문서번호	건축기획과-17813
결재일자	2023. 8. 16.
공개여부	부분공개(6,7)
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
김용준		최홍규	08/16
			박순규
협조
	주무관		엄주호

- 2023년도 제11차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2023. 8.

주택정책실

(건축기획과)

- 2023년 제11차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 개최 보고

○ 일    시: 2023. 8. 17.(목), 14:00 ~

○ 장    소: 서울특별시 서소문 제2청사 스마트회의실(20층)

○ 안    건: 총 4건(보고 1건, 신규 3건)

▢ 안건 개요

연 번	사 업 명 (주관부서)	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	비 고
1	구로구 대륭포스트타워 9차 신축공사 (구로구 건축과)	구로구 구로동 584-12번지 일대 (18,089.00㎡)	공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 창고시설	4/17	보고 (‘23-9차)
2	서울시 노동자복지관 복합화사업 (공공주택과)	구로구 구로동 98-5번지 일대 (1,657.10㎡)	공동주택(132세대), 노유자시설	4/18	신규
3	서초구 방배삼익아파트 주택재건축 정비사업 (서초구 재건축사업과)	서초구 방배동 1018-1번지 일대 (25,792.20㎡)	공동주택(707세대), 부대복리시설, 근린생활시설, 공공청사	5/27
4	동작구 상도스타리움 지역주택조합 아파트 신축공사 (공공주택과)	동작구 상도동 182-13번지 일대 (53,193.00㎡)	공동주택(2,002세대), 부대복리시설	5/35

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명	비 고
행 정	1	박순규
토질및기초	3	백경종, 김상환, 여규권
토목구조	1	박진범
건축시공	1	최종수
계	6	재참석(‘23-9차 굴토: 백경종, 김상환, 최종수)

(굴)23-11-1	심의내용		보고(굴토계획)
	건물(사업)명		구로구 대륭포스트타워9차 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법(CWS)
		차수 및 지반보강	GCSM공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 구로구 구로동 584-12번지 일대(대지면적 18,089.00㎡)

○ 지역지구: 준공업지역, 지구단위계획구역

○ 건축규모: 건폐율 46.15%, 용적률 480.09%, 연면적 121,270.46㎡,

지하4층/지상17층

○ 주 용 도: 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 창고시설

▢ 추진경위

○ ’21.12.09.: 도시·건축공동위원회 심의(조건부가결)

○ ’22.03.10.: 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

○ ’22.10.11.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’23.03.27.: 건축허가

○ ’23.07.06.: 서울특별시 굴토 전문위원회 심의[조건부(보고)의결]

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 신축 공사를 위해 굴토계획을 수립 후 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-11-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서울시 노동자복지관 복합화사업
	흙막이 공 법	벽체공법	H-Pile공법+CIP공법
		지보공법	스트럿공법, 오픈컷공법, 레이커공법
		차수 및 지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 구로구 구로동 98-5번지 일대(대지면적 1,657.10㎡)

○ 지역지구: 일반사업지구, 가로구역별 최고높이제한지역

○ 건축규모: 건폐율 73.52%, 용적률 917.56%, 연면적 20,514.56㎡,

지하4층/지상18층

○ 주 용 도: 공동주택(132세대), 노유자시설

▢ 추진경위

○ ’2021.10.21.: SH 기본설계 기술자문위원회

○ ’2022.06.20.: 서울특별시 공공주택통합심의 사전자문

○ ’2022.09.16.: 서울특별시 공공주택통합심의(조건부가결)

○ ’2023.02.17.: 사업계획승인

○ ’2023.05.17.: 서울특별시 건설기술심의

○ ’2023.06.27.: SH 실시설계 VE

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 노동자복지관을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-11-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서초구 방배삼익아파트 주택재건축 정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	어스앵커, 스트럿공법
		차수 및 지반보강	ESG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 서초구 방배동 1018-1번지 일대(대지면적 25,792.20㎡)

○ 지역지구: 제3종 일반주거지역, 정비구역

○ 건축규모: 건폐율 25.13%, 용적률 294.44%, 연면적139,389.16㎡,

지하5층/지상27층

○ 주 용 도: 공동주택(707세대), 부대복리시설, 근린생활시설, 공공청사

▢ 추진경위

○ ’12.02.09.: 주택재건축정비구역 고시

○ ’18.09.18.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’19.05.23.: 사업시행계획인가 고시

○ ’22.05.18.: 서울특별시 건축(소)위원회(조건부 본위원회 상정)

○ ’22.08.23.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’23.03.17.: 정비계획 변경 (경미한 사항)결정 및 지형고시

○ ’23.03.20.: 사업시행계획(변경)인가 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 정비사업을 시행하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)23-11-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		동작구 상도스타리움 지역주택조합 아파트 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	H-Pile공법+CIP공법+숏크리트공법
		지보공법	제거식앵커, 버팀보공법
		차수 및 지반보강	GCSM공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치: 동작구 상도동 182-13번지 일대(대지면적 56,193.00㎡)

○ 지역지구: 제2종 및 3종 일반주거지역, 준주거지구역

○ 건축규모: 건폐율 22.56%, 용적률 360.31%, 연면적 337,021.96㎡,

지하5층/지상35층

○ 주 용 도: 공동주택(2,002세대), 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’16.09.09.: 서울특별시 도시건축공동위원회 소위원회(본위원회 자문)

○ ’18.20.28.: 서울특별시 도시건축공동위원회(조건부가결)

○ ’19.06.25.: 서울특별시 건축위원회 심의(조건부의결)

○ ’22.02.07.: 지하안전영향평가(조건부동의)

○ ’22.02.07.: 사업계획승인

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 복합시설물을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.