문서번호	건축기획과-12460
결재일자	2023. 6. 12.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
조미리		최홍규	06/12
			박순규
협 조
	주무관			엄주호

- 2023년도 제5차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

2023. 6.

주택정책실

(건축기획과)

- 2023년도 제5차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

○ 일    시 : 2023. 5. 31.(목) 16:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문제2청사 20층 스마트회의실

○ 안    건 : 3건〔자문 3건〕

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (하/상)	심의결과	비고
1	상도동 363-117번지 일원 장승배기역 역세권활성화사업 (도시계획과)	동작구 상도동 363-117번지 일대 (5,245.00㎡)	공동주택(301세대, 공공27, 분양274) 및 문화집회시설, 근생	3개동 8/29	자문의결 (조건부 본위원회 상정)
2	금호동4가 1458번지 일원 금호역 역세권 장기전세주택사업 (공공주택과)	성동구 금호동4가 1458번지 일원 (13,103.00㎡)	공동주택(581세대, 공공164, 분양417) 및 근생, 공공시설	4개동 6/29	자문의결 (조건부 본위원회 상정)
3	상도동 154-30번지 일원 상도역 역세권 장기전세주택사업 (공공주택과)	동작구 상도동 154-30 일대 (23,670.30㎡)	공동주택(1,080세대, (공공 277, 분양 803) 근생	7개동 5/35	자문의결 (조건부 본위원회 상정)

▢ 참석위원

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박순규
건축계획	2	이갑규, 김동근
건축구조	2	김현아, 정석재
건축설비 (기계/전기)	2	홍희기, 최진성
계	7명

※ 서울특별시 건축위원회 소위원회 운영방안 변경(건축기획과-20851, 2014.9.23.)에 따라 건축설비 분야는 외부전문가(‘서울시 건축설비 자문단’) 별도 선정

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일시/장소	2023.5.31.(목) 16:00 / 서소문제2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	상도동 363-117번지 일원 장승배기역 역세권활성화사업
신청위치	동작구 상도동 363-117번지 일대
의결번호	23-(리소)5-1	심의결과	자문의결(조건부 본위원회 상정)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 경로당은 근린공원과의 연계성을 고려하여 위치를 조정하기 바람. ㅇ 지하굴토 깊이(지하8층) 축소방안을 강구하기 바람. ㅇ 수직하강식 자동차수판의 설치 필요성을 검토하기 바람. ㅇ 전기자동차 물막이판은 현실적으로 설치가능한 방안으로 계획하기 바람. ㅇ 피난공간이 있는 발코니로 나가는 슬라이딩문의 폭은 피난공간 출입문 폭이 확보될 수 있도록 검토하기 바람 ㅇ 옥탑 등 최상부에 설치하는 태양광 설비가 미관에 영향이 없도록 건축물과 일체화된 디자인이 되도록 검토하기 바람. ㅇ 향후 리모델링이 유연하게 될 수 있도록 발코니쪽 내력벽 계획을 재검토하기 바람. □ 구 조 ㅇ 혼합구조는 벽체를 기둥이나 보로 변경하는 구조를 의미하므로 혼합구조에 적정한지 재검토하기 바람. ㅇ 101동 49A의 경우 내부기둥을 설치하여 진동 및 처짐을 제어하겠다고 답변하였으나 도면상 기둥이 추가되지 않았으므로 확인하기 바람. ㅇ 외기에 계획되어 있는 배관용 벽체는 구조벽체로 고려 시 개구부의 영향을 고려하기 바람. - 계 속 -

2023.5.31.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일시/장소	2023.5.31.(목) 16:00 / 서소문제2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	상도동 363-117번지 일원 장승배기역 역세권활성화사업
신청위치	동작구 상도동 363-117번지 일대
의결번호	23-(리소)5-1	심의결과	자문의결(조건부 본위원회 상정)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다. □ 설 비(기계) ㅇ 습도교환효율이 낮은 경우(50% 이하) 전열교환기 소자 내에서 결로가 생기고 곰팡이가 발생할 가능성이 매우 높으르모 이에 대한 충분한 대비책을 제시하기 바람. ※ 보온 등의 대비책은 적절치 않음. □ 설 비(전기) ㅇ 고조파 고려 설계시 여유용량을 반영하기 바람.(전선 및 차단기) - 끝 -

