문서번호	건축기획과-13423
결재일자	2023. 6. 22.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	06/22
			박순규
협 조
	건축계획팀장			代조미리
	주무관			조미리
	주무관			천희준
	주무관			홍채원

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[상도동 154-30번지 일원 역세권주택 및 공공임대주택 신축]

2023. 6.

주택정책실

(건축기획과)

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 가 등급 - 2022.10.21. 건축위원회 및 경관위원회 심의 접수(동작구) - 2023.03.07. 건축위원회 및 경관위원회 심의 접수(서울시)
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
상도동 154-30번지 일원 역세권주택 및 공공임대주택 신축 (동작구 상도동 154-30번지 일원)		지하 5/ 지상 35		공동주택: 161,182.93 ( 1,080 세대)		161,182.93	72,514.20
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 1등급		적용 (그린 1등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장		적용
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+ 등급 이상		적용 (1++ 등급 이상 적용예정 확인서,)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별, 공용부분 에너지원별 모니터링 및 데이터분석 기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		10 %		10.71 %
ZEB	제로에너지 건축물 인증		5등급 이상		적용 (ZEB 5등급 적용예정확인서)

※ 당해 사업장의 주거 부분은 “가” 등급이므로 역세권 장기전세주택 건립 운영기준(제정  ‘08. 11. 18. 전문개정  ’22. 6. 20.)에 따라 ZEB 5등급으로 계획되어야 함.

- 운영기준  [별표1] 용적률 인센티브 적용기준

3. 서울형 주거환경 정책

단, 「서울특별시 녹색건축물 설계기준(서울특별시 고시)」 적용대상의 구분이 최상일 경우( □ )는 해당 적용대상의 구분과 동일 고시의 녹색건축물 인센티브의 제로에너지 건축물 인증 등급 5등급을 추가 적용한다.

1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 나 등급 - 2022.10.21. 건축위원회 및 경관위원회 심의 접수(동작구) - 2023.03.07. 건축위원회 및 경관위원회 심의 접수(서울시)
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
상도동 154-30번지 일원 역세권주택 및 공공임대주택 신축 (동작구 상도동 154-30번지 일원)		지하 5/ 지상 35		부대복리 : 1,696.06 판매 및 근생 : 11,310.44 커뮤니티시설 : 3,450.06 합계: 24,748.48		24,748.48	12,036.21
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급		적용 (그린 2등급 적용예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		전량 EHP 설치
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1 등급 이상		적용 (1+ 등급 이상 적용예정 확인서,)		'가' 등급 기준으로 상향
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		에너지원별 모니터링 + 5종 이상 에너지 용도별 모니터링 기능 + 데이터분석기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		13 %		14.30 %		'가' 등급 기준으로 상향

※ 당해 사업장의 비주거 부분은 “나” 등급이므로 역세권 장기전세주택 건립 운영기준(제정  ‘08. 11. 18. 전문개정  ’22. 6. 20.)에 따라 아래의 4가지 중 2가지 이상을 "가"등급에 맞도록 상향해야 함.

- 운영기준  [별표1] 용적률 인센티브 적용기준

3. 서울형 주거환경 정책

「서울특별시 녹색건축물 설계기준(서울특별시 고시)」에 의한 해당 적용대상의 구분을 적용하여 ㉠ 환경성능부문 ㉡ 에너지성능부문 ㉢ 에너지관리부문 ㉣ 신·재생에너지부문 중 2가지 이상을 적용대상의 구분에서 상향단계를 적용한다.

<다음면 계속>

2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 가): 2023년 적용기준 10%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	2,708,250.08	× 100 =	10.71%
		예상에너지사용량		25,287,120.00

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	35.20	0	216.114	0	18	269.314
	생산량 (kWh/yr)	45,411.52	0	1,220,776.11864	0	1,442,062.44	2,708,250.07864
원별 적용비율(%)		1.676785	0	45.076196	0	53.247019	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	35.20	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	45,411.52	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	216.114	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	1,220,776.1186	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 (SOFC) :	18	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	1,442,062.44	kWh/yr
							계	2,708,250.0786	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  161,182.93 ㎡      ,  주차장면적: 51,238.93 ㎡

▪ 공동주택 :	109,944.00	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	25,287,120	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	31.6	0.0	30.7	18.2	0.0	80.5	1++등급 이상 적정
소요량	40.5	0.0	35.0	8.6	0.0	84.1
1차소요량	29.7	0.0	25.8	23.7	0.0	79.2

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 나) : 2023년 적용기준 13%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	961,374.96	× 100 =	14.30%
		예상에너지사용량		6,721,681.93

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	0	0	0	0	12	12
	생산량 (kWh/yr)	0	0	0	0	961,374.96	961,374.96
원별 적용비율(%)		0	0	0	0	100	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BAPV :	0	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	0.95	=	0	kWh/yr
▪BIPV :	0	kW ×	923	kWh/kW·yr	×	6.12	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	0	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.26	=	0	kWh/yr
▪연료전지 (SOFC) :	12	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.71	=	961,374.96	kWh/yr
							계	961,374.96	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적(판매영업):          16,766.27 ㎡   ,  주차장면적:  5,455.83 ㎡

건축연면적(공동주택 부대복리):   2,486.50 ㎡  ,  주차장면적:   790.44 ㎡

건축연면적(커뮤니티):	5,495.71 ㎡  ,  주차장면적:  2,045.65 ㎡

▪판매영업 :	16,456.56	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	6,721,681.932	kWh/yr
▪상업업무 :	0	㎡ ×	374.47	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪공공업무 :	0	㎡ ×	371.66	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪숙박시설	0	㎡ ×	526.55	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
▪위락시설 :	0	㎡ ×	400.33	kWh/㎡yr	×	1.0		0	kWh/yr
							계	6,721,681.932	kWh/yr

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

- PV는 구조물이 지면의 eye-level에서 보이지 않도록 차폐 조경 등 미관을 고려한 계획 과 모듈 청소 등 유지관리가 용이한 계획을 하도록 할 것

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공 시 구조 검토 등을 통해 패널 탈락이 발생하지 않도록 계획

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진 설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실확보.  끝.