문서번호	지속발전도시과-5764
결재일자	2023. 7. 31.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호	구청장 제289호

주무관		재생시설팀장		지속발전도시과장	스마트포용도시국장		부구청장		구청장
김경근		정광철		장영교	송준명		유보화		07/31
									정원오
협조	계약팀장		황미란
	재생사업팀장		민원동
	주무관		강민석
	주무관		고준열
	주무관		박대일			정책기획관		정종근
	주무관		김민주			재무과장		나재진

송정동 행복가득 플랫폼 건립 계획(변경)

송정동 행복가득 플랫폼 건립 계획(변경)

사 전  검 토 사 항

::: 해당사항에 [√] 표시하시기 바랍니다.
항 목		검 토 여 부
사업구분		신규사업 [ ] 공약(약속)사업 [ ] 계속사업 [√] 인센티브/공모사업 [ ]
소통·갈등분야 고려사항		●	구민			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	전문가			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	이해당사자			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	갈등발생요인			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	갈등 예방/해소 대책			:	유 [ ] ( ) 무 [√]
여성친화 도시		성평등 [ ] 안전·편의 [ ] 가족·공동체회복 [ ] 여성참여 [ ]
데이터기반행정고려사항		데이터활용 [ ] 지표관리대상 [ ] 기타 [√]( 분석협조 등 기타 ) 미해당 [] ( ) ※ 데이터기반행정 미해당시 간결하게 사유를 기재하시기 바랍니다.
아동친화 도시		아동권리 보장(생존권·보호권·발달권·참여권) [ ] 아동 의견수렴 및 반영 [ ]
기타 고려사항		일자리 [ ] 환경영향 [ ] 안전 [ ] 유지비용 [ ] 바른 공공언어 [ ]
		성인지 [ ] 취약계층 [ ] 장애인 [ ] 디자인 [ ] 공직선거법 [ ]
타자원 활용		●	중앙부처	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	서울시	:	유 [√] ( 서울시 예산 활용 ) 무 [ ]
		●	기업	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
		●	민간단체	:	유 [ ] ( ) 무 [√]
구민의견 수렴		●	방법	:	설문조사 [ ] 만족도 조사 [ ] 찬반투표 [ ] 기타 [ ]
		●	시기	:	시행 전 [ ] 시행 중 [ ] 시행 후 [ ]
언론홍보 계획		기획보도 [ ] 보도자료 [ ] SDTV [ ] 뉴스레터 [ ] 성동구소식지 [ ]
		기고문 [ ] 전자행정서비스 [ ] SNS [ ] 기타(리플릿 등) [ ] 없음 [ ]
	● 홍 보 제 목:
	● 중점 홍보사항 - -
	※ 우리 구만의 차별화된 사업내역과 중점 부각하여 홍보할 사항을 중심으로 ‘홍보제목’을 선정하여 간결하게 기재하시기 바랍니다.

송정동 행복가득 플랫폼 건립 계획(변경)

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송정동 행복가득 플랫폼 건립 공사 중 인접 건축물의 지속적인 변위로 안전점검 결과 많은 비용과 시간이 필요함에 따라 건립계획을 변경코자 함

Ⅰ		변경사유

□ 행복가득 플랫폼 건립공사 중 주변 건축물에 지속적인 변위 발생함에 따라 총 3회 안전점검 실시

□ 안전점검 결과, 공사를 계속 추진하기 위해서는 인근 건축물의 이주대책을 강구하고 보강공사를 선행해야 한다는 전문가 의견이 있음

□ 인근 건축물 이주대책 후 보강공사 시 많은 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됨에 따라 건립계획을 재검토코자 함

Ⅱ		사업개요

□ 건립계획

○ 위    치: 성동구 송정동 73-594번지

○ 대지면적: 122㎡

○ 용도지역: 제2종 일반주거지역(100%)

○ 건축규모: 연면적 287.09㎡, 지하 1층 ~ 지상 4층

○ 건축용도: 제1종 근린생활시설(주민공동시설)

○ 사 업 비: 29.60억원(시비: 26.64억원, 구비 2.96억원)

□ 추진경위

○ ’20.  6. 15.	송정동 앵커시설 부지 매입[송정동 73-594(대지 122㎡)]

○ ’21.  2. 25.	송정동 도시재생활성화계획 고시(성동구 고시2021-28호)

○ ’21.  9. 23.	건립계획 방침 수립(구청장 방침 제358호)

○ ’22.  7. 29.	기존 건축물 해체 완료

○ ’22.  8. 31.	설계용역 준공

○ ’22. 10. 13.	공사 및 감리용역 시행 계획 수립

○ ’22. 11. 14.	공사 착공

○ ’23.  3.  7.	1차 설계변경(정화조 위치 변경 등)

○ ’23.  3. 23.	민원 제기(강화도어 뒤틀림 및 코킹터짐)

○ ‘23.  3. 24.	균열측정계 및 경사계 등 설치(시공사)

○ ‘23.  3. 31.	1차 안전점검 시행(건축구조, 토질 및 기초 기술사 각 1명)

