문서번호	건축기획과-18761
결재일자	2023. 8. 29.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
이병돈		김승환	08/29
			박순규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	담당사무관			이상구
	주무관			김택환

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

【유원 제일 2차 아파트 재건축 정비사업】

2023. 8.

주택정책실

(건축기획과)

1. 건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

□ 추진경위

○ 2011.10.20. 도시 주거환경정비 기본계획 변경(서울시 고시 제2011-309호)

○ 2013.06.03. 제8차 서울시 도시계획위원회 심의(영등포구 주택과-19152호)

○ 2015.07.30. 정비구역지정 및 지형도면 고시(서울시 고시 제2015-216호)

○ 2018.08.20. 유원 제일 2차 아파트 조합설립인가 완료

○ 2021.03.22. 교통영향평가심의(결과: 조건부 통과)

○ 2021.11.05. 최초 건축(경관)위원회 심의 신청

○ 2022.01.10. 환경영향평가 주민 공고공람 실시(1.10.~2.16.)

○ 2022.05.18. 건축위원회 심의(소위원회) 개최(리모델링이 쉬운 구조)

○ 2022.07.26. 건축(경관)위원회 심의(결과: 보류의결-특별건축 구역 지정)

○ 2023.04.28. 건축(경관)위원회 재심의 영등포구청 접수

1-1.【주거】*******

프로젝트명			건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
유원제일 2차 아파트 주택 재건축 정비사업 (서울시 영등포구 당산동 5가 7-2번지)			지하 3층 지상 49층	주거(공동주택) 124,363.90 (700세대)		**********	*********
분야	구 분	서울시 녹색설계 기준			점검 결과			비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증	우수(그린 2등급)			적용 (그린 1등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러	개별난방 시 적용			적용
	기계환기장치	기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치 (계수법 60% 이상)			적용 (계수법 60% 이상)
	저공해자동차	전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장			적용
	옥상녹화/쿨루프	권장			-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증	1 등급 이상			적용 (1+ 등급 이상 적용예정 확인서)
에너지 관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석	세대별, 공용부분 에너지원별 모니터링			적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)	7.5			****

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1-2.【비주거】*******

프로젝트명			건축규모	용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
유원제일 2차 아파트 주택 재건축 정비사업 (서울시 영등포구 당산동 5가 7-2번지)			지하 3층 지상 49층	부대복리 : 6,930.206 근린생활 : 1,256.12 합 계: 8,186.326		*********	********
분야	구 분	서울시 녹색설계 기준			점검 결과			비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증	일반(그린 4등급)			적용 (그린 1등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러	개별난방 시 적용			-
	기계환기장치	기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치 (계수법 60% 이상)			적용 (계수법 60% 이상)
	저공해자동차	권장			-
	옥상녹화/쿨루프	권장			-
에너지성능	건축물에너지 효율등급 인증	2 등급 이상			미적용 (냉난방설비: 입주자 공사분)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석	에너지원별 모니터링 + 데이터분석기능			적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)	10			******

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2. 검토 내용

2-1. 주  거:*******

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 7.5%)**********

- 적용기준: 연도별 설치비율 - 0.5% = 2021년도 설치비율(8%)-0.5% = 7.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	× 100	=	************	********	*****
		예상에너지사용량			*************

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	*****	*	******	*	*	******
	생산량 (㎾h/yr)	***********	*	************	*	*	*************
원별 적용비율(%)		*********	*	*********	*	*	***

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	*****	*****	****	***********
BAPV	*	*****	****	*
BIPV	******	***	****	**************
지열(밀폐)	*	***	****	*
연료전지	*	*****	****	*
합계				**************

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
공동주택	***********	**********	***	***	*************
합 계					*************

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2-2. 비주거:*******

○ 신재생 에너지 공급률(적용기준: 10%)************

- 적용기준: 연도별 설치비율 - 2% = 2021년도 설치비율(12%) - 2% = 10%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	×100	=	***********	*******	*******
		예상에너지사용량			************

- 신재생 에너지원별 적용 용량 산출

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (㎾)	*	*	*	*	**	**
	생산량 (㎾h/yr)	*	*	*	*	***********	***********
원별 적용비율(%)		*	*	*	*	***	***

- 신재생에너지 생산량 = 원별 설치규모×단위에너지생산량×원별 보정계수

구 분	원별 설치 규모(㎾)	단위에너지 생산량 (㎾h/㎾·yr)	원별 보정계수	신재생에너지생산량 (㎾h·yr)
PV	*	*****	****	*
BAPV	*	*****	****	*
BIPV	*	***	****	*
지열(밀폐)	*	***	****	*
연료전지(SOFC)	**	*****	****	***********
합계				***********

○ 예상에너지사용량 = (건축연면적-주차장면적) × 단위에너지사용량 × 지역계수

구분	건축연면적 (㎡)	주차장 면적 (㎡)	단위에너지 사용량 (㎾h/㎡·yr)	지역계수	예상에너지 사용량 (㎾h·yr)
부대복리	********	********	***	***	**********
근린생활	********	******	******	***	**********
합 계					************

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 **함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획 수립

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 다음 사항에 대한 확인 필요

- 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

-「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

- 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 적용

- 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보.  끝.