문서번호	전략주택공급과-8827
결재일자	2023. 7. 24.
공개여부	부분공개(5)
방침번호	행정2부시장 제187호

								시 민
주무관	청년주택계획팀장		전략주택공급과장		주택공급기획관		주택정책실장		행정2부시장
인용명	김훈		남정현		김승원		한병용		07/24
									유창수
협 조

청년안심주택(공공임대) 매입기준 개정 계획

2023. 7. 20. (목)

주 택 정 책 실

(전략주택공급과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	■	□
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	■	□
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	■	□
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	■	□
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	■	□
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	■	□
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	■	□
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

청년안심주택(공공임대) 매입기준 개정 계획

관련 여건 변화에 따른 매입기준 현실화 및 입주자 만족도 제고를 위해 청년안심주택(공공임대) 매입업무 처리기준을 개정하고자 함

Ⅰ		개 요

□ 추진개요

ㅇ 추진근거 : 민간임대주택법 제21조의2

ㅇ 그 간 경위

- ’16.3.25. : 2030 역세권 청년주택 제도 마련ㆍ시행 (시장방침 제81호)

- ’18.1.16. :「민간임대주택에 관한 특별법」개정 (※ 공공기여 근거 신설)

- ’18.2.27. : 역세권청년주택(공공임대) 매입업무 처리기준 제정 (임대주택과-2507)

- ’20.8.25. : 매입업무 처리기준 2차 개정(주택공급과-10434) *************

□ 공공임대 계약 현황 *************

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□ 주요 여건변화

ㅇ 공공건설임대주택 표준건축비 개정

- 단가 인상(9.8%)  ※ (’16) 1,041천원/m2 → (’23) 1,143천원/m2 (20층이하, 40㎡이하)

ㅇ 건설원자재 상승에 따른 건설여건 악화

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Ⅱ		현행제도 검토

□ 표준건축비 적용 쟁점 발생

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□ 현장을 반영하지 못한 제도 여건

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	표준건축비 개정이유(‘23.2.1)
’16년 이후 동결된 표준건축비를 현실화하려는 것으로 건설 원자재 및 노무비 상승 공공건설임대주택의 품질 확보, 공급여건 개선 등을 감안하여 표준건축비 9.8% 인상

□ 공기지연에 따른 공공임대 입주지연

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□ 공공임대 공사품질(하자) 불량 우려

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Ⅲ		주요 개정내용

□ 매입계약 기준 현실화

ㅇ 계약시점 조정

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ㅇ 표준건축비 적용 현실화

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□ 공공임대 입주지연 방지를 위한 근거 마련

ㅇ 사업시행자 준공기한 준수 의무

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ㅇ 공공임대 입주 지연시, 입주자 보상비용 등 벌칙 규정

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□ 공공임대주택 품질점검 기준 강화

ㅇ 점검주체 : 서울주택도시공사

ㅇ 품질점검 5단계 추진

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∙ (개정) 5단계 품질점검 강화(안)

구분	1단계	2단계	3단계	4단계	5단계
시기	기초배근 완료시	최상층 배근 완료시	골조공사 완료시 (마감공사 중)	준공 30일 전 (세대마감 완료시)	인수인계전
내용	품질기준, 시공 유의사항 안내	단열, 배관·설비 시공 상태 확인	견본주택, 배관·설비 시공 상태 확인	마감상태 확인, 사용검사전 인가조건 준수 확인	인수인계 점검 입주하자 점검

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Ⅳ		행정사항

ㅇ 시 행 일 : 방침수립 직후 모든 사업장 대상

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붙임 1. 청년안심주택(공공임대) 매입업무 처리기준 개정전ㆍ후 비교표 1부.
2. 청년안심주택(공공임대) 매입업무 처리기준 개정(안) 1부.
3. 표준 매매계약서 개정(안) 1부.  끝.