⇒ 점검의견: 주변 건물의 상태조사 후 공사 진행

○ ‘23.  4. 14.	주변 건축물 상태조사 및 계측기 설치 완료(區)

○ ‘23.  4. 20.	주변 건축물 지반 보강 작업 시행

○ ‘23.  5.  9.	민원 제기(문 기울임 현상)

○ ‘23.  5. 12.	C.I.P.공사 완료

○ ‘23.  5. 19.	차수공사 완료(지반 보강 용 시멘트 50포 사용)

○ ‘23.  5. 22.	2차 안전점검 시행(건축구조, 토목구조 기술사 각 1명)

⇒ 점검의견: 계측기기 설치 필요

○ ‘23.  5. 31.	계측기기 설치 완료(시공사)

○ ‘23.  5. 23.	민원 제기(문 기울임 현상 지속)

○ ‘23.  6.  1.	지속적인 변위로 인한 공사중지

○ ‘23.  6. 15.	외부기관 의견요청(區 → 한국토질및기초기술사회)

○ ‘23.  6. 19. ~ 27.	서류 검토 및 현장점검(한국토질및기초기술사회)

○ ‘23.  6. 30.	검토보고서 회신(한국토질및기초기술사회 → 區)

⇒ 점검의견: 인접건축물 이주대책 마련 및 지반보강 필요

○ ‘23.  7. 17.	추가 검토의견 회신(토질및기초기술사 → 區)

⇒ 검토의견: 지하층 계획을 취소하고 지상 4층으로 변경하는 것은 인접한 노후건축물의 안전을 위해 적정한 계획으로 사료 됨

Ⅲ		검토의견

□ 계측결과 보고서 검토

▲ 다한이앤씨 계측보고서(6. 20. 측정)	▲ 중앙안전진단 계측보고서(6. 22. 측정)

○ 송정동 73-595번지에 대한 경사계 측정 결과, 지속적으로 변위가 발생하고 있음

○ C.I.P 공사가 한창 진행 중이던 2023. 3 ~ 5월 기간 동안 변위가 계속 발생했으나, 공사가 중지된 6월 부터는 변위량이 줄어 들었음

○ 지하 1층을 건축하기 위해서는 6M 굴토가 필요 하나, 굴토공사 시행 시 변위가 다시 발생할 우려가 있음

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□ 안전점검 결과 및 검토의견(한국토질및기초기술사회)

○ 인접 건축물(송정동 73-595번지)에 대한 이주대책을 마련할 시 약 7가구(상가 2가구 포함)에 대한 이주대책이 필요

○ 이주완료 후 보강공사 진행 시 많은 시간과 비용이 소요될 것으로 예상

○ 지하층 계획을 취소할 시 필요 굴토 깊이가 감소함에 따라 공사로 인한 주변 건축물 영향을 저감할 수 있음[최은석 토질및기초기술사(성동구 건축위원회 위원)]

.

□ 최종 검토 의견

○ 지하층 없이 건립하는 것이 더 안전할 것이라는 감리자 의견에 따라 안전하고 신속한 공사진행을 위해 지하층 계획을 취소하고 지상 4층 건축물로 건립 계획 변경

Ⅳ		변경계획(안)

□ 건립개요

○ 위    치: 성동구 송정동 73-594번지

○ 대지면적: 122㎡

○ 용도지역: 제2종 일반주거지역(100%)

○ 건축 연면적 및 층 수 변경

구 분	변경 전	변경 후	증 감	비 고
연면적	287.09㎡	212.74㎡	감) 74.35㎡
층 수	지하1층 ~ 지상4층	지상4층	감) 지하1층

○ 건축용도: 제1종 근린생활시설(주민공동시설)

□ 층별 면적 및 용도

※ 건축 연면적 및 시설 배치(용도)는 설계변경 과정에서 변경될 수 있음

층별 구분		면적(㎡)	용 도
지상	4층/옥상	29.71	생활 SOC ※ 추후 주민설문조사 등을 통해 층별 세부 용도 결정
	3층	67.45
	2층	67.45
	1층	48.13
연면적		212.74

□ 추진일정

○ ’23.  7. ~ 9.	설계 변경

○ ’23. 10.	공사 재개

○ ’24.  5.	준공 예정

Ⅴ		소요예산

□ 설계변경 용역비: 55,000천 원(예상)

※ 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제25조제1항제4호자목에 따라 설계공모에 작품을 접수하고 심사위원회를 통해 선정된 당초 설계자인 벼리아키텍 건축사사무소와 계약 체결코자 함

Ⅶ		행정사항

□ 설계변경을 위한 용역계약 및 계약금액 변경: 재무과(계약팀)

□ 설계변경, 공사시행: 지속발전도시과(재생시설팀)

□ 설계변경 검토(전기·기계 분야): 건축과(건축시설팀)

□ 설계변경 검토(통신 분야): 정보통신과(통신보안팀)

붙임  1. 토질기초기술사 검토 의견 1부.

2. 감리자 검토 의견 1부.  끝.