문서번호	건축기획과-14661
결재일자	2023. 7. 6.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	07/06
			代박신규
협 조
	건축계획팀장			최홍규
	주무관			조미리
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[가락미륭아파트 재건축정비사업]

2023. 7.

주택정책실

(건축기획과)

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 나 등급 -2019.09.18. : 서울시 도시계획위원회 심의 -2020.02.06. : 정비계획 및 정비구역 지정고시(서울시 고시 제2020-47호) -2022.04.04. : 서울시 교통영향평가 심의 -2022.05.13. : 건축위원회(건축+경관)심의 접수(송파구) -2023.01.18. : 도시계획위원회 자문
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
가락미륭아파트 재건축정비사업 (송파구 가락동 138번지 일대)		지하 3/ 지상 20		공동주택: 93,630.36 ( 613 세대)		93,630.36	60,568.15
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급		적용 (그린 2등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		적용
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 등급 이상		적용 (1 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별, 공용부분 에너지원별 모니터링		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		8.5 %		9.12 %

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1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 다 등급 -2019.09.18. : 서울시 도시계획위원회 심의 -2020.02.06. : 정비계획 및 정비구역 지정고시(서울시 고시 제2020-47호) -2022.04.04. : 서울시 교통영향평가 심의 -2022.05.13. : 건축위원회(건축+경관)심의 접수(송파구) -2023.01.18. : 도시계획위원회 자문
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
가락미륭아파트 재건축정비사업 (송파구 가락동 138번지 일대)		지하 3/ 지상 20		부대시설 : 5,519.75 근생시설 : 846.64 합계: 6,366.39		6,366.39	4,142.08
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 4등급		적용 (그린 4등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		2 등급 이상		적용 (2 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 + 데이터분석기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		10 %		17.54 %

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2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 나): 2022년 적용기준 8.5%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	1,289,860.22	× 100 =	9.12%
		예상에너지사용량		14,150,267.00

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지 (SOFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	254.62	0	0	0	12	266.62
	생산량 (kWh/yr)	328,485.262	0	0	0	961,374.96	1,289,860.222
원별 적용비율(%)		25.466733	0	0	0	74.533267	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	254.62	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	328,485.262	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 : (SOFC)	12	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	961,374.96	kWh/yr
							계	1,289,860.222	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  93,630.36 ㎡      ,  주차장면적: 32,107.46 ㎡

▪ 공동주택 :	61,522.90	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	14,150,267	kWh/yr

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나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다) : 2022년 적용기준 10%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	320,458.32	× 100 =	17.54%
		예상에너지사용량		1,827,229.67

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지 (SOFC)	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	0	0	0	0	4	4
	생산량 (kWh/yr)	0	0	0	0	320,458.32	320,458.32
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 : (SOFC)	4	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	320,458.32	kWh/yr
							계	320,458.32	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(판매영업):           846.64 ㎡      ,  주차장면적:        0 ㎡

건축연면적(공동주택 부대복리):  5,519.75 ㎡     ,  주차장면적: 1,892.82 ㎡

▪판매영업 :	4,473.57	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	1,827,229.6665	kWh/yr

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3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보.  끝.