등록번호

주거정비과-11597

주무관

재정비촉진팀장

주거정비과장

도시정비국장

부구청장

등록일자

김도겸

신문식

문형도

노경래

06/07

결재일자

2023. 6. 7.

공개구분

비공개(5,7)

진경식

협  조

- 북아현1-1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 -

준공인가 처리 검토보고

서 대 문 구

(주거정비과)

- 북아현1-1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 -

준공인가 처리 검토보고

2022.04.15. 부분(건축물)준공인가 처리된 북아현1-1재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 사업시행자로부터 준공인가 처리 요청이 있어 사업시행계획에 대한 이행여부를 검토하고 그 결과를 아래와 같이 보고드림.

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명 : 북아현1-1재정비촉진구역 주택재개발정비사업(A=77,174.3㎡)

ㅇ 위    치 : 서대문구 북아현동 1-954번지 일대

ㅇ 시 행 자 : 북아현1-1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합(조합장 정태송)

ㅇ 시 공 자 : 현대건설(주)(감리자 : (자)건축사사무소태백)

ㅇ 건축규모 : 지하4층/지상20층, 공동주택(아파트) 15개동 1,226세대 (임대 234세대 포함) 및 부대복리시설, 연면적 184,229.04㎡, 건폐율 24.91% / 용적률 237.99%

ㅇ 시행면적

(단위 : ㎡)

구역면적	택지(획지)	정비기반시설
		소계	도로	녹지	공공공지	철도(존치)
77,174.3	52,376.0	24,798.3	11,130.4	11,180.9	1,385.0	1,102.0

□ 추진경위

ㅇ 2008.02.05. : 북아현재정비촉진계획 결정고시

ㅇ 2008.04.29. : 조합설립인가

ㅇ 2009.06.24. : 사업시행계획인가

ㅇ 2016.06.30. : 관리처분계획인가

ㅇ 2017.12.29. : 착공신고

ㅇ 2020.08.04. : 공동주택(아파트 및 상가) 사용검사 처리

ㅇ 2022.04.15. : 부분(건축물)준공인가

ㅇ 2023.05.26. : 사업시행계획변경인가(최종)

ㅇ 2023.06.01. : 관리처분계획변경인가(최종)

□ 사업시행계획 이행여부

ㅇ 건축시설

대지면적		49,743.5㎡				주용도		공동주택(아파트) 및 부대복리시설				비고
건폐율		24.91%				용적률		237.99%				부분 (건축물) 준공인가 (‘22.04.15.)
건축면적		12,392.82㎡				연면적		184,229.04㎡
동수 / 층수		16개동(근생1동 포함) / 지하4층~지상20층				최고높이		57.9m
주택의 형 태	동수	세대수	주택규모별 세대수(전용면적 기준)
			119㎡	84㎡	59㎡		55㎡		52㎡	42㎡	37㎡
합계	15	1,226	34	561	268		70		70	106	117
분양	15	992	34	561	268		70		38	12	9
임대		234	-	-	-		-		32	94	108

※ 확정측량 결과 대지면적 감소에 따른 건폐율 및 용적률 변동 사항 반영 완료

ㅇ 정비기반시설

구 분		사업시행계획 (’23.05.26.)	준공인가 신청	비 고
도로	중로1-(2)	11,130.4㎡	일부 완료	미정비구간 공사비 예치
	중로2-(1)		일부 완료
녹지	②	11,180.9㎡	완료	적합
	⑥
	⑦
공공 공지	⑰	1,385.0㎡	일부 완료	미정비구간 공사비 예치
	⑱		완료	적합
철도		1,102.0㎡	완료 (철도시설 존치)	적합 (철도시설 존치)
정비기반시설 위치도

ㅇ 정비기반시설 미정비구간(과선교 접속부) 공사 미시행 및 예치금 납부 사유

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- 공사비 예치 예정 금액(가견적)

구 분	납부시기	금 액	비 고
총 공사비	-	**************	***********************************************
도로 (하수시설 포함)	준공인가 전 (********** *****)	**************
공공공지		************
예비비		************

ㅇ 관계부서(기관) 협의결과(붙임 6 참조)

구 분	서대문구	외부기관(부서)
관계부서	17개 부서 (기후환경과 등)	10개 기관(13개 부서) (市 재정비촉진사업과 등)
협의결과	적합 (일부 미정비된 정비기반시설에 대해서는 공사비 예치)	적합

※ 사용검사 시 미납부한 하수도원인자부담금 ************ 납부 완료(’22.04.08.字)

□ 검토의견

ㅇ 북아현1-1재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 준공인가 처리를 위한 관계부서(기관) 협의 및 사업시행계획 이행여부 검토 결과 적합하므로, 「도시 및 주거환경정비법」 제83조 및 같은 법 시행령 제74조에 따라 준공인가 처리 및 공사완료 고시를 시행하고자 하며,

ㅇ 기반시설 관리에 공백이 발생되지 않도록 준공인가 처리 즉시 새로이 설치된 기반시설에 대하여 담당 부서(기관)에 관련 도서 및 서류를 인계하고자 함.

□ 향후계획

ㅇ 관련부서 및 기관에 준공인가 처리 통지

- 「도시 및 주거환경정비법」 제97조 제5항에 따라 정비사업 시행으로 설치된 정비기반시설은 준공인가 통지 이후 국가 또는 지방자치단체(서대문구)로 귀속

붙 임  1. 사용검사 및 부분(건축물)준공인가 검토보고서 각 1부.

2. 준공인가 신청서(세움터 전자도서) 1부.

3. 준공인가증(안) 1부.

4. 준공인가에 따른 안내사항 1부.

5. 공사완료 고시문(안) 1부.

6. 관계부서(기관) 협의의견 1부.

7. 미정비구간 공사비 예치 영수증(사본) 1부.  끝.