : 성동구(0.087%), 강남권역 : 강남구(0.214%)

< 월별 지가 변동률 추이 >

(단위 : %)

< 자치구별 지가 변동률 >

(단위 : %)

(2) 지가 변동률

< 용도지역별 월별 지가 변동률 >           < 용도지역별 지가 변동률 >

< 이용상황별 월별 지가 변동률 >           < 이용상황별 지가 변동률 >

2) 토지 거래 동향 자료 : 한국부동산원
▢ 서울 토지 거래량은 13,738필지/765천㎡로, 전월(19,448필지/963천㎡) 대비 필지는 29%↓(5,710필지 감소), 면적은 21%↑(198천㎡ 증가) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(17,004필지/1,646천㎡) 대비 필지는 19% 감소, 면적은 54% 감소하였으며, 필지는 영등포구가 1,338필지(전월 894필지 대비 50% 증가)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 영등포구가 94천㎡(전월 45천㎡ 대비 11% 증가) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨.

< 필지 및 면적 증 · 감 현황 >

(면적 : 천㎡)

3	부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료)

1) 서울 ’23. 6월말 미분양 주택은 1,181호로 전월(1,144호) 대비 3% 증가

10) 국토교통부

▸ 전월 대비 전국 미분양 주택은 3.6% 감소한 66,388호, 수도권은 2.2% 감소한 10,559호

< 미분양 주택 현황(호) >

2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 동월 대비, 인허가·착공⇒ 감소, 분양(승인),준공(입주)⇒ 증가

< 분야별 실적 현황(호) >

※ 인허가· 착공· 준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택

▸ 서울 연도별 동월 주택건설분야 실적

◈ 인허가	◈ 착공	◈ 분양	◈ 준공

《 참고자료 》 각종 통계

▢ 거래 가격 변동률 등

자료 : 한국부동산원

< 권역별 · 거래 유형별 전월 대비 주택 가격 변동률 >

(단위 : %)

권 역		매 매			전 세			월 세
		변동률	최고 상승	최고 하락	변동률	최고 상승	최고 하락	변 동 률				최고 상승	최고 하락
								월세 통합	월세	준월세	준전세
강북권역	도심권	0.10	성동구 (0.34)	강북구 (-0.05)	0.06	성동구 (0.39)	강북구 (-0.05)	0.03	0.46	0.26	-0.50	동대문구 (0.19)	-
	동북권	0.07			0.05			0.05	0.43	0.22	-0.57
	서북권	0.12			0.11			0.03	0.11	0.07	-0.07
강남 권역	서남권	0.09	송파구 (0.56)	-	0.06	강동구 (0.40)	관악구 (-0.05)	0.02	0.16	0.10	-0.14	서초구 (0.06)	송파구 (-0.05)
					0.30
	동남권	0.36						-0.01	0.11	0.06	-0.13

< 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 >

주택유형	매매(천원)	전세(천원)	월세보증금	월세(천원)	평균 전세/매매(%)
주택	806,909	415,482	146,201	1,060	57.8
아 파 트	1,033,015	512,936	196,554	1,247	52.7
연립주택	340,889	230,953	57,270	626	69.6
단독주택	1,099,297	479,236	154,698	1,486	44.3

< 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

구분	07월	08월	09월	10월	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월
서울	-0.22	-0.45	-0.75	-1.24	-2.06	-2.96	-1.78	-1.08	-0.72	-0.39	0.01	0.17	0.27
수도권	-0.28	-0.66	-0.98	-1.52	-2.49	-3.66	-2.59	-1.90	-1.20	-0.60	-0.10	0.10	0.26
전국	-0.20	-0.51	-0.78	-1.20	-2.02	-2.91	-2.12	-1.62	-1.09	-0.62	-0.23	-0.04	0.06

< 자치구별 7월 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

▢ 주택(매매 및 전·월세) 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템

< [서울] 월별 아파트 매매 거래량 >	< (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 >

< 월별 아파트 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

< 월별 주택 전체 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 법원 경매

자료 : 법원경매정보

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 조사개요

▸ 내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량,

거래가격 변동  추이 등을 분석한 자료임

▸ 권역 : 강북권역(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권)

- 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

- 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

- 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

- 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

- 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등

◈ 분석방법

▸ 거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사 · 발표하는 주택 매매 및 전·월세 가격 등 자료

☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터)

☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터)

▸ 거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료

- 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연 · 미신고 시 과태료 부과)

※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축

☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용)