2023.5.31.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일시/장소	2023.5.31.(목) 16:00 / 서소문제2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	금호동4가 1458번지 일원 금호역 역세권 장기전세주택사업
신청위치	성동구 금호동4가 1458번지 일원
의결번호	23-(리소)5-2	심의결과	자문의결(조건부 본위원회 상정)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 어린이집 이용 동선은 지상에서 접근하도록 계획하기 바람. ㅇ 옥상정원 이용을 위해 엘리베이터 1대 연장 운행을 검토하기 바람. ㅇ 경로당은 남·녀 공간을 구분하여 계획하기 바람. ㅇ 추후 리모델링 유연성 확보를 위해 세대간 벽 구조에 대하 추가검토하기 바람. ㅇ 하향식 피난공간 적용부위는 물건 적치가 되지 않도록 계획에 반영하기 바람. ㅇ 어린이놀이터2의 위치가 도로에 접해 있으므로 위치 재검토 또는 안전확보를 위한 대책을 마련하기 바람. ㅇ 세대간 통합 벽체 통로 부분은 내력벽 설치를 지양하기 바람. □ 구 조 ㅇ 101동 평면상 상부 2세대에도 수평방향 세대간 통합을 위한 벽체 개구부를 추가하기 바람. ㅇ 외부에 면하는 모서리 벽체 중 길이가 짧은 벽체 및 ㄱ형 기둥의 날개벽은 기둥식 배근으로 하기 바람. ㅇ 59A, 59B, 59C 내부기둥 중 크기가 작은 기둥은 크기 적정성을 확인하기 바람. □ 설 비(기계) ㅇ SOFC(연료전지)의 확실한 이용방안에 대해 구체적으로 제시하기 바람. - 끝 -

2023.5.31.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일시/장소	2023.5.31.(목) 16:00 / 서소문제2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	상도동 154-30번지 일원 상도역 역세권 장기전세주택사업
신청위치	동작구 상도동 154-30번지 일원
의결번호	23-(리소)5-3	심의결과	자문의결(조건부 본위원회 상정)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 조건사항을 반영하여 본 위원회의 상정하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 기존 지하철 출입구는 교통공사와 협의하여 없애는 방안을 강구하기 바람. ㅇ 단지 내 조경공간은 보행자의 운동동선을 확보하기 바람. ㅇ 101동 엘리베이터는 옥상까지 연장 운행하여 옥상이용 편의와 엘리베이터 고장 등 유사시 인접 통로를 이용 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 인명구조공간은 환자이동 구조용 카트 동선이 엘리베이터와 연계 가능하도록 계획하기 바람. ㅇ 추후 리모델링의 유연성 확보를 위해 세대간 벽 구조에 대해 추가 검토하기 바람. □ 구 조 ㅇ 30층 이상의 건축물로 외기에 면하는 벽체가 수직, 수평하중을 부담하므로 적정한 벽체 단면이 확보되도록 계획하기 바람. ㅇ 59B, 59C, 84B 발코니 중앙부 기둥은 슬래브와 면하는 부분이 작은 돌출형 기둥으로 보임. 기둥크기 조정시 슬래브와 면하는 부분 확보 또는 인방보 설치가 가능하도록 기둥위치를 고려하기 바람. □ 설 비(기계) ㅇ PVT 적용이 쉽지 않은 것은 이해가 되나, SOFC의 문제가 근본적으로 해결되지 않으면 타 방식의 적용을 적극적으로 고려하기 바람. - 끝 -

2023.5.31.

서울특별시 건축위원회