문서번호	토지관리과-13091
결재일자	2023. 8. 7.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장	도시계획국장
이은영	지미종	박희영	08/07
			代정성국

- 서울 부동산동향분석시스템 -

2024년 운영 및 유지관리 계획

2023. 8. 7. (월)

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

- 서울 부동산동향분석시스템 -

2024년 운영 및 유지관리 계획

토지관리과장 : 박희영☎2133-4660 토지정책팀장 :지미종☎4662 담당 :이은영☎4672

ㅇ 22~23년 「부동산 동향분석시스템」 1·2단계 구축완료에 따른 지속적

이고 신뢰성 있는 부동산정책지원과,

ㅇ 급변하는 부동산시장에 대한 시의성 있는 분석과 신속한 대응을 위하여

부동산동향시스템 운영 및 유지관리계획 수립하고자 함.

Ⅰ		추 진 개 요

□ 근거

ㅇ 부동산거래 신고 등에 관한 법률 제19조

- **************************************

토지정책을 수행하기 위한 자료수집을 위하여 지가동향조사 및 토지

거래의 상황을 조사하여야 한다.

□ 목적

ㅇ 정확하고 효율적인 부동산 동향분석시스템 운영

ㅇ 법령개정 등 환경변화에 따른 사용자 요구사항 적용

ㅇ 시스템의 안정적 운영 및 현안 정책에 따른 신속한 지원

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명 : 2024년 서울 부동산동향분석시스템 운영 및 유지관리

ㅇ 사업기간 : 2024. 1. 1.~12.31.(12개월)

ㅇ 계약방법 : 제한경쟁입찰(협상에 의한 계약)

ㅇ 소요예산 : *******************

ㅇ 주요 사업내용

- 시스템의 안정적 운영 및 유지관리, 기능개선

- 내부 부동산정책업무 지원 및 대시보드 운영 관리

- 시스템 상용 sw 운영 및 통합 유지관리

- 현안 사안 발생시 신속한 기술 및 업무지원

- 기능별 활용도 및 성과지표 관리

Ⅱ		운 영 현 황

□ 시스템 현황

구분	시스템명	URL	사용자
업무지원 및 활용 (내부)	서울부동산동향분석시스템	***********************	********
대민 서비스 (동향대시보드) (외부)	• 디지털 시민시장실 ('23.9월중오픈) • 서울부동산정보광장	• scpm.seoul.go.kr • land.seoul.go.kr	시민

□ 주요 추진 경과

ㅇ '21.07. : 부동산거래 모니터링분석시스템 구축 사업 계획 수립

ㅇ '22.12. : 부동산 동향분석시스템 1단계 구축

ㅇ '23년   : 부동산 동향분석시스템 2단계 구축 추진 중

□ 시스템 구성 현황

ㅇ 부동산동향분석 : 정형분석 / 보고서 / 비정형 분석

- 정형분석 : 아파트·토지·실거래·기타 부동산 유형별 통계

- 보고서 : 주·월간·수시, 매매·전세

ㅇ 모니터링 : 실거래 / 아파트 / 중개사무소 / kb시세 / 대시보드

- **************************************

ㅇ 공간분석 : ******************************

ㅇ 정밀조사지원 : *******************************

< 부동산동향분석시스템 포털 >

부동산동향분석		모니터링			공간분석		정밀조사 지원
2022년구축 ←				→ 2023년 구축
• 주택가격,거래분석 • 월간,주간,수시보고 • 허가구역 정량분석 • 부동산지표 연계		• 아파트 거래 • 이상(의심) 거래 • 부동산동향 대시보드			***************** ***************** ***************** *********		•*********** *********** ***************** ********

□ 사 용 자

ㅇ 시·구 토지정책 담당 : 부동산거래신고, 토지거래허가, 임대차신고, 중개업관리 단속 등

□ 연계시스템

ㅇ 공공·민간시스템 및 자료연계

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Ⅲ		세부 추진계획

□ 추진방향

ㅇ 기구축된 시스템의 효율적 운영 관리를 위한 추가기능 개발(고도화) 사업

(별도방침 수립) 과 시스템 운영 및 유지관리 사업을 통합 발주

ㅇ 시스템내 OLAP 기반 응용SW, 공간정보기반 응용SW, 상용SW

운영 및 유지관리 통합 발주

□ 성과지표 관리

ㅇ 성과지표명 : 동향분석시스템 분석지원 및 업무 효율성 향상

ㅇ 성과지표 설명 : ***************************

ㅇ 성과지표 목표치

지표명 및 목표치	측 정 산 식
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□ 세부 추진 내용

ㅇ 시스템 운영 및 유지관리

- 동향분석시스템 응용SW + 공간분석시스템 응용SW + 상용SW 통합 지원

- DB성능 저하 요소 점검 및 취약점 개선 등 안정적 시스템 운영 관리

- 시스템 운영 전반에 대한 모니터링(접속현황, 용량 및 가용성 등)

- 내·외부 연계시스템에 대한 모니터링 및 기술 지원

- 연계 DB 관리 및 주기적(주간,월간,분기,연간 등) 업로드 점검 등 지원

- 사용자 요구사항 반영 및 프로그램 오류 개선 등

- 국토교통부 차세대시스템 구축에 따른 기술 지원

- 개인정보 등 암호화 대상 점검 및 시스템 보안 관리

ㅇ 장애요인 예방 및 신속한 장애처리 복구

- 업무 서비스 과부하 여부, DB 사용률 등 성능향상을 위한 사전점검

- 시스템 SW 정상 가동 사전점검 및 장애시 복구

- 시스템 장애요인 예방 및 신속한 장애 복구

- IT환경 변화에 따른 최신 버전 적용 및 위험요소 사전 조치

ㅇ 상용SW 유지관리

- 상용SW 정기·수시 점검을 통한 장애 예방·관리

- 상용SW 유지관리 각 업체 24시간 비상연락체계 통합 관리

- 오류 패치, 버전·성능 업그레이드 제품 제공 및 설치 지원

- 운영환경(서버 등) 변경시 재설치 등 기술 지원

ㅇ 사용자 교육 관리

- 연1회 이상 교육 지원

- 관리자, 시스템운영자, 일반사용자 설명서 현행화 작성

□ 소요예산 : ***********

ㅇ 예산과목 : 도시계획관련 인프라 구축, 효율적 토지관리를 위한

인프라 구축 등, 부동산거래모니터링 분석시스템 고도화                 사업, 일반운영비, 공공운영비

ㅇ 세부소요예산

(단위 : 천원)

구분		2024 예산	2023 예산	증감
*****		******* ********	*	********
	***********	*******	*	********
	***********	******	*	*******

※ 세부 산출내역 붙임 참조

ㅇ 정보화사업 예산타당성 심사 : 심사제외(운영 및 유지관리사업)

※ 2024년도 정보화사업예산타당성 심사계획(정보시스템담당관-9886,'23.6.14.)

Ⅳ		일정 및 행정사항

□ 향후 일정

ㅇ 통합발주계획 수립 및 계약심사 의뢰 등 : '23. 9.~10월

ㅇ 입찰공고, 제안서 평가 및 계약 : '23.11.~12월

ㅇ 시스템 운영 및 유지관리 : '24.1.~12월

□ 행정사항

ㅇ 정보화사업 제안요청서 검토 : 정보시스템담당관

ㅇ 용역사업 계약심사 : 계약심사과

ㅇ 입찰공고 및 계약체결 : 재무과

붙임 1. 유지관리대상 목록 총괄표 1부.

2. 응용SW 유지관리비 산출내역서 1부.

3. 상용SW 유지관리비 산출내역서 1부.  끝.